事務(wù)所房地產(chǎn)建筑企業(yè)法律服務(wù)方案

1、律師事務(wù)所房地產(chǎn)建筑企業(yè)法律服務(wù)方案 （一）結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)施工等各個(gè)階段需要解決的具體問題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問題和各種需要制作的法律文件，確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容： 1、征地拆遷及補(bǔ)償安置期間，為貴集團(tuán)提供的法律服務(wù)包括但不限于： （1）為貴集團(tuán)的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見； （2）協(xié)助貴集團(tuán)同被拆遷人進(jìn)行拆遷談判，在談判中提供相應(yīng)的法律服務(wù)； （3）負(fù)責(zé)草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件； （4）對補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問題提供相應(yīng)的法律服務(wù)； 2、在土地前期開發(fā)期間，為貴集團(tuán)提供的法律服務(wù)包括但不限于： （1）受托參與土地使用權(quán)出讓過程中的協(xié)商、招標(biāo)、拍

2、賣，為貴集團(tuán)依法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù)； （2）受貴集團(tuán)的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律評估、調(diào)查； （3）草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同，起草土地受讓協(xié)議書等有關(guān)法律文件； （4）參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務(wù)； 3、在施工建設(shè)期間，為貴集團(tuán)的法律服務(wù)包括但不限于： （1）參與工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定，幫助貴集團(tuán)審查投標(biāo)文件并為評標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見； （2）審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同； （3）協(xié)助貴集團(tuán)與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同； （4）協(xié)助貴集團(tuán)審查承包方提出的工程分

3、包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同； （5）協(xié)助貴集團(tuán)依約履行工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管； （6）協(xié)助貴集團(tuán)審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議； （7）參加貴公司對工程竣工的驗(yàn)收工作，對驗(yàn)收工作提出法律意見。 4、在房地產(chǎn)經(jīng)營期間，為貴集團(tuán)提供的法律服務(wù)包括但不限于： （1）房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓 a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)法律咨詢，提供全方位的法律意見。 b、受貴集團(tuán)委托，參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策

4、劃和制定化解法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)方案； c、根據(jù)貴集團(tuán)的委托出具律師函；為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓過程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進(jìn)行法律交涉。 d、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。 e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，提供全方位動(dòng)態(tài)法律服務(wù)，包括：審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)； f、處理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過程中涉及的法律事務(wù)； g、為貴集團(tuán)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見、設(shè)計(jì)方案，參與談判，并制作相應(yīng)的法律文

5、件； （2）商品房屋的預(yù)售、銷售、租賃 a、參與貴集團(tuán)與銷售代理商關(guān)于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改貴集團(tuán)與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書，協(xié)助貴集團(tuán)完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件； b、協(xié)助貴集團(tuán)與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預(yù)售商品房屋的法律意見書； c、協(xié)助貴集團(tuán)審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容； d、協(xié)助貴集團(tuán)起草、修改購房須知、訂購書、預(yù)售合同、商品房買賣合同、房屋管理、使用、維修公約、租賃合同等法律文件，并就相關(guān)文本報(bào)送行政機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案； e、答貴集團(tuán)或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題； f、準(zhǔn)備商品房買賣合同文本，安排辦理正式簽約手續(xù)； g、配合

6、房屋竣工的驗(yàn)收工作； h、代表貴集團(tuán)向買方出具律師催收樓款通知書； i、在收樓過程中，協(xié)商買賣雙方進(jìn)行相關(guān)法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾； j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件； k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見； （3）商品房屋的按揭 a、參與貴集團(tuán)與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性； b、協(xié)助對業(yè)主主體資格及資信進(jìn)行審查； c、將業(yè)主的申請資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的房地產(chǎn)預(yù)售契約及已繳樓款憑證送呈銀行審核。 d、協(xié)助辦理房地產(chǎn)預(yù)售契約、房地產(chǎn)按揭貸款合同公證并監(jiān)證； e、協(xié)助進(jìn)行抵押登記備案； （4）物業(yè)管理 a、為確定物

7、業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性； b 、協(xié)助貴集團(tuán)招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)； c、起草或?qū)彶?、修改關(guān)于設(shè)立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件； d、協(xié)助貴集團(tuán)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)； e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進(jìn)行策劃； f、起草或?qū)彶?、修改使用公約、業(yè)主（住戶）守則等相關(guān)法律文件； g、起草或?qū)彶?、修改前期物業(yè)管理合同； h、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務(wù)； （5）其他相關(guān)法律服務(wù) a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購和轉(zhuǎn)讓法律服務(wù)； b、物業(yè)調(diào)查、商品房評估、拍賣及測繪法律服務(wù)； c、受托代理貴集團(tuán)各種涉及房地產(chǎn)的訴訟

8、、仲裁、復(fù)議案件； 三、上述法律服務(wù)內(nèi)容將通過以下法律服務(wù)方式得以實(shí)現(xiàn)： 1、本律師將根據(jù)貴集團(tuán)的需要擔(dān)任貴集團(tuán)的專職法律顧問。 2、定期與貴集團(tuán)負(fù)責(zé)人會晤，提供法律意見和方案。 3、定期與貴集團(tuán)進(jìn)行電話聯(lián)系，全面了解貴集團(tuán)現(xiàn)狀，以便有針對性地提供法律服務(wù)。 4、貴集團(tuán)可隨時(shí)通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通，本律師也可上門提供法律服務(wù)，以便幫助貴集團(tuán)及時(shí)解決法律問題。 5、如貴集團(tuán)有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。 四、服務(wù)行為 1、根據(jù)貴集團(tuán)的需要，提供專項(xiàng)法律培訓(xùn)； 2、提供專項(xiàng)法律咨詢、法律查詢； 3、參加各類談判； 4、草擬、修改、審查合同； 5、出具法律意見書； 6

9、、律師見證； 7、代理貴集團(tuán)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件； 8、其他； 五、工作原則 1、本律師開展相關(guān)法律服務(wù)的嵌入式服務(wù)工作原則： 嵌入式服務(wù)原則：全程跟入、具體推進(jìn)、實(shí)行嵌入式服務(wù)。法律服務(wù)是一項(xiàng)細(xì)致而且面臨不斷發(fā)生變化的業(yè)務(wù)，工作的實(shí)施不僅依靠以往的工作經(jīng)驗(yàn)及扎實(shí)的法律知識，還要依靠對工作中不時(shí)發(fā)生的新問題的準(zhǔn)確把握并相應(yīng)調(diào)整工作方法。嵌入式的工作方法有利于迅速、準(zhǔn)確地了解問題實(shí)質(zhì)，及時(shí)作出反應(yīng)和應(yīng)對。 2、開展相關(guān)法律服務(wù)的工作流程： 第一項(xiàng)：由本律師負(fù)責(zé)，召集律師事務(wù)所優(yōu)秀律師組成專門工作團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)貴集團(tuán)的法律服務(wù)； 第二項(xiàng)：工作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行摸底調(diào)查，用合理時(shí)間了解基本情況； 第三項(xiàng)：會同貴

10、集團(tuán)對法律服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類。編制目錄，初步分析后建檔； 第四項(xiàng)：制訂相關(guān)法律服務(wù)的工作安排； 第五項(xiàng)：根據(jù)工作安排，由本律師負(fù)責(zé)具體工作； 第六項(xiàng)：建立會商制度，根據(jù)工作要求，確定本律師與貴司的定期會議制度； 由本律師在定期會議上通報(bào)工作進(jìn)度，征詢意見。對于有特別要求的項(xiàng)目，經(jīng)工作負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，可召開臨時(shí)會議研討； 第七項(xiàng)：對提供法律服務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤服務(wù)； 第八項(xiàng)：工作調(diào)整，針對工作中不時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題，提出調(diào)整及解決方法； 第九項(xiàng)：對服務(wù)情況不斷進(jìn)行總結(jié)，向貴集團(tuán)進(jìn)行分項(xiàng)及總體報(bào)告。“有事請先找我的律師談！”讓這句話成為你的時(shí)尚，讓律師與您終身相伴，攜手共同鑄造您事業(yè)的輝煌！有事請預(yù)約本律師！

11、友情提示：不要等事情出來以后才被動(dòng)的找律師尋求補(bǔ)救，而應(yīng)當(dāng)未雨綢繆，做到防患于未然，以避免不必要的損失！建設(shè)工程項(xiàng)目全程法律服務(wù)方案     一、建筑和房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和相關(guān)法律背景建筑和房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)歷了一個(gè)從無到有，從不成熟到逐漸成熟的發(fā)展過程。從目前看，我國建筑和房地產(chǎn)業(yè)正處在向成熱階段發(fā)展的過程之中，近十幾年來，國家相繼出臺了一系列的法律、法規(guī) 、規(guī)章。我國第一部城市房地產(chǎn)管理方面的法律是1994年7月5日第八屆國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過的中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。以后又先后頒布了中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國建筑法等一

12、系列法律，國務(wù)院也頒布了城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、土地管理法實(shí)施條例、物業(yè)管理?xiàng)l例等行政法規(guī)。依據(jù)這些法律、法規(guī)，建設(shè)部及各地房地產(chǎn)主管部門也相繼出臺了相當(dāng)多的行政規(guī)章、地方性法規(guī)及規(guī)范性文件。最高人民法院從司法實(shí)踐的角度，為更好地處理房地產(chǎn)糾紛，也出臺了一系列的司法解釋，特別是在2003年、2004年，先后出臺了三個(gè)司法解釋，即最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋、最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋，分別涉及商品房交易、建筑工程和土地使用權(quán)。律師從事建筑和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

13、，只有對這些法律靈活掌握和運(yùn)用，才能更好地參與建設(shè)工程的訴訟與非訴法律服務(wù)，最大限度地保護(hù)委托人的合法權(quán)益。 二、律師參與建設(shè)工程的必要性隨著我國法治化進(jìn)程的加快及企業(yè)和國民法律意識的提高，律師的工作已經(jīng)涉及社會生活的方方面面，在建設(shè)工程領(lǐng)域也不例外。并且，隨著建筑和房地產(chǎn)業(yè)在中國的迅速發(fā)展，建設(shè)工程及房地產(chǎn)方面的法律服務(wù)已經(jīng)是律師的重要業(yè)務(wù)之一，律師全面參與工程建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)是大勢所趨。從我國目前建筑和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)情況和司法實(shí)踐看，律師參與建設(shè)工程法律服務(wù)有相當(dāng)?shù)谋匾?，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1建設(shè)工程項(xiàng)目投資大、風(fēng)險(xiǎn)高，律師全程參與可以在相當(dāng)程度上減少風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)工程

14、項(xiàng)目一個(gè)明顯的特點(diǎn)就是投資大、風(fēng)險(xiǎn)高，一個(gè)項(xiàng)目，動(dòng)輒上千萬甚至數(shù)億元的資金。這種投入的高風(fēng)險(xiǎn)可能是來自國家政策調(diào)整、新的法律的實(shí)施、金融環(huán)境的變化、自然環(huán)境的不可抗力、合同相對方的違約、以及自身在簽訂合同或履行合同中的失誤等等。對于合同的任何一方來說，任何一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都可能付出重大代價(jià)。律師的參與雖不能讓項(xiàng)目與風(fēng)險(xiǎn)完全隔離，但是其可能通過法律、法規(guī)、政策的合理運(yùn)用，在立項(xiàng)時(shí)進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)的論證，為項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營設(shè)計(jì)出最佳的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方案；在招標(biāo)投標(biāo)、談判簽約階段，制定結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、內(nèi)容詳盡的法律文件；在履行合同過程中，為委托方完善各種手續(xù)，采集重要證據(jù)，對出現(xiàn)的問題及時(shí)提出解決方案，把風(fēng)險(xiǎn)隱患消滅在萌芽狀

15、態(tài)。 2建設(shè)工程項(xiàng)目涉及法律繁多、合同關(guān)系復(fù)雜，律師全程參與有利于合同當(dāng)事人合法、有序地開展工作，避免或減少糾紛隱患。建筑和房地產(chǎn)法本身是一個(gè)綜合的法律體系，其開發(fā)經(jīng)營與管理過程涉及眾多基本的民事和行政法律制度，如建筑法、物權(quán)法、合同法、土地管理法、城市規(guī)劃法、房地產(chǎn)管理法等諸多方面，法律關(guān)系可謂縱橫交錯(cuò)，紛繁復(fù)雜。一個(gè)工程從開始到結(jié)束，所涉及的合同和其他法律文件數(shù)量不會少于100份，是其他專業(yè)法律領(lǐng)域所少見的。在建設(shè)工程中，沒有專業(yè)律師的參與，整個(gè)項(xiàng)目不留任何隱患與缺陷，是難以想像的。3國家法律、政策、司法實(shí)踐變化較快，律師參與建設(shè)工程可以更好地維護(hù)委托人的利益。建筑和房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到國計(jì)民生

16、，其必然受政策影響，例如2005年初國家出臺的一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策。就立法和司法實(shí)踐而言，新的法律、法規(guī)、司法解釋不斷出臺，致使司法實(shí)踐變化較快。不管是建設(shè)單位還是承包商，如果沒有律師的參與，很難較好地理解與運(yùn)用這些法律、法規(guī)、司法解釋，通過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。從上世紀(jì)90年代以來，建筑及房地產(chǎn)業(yè)在中國迅猛發(fā)展，律師參與建設(shè)工程的法律服務(wù)項(xiàng)目越來越多、涉及面越來越廣，現(xiàn)在越來越多的建設(shè)單位（業(yè)主）和施工單位委托有經(jīng)驗(yàn)的律師提供建設(shè)工程的全程法律服務(wù)。正因?yàn)槁蓭焻⑴c建設(shè)工程的必要性，很多工程建設(shè)項(xiàng)目都有律師的全程參與，特別在北京、上海和其他沿海省份，在建設(shè)工程項(xiàng)目中委托律師提供全程

17、法律服務(wù)已成為時(shí)尚，這也符合國際上通行的做法。 三、服務(wù)宗旨全力服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)，強(qiáng)化項(xiàng)目專業(yè)管理，提升公司品牌效應(yīng)，防范各類法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，為建設(shè)工程項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)和強(qiáng)大的法律支持，成功實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)預(yù)定目標(biāo)。 四、服務(wù)目標(biāo)1、本律師及團(tuán)隊(duì)為委托方提供優(yōu)質(zhì)、高效、全程、全方位的法律專業(yè)服務(wù)。2、遵從“事前預(yù)防為主，事后救濟(jì)為輔”的原則，運(yùn)用專業(yè)知識和技能避免或減少項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)中可能出現(xiàn)的法律疏忽及失誤，對因失誤所帶來的法律紛爭及時(shí)、果斷地采取法律救濟(jì)措施，減少或避免可能造成的各項(xiàng)損失。3、通過利用律師事務(wù)所較好的人際關(guān)系、信息等資源優(yōu)勢，為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)

18、造良好的外部環(huán)境。4、通過律師專業(yè)服務(wù)，提升工程項(xiàng)目品牌效應(yīng)，增加項(xiàng)目品牌附加值，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的機(jī)會成本，提高項(xiàng)目的贏利能力。 五、建設(shè)工程律師法律服務(wù)內(nèi)容（一）建設(shè)工程前期法律服務(wù)項(xiàng)目 1、參與工程項(xiàng)目立項(xiàng)的前期法律文件的起草和準(zhǔn)備，包括提供工程項(xiàng)目法律、政策可行性分析，出具法律意見書；協(xié)助或參與項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的編制、申報(bào)、備案（一般規(guī)模、非政府投資、建設(shè)資金完全自籌、普通的房地產(chǎn)開發(fā)和基本建設(shè)項(xiàng)目在辦理項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)可一次編制、申報(bào)項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）；大型、復(fù)雜、特殊、重點(diǎn)建設(shè)工程或含有政府投資的房地產(chǎn)開發(fā)和基本建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)分別編制、申報(bào)項(xiàng)目建議書和可

19、行性研究報(bào)告。）2、協(xié)助辦理項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。例如，協(xié)助辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、施工許可證等。（建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證的用地單位屬非法用地。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)，沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑。）3、就土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性出具

20、法律意見書，起草相關(guān)的合同；4、協(xié)助委托人擬定建設(shè)工程項(xiàng)目合作開發(fā)方案；參與起草聯(lián)建或合資、合作合同文件；        5、協(xié)助委托人辦理征地手續(xù)；起草、審核征地補(bǔ)償、安置協(xié)議，簽訂相關(guān)合同等；     6、協(xié)助委托人制定拆遷方案；草擬、審核委托拆遷協(xié)議、拆遷安置文告、拆遷安置協(xié)議等；處理拆遷糾紛。（二） 項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、驗(yàn)收階段在這個(gè)階段建設(shè)單位委托有資質(zhì)的公司進(jìn)行項(xiàng)目勘察、設(shè)汁、施工、監(jiān)理，并組織項(xiàng)目的交接驗(yàn)收。這個(gè)階段，律師的主要業(yè)務(wù)包括： 1、參與編制勘察、設(shè)計(jì)、施

21、工、監(jiān)理等招標(biāo)投標(biāo)文件，對其合法性進(jìn)行審查，提供招標(biāo)投標(biāo)的法律咨詢。2、對建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)程序、及各種招標(biāo)投標(biāo)文件的合法性、嚴(yán)謹(jǐn)性進(jìn)行審查；為評標(biāo)、決標(biāo)和授標(biāo)提供法律意見。   3、代為起草或者審查工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、設(shè)備安裝合同、設(shè)備材料采購合同、代建項(xiàng)目管理合同等合同文本和相關(guān)補(bǔ)充文件，審查相關(guān)單位的專業(yè)資質(zhì)，參與或代理合同談判，協(xié)助開展合同管理事務(wù)。對建設(shè)工程合同主體資質(zhì)、資格及履約能力進(jìn)行審查和資信調(diào)查。4、為委托單位的項(xiàng)目管理人員進(jìn)行法律實(shí)務(wù)培訓(xùn)，幫助建立健全項(xiàng)目管理制度、合同及工程檔案資料管理制度。    5、嚴(yán)格

22、控制工程造價(jià)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭議；協(xié)助委托人與政府工程造價(jià)管理部門建立聯(lián)系；協(xié)調(diào)工程建設(shè)各方因工程結(jié)算而產(chǎn)生的爭議并提出處理意見；代理對有爭議工程造價(jià)審核、委托鑒定以及訴訟、仲裁工作。6、協(xié)助委托單位對涉及工程價(jià)款變更、工程質(zhì)量問題處理、工期變化、設(shè)計(jì)變更、工程量變化、惡劣氣象的發(fā)生、未預(yù)見的地質(zhì)條件的出現(xiàn)等方面的問題進(jìn)行證據(jù)收集、固定和保全。7、參加重要的施工協(xié)調(diào)會，協(xié)助委托單位發(fā)表意見、整理會議紀(jì)要。8、圍繞工程項(xiàng)目，協(xié)助委托人建立和完善工程質(zhì)量監(jiān)控制度，協(xié)調(diào)處理因建設(shè)工程質(zhì)量問題而產(chǎn)生的爭議，參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查和分析，為事故處理提出法律意見。協(xié)助委托人與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門

23、建立聯(lián)系；代理開展工程質(zhì)量的評定、委托鑒定及訴訟、仲裁工作 。    9、參與安全與文明施工管理，協(xié)助建設(shè)各方建立安全生產(chǎn)責(zé)任制度，參與安全事故的分析與處理。    10、參與委托人對工程竣工的驗(yàn)收工作，審查驗(yàn)收資料，對驗(yàn)收工作提出法律意見。    11、參與工程結(jié)算工作，協(xié)助委托人協(xié)調(diào)工程結(jié)算糾紛，完成工程結(jié)算。    12、協(xié)助委托人建立切實(shí)有效的工程保修體系，以保證工程在合理使用壽命期限內(nèi)的正常使用。    13、協(xié)助委托人進(jìn)行索賠管理，代

24、理委托人向有關(guān)當(dāng)事方索賠，保障委托人的合法權(quán)益。    14、協(xié)助辦理建設(shè)工程侵權(quán)糾紛。15、代理委托方參與建設(shè)工程合同糾紛的調(diào)解、訴訟或仲裁。    六、律師配備    1名資深律師擔(dān)任首席律師，其他律師或助理1-2名，組成項(xiàng)目律師團(tuán)隊(duì)，全程負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目法律服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)法律事務(wù)。在必要的情況下，律師事務(wù)所還可隨時(shí)增派骨干律師參加項(xiàng)目律師團(tuán)隊(duì)的工作，以加強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)的工作力量。     七、律師工作方式及時(shí)間   根據(jù)委托合同的約定并結(jié)合工程建

25、設(shè)實(shí)際，項(xiàng)目律師團(tuán)隊(duì)可以定期、不定期或常駐的方式到委托方單位辦公或到項(xiàng)目現(xiàn)場辦公。如一方因特殊情況需變動(dòng)時(shí)間，應(yīng)提前通知另一方，緊急情況下，項(xiàng)目律師應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場。     八、工作方法1、簡單的法律咨詢，由承辦律師口頭解答；2、對項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題需提供法律意見的，由首席律師出具法律意見書；3、對項(xiàng)目法律事務(wù)提出改進(jìn)性措施的，根據(jù)需要由首席律師或其他承辦律師出具法律建議書； 4、對項(xiàng)目的重大合同進(jìn)行審查、評判，并提出修改意見的，由首席律師出具合同審查意見書；5、根據(jù)會議的重要程度和委托方的要求，首席律師或其他承辦律師以委托方法律顧問的名義參加有關(guān)

26、會議，在征得委托方領(lǐng)導(dǎo)或其代表同意的情況下代理委托方發(fā)表意見或建議，并協(xié)助有關(guān)各方完善會議紀(jì)要。6、對項(xiàng)目法律事務(wù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的，根據(jù)需要由承辦律師出具律師見證書，或由委托人委托，代理辦理公證。7、對涉及工程質(zhì)量問題的處理、工程量變化、工程價(jià)款變更、影響工期的原因等事項(xiàng)，可由律師協(xié)助辦理證據(jù)收集或保全，為責(zé)任的劃分和承擔(dān)準(zhǔn)備證據(jù)材料。8、受委托人委托，參與與項(xiàng)目法律事務(wù)有關(guān)的商務(wù)活動(dòng)（如磋商、調(diào)解、談判和簽約）。9、代理與項(xiàng)目有關(guān)的訴訟、調(diào)解、仲裁、聽證等法律事務(wù)。 九、工作流程1、日常類法律事務(wù)工作流程接受委托人交辦的法律事務(wù)或律師主動(dòng)承辦法律事務(wù)。根據(jù)委托人委托或項(xiàng)目律師發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，及時(shí)處理相關(guān)法律事務(wù)，律師團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一建立工作日志，及時(shí)、詳細(xì)記錄工作內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)。審查、修改、起草、出具法律文件。所有經(jīng)律師審查的合同及其他書面材料須留存復(fù)印件一份并歸入律師工作檔案；律師出具法律文件由項(xiàng)目律師團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一編號并建檔。承辦律師在收到待審法律文件后，應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致的審查，對于重大事項(xiàng)，必須由首席律師審核。在接受起草、出具法律文件的委托后，應(yīng)首先對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)、確認(rèn)工作