寫字樓租賃合同模板-(1)

1、大冶中心寫字樓租賃合同 合同編號： 出租方以下簡稱甲方：大冶城建開發(fā) 聯(lián)系 ： ： 承租方：以下簡稱乙方 聯(lián)系 ： ： 身份證號： 通訊地址： 乙方提供的以上地址作為甲方送達書面文書的通訊地址，只要甲方寄出，以郵戳為準無論是否收達，均視為收到。如有變更須及時書面告知甲方。根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國合同法?和?中華人民共和國消防法?及其他有關法律、行業(yè)等有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，本著雙方平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就大冶中心租賃事項簽訂本合同。 一、房屋概況租賃物坐落于 大冶中心 棟 號商鋪。鋪位建筑面積 平方米。注：乙方應對甲方提供的房屋概況房屋

2、地點、面積、房屋質量等進行確認。 二、租賃物用途該租賃物用途為： ，經(jīng)營品牌為： 。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變租賃用途及經(jīng)營品牌。在經(jīng)營過程中如需增減或改變經(jīng)營品牌時，不得低于以上約定品牌的檔次和知名度，并且須經(jīng)甲方書面認可。 三、租賃期限1、本合同租賃期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。同時，甲方同意給予乙方 個月免租期以交房時間為準，開始計算合同租賃期及免租期。2、本合同租賃期限屆滿后及時終止。乙方如需續(xù)約的，須提前三個月通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。3、租賃期內(nèi)如因城市建設、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的，本合同視為自

3、動終止，雙方互不作補償，且因征收所產(chǎn)生的補償費用歸甲方或其商鋪的所有人，同乙方無關。乙方在繳清拖欠租金及相關費用后，甲方退還履約保證金給乙方。 四、租金標準和租金支付 1、該商鋪的租金按計租面積計付，前三個租約年，即 年 月 日起至 年 月 日止，乙方固定按每月每平方米 元人民幣承當租金，每月應繳付租金標準為人民幣 元。 2、第四個租約年的月租金在前三個租約年的月租金根底上遞增 8 %，；第五個租約年的月租金在第四個租約年的月租金根底上遞增 8 %；第六個租約年及往后租金標準依據(jù)市場行情隨行就市另行約定。 3、甲方為扶持乙方經(jīng)營，同意在合約期內(nèi)減免 個月租金。 4、乙方在簽訂本合同時，應一次性

4、支付首期 6 個月租金額合計 元，人民幣大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 5、租金支付方式：以6個月為一個繳租期，乙方應在每個繳租期最后一個月的15日前如遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個工作日向甲方一次性足額支付下個繳租期租金。五、經(jīng)營保證金和市場效勞管理方面的約定1、乙方在簽署本租賃合同的當日須繳納人民幣大寫 整 元作為經(jīng)營保證金，以上經(jīng)營保證金不能用以沖抵租金。合同期滿或雙方按本合同有關條款，解除或終止本租賃合同違約除外并且乙方付清租金、管理費、水電費、滯納金及其他所有有關費用后，甲方應在十五天內(nèi)將乙方的經(jīng)營保證金無息退還給乙方。2、從甲方向乙方交付租賃商鋪之日起，乙方須一次性繳納第一

5、年物業(yè)管理費。3、物業(yè)管理費的收費標準為 元/月/； 上述物業(yè)管理費包括：1商鋪建筑共用部位的管理；2共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；3公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；4公共環(huán)境衛(wèi)生，房屋共用部位的保潔、生活垃圾收集并清運不含裝飾裝修垃圾收集和清運；5維護公共秩序。6房屋共用部位的維護和管理，包括房屋主體承重結構部位(內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共通道等；7房屋共用設施設備及其運行的維護和管理,包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵，天線、照明系統(tǒng)、智能化監(jiān)控等弱電系統(tǒng)、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設施和共用設施

6、設備使用的房屋等；8保安消防及交通秩序管理；9物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共停車場進行合理安排，標準停車場的使用及車位的效勞與管理；10提供對房屋的裝飾裝修的監(jiān)督管理；11檔案資料的管理；4、 費、寬帶費由乙方每月自行向相關運營商繳納，自用水電費由物業(yè)公司代收代繳。 六、裝修工程1、在甲方交付租賃房屋后，乙方如需裝修的，應書面向甲方或甲方授權的物業(yè)管理公司提出申請，該書面申請應連同乙方的裝修方案一起提交，并向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金，裝修保證金繳納方式見?城建·湖景花園裝修管理規(guī)定?。經(jīng)甲方書面同意后，乙方在不影響房屋主體結構、不危害公共平安和損害第三者合法權益的前提下，乙方可按照業(yè)務需要對租賃

7、房屋的內(nèi)部進行裝修。2、乙方自行裝修后的租賃房屋及租賃房屋原有的附屬設施，乙方在租賃期間享有使用權，合同履行期間屆滿后，乙方如不繼續(xù)承租或合同解除后，乙方應在租賃期屆滿或合同解除后7日內(nèi)將屬于乙方的可移動的設施及設備搬走并騰空后交付給甲方，如逾期沒有搬走的設施及設備，視為交由甲方任意處置，同乙方無關；且乙方需按逾期交付房屋的時間按照本合同約定的租金標準按天向甲方支付租金。承租方退場前，須將該承租商鋪復原，復原局部包括改動的門、窗、樓梯及承重墻等主體結構。3、 乙方必須遵守?城建·湖景花園裝修管理規(guī)定?等有關裝修的規(guī)定和制度。 七、雙方權利及義務一甲方權利及義務1、甲方應在?收鋪通知書

8、?中規(guī)定的時間將商鋪交付乙方。2、物業(yè)管理公司由甲方選定，并由該物業(yè)管理公司負責提供臨時公共效勞區(qū)公共設施的物業(yè)管理及公共場地的保安、消防、公共場所清潔衛(wèi)生，維護臨時公共效勞區(qū)的公共秩序。3、在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預乙方依法進行的獨立的自主經(jīng)營權。4、有權指定本工程經(jīng)營管理公司并制定本工程經(jīng)營管理相關的規(guī)章制度，協(xié)助有關管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為。5、設立投訴點接受投訴并進行調(diào)解，配合消費者協(xié)會和有關行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進行調(diào)查與處理。6、有權制止本工程范圍內(nèi)的占道、搭建、擴攤行為或者影響其他商戶的經(jīng)營行為。7、催促乙方辦理市場內(nèi)經(jīng)營含以專營

9、、專賣、總代理、總經(jīng)銷、特約經(jīng)銷等特殊經(jīng)銷形式經(jīng)營所需證照及有關手續(xù)，查驗入場經(jīng)營者的經(jīng)營資格。8、甲方承當公共局部維修責任，負責維修保養(yǎng)和檢修公共設施。確保市場的水電、消防、平安、衛(wèi)生等設施符合使用條件并到達有關標準，保障市場正常經(jīng)營。9、非因甲方的過錯而引起的供電、供水、燃氣、通訊、空調(diào)、消防、保安、播送、排水、排污等設施故障給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承當任何責任。10、甲方可根據(jù)市場經(jīng)營情況，有權對市場的商品布局及經(jīng)營鋪位進行調(diào)整，乙方須配合并做出相應的調(diào)整。調(diào)整前，雙方可就有關商鋪面積變更事項另行簽訂協(xié)議。11、租賃期內(nèi)，如乙方承租的商鋪所有權發(fā)生轉讓，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)

10、議。二乙方權利及義務1、乙方在租賃期間保證守法經(jīng)營，遵守國家的有關法律法規(guī)、政策，依法經(jīng)營和管理其聘用的人員。如果違反，一切責任均由乙方負責。遵守甲方管理部門制定的各項管理制度和管理規(guī)約，服從物業(yè)管理公司的管理。2、按時交納租金、物業(yè)管理費、水費、電費及相關費用。3、乙方應正確使用承租商鋪內(nèi)的所有設施設備，因乙方不當使用造成承租商鋪及設施設備發(fā)生損害的，乙方應承當修復及賠償損失的責任。4、在依法核準的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動，依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，做到證照齊全，明碼標價，亮照經(jīng)營，照章納稅費。5、不得銷售國家相關規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品，包括假冒偽劣商品，“三無商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、

11、法規(guī)禁止銷售的其他商品，不損壞甲方的信譽和形象；如果乙方未能遵守有關法律、法規(guī)的規(guī)定而造成的消費者投訴、經(jīng)濟或其它一切損失均由乙方負責。6、保護市場設施，配合、協(xié)助甲方做好市場的物業(yè)管理工作，維護市場的秩序和平安；自覺遵守市場用水用電管理規(guī)定。7、自覺服從工商行政管理等相關部門對商品質量的抽檢。經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品，乙方應在有關管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理。8、乙方應遵守國家有關法律、法規(guī)和甲方或者其委托的管理公司制定的管理規(guī)定，嚴禁放置任何有毒、易燃、易爆等危險品。假設有違反，甲方有權進行處分并解除本合同，所有責任概由乙方承當。9、乙方須負責承租商鋪的內(nèi)部清潔、內(nèi)部保安及消

12、防平安工作，如在乙方承租的范圍內(nèi)發(fā)生火災、治安事件或其它意外事件，造成甲方或第三人損害的，由乙方承當全部賠償責任。10、保證租賃房屋僅供作經(jīng)營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。接受和配合有關政府部門和物業(yè)管理單位的檢查。11、負責租賃房屋內(nèi)設施的日常維護。如因乙方的過錯造成甲方或第三方的財產(chǎn)損失或人身傷亡，應負損害賠償責任和法律責任。12、不占用走火消防通道，以保持通道的暢通。13、不將承租的租賃房屋作任何形式的抵押，乙方與第三方所發(fā)生的一切債權債務均與甲方無關，甲方不承當任何責任。14、乙方須按照合同約定的經(jīng)營范圍，自行經(jīng)營，合同期內(nèi)不允許轉租或分割出租。15、確

13、保職工為顧客文明效勞。16、正確處理相鄰關系，確保乙方及其雇員、顧客的行為不影響相鄰商戶的合法權益。17、乙方需保證每年的開門經(jīng)營時間不少于360天，但不可抗力除外。18、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將所承租的商鋪擅自轉租。 八、違約責任1、乙方如有違反本合同的任何條款約定，甲方除有權單方面解除合同以外，乙方還需向甲方支付數(shù)額為6個月租金共計 元的違約金。2、如因甲方原因單方面解除合同的，甲方需承當 個月的乙方商鋪租金作為違約金額賠償乙方。3、乙方有以下情形之一的屬嚴重違約行為，甲方有權單方解除合同，收回租賃商鋪，乙方支付的經(jīng)營保證金作為違約金由甲方直接收取，如違約金缺乏以彌補甲方因此所受到的損失的

14、，乙方應予補足：1擅自轉租、分租、轉讓或轉借的；2利用承租房屋進行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；3逾期支付租金超過30日或逾期繳納物業(yè)管理費及相關費用30日的；4不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，不遵守甲方對市場的管理制度或管理規(guī)約，經(jīng)甲方二次通知后，在通知的日期仍不改正的；5因違法經(jīng)營受到政府有關部門處分的；6因不遵守消防法或平安生產(chǎn)法的規(guī)定且在甲方或消防、平安生產(chǎn)管理部門通知的日期內(nèi)不予改正的；7在本合同約定的免租期后10日內(nèi)沒有開業(yè)或在合同履行期間連續(xù)3天或累計超過 30天沒有開業(yè)經(jīng)營的不可抗力因素和節(jié)假日除外；8其他嚴重危及綜合商業(yè)效勞區(qū)內(nèi)的平安和名譽

15、的行為。4、乙方逾期繳納租金或物業(yè)管理費及相關費用超過10日的，甲方有權采取停電、停水措施，如因此所產(chǎn)生的損失由乙方自行承當。5、因乙方違約致使甲方解除合同的，乙方因此所產(chǎn)生的一切損失包括裝修損失均由乙方自行承當。6、乙方對解除合同有異議的，應在收到甲方解除合同的通知之日起15日內(nèi)依法提出異議，逾期視為放棄異議。 九、其它約定事項1、乙方承諾租用的本合同項下的甲方鋪位的經(jīng)營內(nèi)容是： ，且租賃期內(nèi)不得變更上述經(jīng)營內(nèi)容，如乙方擅自變更上述經(jīng)營內(nèi)容的，視為乙方違約，乙方應按照本合同第五條第1項的約定承當違約責任。同時，乙方須取得有效的各種政府部門經(jīng)營證照才可開業(yè)，不得經(jīng)銷假冒偽劣商品，并接受有關政府

16、部門的監(jiān)管。2、乙方在開業(yè)經(jīng)營后，不得擅自關門歇業(yè)，如因裝修、盤點等原因須臨時暫停營業(yè)2天以上的，須向業(yè)主或業(yè)主授權的物業(yè)管理公司書面申請，并獲得物業(yè)管理公司批準后才能暫時停業(yè)。3、但凡涉及雙方權利義務的通知均應以書面形式，并以合同所載明地址送達。如合同中所列的地址有變更的，變更的一方應在變更之日起十日內(nèi)書面通知對方。如不通知，那么甲方向乙方所發(fā)出的任何通知或函件即使被退回或拒收均視為已送達，因此所產(chǎn)生的一切責任均由乙方自行承當。4、乙方需引入知名品牌的，在確定的經(jīng)營內(nèi)容項下，由乙方自主經(jīng)營、統(tǒng)一核算、統(tǒng)一收款、且只能由乙方統(tǒng)一開具發(fā)票。5、甲、乙雙方承諾并保證履行以上合同的各項規(guī)定，如果違反，愿承當違約責任并賠償損失。本合同未盡事宜，按?中華人民共和國合同法?的有關規(guī)定，由合同雙方共同協(xié)商，另行議定補