寫字樓電梯維保內容標準

1、乘客電梯日常維護保養(yǎng)項目（內容）和要求半月維保項目（內容）和要求見表A-1。表A-1 半月維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維?；疽?機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常 2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護攔安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工

2、作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常季度維保項目（內容）和要求除應符合A1的要求外

3、，還應當符合表A-2的要求。表A-2 季度維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維?；疽?減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調整10層門門導靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限

4、速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常半年維保項目（內容）和要求除符合A2的要求外，還應當符合表A-3的要求。表A-3 半年維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維?；疽?電動機與減速機聯(lián)軸器螺栓無松動2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠5控制柜內各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各

5、相關間隙符合標準12對重緩沖距符合標準13補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動14上下極限開關工作正常年度維保項目（內容）和要求除符合A3的要求外，還應當符合表A-4的要求。表A-4 年度維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維?；疽?減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好3制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導電回路絕緣性能測試符合標準6限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正常7上行超速保護裝置動作試驗工作正常8轎頂、

6、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對重的導軌支架固定，無松動 10轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準確有效14安全鉗鉗座固定，無松動15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無松動 4保養(yǎng)項目內容及要求A、垂直電梯保養(yǎng)項目內容表A1 半月保養(yǎng)項目內容及要求序號內容及要求是/否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔2警鈴、通訊系統(tǒng)、應可靠有效3轎廂照明應齊全、風扇工作應正常4轎廂內應急照明應能正常工作5轎廂內按鈕應齊全有效6轎廂內顯示應正確7候梯廳按鈕應齊全有效8候梯廳顯示應齊全正確9制動器動作應可靠，應保持由足夠

7、的制動力10制動器各銷軸部位應動作靈活11制動襯磨損量應大于電梯制造企業(yè)的規(guī)定值12制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦13控制柜內各元器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應緊固14電機運行時應平穩(wěn)，無異常振動15曳引機運行時不得有異常聲響、沖擊和振動16直流電機換向器工作正常17測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋18選層器動靜觸點應清潔，無燒蝕19限速器各銷軸部位轉動靈活20平層精度應達到標準要求21自動門在開啟和關閉時應平穩(wěn)無異常振動，換速準確22自動門防夾保護裝置功能正常23層門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位24門鎖觸點應清潔，接觸良好25層門鎖緊元件嚙合長度不小于7m

8、m26導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質表A2 月保養(yǎng)項目內容及要求序號內容及要求是/否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔2電機在運行時應平穩(wěn)，無異常振動3直流電機換向器工作正常4測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋5電動機與曳引機連軸器螺栓無松動6曳引機運行時不得有異常聲響、沖擊合振動7減速器內油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內油量溫不應高于858制動器動作應可靠，保持有足夠的制動力9制動器各銷軸部位應動作靈活10制動襯磨損不應大于原厚度1/311制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦12限速器各銷軸部位潤滑轉動靈活13限速器輪槽清潔無油膩14限速器繩清潔無油膩15限速器夾繩鉗口無磨損，

9、應有足夠夾持力16控制柜內各元器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應緊固17選層器動靜觸點應清潔，無燒蝕18警鈴、通訊系統(tǒng)、應可靠有效19轎廂照明應齊全、風扇工作應正常20轎廂內應急照明應能正常工作21轎廂內按鈕應齊全有效22轎廂內顯示應正確23候梯廳按鈕應齊全有效24候梯廳顯示應齊全正確25平層精度應達到標準要求26層門、轎門系統(tǒng)潤滑良好27層門、轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化28轎門開關門終端位置開關工作正常29自動門在開啟合關閉時應平穩(wěn)無異常振動，換速準確30自動門防夾保護裝置功能正常31層門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位32門鎖觸點應清潔，接觸良好33層門鎖緊

10、元件嚙合長度不小于7mm34轎頂應清潔，檢修功能正常35導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質36安全鉗傳動機機構應靈活37安全鉗座固定無松動38安全鉗楔塊與導軌間隙均勻,動作一致;采用偏心輪結構的安全鉗應符合其標準39緩沖器固定無松動40耗能緩沖器內油量適宜,柱塞無銹蝕41轎廂稱量裝置有效/準確表A3 季度保養(yǎng)項目內容及要求序號內容及要求是/否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔2機房照明設備齊全,有足夠照度3電機在運行時應平穩(wěn),無異常振動4直流電機換向器工作正常5測速器發(fā)電機皮帶工作正常,無裂紋6電動機與曳引機連軸器螺栓無松動7曳引機運行時不得有異常聲響、沖擊合振動8減速器內油量適宜，除蝸桿

11、伸出端外均無滲漏，箱體內油量溫不應高于859制動器動作應可靠，保持油足夠的制動力10制動器各銷軸部位應動作靈活11制動襯磨損量不應大于電梯制造企業(yè)的規(guī)定值12制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦13限速器各銷軸部位潤滑轉動靈活14限速器輪槽清潔無油膩15限速器繩清潔無油膩16限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力17控制柜內各元器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應緊固18控制柜接線整齊,線號齊全清晰19位置脈沖發(fā)生器工作正常20選層器動靜觸點應清潔,無燒蝕21警鈴、通訊系統(tǒng)應可靠有效22轎廂照明應齊全，風扇工作應正常23轎廂內應急照明應能正常工作24轎廂內按鈕應齊全有效25轎廂內顯示應

12、正確26候梯廳按鈕應齊全有效27候梯廳顯示應齊全正確28廳外消防開關正常、有效29平層精度應達到標準要求30層門、轎門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸無變化31層門、轎門系統(tǒng)潤滑良好32轎門開關門終端位置開關工作正常33自動門在開啟合關閉時應平穩(wěn)無異常振動，換速準確34自動門防夾保護裝置功能正常35層門自動關閉能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位36門鎖觸點應清潔，接觸良好37層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm38轎頂應清潔，檢修功能正常39導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質40靴襯、滾輪無變化、脫落41曳引繩張力均勻42曳引繩繩頭組合螺母無松動43補償鏈（繩）與轎廂、對重連接處固

13、定無松動44安全鉗傳動機構應靈活45安全鉗鉗座固定無松動46安全鉗楔塊與導軌間隙均勻，動作一致47緩沖器固定無松動48耗能緩沖器內油量適宜，柱塞無銹蝕49轎廂稱量裝置有效、準確50上下極限有關、限位有關、強迫換速開關應工作正常有效51井道、底坑照明齊全表A4 年度保養(yǎng)項目內容及要求序號內容及要求是/否1機房、滑輪間、轎頂、底坑應清潔2機房照明設備齊全，有足夠照度3電機在運行時應平穩(wěn)，無振動4直流電機換向器工作正常5直流電機碳刷及刷架工作正常6測速發(fā)電機皮帶工作正常，無裂紋7電動機與曳引機連軸器螺栓無松動8曳引機運行時不得有異常聲響、沖擊合振動9曳引機輪槽無變形，磨損不超標，輪槽無油膩10導向輪

14、軸承無異常11上下超速保護裝置的接觸器觸點應清潔，無燒蝕12上下超速保護裝置的機械裝置應動作靈活，可靠13減速器內油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內油量溫不應高于8514制動器動作應可靠，保持油足夠的制動力15制動器各銷軸部位應動作靈活16制動襯磨損量不應大于電梯制造企業(yè)的規(guī)定值17制動器打開時，閘瓦與制動輪不應發(fā)生摩擦18限速器各銷軸部位潤滑轉動靈活19限速器輪槽清潔無油膩20限速器繩清潔無油膩21限速器夾繩鉗口無磨損，應有足夠夾持力22控制柜內各元器件應整潔23控制柜內各元器件應整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應緊固24控制柜接線整齊,線號齊全清晰25位置脈沖發(fā)生器工作正常26選

15、層器動靜觸點應清潔,無燒蝕27警鈴、通訊系統(tǒng)應可靠有效28轎廂照明應齊全，風扇工作應正常29轎廂內應急照明應能正常工作30轎廂內按鈕應齊全有效31轎廂內顯示應正確32候梯廳按鈕應齊全有效33候梯廳顯示應齊全正確34廳外消防開關正常、有效35平層精度應達到標準要求36層門、轎門系統(tǒng)潤滑良好37層門、轎門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸無變化38轎門開關門終端位置開關工作正常39開門機構清潔、潤滑40直流門機碳刷機換向器工作正常41自動門在開啟合關閉時應平穩(wěn)無異常振動，換速準確42自動門防夾保護裝置功能正常43層門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復位44門鎖觸點應清潔，接觸良好45層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm46轎頂應清潔，檢修功能正常47導靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質48靴襯、滾輪無變化、脫落49曳引繩磨損未超標，斷絲未超標，無油膩50限速繩磨損未超標，斷絲未超標51補償線磨損未超標，斷絲未超標，無油膩52曳引繩張力均勻53曳引繩繩頭組合螺母無松動54補償鏈（繩）與轎廂、對重連接處固定無松動55導軌支架固定無松動56安全鉗傳動機構應靈活57安全鉗鉗座固定無松動58安全鉗楔塊與導軌間隙均勻，動作一致5