代收款項稅收爭議問題處理

1、代收款項稅務爭議問題處理1，代收款項（土地增值稅規(guī)定）1995 財稅 48 號關于土地增值稅些具體問題規(guī)定的通知對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用， 如果代收費用是計入房價中向購買方一并收取的， 可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅； 如果代收費用未計入房價中， 而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入代收款項（加計扣除）對于代收費用作為轉(zhuǎn)讓收入計稅的， 在計算扣除項目金額時， 可予以扣除，但不允許作為加計 20扣除的基數(shù)；對于代收費用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計稅的，在計算增值額時不允許扣除代收費用。注：代收的有線電視、 燃氣初裝費等公用事業(yè)項目收費參照執(zhí)

2、行2，代收款項（營業(yè)稅）如果開發(fā)商以自己的名義統(tǒng)一收款， 應當計算繳納營業(yè)稅， 但轉(zhuǎn)付相關單位的金額可以作為開發(fā)成本在計算企業(yè)所得稅時申報扣除，但土地增值稅不允許加計扣除如果開發(fā)商統(tǒng)一收款， 但開具相關單位的發(fā)票， 則不計算繳納營業(yè)稅，但轉(zhuǎn)付相關單位的金額也不允許作為開發(fā)成本處理3，代收款項（票據(jù) ）2004 長春關于明確營業(yè)稅若干政策問題的通知對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的煤氣安裝費、有線電視安裝費等費用，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用有關部門的合法票據(jù)直接開據(jù)給業(yè)戶的，則不屬于代收代墊款項，不征收營業(yè)稅。4，問答：房地產(chǎn)企業(yè)收取的煤氣初裝費、維修基金是否征稅咨詢：我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2007 年收

3、取的煤氣初裝費、維修基金是否需要繳納營業(yè)稅？解答：根據(jù)國家稅務總局關于管道煤氣集資費 ( 初裝費 ) 征收營業(yè)稅問題的批復（國稅函 2002105 號）的規(guī)定：“管道煤氣集資費（初裝費），是用于管道煤氣工程建設和技術改造，在報裝環(huán)節(jié)一次性向用戶收取的費用。 根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅政策規(guī)定， 對管道煤氣集資費 （初裝費），應按建筑業(yè)稅目征收營業(yè)稅。 ”根據(jù)國家稅務總局關于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知（國稅發(fā) 200469 號）的規(guī)定：“鑒于住房專項維修基金資金所有權及使用的特殊性， 對房地產(chǎn)主管部門或其指定機構、 公積金管理中心、 開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住房專項維修基金，不計征營業(yè)稅。”

4、問：我公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 向購房業(yè)主收取燃氣初裝費3300元/ 戶。我公司向業(yè)主開具收款收據(jù)，燃氣企業(yè)向我公司全額開具發(fā)票（按每戶 3300 元×小區(qū)內(nèi)總戶數(shù)） ，發(fā)票名頭為我公司。 我公司收取的燃氣初裝費是否并入銷售房屋收入繳納土地增值稅？答：土地增值稅暫行條例及其實施細則規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。 所稱的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關的經(jīng)濟收益。國家稅務總局關于印發(fā) 土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則 的通知（國稅發(fā) 2007132 號）規(guī)定，審核納稅人在銷售不動產(chǎn)過程中收取的

5、價外費用， 如天然氣初裝費、 有線電視初裝費等收益， 是否按規(guī)定申報納稅。依據(jù)上述規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無論采取何種方式， 在銷售不動產(chǎn)過程中收取的價外費用， 如天然氣初裝費、 有線電視初裝費， 應并入銷售房屋的收入額，計繳土地增值稅。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法

6、也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所?！澳?”，是以眾議舉寵為督：親賢臣， 遠小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書、 長史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當獎率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復漢室，還于舊都。此臣所以報先帝而忠陛下之職分也。至于斟酌損益，進盡忠言，則攸之、祎、允之