房地產(chǎn)SWOT分析范文

1、完美WORD格式萬象城？益佳苑項目SWOT分析房地產(chǎn)開發(fā)管理X結(jié)課作業(yè)學院： 土木與建筑工程學院班級：工程管理09-1班Q Q :331859817姓名：容 樂日期：2011年11月10 日一、項目介紹萬象城？益佳苑位 于建安路6號，由桂 林桂益房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā) 有限公司開發(fā)，桂林 建筑安裝工程有限公 司承建，廣西銀灣物 業(yè)管理有限公司承攬 物業(yè)服務(wù)，是集高層 景觀住宅、多層公寓、 特色商業(yè)街于一體市中心首席人居。 樓盤占地面積15000平方米，建筑 面積118700平方米，總戶數(shù)740戶，綠化率為29.4%，容積率為2.63。萬象城？益佳苑為桂林城市中央領(lǐng)域扛鼎巨作，將以18萬平米龐大 氣勢全面

2、引爆全城。傲據(jù)中山南路 200米商業(yè)核心帶，東眺悠悠漓江， 西賞黑山植物園，南鑒南溪山，坐享商業(yè)、公園、教育、景觀、大型商 超等頂級配套，進退自如，不離城卻離塵很遠，全面豎起中央領(lǐng)域新旗 幟。整座萬象城集結(jié)了景觀優(yōu)宅、國際公寓、旗艦商業(yè)等地產(chǎn)壯舉，大 氣簡約的國際現(xiàn)代建筑風格，剛?cè)岵慕ㄖ€條，濃縮東方美學的精 品園林，囊括繽紛萬象與世界文化，生動呈映景觀優(yōu)宅與超級商業(yè)相結(jié) 合的中央城邦。萬象城？益佳苑品質(zhì)全面升級，中空斷橋隔音保溫玻璃彩色鋁合金 窗，指紋密碼鎖盼盼牌安全防盜門，防銹防盜拆堅固仿搪瓷靜電噴涂鋅 鋼護欄全面提升生活品質(zhì)；同時，力邀具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)、 中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)

3、“廣西銀灣物業(yè)”擔綱物業(yè)服務(wù)，更將眾多高科 技元素融入服務(wù)中：紅外線弱電報警、電子巡更、LED信息發(fā)布、人車分流管理、社區(qū)背景音樂、閉路監(jiān)控、可視對講系統(tǒng)讓您暢享居家 生活的靜謐與尊崇。:、項目SWOT分析S (優(yōu)勢)(1)地理位置：項目位 于目前赤手可熱的老城區(qū) 一象山區(qū)，雖處市區(qū)較為繁 華的地段，但是，小區(qū)內(nèi)環(huán) 境宜人，完全沒有市區(qū)的繁 雜與喧鬧，反而相當幽靜， 因此小區(qū)可謂是市區(qū)中的 “桃花源”。再者，小區(qū)往 東300米是景色秀美的漓江，往西是空氣格外清新黑山植物園，往南 500米是可以散步、游玩的南溪山公園。綜上，項目的地理位置是非常 優(yōu)越的。(2)交通狀況：項目周邊有有 2路、11路

4、、22路、33路、55 路、56路、99路、100路、201路，眾多公交線路。業(yè)主可以在桂清 路下車，步行約10分鐘左右便可到達項目。項目交通四通八道，出行 是相當?shù)姆奖悖旱焦鹆只疖嚹险荆瑑H一站路之遙；無論是前往市中心， 三里店方向還是瓦窯，臨桂新區(qū)方向，最長車程一般都可控制在20分鐘左右。(3)生活配套：項目離聯(lián)達商業(yè)廣場、十字街商圈、南城百貨都較 近，僅10分鐘不到的車程，逛街購物十分便利。步行 10分鐘可以到南 門市場買菜，小區(qū)附近的小店較多，藥店、銀行一應(yīng)俱全，能充分滿足 業(yè)主的日常以及休閑生活需要。(4)文化氛圍：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園，但是目前正在建設(shè)當中，希 望早日能投入使用。離項目

5、最近的學校是南溪山小學，周邊還有十六中 以及重點院校一逸仙中學。(5)引進國家一級資質(zhì)物業(yè)公司一一廣西銀灣物業(yè)管理有限公司聯(lián)合打造小區(qū)物業(yè)管理品牌，更提升了項目的整體水平。(6)公司所開發(fā)的商品房，均由已通過ISO9002國際質(zhì)量認證、 榮獲國家建筑業(yè)最高榮譽獎“魯班獎”的國家一級資質(zhì)一一桂林建筑安 裝工程有限公司施工，并嚴格按照建設(shè)部頒布的標準進行驗收。W (劣勢)(1) 土地成本高，如此高的土地價格把成本拉高，在產(chǎn)品定價的時 候就不得不相應(yīng)提高，這樣就會擠掉一部分顧客(2)由于市區(qū)寸土寸金，市區(qū)樓盤的園林規(guī)劃較之臨桂新區(qū)或城北 的一些樓盤，還是有一定的差距。(3)三室戶型偏多，而市場對兩室

6、需求比三室要大(4)居民對電梯樓及復式樓接受能力有限，而電梯戶型占比較高(5)偏離中山南路，被中山南路兩旁建筑擋視線，難以突現(xiàn)整體樓 盤。O (機會)(1)桂林是一座國際旅游城市，隨著旅游產(chǎn)業(yè)的興旺和城市規(guī)劃建 設(shè)的日趨完善，桂林的房地產(chǎn)市場前景將更為廣闊。同時，隨著桂林加 快推進全面建設(shè)小康社會步伐，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化水平的不斷提高將給房 地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來巨大的市場需求。(2)作為老城區(qū)之一的象山區(qū)，是不少購房者青睞的區(qū)域之一。由 于目前市區(qū)土地的稀缺性，可供開發(fā)商品房的地塊正在急劇減少， 因此, 即使是政策強壓期，市區(qū)樓盤，特別是地段優(yōu)越的樓盤，價格受到的影 響是微乎其微的，在供大于求的市場現(xiàn)狀下

7、，項目的升值潛力不言而喻。(3)萬象城益佳苑曾被先后評為桂林最具投資潛力樓盤、 市民最 期待樓盤、獎金保值樓盤等，說明項目無論是從保值還是受關(guān)注程度， 都得到了市場的認可。T （威脅）（1）整個桂林房產(chǎn)市場房價在逐步上漲，而居民的收入沒有明顯提 局。（2） 土地增值稅清算會對開發(fā)商施壓，可能影響價格決策。（3）周邊樓盤云集。興進中央尊館、亞都 168酒店式公寓、聯(lián) 達雅居2期、香江漫步等林立在附近，客戶分流，競爭激烈。、戰(zhàn)略分析內(nèi)部環(huán)境分析優(yōu)勢（S）劣勢（W）（S、W）一環(huán)境優(yōu)美，交通便捷價格偏高周圍配套設(shè)施相對綠化率相對偏低完善電梯房居多，超出外部環(huán)境分析知名建設(shè)、施工、物居民接受能力業(yè)單位

8、，更有保障樓盤相對隱蔽，不（O、T）顯眼機會（O）發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會利用機會，克服劣勢桂林房地產(chǎn)市場需突出項目產(chǎn)品和自把握商機，快啟搶求±身特點占市場空白象山區(qū)地塊劇減，知名企業(yè)合作，靠樹投入廣告，宣傳項項目具升值潛力立更局一級形象目特色開發(fā)商口碑好，項加強展示，提升項目關(guān)注度局目知名度威脅（T）發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅減少劣勢，避免威脅房價漲而市民收入集中強勢推廣，樹主因地制宜，充分利未提高差異化形象用有限地塊資源國家政策發(fā)布，影提供完善服務(wù)，讓客提前蓄客，傳遞信響價格策略戶真實體驗息，解決客戶資源周邊樓盤眾多，競資源問題爭激烈四、總結(jié)從以上分析可以看出，優(yōu)勢機會，劣勢機會以及優(yōu)勢威脅，如果策 略處理得當，完全可以轉(zhuǎn)化為對本項目有利的因素。而劣勢威脅中，除 了一些不可抗拒 的原因，如收入 增長趕不上房價 增長，增值稅的 影響，這已經(jīng)不 是我們所能改變 的。但是想想全 國各地都在這種 影響下，房地產(chǎn) 市場照樣火爆， 所以這些影響還 不至于成為本項目的硬傷。其他幾點我們現(xiàn)在無法改變，只能引導，就像大禹治水，只 可疏不可堵。當洪峰呼嘯的時候，我們沒有能力