房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試試題基本制度與政策模擬試題1

1、單項選擇題 1每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。 答案（ ） A24 B46 C68 D810 2根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由( )承擔。 答案（ ） A原告 B被告 C原告被告共同 D人民法院 3下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是( )。 答案（ ） A房屋所有權(quán)證房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有 B房屋所有權(quán)證房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有 C房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有 D房屋所有權(quán)證發(fā)給房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由

2、房屋他項權(quán)人持有 4下列選項中不屬于行政處罰的是( )。 答案（ ） A人身自由罰 B行為罰 C行政處分D財產(chǎn)罰 5王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金( )。 答案（ ） A2萬元 B4萬元 C6萬元D8萬元 6房屋買賣合同不屬于( )。 答案（ ） A要式合同 B不要式合同 C有償合同 D雙務(wù)合同 7實施建設(shè)監(jiān)理的必要條件是(&

3、#160;)。 答案（ ） A有建設(shè)工程 B有人委托 C有建設(shè)工程或有人委托 D有建設(shè)工程和有人委托 8轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起( )日內(nèi)申請登記。 答案（ ） A30 B60 C90 D120 9拆遷人是( )。 答案（ ） A房屋行政主管部門 B取得房屋拆遷許可證的單位 C規(guī)劃行政主管部門D專門從事房屋拆遷的單位 10房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊是一種( )的監(jiān)控措施。 答案（ ）A制度性管理性B制度性常規(guī)性 C監(jiān)督性管理性 D監(jiān)督性常規(guī)性11下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的是( )。 答案（ ）

4、 A由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同 B由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同 C由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同 D集體土地不經(jīng)征用不得出讓 12( )是指在建筑使用中人群的活動家具設(shè)備物資風壓力雪荷載等。 答案（ ） A永久荷載 B長期荷載 C可變荷載 D偶然荷載 13( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。 答案（ ） A稅率 B稅基 C課稅對象 D稅費征繳 14劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由( )。 答案（ ） A轉(zhuǎn)讓方繳納 B受讓方繳納 C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

5、D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 15某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。 答案（ ） A三家銀行按貸款額分攤 B甲-乙-丙-丁 C乙-丙-甲-丁 D甲-丙-乙-丁 16行政賠償?shù)闹黧w是( )。 答案（ ） A行政機關(guān)B國家 C行政機關(guān)工作人員D行政機關(guān)及其工單項選擇題17下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是( )。 答案（ ） A縣級人民政府 B省級人民政府 C市級人民政府 D鄉(xiāng)級人民政府 1

6、8商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向( )申請重新核驗。 答案（ ） A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C工程質(zhì)量監(jiān)督單位 D房地產(chǎn)主管部門作人員 17下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是( )。 答案（ ） A縣級人民政府 B省級人民政府 C市級人民政府 D鄉(xiāng)級人民政府 18商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向( )申請重新核驗。 答案（ ） A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C工程質(zhì)量監(jiān)督單位 D房地產(chǎn)主管部門19在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( )。答案（ ）A取得拆遷許可證的單位B被

7、拆遷房屋的使用人C被拆遷房屋的所有人D被拆遷房屋的使用人和所有人20保修完后，由( )組織驗收，涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。答案（ ）A建設(shè)單位B房屋建筑所有人C建設(shè)單位和房屋建筑所有人D建設(shè)單位或房屋建筑所有人21經(jīng)批準的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的( )組織實施。答案（ ）A土地管理部門B規(guī)劃管理部門C市縣人民政府D建設(shè)管理部門22城市房屋拆遷管理條例的適用范圍是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的。答案（ ）A城市市區(qū)內(nèi)B城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上23當事人訂立合同，采取( )的方式進行。答案（ ）A要約B承諾C要

8、約邀請DA和B24城市中教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的( )。答案（ ）A1B3C5D725一套樓房，經(jīng)評估價值為10萬元，按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評估費( )元答案（ ）A100B300C500D100026下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是( )。答案（ ）A住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算C住房公積金個人明細賬實行四級明細核算D住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算27全國土地詳查，我國31個省自治區(qū)直轄市的土地總面積為( )萬km2，城鎮(zhèn)土地面積占( )。答案（ ）A960

9、0.65%B950.650.41%C960.650.41%D9500.65%28房地產(chǎn)入股屬于( )。答案（ ）A有償轉(zhuǎn)讓B無償轉(zhuǎn)讓C既屬于有償轉(zhuǎn)讓又屬于無償轉(zhuǎn)讓D兩者都不是29某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。答案（ ）A47年B67年C70年D無限年30可以不辦出讓手續(xù)的情況包括( )。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市房地產(chǎn)管理法第二十三條規(guī)定的項目，即：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源交通水利等項目用地；法律行政法規(guī)規(guī)定的其

10、他用地私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)部門規(guī)定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途年限和其他條件的根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形答案（ ）ABCD多項選擇題1國家對建設(shè)項目，特別是大中型建設(shè)項目，在可行性研究階段，主要是通過( )來實現(xiàn)的。答案（ ）A計劃管理B報建審批管理C批后管理D規(guī)劃管理E監(jiān)理2收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括( )。答案（ ）A人工費B共用部位的大修費用C不可預(yù)見費D公共部位公共設(shè)施設(shè)備日常運作維修及保養(yǎng)

11、費E共用設(shè)備設(shè)施的更新改造費用3根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括( )。答案（ ）A土地補償費B安置補助費C誤工補助費D農(nóng)機改造費E地上附著物和青苗的補助費4由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括( )。答案（ ）A一般城市的總體規(guī)劃B省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃C城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃D縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E直轄市的城市總體規(guī)劃5完全的所有權(quán)包括( )。答案（ ）A占有B支配C使用D收益E處分6下列不屬于民事義務(wù)的是( )。答案（ ）A主要義務(wù)B法定義務(wù)C次要義務(wù)D主動義務(wù)E積極義務(wù)7根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為( )。答案（ ）A主權(quán)利B從權(quán)利C絕對權(quán)

12、D請求權(quán)E相對權(quán)8“兩稅一費”是指( )。答案（ ）A營業(yè)稅B增值稅C城市建設(shè)維護稅D教育費附加E消費稅9有下列( )情形之一的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。答案（ ）A國家機關(guān)用地和軍事用地B經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的C私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍于居住的D城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地E企業(yè)辦公樓10成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具備的條件有( )。答案（ ）A依法成立B有必要財產(chǎn)或經(jīng)費C有主管部門D有自己的名稱組織機構(gòu)和場所E能夠獨立承擔民事責任11下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。答案（ ）A房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押B抵押

13、權(quán)實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時抵押E抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人12開發(fā)經(jīng)營條例規(guī)定( )情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。答案（ ）A地震造成開工延期B發(fā)現(xiàn)地下文物C政府干擾而不能如期開工D產(chǎn)權(quán)問題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛E由于資金周圍不到位引起的延期開工13有下列( )等情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。答案（ ）A申報不實的B涂改房屋權(quán)屬證書的C房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的D因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成

14、房屋權(quán)屬登記不實的E故意損壞房屋的14物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有( )。答案（ ）A根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度B依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費C制止處理違反物業(yè)管理制度的行為D要求委托人協(xié)助管理E接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督15根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為( )。答案（ ）A指定代理B復(fù)代理C委托代理D法定代理E本代理16住宅小區(qū)公共性服務(wù)費用構(gòu)成包括綠化管理費保安費( )等。答案（ ）A管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費B公共設(shè)施，設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費C清潔衛(wèi)生D物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費E法定利潤17根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管

15、理辦法，不得設(shè)定抵押的有( )。答案（ ）A權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B私立學校所有的辦公樓C已出租的房地產(chǎn)D已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E被依法查封的房地產(chǎn)18民法通則規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有( )。答案（ ）A身體受到傷害要求賠償?shù)腂拒付租金的C向人民法院請求保護民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定D寄存財物被丟失的E因中介機構(gòu)不如實告之遭受財產(chǎn)損失的19權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用( )的方法。答案（ ）A受理B初審C復(fù)審D審批E審核20住房公積金的提取和使用原則是( )。答案（ ）A定向使用的原則B安全運作的原則C嚴格時限的效率原則D滿足任何情況下的住房需求原則E平均使用原則21民事法

16、律關(guān)系構(gòu)成部分包括( )。答案（ ）A主體B行為C內(nèi)容D客體E權(quán)屬22下列屬于身份權(quán)關(guān)系的是( )。答案（ ）A收養(yǎng)B姓名C名譽D監(jiān)護E名稱23房屋租金分為( )。答案（ ）A成本租金B(yǎng)商品租金C市場租金D商業(yè)性租金E標準租金24土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用( )。答案（ ）A總體規(guī)劃B城市規(guī)劃C年度基本建設(shè)計劃D年度建設(shè)用地計劃E年度用地計劃25房地產(chǎn)權(quán)利人因( )等事項應(yīng)當申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。答案（ ）A房屋買賣B房屋繼承C法定名稱變化D房屋改建E房屋用途變化 單項選擇題答案1：B| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：B| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：D| 16：B| 17：D| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：C| 26：C| 27：B| 28：A| 29：B| 30：A| 多項選擇題答案1： A D | 2： A C D | 3： A B E | 4： B