業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

1、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么第一章總那么第一條根據(jù)?物業(yè)治理?xiàng)l例?、?浙江省物業(yè)治理?xiàng)l例?和?溫州市物業(yè)治理方法?及?業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)那么?等相關(guān)法規(guī)文件,制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么.第二條一業(yè)主大會(huì)名稱：海悅城嘉園業(yè)主代哀大會(huì)二物業(yè)治理區(qū)域范圍四至及附圖：東至：南至：西至：北至：三物業(yè)類型：住宅四物業(yè)治理區(qū)域概況：總占地面積：平方米,房屋總建筑面積：平方米,其中住宅平方米一套,非住宅一平方米；公共停車位/庫(kù)平方米,位數(shù)個(gè)；物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房平方米；物業(yè)辦公用房平方米,人防工程.平方米；其他1：平方米；其他2:平方米.第三條業(yè)主大會(huì)由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,代表和維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法

2、權(quán)益,依法履行相應(yīng)的義務(wù).第四條業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu),業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或自薦,并經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組審核.業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表投票權(quán)數(shù)過(guò)半的選舉票數(shù)通過(guò)產(chǎn)生.業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主的監(jiān)督,根據(jù)物業(yè)效勞合同,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行義務(wù),標(biāo)準(zhǔn)效勞行為.第五條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受屬地街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo).積極配合社區(qū)居民委員會(huì)的工作,發(fā)布決定前應(yīng)聽取其建議,并配合公安部門共同做好社區(qū)治安防范等工作.第六條業(yè)主大會(huì)于一年月日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日成立.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)于成立之日起30日內(nèi)將成立的有關(guān)資料送到街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人

3、民政府備案.第二章業(yè)主第七條業(yè)主對(duì)其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利.業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的平安,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益.第八條業(yè)主對(duì)建筑物專有局部以外的共有局部,享有權(quán)利,承當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù).未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及相關(guān)行政部門批準(zhǔn),業(yè)主不得占有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋,其對(duì)共有局部享有的共有和公共治理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓.第九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及治理規(guī)約,改變房屋使用性質(zhì).業(yè)主改變房屋使用性質(zhì)的,除遵守法律、法規(guī)以及治理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè).第十條業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)公布以下情況和資料：一專項(xiàng)維

4、修資金籌集、使用情況；二治理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；三業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；四物業(yè)效勞合同；五共有局部的使用和收益情況；六物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況;七其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料.第H一條業(yè)主在物業(yè)治理活動(dòng)中,享有以下權(quán)利：一根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定,接受物業(yè)效勞企業(yè)提供的效勞；二提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)治理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；三提出制定和修改治理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的建議；四參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)；五選舉業(yè)主委員會(huì)成員,并享有被選舉權(quán)；六監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；七監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；八對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)

5、場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；九監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的治理和使用；十法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利.第十二條業(yè)主在物業(yè)治理活動(dòng)中,履行以下義務(wù)：一遵守治理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；二遵守物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；三執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；四根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；五按時(shí)交納物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用；六法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù).第十三條業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同,對(duì)業(yè)主具有約束力.業(yè)主不得以非合同當(dāng)事人為由不履行合同約定的業(yè)主義務(wù).第十四條業(yè)主與物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)

6、使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任.第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和治理規(guī)約,根據(jù)有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理,不損害公共利益和其他利益的原那么,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰和相關(guān)業(yè)主之間的關(guān)系.第十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè),并要求物業(yè)繼受人或承租人、使用人簽署治理規(guī)約承諾書或通過(guò)其他形式承諾遵守治理規(guī)約.同時(shí),業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清按規(guī)定應(yīng)繳納的物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用.第十七條業(yè)主不得實(shí)施以下?lián)p害他人合法權(quán)益的行為：一任意棄置垃圾、排放污染物或者噪音；

7、二違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；三拒付物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用；四損害房屋承重結(jié)構(gòu),損害或者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施；五在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物平安或者妨礙建筑物正常使用；六違反規(guī)定破壞、改變建筑物外立面的形狀、顏色等外觀；七違反規(guī)定開挖地坪等影響房屋結(jié)構(gòu)平安的行為；八違章加建、改建、侵占、挖掘公共通道、道路、場(chǎng)地或者其他共有局部；九擅自占用、挖掘物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地和場(chǎng)地.第十八條模范履行業(yè)主義務(wù),熱心公益事業(yè)、熟悉物業(yè)治理政策法規(guī)、辦事認(rèn)真負(fù)責(zé)的業(yè)主,優(yōu)先推薦為業(yè)主代表以及業(yè)主委員會(huì)候選人.業(yè)主在競(jìng)選業(yè)主代表或業(yè)主委員會(huì)委員期間,不得以利益誘惑或作出侵害他人合法權(quán)益的承諾來(lái)為自己謀

8、取競(jìng)選或擬競(jìng)選的職位,在中選后被查實(shí)有上述違規(guī)行為的,取消中選資格.第十九條業(yè)主拒付物業(yè)效勞費(fèi),不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的,業(yè)主大會(huì)可以限制其行使上述權(quán)利,在繳清欠費(fèi)后予以恢復(fù).在后期進(jìn)行維修資金籌集時(shí),應(yīng)積極履行義務(wù)和繳存,并配合維修工作的開展.第二十條業(yè)主不得以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義,從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng).構(gòu)成侵權(quán)的可追究民事責(zé)任,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.第三章業(yè)主大會(huì)第二十一條業(yè)主大會(huì)履行以下責(zé)任：一制定、修改治理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；二選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；三選聘、解聘物業(yè)效勞企業(yè)；四決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案

9、,并監(jiān)督實(shí)施；五制定、修改物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等規(guī)章制度；六制定物業(yè)效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)效勞收費(fèi)方案；七依法改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；八依法改變共有局部的用途；九利用共有局部從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),以及所得收益的分配與使用；十依法處分共有局部；十一明確停車、經(jīng)營(yíng)用房的經(jīng)營(yíng)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).決定停車費(fèi)、經(jīng)營(yíng)用房等共有部位收益的用途；十二法律法規(guī)或治理規(guī)約確定的應(yīng)有業(yè)主共同決定的事項(xiàng).第二十二條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)607人,有投票權(quán)數(shù)585票,參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的形式為全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議.第二十三條業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)籌備組組織

10、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議前15日,應(yīng)將業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)以書面形式送至各業(yè)主.業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,需要由業(yè)主代表代為表達(dá)意愿的,應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前,將其書面意見(jiàn)提交業(yè)主代表,由業(yè)主代表代為轉(zhuǎn)交.凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)須由業(yè)主本人簽字.業(yè)主或者業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,可以書面委托代理人代為參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議.第二十四條業(yè)主大會(huì)作出決定,必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)所持投票權(quán)數(shù)二分之一以上通過(guò).以下決定需經(jīng)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)三分之二以上通過(guò)：一專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案；二改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施.第二十五條業(yè)主大會(huì)采用以設(shè)投票箱：在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)投

11、票箱,由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內(nèi),經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組統(tǒng)計(jì)匯總,公布表決結(jié)果.逾期不參加投票,或已送達(dá)的征求表決意見(jiàn)單,業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反應(yīng)意見(jiàn)或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的,視為棄權(quán).第二十六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議.業(yè)主大會(huì)每年召開一次定期會(huì)議.有以下情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：一持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議的；二發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；第二十七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議按以下程序召開：一會(huì)議籌備工作.業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)籌備組做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作.根據(jù)業(yè)主的提議,草擬議案、制定征詢意見(jiàn)表或選票、核實(shí)業(yè)主情況.二發(fā)布公告.業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前1

12、5日,由業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)籌備組將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告.本物業(yè)治理區(qū)域公揭發(fā)布地點(diǎn)為：海悅城嘉園小區(qū)公示欄入戶大堂三征詢意見(jiàn).采用書面征求意見(jiàn)形式的,業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)發(fā)放征詢意見(jiàn)表或選票,將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn).四回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn).業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)籌備組根據(jù)第二十五條的規(guī)定回收業(yè)主意見(jiàn),進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì).五通報(bào)大會(huì)議事決定.業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)籌備組以書面形式在公告欄通報(bào)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果,接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督.業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔.第二十八條業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),

13、按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的規(guī)定計(jì)算.第二十九條業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,應(yīng)符合以下約定:一業(yè)主是自然人的,可以書面委托物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主或者使用人參加,但受托人代理份額不能超過(guò)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)的50%.二業(yè)主是單位法人的,可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì).業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,其委托行為應(yīng)符合下列約定：一受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；二有書面委托書；第三十條業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的,業(yè)主在六月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決.第三十一條對(duì)共有局部收益的用途規(guī)定如下：停車費(fèi)、經(jīng)營(yíng)用房、公共部位經(jīng)營(yíng)收

14、入,業(yè)主大會(huì)討論并表決使用.第四章業(yè)主委員會(huì)第三十二條業(yè)主委員會(huì)履行以下責(zé)任：一執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；二召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)效勞的實(shí)施情況；三代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；四及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；五監(jiān)督治理規(guī)約的實(shí)施；六催促業(yè)主交納物業(yè)效勞費(fèi)；七組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；八調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和治理產(chǎn)生的糾紛；九業(yè)主大會(huì)賦予的其他責(zé)任.第三十三條業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合以下條件：一具有完全民事行為水平的業(yè)主；二遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；三遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么、治理規(guī)約,模范履行業(yè)主義

15、務(wù),按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)；四熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔,具有社會(huì)公信力；五具有一定組織水平；六具備必要的工作時(shí)間.第三十四條本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9名,業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名,副主任.名.主任、副主任在全體委員中推薦產(chǎn)生.業(yè)主委員會(huì)每屆任期按規(guī)定執(zhí)行.分期開發(fā)的工程,后期開發(fā)局部的業(yè)主委員會(huì)委員增補(bǔ)根據(jù)首次業(yè)主大會(huì)成立程序,召開后期開發(fā)局部的業(yè)主大會(huì)進(jìn)行選舉,選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員任期和先期成立的業(yè)主委員會(huì)任期同時(shí)結(jié)束,當(dāng)期不參加業(yè)主委員會(huì)主任和副主任的競(jìng)選,屆滿后重新參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉.第三十五條業(yè)主委員會(huì)每半生至少召開一次定期會(huì)議,一般每月召開一次例會(huì),并在以下情形

16、發(fā)生時(shí)召開臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.一業(yè)主大會(huì)決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；二經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；三業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的；第三十六條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持,主任因故不能召集和主持的,可以委托副主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席,作出的決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意,并在公告前征詢社區(qū)居民委員會(huì)的意見(jiàn).業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.第三十七條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7日前,公告會(huì)議的內(nèi)容和議程,聽取業(yè)主和使用人的建議和意見(jiàn).業(yè)主委員會(huì)會(huì)議需作書面記錄,由出席會(huì)議的委員簽字后存檔.作出決定的,應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)以書面形式將決定內(nèi)容進(jìn)行公告.第三十八條業(yè)主委

17、員會(huì)委員含主任、副主任出現(xiàn)缺額的,應(yīng)在1個(gè)月內(nèi),由業(yè)主委員會(huì)主任召集業(yè)主大會(huì)進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)委員增補(bǔ)；業(yè)主委員會(huì)主任、副主任缺額的,先增補(bǔ)委員人數(shù)至業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么規(guī)定的人數(shù),在增補(bǔ)委員產(chǎn)生后15日內(nèi)由副主任或主任召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議按規(guī)定程序選舉,進(jìn)行主任選舉的需接受街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督和指導(dǎo)；在主任缺額選舉期間,由副主任或社區(qū)居民委員會(huì)指定的副主任代行主任責(zé)任；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)重新選出人員在15日內(nèi),向全體業(yè)主進(jìn)行公告,并同時(shí)向轄區(qū)街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申報(bào)變更.第三十九條業(yè)主代表缺額,應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開之前,由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)按原選舉區(qū)域進(jìn)行重新選舉.第四十條業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)委員有以

18、下情形之一的,具業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：一因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的；二無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的；三因疾病或者其他原因喪失民事行為水平,無(wú)法履行責(zé)任的；四因犯罪被限制人身自由的；五在競(jìng)選業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)委員期間有利益誘惑或作出侵害他人合法權(quán)益的承諾等違規(guī)行為被查實(shí)的；六在換屆過(guò)程中無(wú)理由不移交所保管的印章、資料、賬冊(cè)等業(yè)主委員會(huì)物品的；七法律、法規(guī)以及治理規(guī)約規(guī)定的其他情形.第四十一條業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)委員有以下情形之一的,由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),可以決定是否終止

19、其委員資格：一以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；主任、副主任提出辭職的,同時(shí)失去業(yè)主委員會(huì)委員資格,由業(yè)主大會(huì)確認(rèn).二不履行業(yè)主委員會(huì)委員責(zé)任和業(yè)主義務(wù),違反治理規(guī)約的；三收受物業(yè)效勞企業(yè)、利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬,謀取私利的；四向物業(yè)效勞企業(yè)銷售商品、承攬業(yè)務(wù)的；五牟取可能阻礙公正履行職務(wù)的其他利益的；六其他侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為；七滿一年以上不繳納物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用的；八煽動(dòng)或煽動(dòng)其他業(yè)主不繳納物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用的；九業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提出撤銷其委員資格的；十其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的.第四十二條經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者享有20%以上業(yè)主投票權(quán)數(shù)

20、的業(yè)主,認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的,由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,并以書面形式在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公告.第四十三條業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì),并做好交接手續(xù).第四十四條業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)專人負(fù)責(zé)治理.業(yè)主委員會(huì)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和治理印章.根據(jù)本議事規(guī)那么規(guī)定使用印章,具體如下：一經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論決定的；二會(huì)議通知；三業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證實(shí)；違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律

21、責(zé)任.第四十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案,檔案具體負(fù)責(zé)人員待業(yè)主委員成立后確定,工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的記錄；二業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；三業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么、治理規(guī)約、物業(yè)效勞合同；四業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；五物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集及使用相關(guān)資料；六業(yè)主及業(yè)主代表名冊(cè)；七業(yè)主意見(jiàn)及建議；八政府相關(guān)部門下發(fā)的文件；九其他需要保存的資料.第四十六條業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)制訂年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò),經(jīng)費(fèi)主要用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和必要的日常辦公等開支,主要工程：1業(yè)主委員會(huì)委員津貼本小區(qū)不領(lǐng)津貼；2專職工作人員薪酬.第四十七條業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益中支出,具體額度由業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)算,并在業(yè)主大會(huì)上表決通過(guò)后執(zhí)行.經(jīng)費(fèi)收支帳目治理待業(yè)主委員會(huì)成立后確定,經(jīng)費(fèi)收支帳目應(yīng)每年在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公揭發(fā)布位置公布上一年度經(jīng)費(fèi)使用情況,接受業(yè)主的監(jiān)督,公布時(shí)間不少于7天.第四十八條業(yè)主委員會(huì)的辦公用房按物業(yè)治理用房配置實(shí)際情況從物業(yè)治理用房中調(diào)整,具體用房配置位置、面積與物業(yè)效勞企業(yè)商定,位置在：10幢102室.第四十九條經(jīng)業(yè)主大會(huì)二分之一有投票權(quán)的