經(jīng)紀(jì)人協(xié)理模擬測試6

1、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理模擬測試6經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)一、單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)（）的服務(wù)。A.如實(shí)報告交易機(jī)會B.盡力提供說合服務(wù)C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款2 .在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是（）。A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)B.提供的備選房源數(shù)量C.向買方報告交易機(jī)會的次數(shù)D.對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)3 .下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購買C.房屋權(quán)屬信息的真實(shí)性由賣方負(fù)責(zé)D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi)4.減少合同糾紛的措施不包括（）。A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

2、示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內(nèi)容進(jìn)行審核D.采用書面合同形式5 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯6 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）。A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性7 .對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是（）。A.刪除無用的信息8 .增加信息的數(shù)量C.增強(qiáng)信息的可信度D.將信息整理歸類8.MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是（）。A.獨(dú)家代理制度8 .業(yè)必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度9 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)

3、業(yè)規(guī)范的適用對象是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人10 .目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則B.房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則11 .關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

4、構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告12 .在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人（）。A.房地產(chǎn)抵押貸款流程B.房地產(chǎn)估價流程C.房地產(chǎn)交易流程D.房地產(chǎn)登記流程13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過（）。A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)B.原委托人書面同意C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)D.工商行政主管部門批準(zhǔn)14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則（）。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協(xié)商報酬15.因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的

5、，則賠償責(zé)任（）。A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)17.目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是（）。A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計(jì)劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式18.在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主導(dǎo)建立的（）制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。A.聯(lián)合銷售B.參與代理C.獨(dú)家銷售D.報底價銷售19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的（）。A.專業(yè)性管理B

6、.規(guī)范性管理C.公平性管理D.服務(wù)性管理20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以（）。A.履行行政管理的職責(zé)B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內(nèi)立法二、多項(xiàng)選擇題1 .在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有（）。A.在合同中約定提供交易機(jī)會的次數(shù)B.在合同中約定房地產(chǎn)交易價格的范圍C.在合同中約定銷售的時間和進(jìn)度D.在合同中約定不同價格和銷售進(jìn)度下的傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)E.在合同中約定如果售價高出某個基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進(jìn)行分成2 .獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有（）。A.電話接聽B.

7、媒體廣告C.網(wǎng)絡(luò)信息D.熟人推介E.門店接待3 .關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說法，正確的有（）。A.鑒別是為了保證信息的真實(shí)性、可信性B.篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進(jìn)行分析C.整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類D.編輯是對信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和判斷E.研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析4 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時，應(yīng)尊重社會公共利益E.房

8、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力5 .在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé)6 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的回避原則”意味著（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方E.

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時，應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己的身份7 .為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示（）。A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明8 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)收支狀況E.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式8.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理8 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理E.房地產(chǎn)市場管理9 .為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有（）。A.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B.制

10、訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理D.推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度E.對已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理10 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有（）。A.維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益11 擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)D.組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論研究E.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動相關(guān)知識一、單項(xiàng)選擇題1.下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。A.修剪整齊的草坪B.雕塑C.涼亭D.座椅2 .城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。A.中心商務(wù)區(qū)B.居住區(qū)C.商業(yè)區(qū)D.綜合區(qū)3 .城市化率=（）。A.農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口B.鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝贑.

11、鄉(xiāng)村人口/城市人口D.城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。A.容積率B.綠化覆蓋率C.綠地率D,空地率5.下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是（）。A.容積率B.建筑密度大C.建筑間距大D.人口密度大6 .反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是（）。A.建筑限高B.容積率C.建筑密度D.用地性質(zhì)7 .將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)8 .房地產(chǎn)交易方式C.房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D.房地產(chǎn)檔次8 .下列房地產(chǎn)中，最可能成為炫耀性產(chǎn)品”的是（）。A.普通電梯公寓9 .小戶型公寓C.大戶型公寓D.獨(dú)幢別墅10 當(dāng)前實(shí)施的商品住房

12、限購措施，主要是為了抑制（）。A.消費(fèi)需求B.自住需求C.投機(jī)需求D.跟風(fēng)需求10.房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指（）。A.房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化B.房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響C.房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步D.房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加二、多項(xiàng)選擇題1.采用收益法估價時，可能導(dǎo)致估價結(jié)果偏高的原因有（）。A.凈收益取值偏高B.運(yùn)營費(fèi)用取值偏高C.收益期限長于實(shí)際情況D.報酬率取值偏高E.收益逐年增長率取值偏高2.下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有（ABDE）。A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.開發(fā)禾I潤D.開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)E.房屋建筑安裝工程費(fèi)3.關(guān)于

13、固定利率貸款的說法，正確的有（）。A.固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響B(tài).貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險C.借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測算未來的利息支出D.貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E.借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場利率要高的貸款利率4.個人住房貸款具有的特點(diǎn)包括（）。A.固定性B.長期性C.零售性D.分期償還E.安全性5.申請個人住房貸款時所需提供的材料包括（）。A.申請人的收入證明B.申請人的身份證件C.服務(wù)單位同意書D.家庭成員同意書E.購房合同6.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有（）。A.房屋施工面積B.成套住宅建筑面積C.房屋新開工面積D.竣工房屋面積E.房屋銷售面積7 .在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括（）。A.拆除8 .倒塌C.泥石流掩埋D.出售E.出租8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括（）。A.思維方式8 .認(rèn)知過程C.知識儲備D.人際關(guān)系E.職業(yè)道德9 .為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方