2016年下半年廣東省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則模擬試題

1、精選文檔2016年下半年廣東省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是_。 A地籍調(diào)查 B權(quán)屬調(diào)查 C地籍測(cè)量 D土地登記 2、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是?！?009、2002年考試真題】 A：壟斷地租 B：級(jí)差地租 C：絕對(duì)地租 D：農(nóng)業(yè)地租 E：時(shí)間因素3、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是_。 A制訂周密的資料收集計(jì)劃 B編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格 C調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D選擇正確的調(diào)查方法 4、1998年南京市的人均居住面積是杭州的05倍，這是。 A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)

2、相對(duì)指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo) D：比例相對(duì)指標(biāo) E：土地5、土地管理法規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批，具體是_。 A全國(guó)土地利用總體規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門編制，報(bào)國(guó)務(wù)院審批 B省級(jí)行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級(jí)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)國(guó)務(wù)院審批 C省級(jí)人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) D人口在100萬(wàn)以上的城市以及舊務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)城市人民政府審查同慝后，報(bào)省

3、級(jí)人民政府批準(zhǔn) E人口在100萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) 6、確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以、修正的結(jié)果為輔?！?002年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì) B：分析 C：比較 D：選擇 E：時(shí)間因素 7、路線價(jià)評(píng)估法中，劃分地價(jià)區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點(diǎn)考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等?！?006年考試真題】 A：道路條件 B：公共設(shè)施 C：基礎(chǔ)設(shè)施 D：環(huán)境狀況 E：時(shí)間因素 8、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。 A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊

4、C：功能折舊 D：經(jīng)濟(jì)折舊 E：時(shí)間因素 9、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是_。 A物價(jià)變動(dòng) B交通條件 C公用設(shè)施條件 D環(huán)境質(zhì)量 10、土地增值稅的特點(diǎn)包括_。 A以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對(duì)象 B征稅面有局限性 C對(duì)個(gè)體用戶采用扣除法計(jì)算增值額 D實(shí)行超額累計(jì)稅率 E采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額11、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是。 A：查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照 B：查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照 C：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照 D

5、：查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照 E：3550 12、按照證券分類，股票屬于。 A：商品證券 B：銀行證券 C：資本證券 D：貨幣證券 E：土地 13、市場(chǎng)比較法的實(shí)質(zhì)是將與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較。 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估土地 C：類似土地 D：條件俱佳的土地 E：合法性14、如果對(duì)外交通便利度與火車站、港口、長(zhǎng)途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為05、03、02時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分?！?004年考試真題】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E

6、：時(shí)間因素 15、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行土地管理法規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的_以上。 A50% B60% C70% D80% 16、下列不屬于土地利用專項(xiàng)規(guī)劃特點(diǎn)的有_。 A針對(duì)性 B實(shí)用性 C局部性 D安全性 17、某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12，第一年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的40，銀行貸款年利率為58，銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元平方米，則正常情況下該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬(wàn)元。 A：8654 B：7050 C：7081 D：10794

7、 E：時(shí)間因素 18、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為_(kāi)。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m2 19、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題進(jìn)行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。 A：競(jìng)爭(zhēng)模式 B：區(qū)位平衡 C：邊際效益 D：博弈占位 E：時(shí)間因素 20、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 21、馬克思地租理論認(rèn)為：級(jí)差地租產(chǎn)生的

8、根本原因是。 A：自然條件的差異性 B：土地投入的不同 C：區(qū)位的差異 D：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷 E：時(shí)間因素 22、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是【2006年考試真題】 A：上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值 C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國(guó)債取得的手續(xù)費(fèi)收入 D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地23、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地 24、土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以_現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 A工業(yè)用地 B住宅用地

9、 C城鎮(zhèn)土地 D農(nóng)村土地25、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應(yīng)_。 A由房屋所有權(quán)人與國(guó)家按約定比例分配 B上繳國(guó)家 C由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按約定比例分配 D全部歸房屋所有權(quán)人二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。 A：未來(lái)某一時(shí)點(diǎn) B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開(kāi)發(fā)程度下 E：最佳利用方式下 2、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握_原則。 A

10、公開(kāi)性 B實(shí)用性 C穩(wěn)定性 D標(biāo)準(zhǔn)化 E可持續(xù)發(fā)展3、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是_。 A經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行閑置土地處置實(shí)施辦法 B某城市2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2 C中央銀行近期將人民幣13年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85% D某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗 4、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括_等多項(xiàng)權(quán)利。 A土地所有權(quán) B土地抵押權(quán) C建設(shè)用地使用權(quán) D宅基地使

11、用權(quán) E地役權(quán)5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查_(kāi)。 A土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益 B規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實(shí)際利用水平 C規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源 D規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況 6、城鎮(zhèn)土地級(jí)別的劃分方法包括_。 A總分?jǐn)?shù)軸法 B總分頻率曲線法 C因素成對(duì)比較法 D總分剖面圖法 E層次分析法 7、下列不屬于土地的經(jīng)濟(jì)特性的有_。 A土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 B土地用途的多樣性 C土地用途變更的簡(jiǎn)易性 D土地增值性 8、銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：35

12、50 9、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。 A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地 B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營(yíng)用地 E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 10、根據(jù)土地登記辦法，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括_。 A土地使用權(quán)抵押登記 B地役權(quán)登記 C變更登記 D土地總登記 E初始登記11、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是_。 A土地整理 B建設(shè)占用 C生態(tài)退耕 D產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 12、某大型國(guó)有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評(píng)估公司對(duì)涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價(jià)出資方式

13、)提供參考依據(jù)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是。 A：甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù) B：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格 C：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格 D：土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值扣除土地出讓金后的余額 E：土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限 13、公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)繳納登記費(fèi)。下面說(shuō)法正確的是 A：領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，設(shè)立登記費(fèi)按注冊(cè)資本總額的0.8繳納 B：注冊(cè)資本超過(guò)1億元的，超過(guò)部分加倍繳納 C：注冊(cè)資本超過(guò)1000萬(wàn)元的，超過(guò)部分按0.4繳納 D：領(lǐng)取營(yíng)

14、業(yè)執(zhí)照的，設(shè)立登記費(fèi)為300元 E：變更登記事項(xiàng)的，變更登記費(fèi)為100元14、我國(guó)城市郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有。 A：人口郊區(qū)化 B：城市中心郊區(qū)化 C：工業(yè)郊區(qū)化 D：服務(wù)業(yè)郊區(qū)化 E：商業(yè)中心郊區(qū)化 15、分析說(shuō)明，顧問(wèn)公司在研究市場(chǎng)的過(guò)程中，基本上可以把_作為基礎(chǔ)的研究工作， 每隔一年或半年進(jìn)行一次。 A地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 B多種用途比較 C供求分析 D營(yíng)銷建議 E社會(huì)因素分析 16、國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知規(guī)定，土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后_日內(nèi)，持被抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證共同到土地管理部

15、門申請(qǐng)抵押登記。 A3 B5 C15 D20 17、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取_的數(shù)。 A等于0 B大于1 C小于1 D等于1 18、企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，出售債券的價(jià)格_債券的票面價(jià)值。 A低于 B高于 C等于 D二倍于 19、耕地占用稅暫行條例第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過(guò)l畝o的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，每平方米為_(kāi)元。 A10-50 B8-40 C6-30 D5-25 20、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。 A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用土地的行為 B：采取各種欺騙手段，騙取批準(zhǔn)而非法占用

16、土地的行為 C：超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量，多占土地的行為 D：超過(guò)省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 E：超過(guò)市、縣規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 21、統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長(zhǎng)_。 A4.6% B3.8% C5.0% D5.7% 22、下列屬于閑置土地的范圍的包括。 A：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的 B：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的 C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的 D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的 E：已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但或投資額不足總投資額25且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的23、居住建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系【200