業(yè)主大會議事規(guī)則

1、業(yè)主大會議事規(guī)那么第一章總那么第一條根據(jù)?物業(yè)治理條例?、?浙江省物業(yè)治理條例?和?溫州市物業(yè)治理方法?及?業(yè)主大會與業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)那么?等相關(guān)法規(guī)文件,制定本業(yè)主大會議事規(guī)那么.第二條一業(yè)主大會名稱：海悅城嘉園業(yè)主代哀大會二物業(yè)治理區(qū)域范圍四至及附圖：東至：南至：西至：北至：三物業(yè)類型：住宅四物業(yè)治理區(qū)域概況：總占地面積：平方米,房屋總建筑面積：平方米,其中住宅平方米一套,非住宅一平方米；公共停車位/庫平方米,位數(shù)個；物業(yè)經(jīng)營用房平方米；物業(yè)辦公用房平方米,人防工程.平方米；其他1：平方米；其他2:平方米.第三條業(yè)主大會由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,代表和維護物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法

2、權(quán)益,依法履行相應(yīng)的義務(wù).第四條業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構(gòu),業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或自薦,并經(jīng)業(yè)主大會籌備組審核.業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會或業(yè)主代表投票權(quán)數(shù)過半的選舉票數(shù)通過產(chǎn)生.業(yè)主委員會接受業(yè)主的監(jiān)督,根據(jù)物業(yè)效勞合同,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行義務(wù),標準效勞行為.第五條業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受屬地街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會的監(jiān)督和指導(dǎo).積極配合社區(qū)居民委員會的工作,發(fā)布決定前應(yīng)聽取其建議,并配合公安部門共同做好社區(qū)治安防范等工作.第六條業(yè)主大會于一年月日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立.業(yè)主大會及業(yè)主委員會于成立之日起30日內(nèi)將成立的有關(guān)資料送到街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人

3、民政府備案.第二章業(yè)主第七條業(yè)主對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利.業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的平安,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益.第八條業(yè)主對建筑物專有局部以外的共有局部,享有權(quán)利,承當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù).未經(jīng)業(yè)主大會同意及相關(guān)行政部門批準,業(yè)主不得占有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋,其對共有局部享有的共有和公共治理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓.第九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及治理規(guī)約,改變房屋使用性質(zhì).業(yè)主改變房屋使用性質(zhì)的,除遵守法律、法規(guī)以及治理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并告知業(yè)主委員會和物業(yè)效勞企業(yè).第十條業(yè)主有權(quán)請求業(yè)主委員會公布以下情況和資料：一專項維

4、修資金籌集、使用情況；二治理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)那么；三業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定及會議記錄；四物業(yè)效勞合同；五共有局部的使用和收益情況；六物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;七其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料.第H一條業(yè)主在物業(yè)治理活動中,享有以下權(quán)利：一根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定,接受物業(yè)效勞企業(yè)提供的效勞；二提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)治理的有關(guān)事項提出建議；三提出制定和修改治理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)那么的建議；四參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán)；五選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán)；六監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；七監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；八對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)

5、場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；九監(jiān)督專項維修資金的治理和使用；十法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利.第十二條業(yè)主在物業(yè)治理活動中,履行以下義務(wù)：一遵守治理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)那么；二遵守物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；三執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；四根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；五按時交納物業(yè)效勞相關(guān)費用；六法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù).第十三條業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同,對業(yè)主具有約束力.業(yè)主不得以非合同當(dāng)事人為由不履行合同約定的業(yè)主義務(wù).第十四條業(yè)主與物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)

6、使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)相關(guān)費用的,業(yè)主負連帶交納責(zé)任.第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和治理規(guī)約,根據(jù)有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理,不損害公共利益和其他利益的原那么,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰和相關(guān)業(yè)主之間的關(guān)系.第十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)提前書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)效勞企業(yè),并要求物業(yè)繼受人或承租人、使用人簽署治理規(guī)約承諾書或通過其他形式承諾遵守治理規(guī)約.同時,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清按規(guī)定應(yīng)繳納的物業(yè)效勞相關(guān)費用.第十七條業(yè)主不得實施以下?lián)p害他人合法權(quán)益的行為：一任意棄置垃圾、排放污染物或者噪音；

7、二違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；三拒付物業(yè)效勞相關(guān)費用；四損害房屋承重結(jié)構(gòu),損害或者違章使用電力、燃氣、消防設(shè)施；五在建筑物內(nèi)放置危險、放射性物品等危及建筑物平安或者妨礙建筑物正常使用；六違反規(guī)定破壞、改變建筑物外立面的形狀、顏色等外觀；七違反規(guī)定開挖地坪等影響房屋結(jié)構(gòu)平安的行為；八違章加建、改建、侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有局部；九擅自占用、挖掘物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地和場地.第十八條模范履行業(yè)主義務(wù),熱心公益事業(yè)、熟悉物業(yè)治理政策法規(guī)、辦事認真負責(zé)的業(yè)主,優(yōu)先推薦為業(yè)主代表以及業(yè)主委員會候選人.業(yè)主在競選業(yè)主代表或業(yè)主委員會委員期間,不得以利益誘惑或作出侵害他人合法權(quán)益的承諾來為自己謀

8、取競選或擬競選的職位,在中選后被查實有上述違規(guī)行為的,取消中選資格.第十九條業(yè)主拒付物業(yè)效勞費,不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的,業(yè)主大會可以限制其行使上述權(quán)利,在繳清欠費后予以恢復(fù).在后期進行維修資金籌集時,應(yīng)積極履行義務(wù)和繳存,并配合維修工作的開展.第二十條業(yè)主不得以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義,從事違反法律、法規(guī)的活動.構(gòu)成侵權(quán)的可追究民事責(zé)任,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.第三章業(yè)主大會第二十一條業(yè)主大會履行以下責(zé)任：一制定、修改治理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)那么；二選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；三選聘、解聘物業(yè)效勞企業(yè)；四決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案

9、,并監(jiān)督實施；五制定、修改物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等規(guī)章制度；六制定物業(yè)效勞內(nèi)容、標準以及物業(yè)效勞收費方案；七依法改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；八依法改變共有局部的用途；九利用共有局部從事經(jīng)營性活動,以及所得收益的分配與使用；十依法處分共有局部；十一明確停車、經(jīng)營用房的經(jīng)營方式、收費標準.決定停車費、經(jīng)營用房等共有部位收益的用途；十二法律法規(guī)或治理規(guī)約確定的應(yīng)有業(yè)主共同決定的事項.第二十二條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)607人,有投票權(quán)數(shù)585票,參加業(yè)主大會會議的形式為全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議或業(yè)主代表大會會議.第二十三條業(yè)主委員會業(yè)主大會籌備組組織

10、召開業(yè)主大會會議前15日,應(yīng)將業(yè)主大會擬討論的事項以書面形式送至各業(yè)主.業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議,需要由業(yè)主代表代為表達意愿的,應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開前,將其書面意見提交業(yè)主代表,由業(yè)主代表代為轉(zhuǎn)交.凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對、棄權(quán)意見須由業(yè)主本人簽字.業(yè)主或者業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的,可以書面委托代理人代為參加業(yè)主大會會議.第二十四條業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)業(yè)主大會所持投票權(quán)數(shù)二分之一以上通過.以下決定需經(jīng)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)三分之二以上通過：一專項維修資金使用和續(xù)籌方案；二改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施.第二十五條業(yè)主大會采用以設(shè)投票箱：在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)投

11、票箱,由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi),經(jīng)業(yè)主大會籌備組統(tǒng)計匯總,公布表決結(jié)果.逾期不參加投票,或已送達的征求表決意見單,業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反應(yīng)意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的,視為棄權(quán).第二十六條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議.業(yè)主大會每年召開一次定期會議.有以下情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：一持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議的；二發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；第二十七條業(yè)主大會會議按以下程序召開：一會議籌備工作.業(yè)主委員會業(yè)主大會籌備組做好開會前的準備工作.根據(jù)業(yè)主的提議,草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況.二發(fā)布公告.業(yè)主大會召開會議前1

12、5日,由業(yè)主委員會業(yè)主大會籌備組將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告.本物業(yè)治理區(qū)域公揭發(fā)布地點為：海悅城嘉園小區(qū)公示欄入戶大堂三征詢意見.采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會業(yè)主大會籌備組應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票,將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見.四回收統(tǒng)計意見.業(yè)主委員會業(yè)主大會籌備組根據(jù)第二十五條的規(guī)定回收業(yè)主意見,進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計.五通報大會議事決定.業(yè)主委員會業(yè)主大會籌備組以書面形式在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果,接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督.業(yè)主委員會業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔.第二十八條業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán),

13、按首次業(yè)主大會會議上投票權(quán)的規(guī)定計算.第二十九條業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的,應(yīng)符合以下約定:一業(yè)主是自然人的,可以書面委托物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主或者使用人參加,但受托人代理份額不能超過物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)的50%.二業(yè)主是單位法人的,可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會.業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會會議的,其委托行為應(yīng)符合下列約定：一受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；二有書面委托書；第三十條業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的,業(yè)主在六月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決.第三十一條對共有局部收益的用途規(guī)定如下：停車費、經(jīng)營用房、公共部位經(jīng)營收

14、入,業(yè)主大會討論并表決使用.第四章業(yè)主委員會第三十二條業(yè)主委員會履行以下責(zé)任：一執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；二召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)效勞的實施情況；三代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；四及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；五監(jiān)督治理規(guī)約的實施；六催促業(yè)主交納物業(yè)效勞費；七組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；八調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和治理產(chǎn)生的糾紛；九業(yè)主大會賦予的其他責(zé)任.第三十三條業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合以下條件：一具有完全民事行為水平的業(yè)主；二遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；三遵守業(yè)主大會議事規(guī)那么、治理規(guī)約,模范履行業(yè)主義

15、務(wù),按時足額交納物業(yè)效勞費；四熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,公正廉潔,具有社會公信力；五具有一定組織水平；六具備必要的工作時間.第三十四條本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主委員會設(shè)委員9名,業(yè)主委員會設(shè)主任1名,副主任.名.主任、副主任在全體委員中推薦產(chǎn)生.業(yè)主委員會每屆任期按規(guī)定執(zhí)行.分期開發(fā)的工程,后期開發(fā)局部的業(yè)主委員會委員增補根據(jù)首次業(yè)主大會成立程序,召開后期開發(fā)局部的業(yè)主大會進行選舉,選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員任期和先期成立的業(yè)主委員會任期同時結(jié)束,當(dāng)期不參加業(yè)主委員會主任和副主任的競選,屆滿后重新參加業(yè)主委員會委員的選舉.第三十五條業(yè)主委員會每半生至少召開一次定期會議,一般每月召開一次例會,并在以下情形

16、發(fā)生時召開臨時業(yè)主委員會會議.一業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議的；二經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議；三業(yè)主委員會主任認為有必要的；第三十六條業(yè)主委員會會議由主任召集和主持,主任因故不能召集和主持的,可以委托副主任負責(zé)業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席,作出的決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意,并在公告前征詢社區(qū)居民委員會的意見.業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會會議.第三十七條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前,公告會議的內(nèi)容和議程,聽取業(yè)主和使用人的建議和意見.業(yè)主委員會會議需作書面記錄,由出席會議的委員簽字后存檔.作出決定的,應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)以書面形式將決定內(nèi)容進行公告.第三十八條業(yè)主委

17、員會委員含主任、副主任出現(xiàn)缺額的,應(yīng)在1個月內(nèi),由業(yè)主委員會主任召集業(yè)主大會進行業(yè)主委員會委員增補；業(yè)主委員會主任、副主任缺額的,先增補委員人數(shù)至業(yè)主大會議事規(guī)那么規(guī)定的人數(shù),在增補委員產(chǎn)生后15日內(nèi)由副主任或主任召集業(yè)主委員會會議按規(guī)定程序選舉,進行主任選舉的需接受街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督和指導(dǎo)；在主任缺額選舉期間,由副主任或社區(qū)居民委員會指定的副主任代行主任責(zé)任；業(yè)主委員會應(yīng)對重新選出人員在15日內(nèi),向全體業(yè)主進行公告,并同時向轄區(qū)街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申報變更.第三十九條業(yè)主代表缺額,應(yīng)在業(yè)主大會召開之前,由業(yè)主委員會負責(zé)按原選舉區(qū)域進行重新選舉.第四十條業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員有以

18、下情形之一的,具業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員資格終止：一因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的；二無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的；三因疾病或者其他原因喪失民事行為水平,無法履行責(zé)任的；四因犯罪被限制人身自由的；五在競選業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員期間有利益誘惑或作出侵害他人合法權(quán)益的承諾等違規(guī)行為被查實的；六在換屆過程中無理由不移交所保管的印章、資料、賬冊等業(yè)主委員會物品的；七法律、法規(guī)以及治理規(guī)約規(guī)定的其他情形.第四十一條業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員有以下情形之一的,由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),可以決定是否終止

19、其委員資格：一以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；主任、副主任提出辭職的,同時失去業(yè)主委員會委員資格,由業(yè)主大會確認.二不履行業(yè)主委員會委員責(zé)任和業(yè)主義務(wù),違反治理規(guī)約的；三收受物業(yè)效勞企業(yè)、利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬,謀取私利的；四向物業(yè)效勞企業(yè)銷售商品、承攬業(yè)務(wù)的；五牟取可能阻礙公正履行職務(wù)的其他利益的；六其他侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為；七滿一年以上不繳納物業(yè)效勞相關(guān)費用的；八煽動或煽動其他業(yè)主不繳納物業(yè)效勞相關(guān)費用的；九業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提出撤銷其委員資格的；十其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的.第四十二條經(jīng)業(yè)主委員會或者享有20%以上業(yè)主投票權(quán)數(shù)

20、的業(yè)主,認為有必要變更業(yè)主委員會委員的,由業(yè)主大會會議作出決定,并以書面形式在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公告.第四十三條業(yè)主委員會委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給業(yè)主委員會,并做好交接手續(xù).第四十四條業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會專人負責(zé)治理.業(yè)主委員會依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和治理印章.根據(jù)本議事規(guī)那么規(guī)定使用印章,具體如下：一經(jīng)業(yè)主大會會議或業(yè)主委員會會議討論決定的；二會議通知；三業(yè)主大會和業(yè)主委員會授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證實；違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律

21、責(zé)任.第四十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案,檔案具體負責(zé)人員待業(yè)主委員成立后確定,工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的記錄；二業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；三業(yè)主大會議事規(guī)那么、治理規(guī)約、物業(yè)效勞合同；四業(yè)主委員會選舉及備案資料；五物業(yè)專項維修資金籌集及使用相關(guān)資料；六業(yè)主及業(yè)主代表名冊；七業(yè)主意見及建議；八政府相關(guān)部門下發(fā)的文件；九其他需要保存的資料.第四十六條業(yè)主委員會活動經(jīng)費由業(yè)主委員會制訂年度財務(wù)預(yù)算、決算方案,報業(yè)主大會審議通過,經(jīng)費主要用于業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議和必要的日常辦公等開支,主要工程：1業(yè)主委員會委員津貼本小區(qū)不領(lǐng)津貼；2專職工作人員薪酬.第四十七條業(yè)主委員會活動經(jīng)費來源共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中支出,具體額度由業(yè)主委員會提出預(yù)算,并在業(yè)主大會上表決通過后執(zhí)行.經(jīng)費收支帳目治理待業(yè)主委員會成立后確定,經(jīng)費收支帳目應(yīng)每年在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公揭發(fā)布位置公布上一年度經(jīng)費使用情況,接受業(yè)主的監(jiān)督,公布時間不少于7天.第四十八條業(yè)主委員會的辦公用房按物業(yè)治理用房配置實際情況從物業(yè)治理用房中調(diào)整,具體用房配置位置、面積與物業(yè)效勞企業(yè)商定,位置在：10幢102室.第四十九條經(jīng)業(yè)主大會二分之一有投票權(quán)的