商業(yè)辦公樓租賃合同范文二

1、商業(yè)辦公樓租賃合同范文二出租方（甲方）：法定地址：法定代表人：承租方（乙方）：法定地址：法定代表人：依據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于20xx年 月 日簽訂此租賃合同：第一條 租賃區(qū)域與用途1.1 1.2 租賃期內(nèi)，乙方必須在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公使用，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動。 未經(jīng)甲方書面同意 ，乙方不得改變本合同規(guī)定以外的任何用途。第二條租期2.1租賃期限：租期 3年，即自20xx年 月 日起，至 20xx年 月 日止。第三條租金、物業(yè)管理等費用及支付方式3.1租金和物業(yè)管理費乙方支付給甲方的租金

2、和物業(yè)管理費按房屋建筑面 積平方米計算，月標準費用為人民幣 25元/ m2 （其中租金為9 元/ m ,物業(yè)管理費為 16元/ m ）,上述費用年總計為 39690元, 所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。物業(yè)管理費為代收費，包含衛(wèi)生費、安保費、水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等。乙方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)預(yù)付一年的總費用即39690元。之后乙方應(yīng)在本年度租期到期30天前，向甲方全額繳付下一年的總費用，每逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金。經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，甲方可按條款約定的標準，按實際承租日期向乙方收取相應(yīng) 費用。第四條 交房標準、改造、裝修及維護4.1乙方繳納首年總費用

3、后，甲方開據(jù)入住通知單，乙方持入住通知單辦理入住手續(xù)。乙方對于租賃物及其設(shè) 施的裝修改造，必須取得甲方的同意。未征得甲方同意擅自改 造的，甲方有權(quán)要求乙方無條件恢復(fù)原狀、賠償損失或解除合 同。4.2乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙 方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。4.3乙方應(yīng)確保其裝修裝飾、改造工程不會對承租房屋和招商大廈整體或部分結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞或安全隱 患,且不會影響其他用戶正常辦公使用。如因乙方委托的裝修 公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。4.4若乙方原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)等造成損壞的，或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管

4、道、線路使用不當、維修不善的；或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或 法律訴訟等相關(guān)損失的，均由乙方負責和承擔。4.5承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方 自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關(guān)費用，若因乙方非正常使用而造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。第五條承租房屋交還5.1在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，如甲、乙雙方同意，保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，甲方無須向乙方支付任何補償。若雙方未達成一致協(xié)議，則乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進行的任何附加裝臵,否則，該附加裝臵甲方有權(quán)自行處臵。甲方對該附加裝臵移走或拆除所 發(fā)生

5、的費用由乙方承擔。5.2在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則 ，該物品的遺失、損壞的責任由乙方自行承擔，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留臵物品及由保潔公司對該承租房屋進行保潔。甲方處理留臵物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承擔。第六條雙方責任及保證條款6.1在租賃期內(nèi)，甲方有義務(wù)為承租房屋提供水、電、網(wǎng)絡(luò)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，并使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運行狀況。6.2在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況或發(fā)生 不可抗力外，甲方不得任意解除合同。6.3乙方承租房屋期間，必須嚴格遵守相關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴格按照本合同的

6、約定 和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并嚴禁乙方利用房屋進行違反法律及不道德的行為。若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或 規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承擔全部法律責任及賠償全部損失，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。6.4乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費和各項應(yīng)繳納費用。若乙方違約，甲方有權(quán)在對乙方催告7日無果的情況下，截斷承租場所的電力、水、網(wǎng)絡(luò)及其 他設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費用開支均由乙方承擔。6.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)租、分租、承包、抵押、出借或調(diào)換部分或全部房屋給第三 方,乙方違反該規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同

7、。6.6除經(jīng)甲方同意，乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)臵或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗臶、海報或其他物件。甲方有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)臵 或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗臶、海報或其 他物件，發(fā)生的費用由乙方承擔。乙方不得使用承租房屋進行 非法活動；不得在使用承租房屋時對甲方或其他租戶構(gòu)成損害 或危險。第七條合同續(xù)約、終止7.1合同續(xù)約租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日之前將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方在租賃期限屆滿后欲續(xù)租的，須征得甲方同意。續(xù)租之后的租金、物業(yè)管理費用等 事項雙方另行商定。乙方的續(xù)租要求應(yīng)當在租賃期限屆滿前三個月內(nèi)以書

8、面形式提出。7.2合同解除、終止721 雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務(wù)，且合同到期自然終止。7.2.2因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時，雙方確認本合同可以終止。723 甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，可以解除本合同。724 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1. 未按約定時間交付該房屋達5日的；2. 交房時房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的；3. 房屋使用過程中，因甲方原因致使乙方無法正常使用 該房屋的；7.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1. 不按照合同約定支付租金逾期超過5日的；2. 擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房屋主

9、體結(jié)構(gòu)的；3. 利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。7.2.6 除條款、條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外,本合同其他條款已有約定的可以解除、終止合同情況發(fā)生時可按約定解除、終止合同。第八條違約責任8.1本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責任和賠償以外，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實進行賠償。8.2本合同的任何一方在遇不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對擴大的損失進行賠償。8.3在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀或 造成雙方損失的，雙方互不承擔違約及賠償責任。第九條通知、變更9.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點；掛號寄出第7日或送達日（以較早日為準）視為文件已被送達。9.2甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。9.3雙方同意除本合同有約定以外，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。第十條其他10.1本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議（條款），均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法