分包工程戰(zhàn)略合作協(xié)議

1、 協(xié)議編號：_×××××分包工程戰(zhàn)略合作協(xié)議工程名稱： 地 點：××各項目工地現(xiàn)場甲 方： 乙 方： 目 錄一. 協(xié)議書第一條：合作期限及范圍第二條：甲方權(quán)利與義務(wù)第三條：乙方權(quán)利與義務(wù)第四條：乙方服務(wù)承諾第五條：定價機制第六條：程款的核實與支付第七條：造價管理第八條：違約責(zé)任第九條：糾紛爭議處理方式第十條：協(xié)議有效期與終止第十一條：文件解釋順序第十二條：協(xié)議份數(shù)及生效二. 附件附件1：××工程合作定價文件附件2：分項合同模版（三方合同） 附件3： ×××技術(shù)標準×

2、××××分包工程戰(zhàn)略合作協(xié)議甲方： (以下簡稱甲方)地址：電話： 傳真：乙方：地址：電話： 傳真：本著質(zhì)量第一、雙贏的合作理念，雙方就鋁合金門窗、百葉工程施工結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方訂立此戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方愿意以精誠合作、理解信任的態(tài)度開展戰(zhàn)略合作關(guān)系，甲方將根據(jù)戰(zhàn)略合作的范圍的情況，給予乙方穩(wěn)定的工程業(yè)務(wù)，同時乙方也愿與甲方長期合作，充分發(fā)揮自身的施工資源優(yōu)勢，通過有效的工程管理，建設(shè)高質(zhì)量的工程產(chǎn)品，雙方共同為客戶提高滿意的產(chǎn)品，從而達成雙

3、贏目標。本戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署后，甲乙雙方在合作范圍內(nèi)，就具體的標段再另行簽署分合同，分合同的條款如與本協(xié)議不一致時，概以本協(xié)議為準；第一條 合作期限及范圍1 戰(zhàn)略合作期限: 2 合作范圍：第二條 甲方權(quán)利與義務(wù)1. 在法律和政策及政府有關(guān)部門、行業(yè)許可范圍內(nèi)，甲方保證本協(xié)議確定的合作期限和合作范圍；2. 甲方應(yīng)監(jiān)督與乙方簽訂的施工合同的執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)處理合同執(zhí)行過程中發(fā)生的矛盾，督促按時付款；3. 甲方有權(quán)利組織下屬公司和項目經(jīng)理部在乙方進駐現(xiàn)場前對乙方擬定項目經(jīng)理和主要管理人員進行考察；4. 對乙方合作的情況進行評估，如評估結(jié)果未能達到雙方約定的標準，有權(quán)縮減或取消與乙方的合作范圍；第三條 乙

4、方權(quán)利與義務(wù)1. 乙方保證滿足甲方開發(fā)項目質(zhì)量、進度、安全文明施工的需要，并對承建工程的質(zhì)量、進度、安全文明施工依法承擔(dān)責(zé)任；最終為萬科的客戶提供用戶滿意的優(yōu)質(zhì)工程；2. 乙方按照當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定辦理所需一切手續(xù)，由于政府的政策要求，必須進行招標選擇施工單位時，由乙方負責(zé)政府部門的協(xié)調(diào)工作，甲方依法給予支持；3. 嚴格履行施工合同，接受甲方工程管理要求，并利用自身技術(shù)和資源優(yōu)勢對甲方工程管理提出改進意見。4. 對于合作范圍內(nèi)的××××工程提供設(shè)計方案（圖紙）優(yōu)化、技術(shù)支持等服務(wù)，相關(guān)的費用已經(jīng)在戰(zhàn)略合作定價中考慮，不再另行計取。5. 如甲方委托乙方負責(zé)合

5、作范圍內(nèi)標段的鋁合金工程的二次設(shè)計，乙方承諾提供免費設(shè)計，設(shè)計合同由甲方的設(shè)計部另行簽署。第四條 乙方服務(wù)承諾基于對戰(zhàn)略合作關(guān)系的理解，乙方應(yīng)接受以下規(guī)定，承諾按要求履行承建商職責(zé)與義務(wù)：1. 滿足并持續(xù)提高工程質(zhì)量，乙方承接的標段××××××工程質(zhì)量缺陷率保證低于萬科集團的平均水平（缺陷率分別以萬科客戶關(guān)系中心對最后一次模擬驗收、業(yè)主收房、業(yè)主入住后4個月三階段的統(tǒng)計的有效缺陷數(shù)據(jù)為準）； 2. 滿足合同約定的工程質(zhì)量、進度、安全文明施工要求；3. 乙方應(yīng)保證與甲方項目合作的穩(wěn)定發(fā)展，并指定12名與甲方長期合作的項目經(jīng)理、技術(shù)管理人

6、員（至少負責(zé)過萬科2個標段以上工作經(jīng)驗的人員），本工程項目經(jīng)理為 （如分合同項目經(jīng)理發(fā)生變更，須報甲方項目經(jīng)理部審核確認），保證甲方項目管理的連續(xù)性。在此前提下，乙方必須保證該項目經(jīng)由心理不再承接萬科以外的工程項目；4 乙方確保勞務(wù)工資得到及時發(fā)放，并采取甲方認為切實可行的措施確保無勞資糾紛事件發(fā)生；5 乙方承諾，在施工過程中，設(shè)置最少兩次客戶開放日，并提供安全文明及便利條件，允許甲方有組織并確保安全的情況下，帶領(lǐng)客戶參觀項目施工現(xiàn)場；6 要求乙方在雙方合作項目中逐步采用能源與環(huán)境建筑認證系統(tǒng)（美國LEED認證），自2009年1月1日起，簽訂的所有合作項目均實施能源與環(huán)境建筑認證系統(tǒng)。滿足萬科

7、集團對于鋁合金門窗三步節(jié)能的要求；7 乙方需為甲方設(shè)立售后服務(wù)及質(zhì)量征詢的專職機構(gòu)，專職負責(zé)收集質(zhì)量信息，確保投訴處理和返修的及時、全面解決；8 符合萬科集團或深圳區(qū)域?qū)?#215;×××工程的技術(shù)規(guī)范及要求。第五條 定價機制 具體見附件第六條 工程款的核實與支付（分合同的付款方式，備注：分合同為三方合同，模版見附件；分合同中三方的定義：甲方為該標段的施工總承包的單位，乙方為×××××××，丙方為×××××××）1. 預(yù)付款：

8、無；2. 進度款：按工程進度支付；（1） 按月進度已完成工程量的803. 結(jié)算款：本工程辦理完成結(jié)算后二十天內(nèi)，丙方向乙方支付到結(jié)算款的95%；4. 保修款：預(yù)留結(jié)算款的5%保修款，保修期滿后按照質(zhì)量保修書中的約定結(jié)清。第七條 造價管理1 人員要求：甲、乙雙方在同一城市均配備一名造價人員，負責(zé)工程的預(yù)結(jié)算編制、核對、管理、協(xié)調(diào)等工作。2 預(yù)算管理：乙方必須在發(fā)包方于交付乙方圖紙一個月內(nèi)（含一個月）完成預(yù)算編制提交發(fā)包方，發(fā)包方安排組織核對，雙方保證在二個月（含二個月）完成核對，核對后的預(yù)算即為正式合同價，發(fā)包方按次批復(fù)工程進度款，若乙方未按規(guī)定時間提交預(yù)算，工程款由發(fā)包方確定支付。若發(fā)包方未在

9、規(guī)定時間內(nèi)完成審核，發(fā)包方必須按乙方預(yù)算撥付工程進度款。3 變更簽證：實行變更、簽證（已施工完成）進行月結(jié)制度，變更按工程造價書劃分細則進行分類，分為結(jié)構(gòu)變更、建筑變更。乙方應(yīng)在接到工程指令單、設(shè)計變更單且施工完成后15天內(nèi)將簽證單，并附相應(yīng)指令單或設(shè)計通知單、相應(yīng)結(jié)算書，報監(jiān)理及甲方，逾期上報或未上報的視為乙方放棄該項簽證權(quán)益，結(jié)算不再計入，發(fā)包方在收到完整資料后次月末完成審核終稿。計價原則同預(yù)算。4 聯(lián)席會議制度：每月底由項目組織設(shè)計、監(jiān)理、成本、合作單位召開聯(lián)席會議，集中將已發(fā)生的口頭變更、指令及簽證進行書面確認。5 結(jié)算管理：工程竣工驗收后一個月內(nèi)收到乙方完整的結(jié)算資料，發(fā)包方自簽收之

10、日起三個月內(nèi)完成結(jié)算終稿審核，若雙方在規(guī)定時間內(nèi)，無法達成一致，由公司召開結(jié)算會議解決。甩項工程另行結(jié)算，結(jié)算原則保持不變。6 當一方對價格存在較大異議時，雙方本著實事求是的原則，進行協(xié)商解決。7 為方便雙方核對，減少核對時間，乙方上報結(jié)算書的內(nèi)容必須完整、準確，若結(jié)算報價超過最終審定價 5 %（含5%），甲方收取超出部分的10的違約金，在結(jié)算款中扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。第八條 違約責(zé)任1 任何一方在不符合本協(xié)議約定條件的情況下單方終止履行協(xié)議的，必須向?qū)Ψ劫r償因提前終止協(xié)議而造成的全部損失；2 任何一方有違約行為（包括違反本協(xié)議與施工合同樣本中規(guī)定的任何義務(wù)）達三次或者嚴

11、重違約行為的，無過錯方有權(quán)單方終止本協(xié)議，違約方應(yīng)向守約方賠償全部損失；3 本協(xié)議為雙方簽訂項目合同的有效組成部分，項目合同不得提出與本協(xié)議相抵觸的條款。第九條 糾紛爭議處理方式1 如果雙方在項目合同履行中發(fā)生嚴重爭議，由雙方戰(zhàn)略合作管理部門應(yīng)及時溝通、解決，并知會雙方相關(guān)各方人員。2 如果雙方戰(zhàn)略合作管理部門無法解決爭議，則上報雙方集團相關(guān)部門解決。第十條 協(xié)議有效期與終止1 本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，協(xié)議截止時間為中山城市風(fēng)景項目開發(fā)完畢，協(xié)議期滿前3個月雙方可協(xié)商修訂本協(xié)議，但任何一方均沒有期滿續(xù)約或繼續(xù)合作的義務(wù)；本協(xié)議對上述約定截止日發(fā)包方、承包方之間已生效未履行完畢的具體合同繼續(xù)

12、有效，直至該具體合同履行完畢。2 本協(xié)議一方在符合法律和本協(xié)議約定條件下提出終止協(xié)議的要求，必須提前1個月書面通知對方，在協(xié)議終止前雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議規(guī)定的各項義務(wù)，否則，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3 合作期限內(nèi)每執(zhí)行完一個年度，雙方重新核定戰(zhàn)略協(xié)議的計價方法，若雙方不能達成一致，均有權(quán)終止本協(xié)議。但發(fā)包方、承包方之間已生效未履行完畢的具體合同繼續(xù)有效，直至該具體合同履行完畢。4 如乙方的過程評估或后評估或年度評估總結(jié)情況無法達到“可接受”水平且經(jīng)高級管理層溝通及績效改進計劃后仍無明顯變化的，則甲方有權(quán)單方面中止協(xié)議。5 如合作的項目發(fā)生重大安全事故，或引起重大投訴，則我方有權(quán)單方中止協(xié)議。6 如

13、乙方組織架構(gòu)或運營能力等出現(xiàn)重大變動的，則我方有權(quán)單方面中止協(xié)議。7 因不可抗力因素（地震、洪災(zāi)、政府政策的變化等）或甲方發(fā)展戰(zhàn)略的需要，造成項目不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展，甲方有權(quán)單方面終止本框架協(xié)議。但已生效未履行完畢的具體合同繼續(xù)有效，直至該具體合同履行完畢。8 有下列任何情形之一，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議，并在雙方具體項目施工合同約定的項目所在地另行確定第三方為該工程的施工單位：1) 乙方不具有按本協(xié)議規(guī)定對甲方開發(fā)項目提供施工能力；2) 乙方未獲得當?shù)卣馁Y質(zhì)或許可；3) 依法必須另行進行施工招標；4) 甲乙雙方任何一方單方解除或終止某一個或幾個項目施工合同；9 本協(xié)議任何一方在符合法律和本協(xié)議約定條件下提出終止協(xié)議的要求，必須以書面方式通知對方，在協(xié)議終止前雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議規(guī)定的各項義務(wù)，否則，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條 文件解釋順序下列文件均是本協(xié)議有機的組成部分，在彼此內(nèi)容不一致或發(fā)生歧義時，文件優(yōu)先解釋順序如下：雙方協(xié)商同意的變更紀要、協(xié)議