業(yè)主公約示范文本

1、業(yè)主公約示范文本業(yè)主公約示范文本為加強本物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益， 維護公共環(huán) 境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂 本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、 設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、 綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策 和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。五、為業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企

2、業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度， 做好防火防盜 工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知 物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督， 并將注意事項和 禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙 他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人損 失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止行為， 并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理。八、

3、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、 安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的, 業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維護的由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理理企業(yè)進 行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租憑關(guān)系時，應告知并要求對方遵守本業(yè) 主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。卜一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為:（ 1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（

4、2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（ 3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；（ 4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（ 5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（ 6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；（ 7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；（ 8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；（ 10）隨意停放車輛；（ 11）聚眾喧鬧、嗓聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；（ 12）

5、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（ 13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。十二、 人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應按規(guī)定交納費用。十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十六、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。工程建設(shè)招標投標合同（附件）工程建設(shè)招標投標合同（附件）附件出理服務范圍1工程概況（1）地理位置描述；（待定）（2）工程內(nèi)容描述：（待

6、定）2服務的目的在 （工程名稱）施工期間，監(jiān)理工程師將負責按施工合同 進行施工監(jiān)理，包括工程質(zhì)量控制、進度控制和投資控制、安全等行政管理，處 理與施工合同有關(guān)的一切事務，為工程按時，高質(zhì)量完成提供優(yōu)質(zhì)服務。3服務的期限監(jiān)理服務的期限自本合同生效之日起， 至工程項目的保修期結(jié)束時止。非監(jiān) 理服務原因造成的延期，業(yè)主按附加服務向監(jiān)理工程師支付報酬。4正常服務1）制備監(jiān)理所需的準則、核對單、表格和證書等。2）建立監(jiān)理程序和行政管理系統(tǒng)。3）參與編制施工招標文件、編制標底，協(xié)助評標與合同談判。4）審查施工圖紙及施工圖預算，參與技術(shù)交底和施工圖會審。5）協(xié)助業(yè)主做好開工前的一切準備工作。6）實施監(jiān)理確保

7、監(jiān)理組織能有效地和順利地進行監(jiān)理包括：a批準承包商委派的管理、骨干人員施工計劃與材料來源;b合理安排出圖及時頒布施工圖紙;c審查批準承包商的工程圖紙;d嚴格檢查放線與施工測量e質(zhì)量控制與材料和工程試驗;f 工程進度的控制與評估；g執(zhí)行現(xiàn)場材料與工程量的計算，編寫有關(guān)記錄與報告；h簽發(fā)變更命令、評估變更，確定未標價工程的費率，指派計日工或決定要 求的替代；i 制備并頒發(fā)付款證書，簽從工程的完成；j 根據(jù)操作工藝與技術(shù)規(guī)范的要求檢查工程的施工情況；k檢查工程進度；l 核對承包商的帳目、發(fā)票、索賠及其它呈報；m呆存付款記錄；n監(jiān)督承包商的安全和工程保護情況；o安排與承包商的每周會議，以審查圖紙、工程

8、進度和其它有關(guān)事務保存經(jīng) 有關(guān)方簽字的會議記錄；p審查承包商提交的發(fā)票、索賠和其它報告并作出答復；q在帳目、索賠、問題、爭議與分歧等方面協(xié)助業(yè)主處理或在需要時作出決定，需要仲裁，協(xié)助業(yè)主為任何法律行動制備支持文件；r 保存與合同計劃不符或更改的記錄，提供一套已標明修改處的主圖作為竣工圖紙的基礎(chǔ)；s督促審查承包商各階段提交的竣工資料及全套竣工資料；o編寫并保存月度進度報告；t 定期編寫進度和財務狀況報告（季度、半年由年度）以及工程完工時的竣工報告。5附加服務（待定）附件B. 業(yè)主提供的人員、設(shè)備、 設(shè)施及其他服務業(yè)主根據(jù)條件提供或監(jiān)理 工程師提出要求附件C艮酬與支付1支付條件本合同為人一月合同，

9、按監(jiān)理工程師實際執(zhí)行服務花費的時間計算。如服務時間一個月，按日歷日計算，一個月按30個日歷日。費用按本附件第六條規(guī)定的 相應費率計算。2動員預付款2.1 動員預付款的支付在第二十二條規(guī)定的開工時間28天內(nèi)，業(yè)主應向監(jiān)理工程師支付 的款額作為動員預付款，該款額相當于除應急暫定款、附加服務和額外服務以外 服務費用的5%2.2 動員預付款的償還動員預付款按月度應付發(fā)票上的數(shù)額的10%扣回，直至完成全部動員預付2.3 支付的方法業(yè)主向監(jiān)理工程師支付動員預付款的方法應為監(jiān)理工程師的銀行向業(yè)主提供可接受的不可撤銷銀行信貸。這是業(yè)主支付動員預付款的條件之一。3價格調(diào)整單價按每年 月 日工程所在地有關(guān)部門頒發(fā)的有關(guān)價格格數(shù)進行調(diào)整。4稅收(a)本合同實施過程按工程所在國或地區(qū)現(xiàn)行的法律與法規(guī)監(jiān)理工程師應 繳納的一切稅收由監(jiān)理工程師負責。(b)本合同實施過程按工程所在國或地區(qū)的現(xiàn)行法律與法規(guī)業(yè)主應繳納的 所有稅收由業(yè)主負責。5最終支