裝修管理流程

1、關(guān)于加強(qiáng)裝修期間管理通知1 .目的在保證業(yè)主利益不受損失、裝修工程符合安全、消防要求，滿(mǎn)足業(yè)主使用質(zhì)量的要求 以及歐園小區(qū)建筑物結(jié)構(gòu)及有關(guān)設(shè)備設(shè)施的安全和正常運(yùn)行的情況下，為裝修業(yè)主提 供良好便捷高效的服務(wù)。2 .適用范圍歐園小區(qū)樓層住戶(hù)及底商所有裝修管理工作。3 .職責(zé)3. 1總經(jīng)理負(fù)責(zé)二裝重要問(wèn)題的審批。3. 2裝修辦負(fù)責(zé)二裝協(xié)議的簽定，管理費(fèi)用、裝修押金等費(fèi)用的確定；3. 3安保部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)埸安全消防的監(jiān)督檢查；裝修人員資格的審查和管理。3. 4裝修辦負(fù)責(zé)和二裝業(yè)主的聯(lián)系、組織協(xié)調(diào)裝修巡查中發(fā)現(xiàn)需業(yè)主出面解決的問(wèn)題;3. 5工程部負(fù)責(zé)裝修中技術(shù)監(jiān)管和工程質(zhì)量的檢查及驗(yàn)收。3. 6裝修辦負(fù)

2、責(zé)將每日巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題報(bào)匯總后物業(yè)部。3. 7財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)裝修施工管理費(fèi)、裝修押金等費(fèi)用的收取和結(jié)算。4.工作程序4. 1裝修前的準(zhǔn)備工作4. 1.1業(yè)主向裝修辦提出裝修申請(qǐng)，填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表；4. 1.2按照二裝進(jìn)埸工作流程表所列內(nèi)容進(jìn)行二裝工作手續(xù)的辦理。由裝修辦通 知財(cái)務(wù)部收取業(yè)主的裝修管理費(fèi)、裝修押金等費(fèi)用；4. 1.3由工程部對(duì)裝修單位的資質(zhì)、施工方案、圖紙進(jìn)行審核。對(duì)于不符合公司裝 修手冊(cè)及有關(guān)安全消防規(guī)范的施工方案、圖紙，要求裝修單位重新提供或修改完善。 對(duì)于不符合公司規(guī)定施工資質(zhì)條件的裝修單位，要求業(yè)主更換；4.1.4由安保部對(duì)裝修單位進(jìn)埸施工人員的身份進(jìn)行初審，要求“三證”（身份

3、證、 暫住證、務(wù)工證）齊全，并為符合要求的施工人員辦理臨時(shí)出入證；4.1. 5裝修完畢后，裝修辦組織安保部、物業(yè)部參加對(duì)裝修單元進(jìn)行裝修前房屋驗(yàn)收, 填寫(xiě)裝修驗(yàn)收單，作為房屋驗(yàn)收依據(jù)。4.1. 6 Ik匚程部派有關(guān)專(zhuān)業(yè)現(xiàn)埸查看裝修單位的配電箱、電纜、施工照明線路及燈具、 施工工具是否符合要求。不符合要求的更換至符合要求，并為其進(jìn)行電源、水源的接 駁；4. 1.7由安保部向施工單位發(fā)裝修施工許可證及有關(guān)裝修施工管理規(guī)定，并要求 裝修單位在施工現(xiàn)埸明顯位置張貼，責(zé)令其組織學(xué)習(xí)和嚴(yán)格遵守。4. 2裝修中的監(jiān)管4.2. 1工程部裝修巡視員工每個(gè)工作日均要對(duì)裝修單元進(jìn)行現(xiàn)埸檢查，填寫(xiě)施工巡 視檢查表，發(fā)

4、現(xiàn)違章問(wèn)題，發(fā)放整改通知書(shū)令其整改或停工。工程部現(xiàn)埸檢查 主要內(nèi)容：A.所有使用物品、工具及材料是否符合規(guī)定；B.線路、管槽、管道等的布設(shè)是否符合規(guī)定；C.是否按照審批后的裝修方案和圖紙進(jìn)行施工；D.是否存在影響小區(qū)主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備安全運(yùn)行和影響其它業(yè)主使用的問(wèn)題；E.查驗(yàn)水、電措施是否符合規(guī)定要求；F.施工現(xiàn)埸的管理是否符合消防安全規(guī)定，是否合理規(guī)范等；4. 2. 2安保部每日均要對(duì)裝修單元進(jìn)行安全、消防檢查、主要檢查：A.施工人員有無(wú)違反有關(guān)管理規(guī)定的行為；B.施工現(xiàn)場(chǎng)是否對(duì)外界封閉；C.是否出現(xiàn)影響其它業(yè)主的粉塵、噪聲、氣味等問(wèn)題；D.油漆、稀料、木材等易燃、易爆危險(xiǎn)品是否按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管

5、理、存放等；E.施工垃圾是否及時(shí)清運(yùn)及清運(yùn)路線是否正確，未運(yùn)出垃圾的存放是否符合規(guī)定；F.施工許可證及有關(guān)管理規(guī)定是否在指定位置張貼；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題填寫(xiě)整改通知書(shū)令 其整改或停工。4. 2. 3裝修辦巡檢員工每日要對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面檢查，主要工作內(nèi)容如下：A.每日按照公司規(guī)定對(duì)樓內(nèi)公共區(qū)域和裝修區(qū)域進(jìn)行檢查。每日和裝修辦公室核對(duì)新 辦裝修業(yè)主名單。B.公共區(qū)域檢查包括： 樓內(nèi)照明、墻體、防火門(mén)、通風(fēng)窗、電梯轎廂、走廊等公共區(qū)域結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備是 否有損壞。 公共區(qū)域是否有裝修材料堆放及遺撒情況。 公共區(qū)域是否有業(yè)主東西堆放。 裝修人員及物料乘坐電梯情況。C.施工現(xiàn)場(chǎng)主要檢查以下內(nèi)容： 裝修許可證、裝修

6、人員施工證等證件是齊全。 施工現(xiàn)場(chǎng)滅火器具配備是否齊全有效。 違章施工情況（水路、電路、承重墻拆改等）;二 裝修時(shí)間是否符合規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)施工消防及動(dòng)火情況。現(xiàn)場(chǎng)工具使用是否符合規(guī)定。4. 2. 3處理及意見(jiàn)反饋：A.裝修巡檢人員依據(jù)歐園小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)對(duì)違規(guī)公司、 人員進(jìn)行教育或處罰并做好記錄。B.巡檢人員每日將巡檢結(jié)果、暫收證件、違規(guī)詳細(xì)記錄及處理結(jié)果進(jìn)行整理，匯 總后報(bào)裝修辦公室。C.裝修巡檢人員每日將公共區(qū)域的巡檢結(jié)果整理，進(jìn)行匯總后將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題報(bào)給 物業(yè)部進(jìn)行處理。4. 2. 4由工程部適時(shí)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)不合格問(wèn)題，填寫(xiě)整改通知單令其 整改或停工。4. 3竣工后的驗(yàn)收4.3. 1裝修竣工前3天由業(yè)主通知工程部完工日期，工程部會(huì)同安保部、物業(yè)部、業(yè) 主及裝修公司進(jìn)行竣工驗(yàn)收：4. 3. 2將驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題填寫(xiě)在工程驗(yàn)收單中，由工程部發(fā)整改通知書(shū), 要求施工單位或業(yè)主予以確認(rèn)，提出整改要求和時(shí)間，整改后再由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)驗(yàn), 直至完全驗(yàn)收合格為止。4. 3. 4裝修工程驗(yàn)收合格后由裝修辦通知財(cái)務(wù)部進(jìn)行裝修結(jié)算。4. 4搬家管理（見(jiàn)業(yè)主搬家管理流程）5、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)：4.1 建設(shè)部第11號(hào)文件4.2 歐園小區(qū)住宅室