2016年上海土地估價(jià)師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書(shū)的主要內(nèi)容考試題

1、2016年上海土地估價(jià)師：建設(shè)用地供給法律文書(shū)的主要內(nèi)容考試題、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題1、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。服務(wù)半徑功能建筑條件居住區(qū)所處位置時(shí)間因素ABCDE2、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查活楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是A. 估算開(kāi)發(fā)后的售價(jià)B. 估算開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用C. 確定最正確開(kāi)發(fā)利用方式估算開(kāi)發(fā)周期3、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A:經(jīng)濟(jì)地租B:商業(yè)地租C:理論地租D:壟斷地租E:時(shí)間因素4、屆于資源稅征收范圍的是_。A. 飲用水B. 原油C. 天然氣

2、D. 煤炭木材5、依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)結(jié)尾應(yīng)明確為。A:事務(wù)所B:有限責(zé)任公司C:公司D:股份公司E:時(shí)間因素6、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由批準(zhǔn)。A:村民委員會(huì)B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C:縣級(jí)土地主管部門(mén)D:縣級(jí)人民政府F-35Z500Z7、城鎮(zhèn)土地的主要功能是_0A. 土地承載能力B. 城市集聚C. 提供活動(dòng)場(chǎng)所D. 社區(qū)服務(wù)提供社會(huì)增值8、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是_。A. 替代原則B. 均衡原則C. 價(jià)格變動(dòng)原則供求原則9、以下事務(wù)中，不屆于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。 A. 擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件B. 監(jiān)督檢查土地管理

3、審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行情況C. 負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計(jì)、分析和通報(bào)工作立案查處重大土地違法案件10、以下關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的選項(xiàng)是。A:根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和宵苗的補(bǔ)償費(fèi)B:征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍C:對(duì)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍D:每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的46倍F:35%50%11、根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A:

4、農(nóng)用地自然質(zhì)量B:農(nóng)用地利用狀況C:農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況D:農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)狀況F:合法性12、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為。A:級(jí)差地租IB:級(jí)差地租UC:壟斷地租D:絕對(duì)地租F:時(shí)間因素13、城市用地功能組織中的核心問(wèn)題為_(kāi)。A. 城市用地范圍確實(shí)定B. 城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃C. 城市用地功能的合理劃分城市用地程度的劃分一14、現(xiàn)行中華人民共和國(guó)土地管理法的一個(gè)重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以的方式代替了過(guò)去的分級(jí)限額審批制度。A. 用地計(jì)劃B. 規(guī)劃管制C. 土地用途管制1. 規(guī)劃控制15、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅

5、用地基準(zhǔn)地價(jià)的5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屆于.【2002年考試真題】A:結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B:強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C:動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D:比較相對(duì)指標(biāo)E:土地16、城市總體規(guī)劃的期限一般為年。A. 20B. 25C. 303517、中發(fā)199711號(hào)文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益_,專(zhuān)款用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)、中低產(chǎn)田改造。A. 全部上繳中央B. 全部留給地方C. 上繳中央30%，留給地方70%上繳中央70%，留給地方30%18、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的為依據(jù).【2002年考試真題】A:重置完全價(jià)值B:折余價(jià)值C:現(xiàn)值D:賬面價(jià)值E:土地19、集體企業(yè)無(wú)償使用國(guó)有企業(yè)的房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取

6、方式處理。A. 不必繳納房產(chǎn)稅B. 由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅C. 由國(guó)有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅20、交易案例的交易日期與待估土地估價(jià)期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后.在此期間，則要進(jìn)行修正，以使比較案例的價(jià)格符合估價(jià)期日的實(shí)際市場(chǎng)情況。區(qū)位等級(jí)價(jià)格D:期日E:時(shí)間因素21、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過(guò)對(duì)因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)廣品的生廣成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A:勞動(dòng)力B:運(yùn)輸C:集聚D:以上都對(duì)E:時(shí)間因素22、證券公司代發(fā)行人出售證券，在承銷(xiāo)期結(jié)束時(shí)，將未售出的證券全部退還給發(fā)行人的承銷(xiāo)方式是指_A. 證券促銷(xiāo)B. 證券包

7、銷(xiāo)C. 證券直銷(xiāo)證券代銷(xiāo)23、市場(chǎng)比較法通常以為基礎(chǔ)。A:土地價(jià)格B:政策規(guī)定C:市場(chǎng)交易案例D:市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況E:合法性24、地價(jià)管理對(duì)市場(chǎng)中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有的功能。A:制訂和指引B:控制和引導(dǎo)C:制度和控制D:調(diào)控和引導(dǎo)E:時(shí)間因素25、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營(yíng)效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高痙營(yíng)管理水平的手段。A. 單位工程竣工成本概算B. 單位工程竣工成本決算C. 單項(xiàng)工程竣工成本概算工程竣工決算二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。

8、錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分1、由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)的服務(wù)重心不同，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)也被稱(chēng)為_(kāi)。A. 夕卜部會(huì)計(jì)B. 內(nèi)部會(huì)計(jì)計(jì)計(jì)計(jì)會(huì)會(huì)會(huì)C. 對(duì)外報(bào)告D. 對(duì)內(nèi)報(bào)告綜合報(bào)告2、以下費(fèi)用中屆于營(yíng)業(yè)外支出的有A:公益性捐贈(zèng)B:教育費(fèi)附加返還款C:違約金D:臨時(shí)設(shè)施報(bào)廢活理凈損失E:罰款支出3、我國(guó)土地制度改革主要是指改革。A:土地儲(chǔ)備制度B:土地所有制度和管理制度C:土地用途管制制度D:土地使用制度和土地管理制度E:35%50%4、以下關(guān)于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是_。A. 城市規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市建設(shè)的總體部署，其任務(wù)是確定城市的性質(zhì)和規(guī)模，城市各部分的組成B. 從規(guī)劃

9、區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系C. 從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系5、以下屆于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的包括。A:連續(xù)性準(zhǔn)則B:保護(hù)性準(zhǔn)則C:社會(huì)可接受性準(zhǔn)則D:生產(chǎn)性準(zhǔn)則E:經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則6、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間的關(guān)系，以下表達(dá)正確的選項(xiàng)是.【2007年考試真題】A:容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B:當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比C:當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不

10、變時(shí)，容積率與土地面積成正比D:在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比E:當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比7、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括。A:按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺:按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谻:沒(méi)有條件開(kāi)墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地D:有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地E:開(kāi)墾的耕地不符合要

11、求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地8、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A:地級(jí)市B:直轄市C:省會(huì)城市D:50萬(wàn)以上人口的大城市E:100萬(wàn)人口以上的城市9、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括。A. 出售B. 出租C. 交換贈(zèng)與10、超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿年未開(kāi)發(fā)的土地，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。A. 1B. 2C. 3411、關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)（國(guó)土資發(fā)2004234號(hào)）規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級(jí)審核，批量報(bào)縣（市）批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（

12、鎮(zhèn)）逐宗落實(shí)到戶。A:本村耕地B:村外空閑地C:村內(nèi)空閑地D:老宅基地E:未利用土地12、搜集內(nèi)容的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。A. 充實(shí)和豐富B. 豐富和完整C. 廣泛和多樣完整和真實(shí)13、以下符合現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策的是。A:經(jīng)濟(jì)適用住房供給實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度B:符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買(mǎi)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房C:經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有全部產(chǎn)權(quán)D:單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分E:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營(yíng)14、以下屆于股票發(fā)行方式的是發(fā)行。A. 公開(kāi)B. 不公開(kāi)C. 企業(yè)D. 合資搭配15、采用收益復(fù)原法

13、進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益的來(lái)源主要包括_。A. 土地租金B(yǎng). 房地出租的租金C. 房屋折舊費(fèi)利息16、根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屆于村農(nóng)民集體所有的，由經(jīng)營(yíng)、管理。A. 村集體經(jīng)濟(jì)組織B. 村民委員會(huì)C. 村民D. 村民小組村民代表17、以下選項(xiàng)中，屆于土地的自然特性的有。A:土地的增值性B:土地面積的有限性C:土地位置的固定性D:土地用途變更的困難性E:土地質(zhì)量的差異性18、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意等因素的影響。A:企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)B:企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)C:可預(yù)見(jiàn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化D:不可預(yù)見(jiàn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化E:取得開(kāi)工許可證19、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管

14、理制度包括制度。A. 土地交易許可B. 基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布C. 地價(jià)評(píng)估D. 土地交易申報(bào)勸告土地交易最低限價(jià)20、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。A:完整性和連續(xù)性B:經(jīng)常性和及時(shí)性C:強(qiáng)制性D:連帶性E:乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元21、居住區(qū)的用地組成包括.【2008年考試真題】A:居住建筑用地B:體育設(shè)施用地C:道路及廣場(chǎng)用地D:綠地E:公用設(shè)施用地22、新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記。A. 土地他項(xiàng)權(quán)利B. 國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定C. 土地預(yù)國(guó)有土地使用權(quán)變更中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e23、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在A. 共有