裝飾工程監(jiān)理規(guī)劃

1、鍵入文字江蘇張家港農(nóng)村商業(yè)銀行 昆山支行裝飾工程 昆山市鼎森工程監(jiān)理咨詢有限公司張家港農(nóng)商行昆山支行裝飾工程監(jiān)理規(guī)劃 編制人： 審批人： 昆山市鼎森工程監(jiān)理咨詢有限公司 2015年 月 日 目 錄一、工程項(xiàng)目概況. 二、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作范圍和總目標(biāo).三、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作內(nèi)容.四、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu).五、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理制度.六、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理目標(biāo)控制措施. 1、質(zhì)量控制的主要措施. 2、進(jìn)度 控制的主要措施. 3、投資控制的主要措施. 4、合同管理的主要措施.5、信息管理的主要措施.6、安全、文明施工管理. 7、缺陷責(zé)任期的監(jiān)理措施.七、 根據(jù)工程特點(diǎn)主要質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置和控制措

2、施.八、 常見質(zhì)量通病及具體控制措施.九、 針對本工程實(shí)際情況的其它監(jiān)理措施.十、 監(jiān)理工作流程.十一、監(jiān)理報告.一、工程項(xiàng)目概況1、 建設(shè)單位名稱：江蘇張家港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 2、監(jiān)理單位名稱：昆山市鼎森工程監(jiān)理咨詢有限公司 3、施工單位名稱：江蘇大世界建設(shè)有限公司 4、設(shè)計單位名稱：江蘇大世界建設(shè)有限公司 5、工程項(xiàng)目名稱：江蘇張家港農(nóng)村商業(yè)銀行 昆山支行裝飾工程 6、工程建設(shè)地點(diǎn)： 昆山市前進(jìn)東路382號/1 7、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及工程結(jié)構(gòu) 建筑面積：約 2086 M2 結(jié)構(gòu)形式： 框架二層 8、工程項(xiàng)目總投資：總投資約 270 萬元9、工程施工工期：執(zhí)行施工合同工期2015年12月

3、16日至2016年04月二、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作范圍和總目標(biāo)1、項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作業(yè)務(wù)范圍：對標(biāo)段內(nèi)的工程項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制，合同、信息管理及組織協(xié)調(diào)工作，參與協(xié)調(diào)工程實(shí)施中的矛盾。2、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理控制目標(biāo)：質(zhì)量控制目標(biāo)：合格 進(jìn)度控制目標(biāo)：工程施工合同范圍內(nèi)投資控制目標(biāo)：工程合同造價范圍內(nèi)三、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作內(nèi)容依據(jù)國家相關(guān)監(jiān)理法規(guī)和業(yè)主監(jiān)理招標(biāo)文件，監(jiān)理工作內(nèi)容主要包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理、信息管理、安全文明施工管理和組織協(xié)調(diào)等工作。1. 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理的內(nèi)容：1） 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在形式前必須按照監(jiān)理工作程序編制本工程的監(jiān)理規(guī)劃，并報業(yè)主同意后實(shí)施，在

4、分項(xiàng)分部工程開工前制訂監(jiān)理細(xì)則，并報業(yè)主同意后實(shí)施，監(jiān)理實(shí)施細(xì)則將明確規(guī)定各分項(xiàng)分部工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資、接口監(jiān)控的內(nèi)容、程序、方法、標(biāo)準(zhǔn)；2） 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在開工前將召開監(jiān)理工作交底會，向業(yè)主、承包人講解監(jiān)理工作程序和監(jiān)控的內(nèi)容、程序、方法、標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理人員分工及職責(zé)等；3） 組織施工會審、審核承包人編制的施工組織設(shè)計；4） 核查承包人項(xiàng)目組織的主要人員，以保證承包人在投標(biāo)文件中承諾的或施工合同規(guī)定的項(xiàng)目組織中的主要成員在工程施工中得以落實(shí)；5） 核查承包人的主要施工技術(shù)人員的從業(yè)資格、持證上崗等情況；6） 收到施工圖紙后，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提前理解設(shè)計意圖，檢查、會審圖紙并提出專業(yè)意見，使施工圖紙

5、最大限度避免出現(xiàn)差、錯、碰、漏等問題。2.施工階段監(jiān)理的內(nèi)容：1） 簽發(fā)開工、停工、復(fù)工令；2） 審核承包人提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證體系；3） 督促、檢查承包人嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系；4） 嚴(yán)格審核、監(jiān)控承包人或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量，按業(yè)主授權(quán)管理甲供或甲控材料；5） 嚴(yán)格監(jiān)控工序質(zhì)量、安全，對工程質(zhì)量和投資進(jìn)行跟蹤控制；6） 對承包人的測量成果進(jìn)行復(fù)測檢驗(yàn)；7） 審查承包人的進(jìn)度計劃，跟蹤計劃，控制工程進(jìn)度；8） 組織工程會議，協(xié)調(diào)工程有關(guān)各方的關(guān)系；9） 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)備采購，組織設(shè)備的調(diào)試安裝、

6、驗(yàn)收等監(jiān)理工作；10） 進(jìn)行工程計量的計算審核；11） 根據(jù)設(shè)計意圖，對所采用的工法、工藝等提出標(biāo)準(zhǔn)，從監(jiān)理角度建議選用合理的技術(shù)規(guī)范；12） 組織分部分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收，簽發(fā)工程付款憑證；13） 審查承包人提交的竣工申請報告，組織業(yè)主和工程承包人進(jìn)行竣工初步驗(yàn)收；14） 參加業(yè)主組織的正式竣工驗(yàn)收；15） 按業(yè)主的工程管理規(guī)定要求及賦予的權(quán)限，管理工程變更、工程索賠，調(diào)解合同爭議；16） 負(fù)責(zé)工程清單更新、工程變更等的全面造價審查；17） 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場簽證；18） 督促承包人整理合同文件和技術(shù)檔案資料；19） 主持工程事故的調(diào)查；20） 審查工程結(jié)算；21） 督促承包商依法辦理勞

7、動用工社會保險手續(xù)，監(jiān)督施工單位是否有轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠行為。發(fā)現(xiàn)施工單位有轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠行為的應(yīng)立即向業(yè)主、建設(shè)行政主管報告。22） 整理監(jiān)理文檔，向業(yè)主移交監(jiān)理資料、檔案，提交監(jiān)理工作報告；23） 協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計要求，參與評選設(shè)計方案；24） 審核設(shè)計是否符合設(shè)計規(guī)范要求，能否滿足業(yè)主提出的功能使用和審美要求；25） 審核設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的合理性；26） 審核設(shè)計是否滿足國家規(guī)定的具體要求和設(shè)計規(guī)范，分析設(shè)計的施工可行性和經(jīng)濟(jì)性；27） 協(xié)助業(yè)主對設(shè)計合同進(jìn)行管理，主要指施工圖出圖計劃、施工圖質(zhì)量、設(shè)計變更審查、變更的投資分析等；28） 監(jiān)理對承包人的工程計劃實(shí)施動態(tài)管理，

8、工程計劃的平衡、調(diào)整要有月分析報告，并作為月報的重要內(nèi)容；29） 監(jiān)理對接口問題負(fù)有協(xié)調(diào)、管理的職責(zé)。3保修階段監(jiān)理的主要內(nèi)容1） 參與工程將會，簽發(fā)工程移交證書；2） 負(fù)責(zé)檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促承建商回訪、監(jiān)督3） 保修直至達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4施工安全及文明施工監(jiān)理的主要內(nèi)容1） 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)，2） 按照建筑工程監(jiān)理管理?xiàng)l例和業(yè)主安全管理的有關(guān)規(guī)定，把施工安全及文明施工監(jiān)督控制納入監(jiān)理范圍，與工程質(zhì)量、工期和投資控制同步組織實(shí)施。監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則中應(yīng)專門列入施工安全及文明施工監(jiān)理的內(nèi)容，制訂安全監(jiān)理方案，建立健全和完善安全管理制度；3）

9、監(jiān)理機(jī)構(gòu)將對承包人的文明施工、安全檢查工作及事故預(yù)防工作作為監(jiān)理的日常工作，掌握標(biāo)段安全生產(chǎn)狀況，對重要的薄弱環(huán)節(jié)、重大危險點(diǎn)、危險源，進(jìn)行安全監(jiān)理旁站；4） 監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須按照有關(guān)的施工安全法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求對承包人的施工組織設(shè)計的案例技術(shù)措施進(jìn)行審查；5） 監(jiān)理人員應(yīng)對施工過程進(jìn)行有目的巡查，督促承包人建立與完善安全生產(chǎn)、文明施工管理制度及安全技術(shù)操作規(guī)程，落實(shí)安全技術(shù)措施；6） 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)針對施工中的不安全因素與安全工作中的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行研究，書面提出要求并督促承包人改進(jìn)；7） 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查特殊機(jī)械和特殊工種的操作人員的資格證、上崗證及年檢合格證； 8） 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)組織定期和不定期的安

10、全檢查，配合安監(jiān)站對施工單位的監(jiān)督檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)立即發(fā)出監(jiān)理通知，按監(jiān)理通知和安監(jiān)站發(fā)出的整改通知書的要求，督促、跟蹤承包人“定人、定時、定措施”落實(shí)整改，對未按要求整改的承包人，即再發(fā)出第二次通知，對兩次發(fā)生整改通知而拒不整改的承包人，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)以書面形式向業(yè)主和安全管理職能部門報告，并配合業(yè)主采取必要的措施，落實(shí)整改；9）一旦發(fā)生安全事故，監(jiān)理單位必須作出快速反映，在一小時以內(nèi)向業(yè)主安全管理體制職能部門報告，并督促承包人進(jìn)行事故的及時上報和配合調(diào)查、處理與統(tǒng)計工作。 四、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)姓名性別年齡專業(yè)職稱監(jiān)理崗位高杏平男36房屋建筑工程中級總監(jiān)陳曉姝女34工民建中級土建

11、專監(jiān)凌琳女26建筑工程管理初級專業(yè)監(jiān)理員五、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理制度（一）施工圖紙會審及設(shè)計交底制度1、施工圖紙會審由業(yè)主方負(fù)責(zé)，業(yè)主方在取得設(shè)計部門的施工圖紙后交監(jiān)理方、 承包方做會審準(zhǔn)備；2、項(xiàng)目監(jiān)理組在接到施工圖紙后由項(xiàng)目總監(jiān)組織項(xiàng)目監(jiān)理組人員對圖紙中的如下內(nèi)容進(jìn)行會審準(zhǔn)備：1）圖紙是否經(jīng)設(shè)計單位正式簽署，是否有出圖章，是否經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審核合格，是否符合制圖標(biāo)準(zhǔn)；2）依據(jù)是否充分（包括地質(zhì)資料）；3）設(shè)計圖紙與說明是否齊全；4）各專業(yè)設(shè)計圖之間、平立剖面之間、建筑圖與結(jié)構(gòu)圖之間、土建（或市政）圖與電氣安裝、電力排管之間有無矛盾，標(biāo)準(zhǔn)有無遺漏；5）總圖與分部圖的幾何尺寸、平面位置、標(biāo)高是否一致，

12、預(yù)埋件是否表示清楚；6）是否符合國家有關(guān)技術(shù)政策；7）施工圖中所列各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊，施工單位是否具備；8）材料來源有無保證，能否代換；圖中所要求的條件能否滿足；新材料新技術(shù)的應(yīng)用有無問題；9）地基處理是否合理，是否存在不能施工、不便于施工的技術(shù)問題，或者易導(dǎo)致質(zhì)量、安全、工程費(fèi)用增加等方面的問題；10）管線間、管線與設(shè)備間、設(shè)備與建筑間有無矛盾或錯、漏、碰、缺等問題；11）施工安全、環(huán)保要求有無保證。3、由業(yè)主方約同設(shè)計單位組織施工圖紙會審會議，先由設(shè)計單位介紹設(shè)計意圖、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工要求、技術(shù)措施和有關(guān)注意事項(xiàng)，然后由施工單位提出圖紙中存在的問題和需要解決的技術(shù)難題，通過業(yè)主、設(shè)計、施工、監(jiān)理單

13、位四方研究協(xié)商，擬訂解決辦法，寫出會議紀(jì)要；4、項(xiàng)目監(jiān)理組對施工圖紙會審中提出的問題和設(shè)計方的答復(fù)，應(yīng)用“備忘錄”由業(yè)主通知設(shè)計單位；（二）施工組織設(shè)計審查制度1、施工前、施工單位必須編制施工組織設(shè)計或施工方案；2、項(xiàng)目監(jiān)理組總監(jiān)組織全體監(jiān)理人員審查施工組織設(shè)計或施工方案；3、未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理組審核，單位工程不能開工，分項(xiàng)工程不能施工；4、施工組織設(shè)計審核內(nèi)容：1）程序性審核, 施工組織設(shè)計或施工方案審批程序是否符合法規(guī)要求；2）符合性審核，施工組織設(shè)計或施工方案的內(nèi)容是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性條文規(guī)定；3）針對性審核，施工組織設(shè)計或施工方案是否針對工程實(shí)際；4）具體內(nèi)容：（1）施工方案和施工方法；&

14、#160;         （2）施工總進(jìn)度計劃；（3）施工管理人員組成；            （4）施工機(jī)具、設(shè)備計劃；（5）原材料、半成品需用計劃；      （6）各工種勞動力組織計劃；（7）臨時供水、供電措施；          （8）運(yùn)輸計劃；（9）施工準(zhǔn)備計劃；（10）施工流水段的劃分；（11）施工場地總平面布置圖； （12）施工安全保證措施；（13）工

15、程質(zhì)量保證措施； （14）文明工地管理措施；（15）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（包括技術(shù)節(jié)約措施）。5、項(xiàng)目監(jiān)理組對施工單位的施工組織設(shè)計，必須結(jié)合施工現(xiàn)場和工程要求，從組織管理、安全技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行全面分析、綜合考慮，確保施工方案在安全上和技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，有利于保證施工安全；提高工程質(zhì)量，施工總進(jìn)度計劃要滿足合同對進(jìn)度的要求。（三）開工審批制度1、工程開工應(yīng)具備的條件：1）有完備的施工圖紙或按施工組織設(shè)計規(guī)定分階段所必須具備的施工圖紙；2）有建設(shè)主管部門簽發(fā)的施工許可證；3）有規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃證；4）已簽發(fā)施工合同；5）已簽發(fā)監(jiān)理合同；6）施工組織設(shè)計已經(jīng)批準(zhǔn)；7）已完成施工準(zhǔn)備，現(xiàn)場已達(dá)到

16、“四通一平”；2、開工申請的審批制度：1）凡具備上述條件即可批準(zhǔn)開工；2）停工后的復(fù)工參照執(zhí)行；3) 開工申請由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。（四）工程材料、半成品質(zhì)檢制度1、對用于工程的主要材料、進(jìn)場必須具備正式的出廠合格證和材料化驗(yàn)單。施工單位必須作檢驗(yàn)。所有材料檢驗(yàn)合格證，均須經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)證，否則一律不準(zhǔn)用于工程。2、工程中所用的半成品必須有廠家批號和出廠合格證。鋼筋混凝土和預(yù)應(yīng)力鋼混凝土構(gòu)件，均應(yīng)按規(guī)定方法進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)。3、凡標(biāo)志不清或懷疑質(zhì)量有問題的材料，對質(zhì)量保證資料有懷疑或與合同不符的一般材料，及重要工程或關(guān)鍵施工部分的材料，應(yīng)進(jìn)行全部檢驗(yàn)。4、材料質(zhì)量抽樣和檢驗(yàn)方法，應(yīng)符合建筑材料質(zhì)量標(biāo)

17、準(zhǔn)和管理規(guī)程6、現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)檢查工程上所采用的主要設(shè)備是否符合設(shè)計文件所規(guī)定的型號、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。7、高壓電纜、電壓絕緣材料，要進(jìn)行耐壓試驗(yàn)。（五）隱蔽工程、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收制度1、隱蔽工程在進(jìn)行下一工序施工之前，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)按照設(shè)計要求，施工規(guī)范，對其進(jìn)行檢查與驗(yàn)收，及時簽署隱蔽工程記錄手續(xù)，并將記錄交施工單位歸入技術(shù)資料檔案，如不符合有關(guān)規(guī)定，應(yīng)以書面形式通知施工單位，令其整改合格后驗(yàn)簽。未經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)簽，不得進(jìn)行下道工序施工。2、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收（1）、現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況，依據(jù)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)對施工單位自評自檢記錄進(jìn)行檢驗(yàn)，由總監(jiān)簽署意見加蓋監(jiān)理專用章

18、。（2）、在分項(xiàng)工程質(zhì)量等級認(rèn)定后，進(jìn)行分部工程驗(yàn)收，并由總監(jiān)簽署意見驗(yàn)證。（六）單位工程中間驗(yàn)收及預(yù)驗(yàn)收制度1、單位工程中間驗(yàn)收1）單位工程或分部工程完工后轉(zhuǎn)交安裝工程施工之間或其他中間過程，監(jiān)理均需中間驗(yàn)收，驗(yàn)收制度同分部工程；2）施工單位未經(jīng)監(jiān)理單位中間驗(yàn)收認(rèn)可，不得繼續(xù)施工；2、單位之間預(yù)驗(yàn)收通過對分項(xiàng)分部工程質(zhì)量的驗(yàn)收，結(jié)合工程質(zhì)量資料的核查和工程外觀及使用功能作出綜合評定，由總監(jiān)簽證建議質(zhì)量等級。（七）技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證制度1、質(zhì)量、技術(shù)簽證由專業(yè)監(jiān)理工程師、現(xiàn)場監(jiān)理員在質(zhì)量、技術(shù)方面的原始憑證上簽字后，由總監(jiān)核簽后方可具備法律效力；2、進(jìn)度、計量簽證由專業(yè)監(jiān)理工程師、現(xiàn)場監(jiān)理員在支付工

19、程進(jìn)度款、計算索賠、延長工期的原始憑證上簽字后，由總監(jiān)核簽方可生效；3、費(fèi)用簽證凡涉及停窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、材料代用、材料調(diào)價等的簽證，必須經(jīng)總監(jiān)核簽后方可生效；4、所有簽證必須準(zhǔn)確符合實(shí)際，須事先經(jīng)建設(shè)單位知曉同意。（八）現(xiàn)場工程例會及安全巡視檢查制度1、每周五上午，由總監(jiān)主持，業(yè)主代表、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及安全員參加，對本工程現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行安全巡視檢查并安排專人記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題落實(shí)整改方案及整改完成時間，每周五下午由總監(jiān)主持，業(yè)主代表、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及現(xiàn)場負(fù)責(zé)人參加工程例會，協(xié)調(diào)會內(nèi)容如下：1）協(xié)調(diào)總包方不能解決的問題；2）上次協(xié)調(diào)會議決定問題的執(zhí)行結(jié)果檢查；3）檢查上周

20、質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工現(xiàn)場情況，落實(shí)本周的要求；4）現(xiàn)場重大事宜；2、根據(jù)協(xié)調(diào)會的決議發(fā)布會議紀(jì)要，由參加會議各方人員簽字后散發(fā)參加協(xié)調(diào)會單位存檔，監(jiān)理部存檔一份，報公司一份。（九）施工備忘錄簽發(fā)制度1、 工程監(jiān)理期間，當(dāng)監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)問題，但尚未造成事實(shí)性結(jié)果，尚有避免造成損失的可能時，或可以節(jié)省工程造價等情況，監(jiān)理單位可發(fā)出監(jiān)理備忘錄；2、 下列情況可發(fā)監(jiān)理備忘錄： 1） 圖紙會審提問，應(yīng)用備忘錄通知業(yè)主；2）下達(dá)施工暫停令之前，可先發(fā)監(jiān)理備忘錄，然后與業(yè)主溝通，取得一致意見，再向施工單位發(fā)暫停施工令；3）當(dāng)發(fā)現(xiàn)有可能造成索賠的情況時，發(fā)出備忘錄通知業(yè)主，使其迅速采取措施，避免索賠事件的

21、發(fā)生；4）其他情況；3、備忘錄必須發(fā)給與監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)問題的有關(guān)單位，由監(jiān)理工程師簽字，總監(jiān)核簽后加蓋印章。（十）監(jiān)理組內(nèi)部管理制度1、內(nèi)部會議制度  每月召開一次監(jiān)理工作會議，主要研究工作問題，傳達(dá)上級主管部門及公司的指示等；2、對外行文審批制度1）凡由監(jiān)理組發(fā)往上級主管部門、建設(shè)單位、施工單位的文函、合同、會議紀(jì)要、協(xié)議等文件，均應(yīng)由總監(jiān)審批蓋章后簽發(fā)；2）工程內(nèi)部往來、停工支付款申請、質(zhì)量技術(shù)簽證、驗(yàn)收報告等，由專業(yè)監(jiān)理工程師簽字，總監(jiān)審批簽署，任何人不得以個人名義簽發(fā)；3、監(jiān)理月報制度1）每月專業(yè)監(jiān)理工程師向總監(jiān)理工程師匯報一月內(nèi)發(fā)生的重大問題；2）每月由總監(jiān)工程師提出監(jiān)理月報

22、，報建設(shè)單位（業(yè)主）、監(jiān)理公司；3）監(jiān)理月報的填寫內(nèi)容：本月工程概況、工程質(zhì)量情況、工程進(jìn)度情況、安全監(jiān)理情況、合同其他事項(xiàng)處理情況、本月監(jiān)理工作小結(jié)、下月監(jiān)理工作的重點(diǎn)4、監(jiān)理日志制度1）由專業(yè)監(jiān)理工程師將工程施工過中遇到的問題記入監(jiān)理日志，填寫內(nèi)容：當(dāng)日施工主要內(nèi)容、天氣記錄、監(jiān)理工作情況，填寫重點(diǎn)為當(dāng)日監(jiān)理工作中產(chǎn)生的問題和處理方法，不記流水帳；2）總監(jiān)需對各專業(yè)工程師的日志每日過目，便于掌握各專業(yè)的監(jiān)理動態(tài)；5、收發(fā)文制度1）凡公司及其上級主管部門以及建設(shè)單位，施工單位等發(fā)來的文函以及會議紀(jì)要、合同協(xié)議等，一律簽收登記，根據(jù)來文函的內(nèi)容進(jìn)行歸檔，編號管理；2）凡對外的文函、會議紀(jì)要、合

23、同、協(xié)議及其他資料等，統(tǒng)一登記和編號存檔，已歸檔的文函原則上不外借。（十一）工程質(zhì)量事故處理制度1、 監(jiān)理工程師對施工中的質(zhì)量問題，除去在日常巡視、重點(diǎn)旁站、分部分項(xiàng)工程檢驗(yàn)過程中解決以外，對發(fā)生的質(zhì)量事故，應(yīng)要求施工單位在8小時內(nèi)填報“工程質(zhì)量問題（事故）報告單位”，報送監(jiān)理工程師，重大質(zhì)量事故應(yīng)在1小時內(nèi)報告監(jiān)理；2、 質(zhì)量事故分為一般質(zhì)量事故和重大質(zhì)量事故。一般質(zhì)量事故是指直接損失在5000元以上、10萬元以下或可以通過返修彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷；重大質(zhì)量事故是指直接經(jīng)濟(jì)損失在10萬元以上的質(zhì)量事故；3、 對于一般質(zhì)量事故，應(yīng)責(zé)成施工單位寫出質(zhì)量問題調(diào)查報告，提出處理方案。監(jiān)理工程師審核后，經(jīng)房

24、開公司和設(shè)計單位認(rèn)可，批復(fù)給施工單位處理，由監(jiān)理工程師監(jiān)督執(zhí)行，處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；4、 對于重大質(zhì)量事故，應(yīng)按建設(shè)部（1989）第3號令工程建設(shè)重大事故報告和調(diào)查程序的規(guī)定處理。5、 施工中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師應(yīng)在24小時之內(nèi)書面報告公司工程部，重大質(zhì)量事故應(yīng)立即匯報，監(jiān)理工程師應(yīng)對質(zhì)量問題和質(zhì)量事故的處理結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，并將完整的質(zhì)量問題記錄歸檔；6、 如事故非常嚴(yán)重，需要部分或全部停工時，按工程暫停、復(fù)工程序執(zhí)行。(十二)設(shè)計變更處理制度1工程設(shè)計變更是施工過程中，由于設(shè)計圖紙本身差錯，設(shè)計圖紙與實(shí)際情況不符，施工條件變化，原材料的規(guī)格、品種、質(zhì)量不符合設(shè)計要求及合理化建議等情

25、況下，決定對設(shè)計圖紙部分內(nèi)容進(jìn)行修改而辦理的變更設(shè)計記錄。設(shè)計變更是一項(xiàng)嚴(yán)肅細(xì)致的工作，必須嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)核定制度。經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位和設(shè)計單位等有關(guān)各方在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、質(zhì)量上和使用功能上充分研究、協(xié)商，取得統(tǒng)一意見后形成設(shè)計變更文字記錄，并由有關(guān)各方簽署蓋章后生效。 2施工單位提出的問題，如果是非重要結(jié)構(gòu)鋼筋代換，不影響承載能力、不降低建筑標(biāo)準(zhǔn)和不改變設(shè)計功能和造價的細(xì)部尺寸修改等一般問題，經(jīng)監(jiān)理單位研究同意并由設(shè)計單位簽署后，作為施工依據(jù)。如果是重大技術(shù)問題，必須取得監(jiān)理單位、建設(shè)單位和設(shè)計單位的同意后，并由監(jiān)理單位和建設(shè)單位簽署，方可作為施工依據(jù)。 3設(shè)計單位提出的問題，由于

26、設(shè)計單位的計算錯誤、做法改變、尺寸矛盾、結(jié)構(gòu)變更等問題，必須由設(shè)計單位提出變更設(shè)計聯(lián)系單或設(shè)計變更圖紙，并由施工單位根據(jù)施工準(zhǔn)備和工程進(jìn)展情況能否變更的決定后，并經(jīng)監(jiān)理單位和建設(shè)單位簽署，方可作為施工依據(jù)。 4建設(shè)單位或監(jiān)理單位提出的問題，諸如建筑構(gòu)造、細(xì)部做法、使用功能等方面的修改意見，必須經(jīng)過設(shè)計單位同意，并提出設(shè)計通知書或設(shè)計變更圖紙后，方可作為依據(jù)。 5工程變更設(shè)計聯(lián)系單的要求為： 1）凡涉及建設(shè)規(guī)模、施工工藝、工程投資等重大設(shè)計變更，必須由建設(shè)單位報原審批單位批準(zhǔn)后，方可辦理。 2）不能在施工圖上直接修改簽字的形式代替工程變更設(shè)計聯(lián)系單。如在特殊情況下來不及辦理工程變更設(shè)計聯(lián)系單時，

27、有關(guān)負(fù)責(zé)人員可根據(jù)實(shí)際情況，先在施工圖上進(jìn)行修改簽證，然后補(bǔ)辦工程變更設(shè)計聯(lián)系單作為變更設(shè)計的正式資料。 3）工程變更設(shè)計聯(lián)系單須經(jīng)有關(guān)單位蓋章，有關(guān)技術(shù)主管及經(jīng)辦人員簽字后，方為有效。 4）所有工程變更設(shè)計資料，包括設(shè)計變更通知、修改圖、補(bǔ)充圖等，均是施工和竣工結(jié)算的依據(jù)之一，應(yīng)妥善地整理并歸入工程技術(shù)檔案。(十三)安全事故處理制度監(jiān)理現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)安全隱患，要求施工單位對安全事故隱患進(jìn)行整改的，應(yīng)以“監(jiān)理工程師通知單”（監(jiān)理現(xiàn)場用表B2表）的形式發(fā)出；要求施工單位暫時停止施工的，應(yīng)以“工程暫停令”（監(jiān)理現(xiàn)場用表B1表）的形式發(fā)出。施工單位因存在安全事故隱患而被監(jiān)理要求暫時停止施工的，必須等安全事

28、故隱患消除后才能以“工程復(fù)工報審表”（監(jiān)理現(xiàn)場用表A6表）的形式提出復(fù)工申請，待監(jiān)理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)同意后方可恢復(fù)施工。施工單位擅自復(fù)工的，由建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)主管部門依法追究其責(zé)任。六、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理目標(biāo)控制措施 （一）、質(zhì)量控制的主要措施1）質(zhì)量的事前控制（1）驗(yàn)收施工場地（2）對施工單位、施工隊(duì)伍及人員的質(zhì)量控制A、審核進(jìn)場施工單位、人員資質(zhì)及質(zhì)保體系，并與施工單位投標(biāo)文件相對照，督促其履行投標(biāo)承諾B、確認(rèn)分包單位（3）對原材料、半成品、構(gòu)配件等的質(zhì)量控制建立施工用原材料、半成品、構(gòu)配件進(jìn)場申報制度，見證取樣復(fù)檢制度，對主要原材料會同業(yè)主對材料供應(yīng)單位資信情況進(jìn)行考察，優(yōu)選供應(yīng)商（4）

29、對施工方案、方法和工藝的控制A、在開工前監(jiān)理組認(rèn)真審查施工單位提交的施工組織設(shè)計及各分部分項(xiàng)工程施工方案，審查方案中對保證工程質(zhì)量是否有可靠的技術(shù)和組織措施B、對已審查同意的施工方案應(yīng)督促檢查其執(zhí)行情況及其各項(xiàng)質(zhì)量保證措施的落實(shí)情況2）質(zhì)量的事中控制（1）檢查施工質(zhì)量，特別是重要工序及隱蔽工程的質(zhì)量控制。（2）行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。A、未經(jīng)檢驗(yàn)及進(jìn)行下一道工序作業(yè)B、使用不合格原材料、配件或使用未經(jīng)認(rèn)可的代用材料C、未經(jīng)同意擅自變更、修改圖紙D、無資質(zhì)證書或不合格進(jìn)入現(xiàn)場施工E、未經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可的分包單位進(jìn)場施工（4）見證取樣，并核定有關(guān)試驗(yàn)報告。 （5）檢查分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量審核并簽署現(xiàn)

30、場有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證、文件等。（6）建立現(xiàn)場質(zhì)量日志，逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)及影響因素的情況。（7）負(fù)責(zé)處理已發(fā)生的質(zhì)量問題或事故，分析質(zhì)量事故的原因、責(zé)任，審核、批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案，檢查處理措施的效果（8）定期向業(yè)主報告有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)情況3）質(zhì)量的事后控制（）分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收與評定 （）組織單位工程預(yù)驗(yàn)收；出具單位工程質(zhì)量評估報告（）參與單位工程竣工驗(yàn)收（4）整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔（二）進(jìn)度控制的主要措施1、進(jìn)度控制的總?cè)蝿?wù)通過完善項(xiàng)目控制性進(jìn)度計劃，審查施工單位施工進(jìn)度計劃，做好各項(xiàng)動態(tài)控制工作，協(xié)調(diào)各單位關(guān)系，預(yù)防處理好工期索賠，以求實(shí)際施工進(jìn)度達(dá)到計劃施工

31、進(jìn)度的要求，保證工程項(xiàng)目按期竣工交付使用2、進(jìn)度控制的一般措施1）組織措施：落實(shí)進(jìn)度控制責(zé)任制，審查施工組織機(jī)構(gòu)，人員配備，機(jī)械設(shè)備及材料組織情況2）技術(shù)措施：建議采用新工藝、新技術(shù)及高能的施工機(jī)械設(shè)備，合理安排施工，實(shí)行流水作業(yè)3）經(jīng)濟(jì)措施：提請業(yè)主及時支付工程進(jìn)度款，并對承建方責(zé)任引起的工期延誤進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)處罰4）將實(shí)際進(jìn)度與計劃進(jìn)度進(jìn)行比較，合同措施：按合同要求及時協(xié)調(diào)有關(guān)各方的進(jìn)度3、進(jìn)度控制主要方法1）管理技術(shù)方法：加強(qiáng)監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)能力，統(tǒng)籌安排2）經(jīng)濟(jì)方法：根據(jù)合同要求強(qiáng)調(diào)工期與進(jìn)度款支付的條款，提請業(yè)主對工期提前（滯后）進(jìn)行獎勵（處罰）3）行政方法：采用通過項(xiàng)目部上級領(lǐng)導(dǎo)的行

32、政命令的方法來實(shí)現(xiàn)進(jìn)度控制。 （三）投資控制的主要措施（1）組織措施：健全組織機(jī)構(gòu)，落實(shí)投資控制的有關(guān)責(zé)任。（2）技術(shù)措施：審核施工組織設(shè)計，合理組織施工，避免不必要的開支費(fèi)用，對材料進(jìn)行質(zhì)量、價格比選，合理選用。（3）經(jīng)濟(jì)措施：及時進(jìn)行計劃費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用的比較分析，嚴(yán)控超支。（4）合同措施：嚴(yán)格按合同條款及時支付進(jìn)度款，及時按合同條款處理索賠。（四）合同管理的主要措施1）協(xié)助業(yè)主簽訂與工程有關(guān)的各類合同（包括施工、材料和設(shè)備等），2）審查承建方與各分包商簽定的工程分包合同，并督促雙方履約3）跟蹤管理、檢查各方合同履行情況，及時向業(yè)主匯報4）本著公正、科學(xué)的態(tài)度，根據(jù)合同相關(guān)條款，協(xié)助業(yè)主處理

33、與本工程有關(guān)的索賠事宜及糾紛事項(xiàng)。（五）信息管理的主要措施1）建立本工程項(xiàng)目的信息管理體系。工程監(jiān)理資料設(shè)專人負(fù)責(zé)整理。2）及時、真實(shí)、全面的收集各類信息并整理與保存。3）督促施工單位及時報送各類工程資料并審核整理。4）建立工程會議制度，整理各類會議紀(jì)要。5）及時、定期向業(yè)主提供各類報表3、使用計算機(jī)進(jìn)行信息輔助管理（六）安全、文明施工管理1、安全、文明施工管理內(nèi)容：1）、要求施工單位嚴(yán)格遵守江蘇省文明施工的有關(guān)規(guī)定及各種規(guī)章制度，制定施工現(xiàn)場文明施工的具體措施。2）、現(xiàn)場四周用磚砌全封閉的圍墻，實(shí)行全封閉施工，施工人員嚴(yán)禁隨便出入工地。3）、運(yùn)輸車輛的行走路線嚴(yán)格按招標(biāo)單位指定的道路行走，材

34、料運(yùn)輸盡量讓開行人高峰期，以免堵塞交通，保證周圍居民的正常通行。4）、必須合理安排施工場地，施工材料的堆放場地作硬化處理，工程場內(nèi)道路兩側(cè)、材料及施工機(jī)械的堆放場地四周設(shè)排水溝，并保持暢通，保持施工現(xiàn)場的整潔。施工現(xiàn)場保持道路暢通、平坦、整潔，不亂堆亂放，無散落物；建筑物周圍應(yīng)澆搗散水坡，四周保持清潔；場地平整不積水，無散落的雜物及散物；場地設(shè)置排水系統(tǒng)，并暢通不堵。建筑垃圾必須集中堆放，及時處理。5）、砂石分類標(biāo)識插牌、集成堆放成方，底腳邊用邊清。施工設(shè)施設(shè)備、模板、鋼管等，進(jìn)行標(biāo)識，集中堆放整齊。袋裝、散裝水泥不混放，分清標(biāo)號，堆放整齊，并進(jìn)行標(biāo)識。6）、混凝土構(gòu)件分類、分型、分規(guī)格堆放整

35、齊，楞木墊頭上下對齊穩(wěn)定，堆放不超高。鋼材、成型鋼筋，分類集中堆放，整齊成線。7）、合理安排有噪音污染工種的工作時間，特殊工序須安排有噪音的工序操作時，需向環(huán)保部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后再進(jìn)行施工。8）、采取相應(yīng)技術(shù)措施，降低施工噪音，確保四周居民正常的工作和生活秩序。9）、加強(qiáng)現(xiàn)場危險品的管理，做好防火、防爆工作。 危險品應(yīng)選擇安全地帶設(shè)置危險品倉庫存放，必須有必要的防范措施?，F(xiàn)場防火工作要有專人負(fù)責(zé)，現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。10）、建立明火申請制度，電焊、氣割設(shè)備使用必須符合安全操作規(guī)程，做好氣割設(shè)備的保管工作，遠(yuǎn)離火種，嚴(yán)禁曝曬，嚴(yán)禁氣割與明火工作同時進(jìn)行。（七）缺陷責(zé)任期的監(jiān)理措施監(jiān)理依據(jù)委托監(jiān)理合

36、同約定的工程質(zhì)量保修期工作的時間、范圍和內(nèi)容來開展工作。1、建設(shè)工程承建方在向監(jiān)理單位提交工程竣工驗(yàn)收報告時，監(jiān)理人員要審核施工單位的工程質(zhì)量保修書 2、檢查、鑒定工程質(zhì)量狀況和工程使用狀況，并做好記錄。3、監(jiān)理人員在保修期內(nèi)督促施工單位進(jìn)行回訪，對出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析，確定責(zé)任者，商討進(jìn)行返修事項(xiàng)4、督促承建商擬定修理方案、修復(fù)質(zhì)量缺陷；在保修證書上做好保修記錄，并由業(yè)主、監(jiān)理驗(yàn)收簽字。5、保修期結(jié)束后，檢查工程保修狀況，審核保修金使用情況，及時簽認(rèn)保修金結(jié)算，移交保修資料。七、根據(jù)工程特點(diǎn)主要質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置及控制措施A、土建部分（一）砼梁、板鑿除工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、認(rèn)真核對結(jié)構(gòu)改

37、動設(shè)計圖紙，劃定現(xiàn)場需要鑿除砼板、梁的具體位置。要求用醒目標(biāo)線顯示改動范圍，防止錯位和擴(kuò)大。2、審核施工單位報審的砼鑿除施工方案，根據(jù)施工現(xiàn)場實(shí)際情況，綜合考慮施工單位方案是否合理安全，避免引起其他結(jié)構(gòu)主體震動而受損受傷。3、要求施工單位必須采用切割類機(jī)械進(jìn)行鑿除清理，嚴(yán)禁野蠻施工。4、監(jiān)理在施工實(shí)施過程中，采取旁站等監(jiān)督手段，嚴(yán)格控制施工單位的質(zhì)量行為，防止切割損傷需要保留的鋼筋。要求將保留的鋼筋表面清理干凈，順直規(guī)整變形的鋼筋，給后期砼澆注做好準(zhǔn)備。5、督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)防護(hù)體系，在鑿除過程中，注意鑿除的砼碎塊飛濺或脫落傷人，施工人員必須佩帶生產(chǎn)防護(hù)物品。（二）膠錨螺栓、植筋工程

38、監(jiān)理質(zhì)量控制1、與根據(jù)圖紙設(shè)計要求，檢查植筋部位是否具備施工條件，砼表面是否清理干凈2、要求植筋工序必須由專業(yè)施工資質(zhì)的隊(duì)伍負(fù)責(zé)施工，植筋時必須嚴(yán)格按照下列步驟施工：a. 新舊砼面交接處要求打毛并清洗干凈；b. 對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行鉆孔前應(yīng)找出受力鋼筋位置，不得損傷原受力鋼筋，鉆孔時不得損害鋼筋，鉆得的孔徑比螺栓直徑大2mm，其鉆孔深度為鋼筋的錨固長度；c. 用專用清孔毛刷清理孔壁，用氣泵或氣筒吹凈孔內(nèi)灰塵，應(yīng)反復(fù)操作三次直至清理干凈；d. 強(qiáng)力植筋膠的選用需采用國家有關(guān)部門鑒定認(rèn)可的產(chǎn)品；e. 種植鋼筋的錨固長度，詳見設(shè)計要求和產(chǎn)品說明；f. 施工要求和檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均按照相應(yīng)的現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)

39、程執(zhí)行；g. 對成品要求進(jìn)行抽樣檢測，由專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行抗拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)數(shù)值參照設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。（三）、抹灰工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、質(zhì)量的事前控制a、裝飾工程施工方案的審核；b、原材料進(jìn)場使用質(zhì)量控制；2、質(zhì)量的事中控制a、方案執(zhí)行情況、質(zhì)保體系落實(shí)及正常運(yùn)轉(zhuǎn)情況的監(jiān)督檢查；b、基層控制；（清理、拉毛、含水率等）；c、門窗框塞縫控制；d、砂漿拌制計量控制；e、施工工藝流程控制；f、平整度、垂直度、陰陽角方正控制；g、細(xì)部控制（滴水線、槽、分格線）。B設(shè)備安裝部分（一）給排水、衛(wèi)生設(shè)備安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、質(zhì)量的事前控制a、審核施工單位提交的施工方案及技術(shù)交底；b、審核專業(yè)（分包）單位資質(zhì)、施

40、工管理人員、技術(shù)人員資格，特殊工種上崗證等；c、對工程中使用的各種材料、配件及設(shè)備監(jiān)理應(yīng)驗(yàn)收、認(rèn)定。衛(wèi)生器具應(yīng)有國家規(guī)定的節(jié)水證明；生活用水器材必須有衛(wèi)生許可證；d、對管道的各類閥門應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)和強(qiáng)度試驗(yàn)。2、質(zhì)量的事中控制a、方案執(zhí)行情況、質(zhì)保體系落實(shí)及正常運(yùn)轉(zhuǎn)情況的監(jiān)督檢查；b、埋地管道管道支撐、鋪設(shè)高程、試壓控制；管道穿墻、穿樓板的封堵套管材質(zhì)、長度及封堵材料應(yīng)符合設(shè)計要求，有隔震要求的特殊部位要按設(shè)計要求 進(jìn)行處理;c、立管安裝垂直度、與墻壁間距，預(yù)留甩口高度和方向控制；d、管道的安裝：支（吊）架、管座的位置、結(jié)構(gòu)、間距應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范的要求；管道的坡度大小和走向應(yīng)符合國家規(guī)

41、范和設(shè)計要求；管道的焊接施工人員必須持證上崗，焊后作好焊口的防腐處理；對熔口的管道熔接施工應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)，方可施工，施工時必須滿足施工的環(huán)境條件;e、管道、潔具試壓、沖洗、閉水試驗(yàn)控制；管道的試驗(yàn)：各類給水管道必須按規(guī)范進(jìn)行試壓、沖洗，引用水管道沖洗必須達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；雨水、污水管道必須進(jìn)行灌水、通球、通水試驗(yàn)，有壓排水管道還須進(jìn)行水壓試驗(yàn)；f、要嚴(yán)格施工報驗(yàn)程序，要嚴(yán)格按照材料報驗(yàn)、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部的順序進(jìn)行報驗(yàn)。未經(jīng)預(yù)檢不得進(jìn)入下道工序。隱蔽工程未經(jīng)報驗(yàn)不得隱蔽。管道未經(jīng)試壓不得保溫。設(shè)備未經(jīng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)報驗(yàn)，不得進(jìn)行聯(lián)合調(diào)試；g、成品保護(hù)控制。（二）消防安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、本工程內(nèi)容包括：

42、消火栓系統(tǒng)、自噴系統(tǒng)；2、消防設(shè)備和器材必須符合國家的認(rèn)證、檢驗(yàn)要求。管道的安裝：應(yīng)符合給排水專業(yè)的各項(xiàng)要求；3、栓箱、噴淋頭：栓箱的開門方向、栓口的標(biāo)高應(yīng)符合規(guī)范；噴淋頭的安裝前應(yīng)進(jìn)行抽檢，安裝位置距離頂板、大梁和其他安裝物的距離應(yīng)符合規(guī)范要求；4、泵、水箱、減壓裝置的安裝、灌水及試運(yùn)轉(zhuǎn)：與給排水專業(yè)的要求一致；5、管道系統(tǒng)的試壓、沖洗及通水試驗(yàn)：必須按國家規(guī)范要求執(zhí)行；6、消火栓的試射試驗(yàn)必須按規(guī)范進(jìn)行；噴淋系統(tǒng)安裝完畢后，應(yīng)對預(yù)作用控制裝置進(jìn)行測試；7、配合消防部門的專業(yè)檢查；8、對國家規(guī)范建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242、50261 中強(qiáng)制條款要重點(diǎn)檢查。（三）建筑

43、電氣照明安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、本工程電氣工程主要內(nèi)容有：低壓供配電系統(tǒng)、照明、插座、防雷與接地、等電位連接。主要進(jìn)行以下事前、事中質(zhì)量控制： 審核電氣工程施工方案及施工臨電方案。參加設(shè)計交底，盡可能將圖紙問題消滅在實(shí)施前； 協(xié)助并參加建設(shè)單位對低壓配電柜（箱）、電纜（線）、照明器具等大宗電氣設(shè)備、材料供貨單位能力、產(chǎn)品質(zhì)量、信譽(yù)等的考察，提出咨詢意見供建設(shè)單位決策；嚴(yán)格檢驗(yàn)/檢查所有進(jìn)場電氣設(shè)備、材料的質(zhì)量保證資料：生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品備案情況產(chǎn)品合格證、三C 標(biāo)志、檢驗(yàn)報告、說明書等，進(jìn)口產(chǎn)品必須有商檢證；質(zhì)量保證資料合格后，對進(jìn)場電氣設(shè)備、材料進(jìn)行實(shí)物檢查，符合要求方允許使用； 審查專業(yè)施工

44、人員上崗證，不符合要求的堅決要求總包方進(jìn)行調(diào)換； 主體施工過程中，做好暗敷管線、防雷引下線、箱盒的隱蔽檢查和驗(yàn)收； 各種線路敷設(shè)、成套低壓配電柜（箱）安裝、低壓電動機(jī)、普通和專用燈具安裝、插座安裝、接地裝置、接閃器、引下線和建筑物等電位連接安裝均應(yīng)符合設(shè)計圖紙和GB-50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；檢查承建單位使用的檢測儀表是否在檢驗(yàn)合格有效期內(nèi)并應(yīng)有檢驗(yàn)合格證明，否則不允許使用； 檢查建筑物通電試運(yùn)行及相關(guān)記錄； 旁站進(jìn)行接地電阻測量、電動機(jī)試運(yùn)行、絕緣電阻遙測。（四）弱電系統(tǒng)綜合布線安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、弱電監(jiān)理工程師必須熟悉設(shè)計圖紙，設(shè)備布置平面圖、接線圖、 安裝

45、圖、系統(tǒng)圖，并能及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計中的出現(xiàn)的問題，及時給予補(bǔ)充，完善設(shè)計圖紙。本項(xiàng)目工程的弱電及消防報警系統(tǒng)等 相關(guān)圖紙、資料、關(guān)鍵部位、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的設(shè)計意圖和要求。2、對工程項(xiàng)目弱電設(shè)計圖紙中有不足或遺漏的問題由弱電監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)在圖紙會審會上與設(shè)計方提出加以解決。3、 施工過程中弱電監(jiān)理工程師應(yīng)加強(qiáng)與土建、強(qiáng)電、消防、給排水、裝飾工程監(jiān)理工程師的配合，負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)是否與其它工種有相 交叉沖突之處并加以協(xié)調(diào)解決。4、在砼樓板、梁、墻上安裝弱電系統(tǒng)時，嚴(yán)格按設(shè)計圖紙要求，對管道、橋架及設(shè)備的位置，標(biāo)高尺寸及固定方式加以控制。 并按規(guī)范和設(shè)計要求進(jìn)行查驗(yàn)和驗(yàn)收。避免錯、漏和移位。（五）消防火災(zāi)自動報

46、警系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、 嚴(yán)把火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)所有設(shè)備、材料進(jìn)場質(zhì) 量，及時抽查導(dǎo)線絕緣電阻，耐壓測試，要求施工單位，凡是 進(jìn)場設(shè)備，材料要持有質(zhì)保書。杜絕劣質(zhì)設(shè)備材料進(jìn)入工地。2、按照 GB50166-92火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)范及 GBJ1/6-88火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范電視監(jiān)視系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行監(jiān)理工作。3、檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)已設(shè)置的煙、溫探測器分區(qū)中，感煙探測器、感溫探測器的功能和完好性。4、檢查系統(tǒng)應(yīng)能顯示各報警區(qū)域，報警帶內(nèi)的狀態(tài)信號平面位置 及所有消防裝置的狀態(tài)情況，且擔(dān)負(fù)總體滅火的聯(lián)絡(luò)與調(diào)度智能。5、系統(tǒng)如與 BAS 合用或作為其一個子系統(tǒng)，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)自

47、動報警，滅火消防聯(lián)動等1) 要核對各種控制裝置的安裝位置，型號數(shù)量，數(shù)別功能及安裝質(zhì)量。2) 抽檢火災(zāi)事故照明和疏散指示控制裝置和施工質(zhì)量。3) 對火災(zāi)報警系統(tǒng)控制器進(jìn)行功能抽驗(yàn)。4) 檢查消防系統(tǒng)控制系統(tǒng)施工中對布線、火災(zāi)探測的安裝，手動 火災(zāi)報警按紐的安裝，火災(zāi)報警控制安裝，消防控制設(shè)備安裝， 系統(tǒng)接地裝置的安裝是否按 GB50166-92 進(jìn)行實(shí)施。（六）保安監(jiān)控、防盜報警安裝工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、 復(fù)查利用專用電纜或光纜傳送電視、監(jiān)控、通訊及網(wǎng)絡(luò)信號設(shè)計布局是否合理。2、檢查結(jié)構(gòu)化布線及閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)施工質(zhì)量應(yīng)作抽查是否符 合設(shè)計的系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)要求，是否能夠達(dá)到通過結(jié)構(gòu)布線由中 央室控

48、制如電話總機(jī)、計算機(jī)、樓宇各類設(shè)備、報警設(shè)備 及有線電視的工作。3、檢查對系統(tǒng)中使用的布線及探測器，應(yīng)負(fù)責(zé)建筑內(nèi)外各個點(diǎn)， 面和區(qū)域的全面自控任務(wù)，同時向相關(guān)區(qū)域工作點(diǎn)的收發(fā)送信息。4、檢查區(qū)域控制器所負(fù)責(zé)的下層設(shè)備的管理，及向控制中心傳送自己所負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)報警情況。5、檢查電視監(jiān)視系統(tǒng)能否為消防、樓內(nèi)各種設(shè)備的運(yùn)行和人員活動提供正常監(jiān)控手段。6、對系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)，攝象、傳輸、控制和顯示，記錄四個部分各個部分之間的關(guān)系施工進(jìn)行檢測。7、注重對攝象機(jī)部分的現(xiàn)場安裝，它包括攝象機(jī)鏡頭，防護(hù)罩支架和電動天臺，顯示與記錄部分是否顯示正常的檢查。8、檢查系統(tǒng)的同步信號，在圖象切換時就不得出現(xiàn)滾動等現(xiàn)象。9、

49、根據(jù)規(guī)范要求應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)對下列進(jìn)行檢查：1) 檢查組成以微型計算機(jī)為核心中央控制的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、設(shè)備控制系統(tǒng)、報警系統(tǒng)和電視監(jiān)控系統(tǒng)。2) 檢查有線傳輸或光纜為主（含公共電話網(wǎng)）無線傳輸為輔的信 息傳輸系統(tǒng)，并對控制中心與所有通道出入口建立有線及無線 通訊系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢測。3) 采用三種以上不同控測技術(shù)組成的交叉入侵探測系統(tǒng)施工質(zhì)量監(jiān)測。4) 對具有電視圖象復(fù)核為主，現(xiàn)場聲音復(fù)核為輔的復(fù)核系統(tǒng)的施工質(zhì)量檢查。5) 設(shè)有出入口控制及門禁系統(tǒng)施工質(zhì)量，應(yīng)作重復(fù)抽檢。6) 對具有周界的系統(tǒng)進(jìn)行復(fù)檢。7) 對設(shè)置實(shí)體屏障保護(hù)裝置施工質(zhì)量，作抽查。8) 對用戶終端和上一級接收中心，可實(shí)施雙向通信的

50、、并有現(xiàn)場處理指揮系統(tǒng)的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控及抽檢。9) 對重點(diǎn)部位的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控和全面檢查。10)對設(shè)置不間斷電源，交直流電源應(yīng)能自動切換功能進(jìn)行檢查。10、 電視保安監(jiān)控系統(tǒng)：1) 對根據(jù)安全技術(shù)防范管理的需要，重要對公共活動場所，通道重 要部位及防護(hù)場所等再現(xiàn)畫面進(jìn)行有效監(jiān)視記錄，要進(jìn)行檢查測試。2) 對控制系統(tǒng)的畫面顯示能應(yīng)能任意編程自動或手動切掉，在畫面上應(yīng)存攝象機(jī)編號，位置部位地址及時間、日期等功能進(jìn)行檢查。3) 檢查控制系統(tǒng)應(yīng)能與報警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動，能否自動把現(xiàn)圖象切換到指定的監(jiān)視器上顯示并自動錄像。4) 對傳輸系統(tǒng)要根據(jù)設(shè)計要求及結(jié)構(gòu)化布線傳輸信息進(jìn)行檢查。對有線、無線

51、轉(zhuǎn)接裝置為主無線傳輸為輔的系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。11、 對弱電系統(tǒng)接地要求：1) 系統(tǒng)應(yīng)有良好的接地中心控制室設(shè)置專用接地干線，以防干擾和雷擊，與防雷接地的地距應(yīng)不小于 5 米。2) 專用接地干線應(yīng)使用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜線，接地電阻應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并進(jìn)行檢查。3) 檢查系統(tǒng)的電源裝置包括永久性連接外部電源內(nèi)部備用電源， 以保證 24 小時內(nèi)正常供電。c裝飾工程部分（一）吊頂工程監(jiān)理質(zhì)量控制1、 事前質(zhì)量控制a. 安裝龍骨前，要與照明、通風(fēng)、消防等專業(yè)施工做好圖紙會審 工作，統(tǒng)一協(xié)商解決有關(guān)標(biāo)高、預(yù)留孔洞等問題，以使燈具、消防自 動噴淋、煙感器、風(fēng)口等設(shè)施與吊頂銜接得體，其吊懸系統(tǒng)與吊頂分 開，自成體系

52、。b. 吊頂龍骨安裝前，吊頂內(nèi)的通風(fēng)、水電管道及上人吊頂內(nèi)的人 行或安裝通道，應(yīng)安裝完畢。消防管道安裝并試水完畢。c. 吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計要求。d. 飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色以及基層構(gòu)造、固 定方法應(yīng)符合設(shè)計要求和合同文件的規(guī)定。e. 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損， 穿孔板的孔距應(yīng)排列整齊。f. 石膏板安裝前要對型號、規(guī)格、厚度和表面平整度進(jìn)行檢查， 不符合要求的，要及時休整和調(diào)換。g. 安裝龍骨前，應(yīng)按設(shè)計要求對房間凈高、洞口標(biāo)高和吊頂內(nèi)管 道、設(shè)備及其支架的標(biāo)高進(jìn)行交接檢驗(yàn)。h. 安裝飾面板前完成吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試和驗(yàn)收。i. 吊

53、頂工程中的預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理， 木方應(yīng)進(jìn)行防腐處理2 、事中質(zhì)量控制a. 吊件應(yīng)平直，不得有彎曲。螺絲處應(yīng)刷潤滑油。b. 吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要 求。金屬吊桿、龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理。c. 吊桿或鍍鋅鐵絲應(yīng)與結(jié)構(gòu)固定，不允許固定在管道上。d. 遇有高低跨時，應(yīng)先安裝高跨再安裝低跨。對于檢修孔，上人孔、通風(fēng)篦子等部位，在安裝龍骨時，應(yīng)留出位置，并將封邊的橫撐 龍骨安好。e. 安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫應(yīng)錯開，不得在同 一根龍骨上接縫。石膏板的接縫應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行板縫防裂處 理。f. 石膏板安裝時，應(yīng)輕拿輕放，注意潔凈，被污染

54、后要作處理。g. 石膏板采用螺釘固定安裝時，孔眼用膩?zhàn)诱移?，?yīng)選用與板面 顏色相同的色漿涂刷。h. 重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂工程的龍骨上。i. 吊桿距主龍骨端部距離不得大于 300mm，當(dāng)大于 300mm 時，應(yīng) 增加吊桿。當(dāng)?shù)鯒U長度大于 1.5m 時，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)反向支撐。j. 接觸磚石、混凝土的木櫊柵和預(yù)埋的木磚，應(yīng)經(jīng)防腐處理。3 、事后質(zhì)量控制a. 各種連接件與龍骨連接應(yīng)緊密，不允許有過大的縫隙和松動現(xiàn) 象。上人龍骨安裝后其剛度應(yīng)符合設(shè)計要求。b. 飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置應(yīng) 合理、美觀，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。c. 金屬吊桿、龍骨的接縫應(yīng)均勻一致，角縫應(yīng)吻合，表面應(yīng)平整， 無翹曲、錘印。d. 粘結(jié)和用釘子和螺栓固定的