房地產(chǎn)分銷代理合作協(xié)議書(4)

1、商 品 房 分 銷 代 理 合 同合同編號(hào)：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：公司地址：代表人：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司地址：代表人：為了共同開辟甲方房產(chǎn)在 的銷售市場(chǎng)，甲、乙雙方本著互惠互利，誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家分銷 （以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的有關(guān)事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。、分銷代理項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址總建筑面積土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)物業(yè)形態(tài)可售住宅套可售商業(yè)鋪（位）個(gè)可售車位個(gè)二、代理期限、范圍、內(nèi)容及工作標(biāo)準(zhǔn)1、乙方分銷代理期限、范圍及內(nèi)容：1）、乙方從年月日起至年月日止，分銷代理本項(xiàng)目。合同到期前15天內(nèi)，乙方

2、有優(yōu)先續(xù)簽后期樓盤銷售代理的權(quán)利。2） 、甲方授權(quán)乙方為 （項(xiàng)目名稱）在（區(qū)域）獨(dú)家分銷商。3）、在本合同有效期內(nèi)，甲方為乙方出具授權(quán)委托書（附件一），乙方應(yīng)將授權(quán)委托 書懸掛在乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置，乙方的業(yè)務(wù)范圍及代理權(quán)限僅限授權(quán)委托書及本 合同有關(guān)規(guī)定范圍。2、乙方所代理工作的標(biāo)準(zhǔn)1）、項(xiàng)目分銷渠道由乙方根據(jù)項(xiàng)目狀況進(jìn)行深入市場(chǎng)調(diào)查研究，并根據(jù)甲方項(xiàng)目進(jìn)程 組織異地購(gòu)房團(tuán)隊(duì)參觀選房。2）、乙方分銷渠道工作對(duì)甲方規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理和房屋銷售尤其商業(yè)物業(yè)的銷售、 招商工作起到引導(dǎo)作用。3）、建立雙方溝通機(jī)制，并制定客戶購(gòu)房確認(rèn)單（附件2）。4）、乙方所實(shí)施的分銷渠道工作，能為甲方項(xiàng)目銷售上解決

3、慢銷或滯銷問題。三、甲方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，若客戶購(gòu)買房產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不 符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)。2、在合同生效之日起三日內(nèi)，甲方須向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料。如售樓書，銷講資料， 宣傳單頁及認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同、國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè) 用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品 房預(yù)售許可證等相關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件。3、甲方有義務(wù)保證本項(xiàng)目對(duì)外公開的價(jià)格與提供給乙方購(gòu)房者的價(jià)格一致，若有折扣 優(yōu)惠亦應(yīng)一致，甲方應(yīng)將該項(xiàng)目的價(jià)格明細(xì)表提交給乙方，該價(jià)格表經(jīng)甲方簽字并 蓋章生效。如甲方對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，則甲方需以書面形式通知乙方

4、。4、甲方對(duì)乙方人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至 現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行。 甲方有義務(wù)將工作中需告知乙方的主要情況告知乙方，并安排 專職人員每天與乙方相關(guān)人員對(duì)接。6、甲方協(xié)助乙方完成購(gòu)房團(tuán)在甲方項(xiàng)目參觀、選購(gòu)和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并 保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量。在購(gòu)房客戶簽訂商品房買賣合同的過程中，如遇到特殊 情況，客戶要求在異地簽約的，甲方給予積極配合。7、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，以保證項(xiàng) 目及企業(yè)的品牌形象。8、乙方日常的推廣費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。但大型的推廣活動(dòng)（如房展會(huì)、酒店推廣會(huì) 等）可由乙方提出方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，費(fèi)用由甲

5、方承擔(dān)，具體合作方式由雙方商 議后簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。9、甲方及時(shí)透明的協(xié)助乙方做好銷售過程的各項(xiàng)工作和客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作并合同約定向乙方支付分銷代理費(fèi)。四、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方須向甲方提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書等相關(guān)文件復(fù)印件， 成立專業(yè)的銷售隊(duì)伍，由專人負(fù)責(zé)此次購(gòu)房專線推廣及看房選購(gòu)的全程接待工作。2、乙方應(yīng)遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的合同樣本及相關(guān)銷售文件，乙方不得超越 甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。3、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸 大、隱瞞或虛構(gòu)項(xiàng)目情況，并派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的

6、協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做 好看房后的跟進(jìn)成交工作。4、在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠 道推薦活動(dòng)，并承擔(dān)日常的推廣費(fèi)用。每次完成看房行程后，須將售樓現(xiàn)場(chǎng)看房情 況反饋給甲方，雙方應(yīng)及時(shí)確認(rèn)銷售情況。5、乙方應(yīng)當(dāng)保證專業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量，所有專業(yè)人員必須是經(jīng)嚴(yán)格考核并合格的工作 人員。6、乙方在分銷渠道銷售活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)和提升甲方的企業(yè)形象，不得以任何方式實(shí) 施有損甲方企業(yè)形象的行為。7、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密 并保證不得告知第三方，如有泄露，一經(jīng)核實(shí) , 甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)追究乙 方責(zé)任。8、乙方有權(quán)介

7、紹有實(shí)力的房地產(chǎn)代理公司加盟聯(lián)席代理，均為乙方的二級(jí)代理，乙方 二級(jí)代理通過乙方與甲方成交的均算乙方的客戶，傭金全部結(jié)算給乙方，由乙方另 行按雙方約定分配給二級(jí)代理。二級(jí)代理公司由乙方統(tǒng)一管理，并只對(duì)乙方負(fù)責(zé)， 如二級(jí)代理公司出現(xiàn)任何違規(guī)問題均由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。9、簽訂本合同后甲方應(yīng)對(duì)乙方推薦的客戶即時(shí)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，若甲方欺騙或隱瞞乙方已成 交客戶與回款，乙方可單方解除本合同，并要求甲方賠償所有損失。五、銷售業(yè)績(jī)歸屬界定1、甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)誠(chéng)信、公平公正的原則，來明確雙方合作業(yè)績(jī)歸屬問題。乙方 應(yīng)在客戶到訪甲方項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)前以傳真的方式通知甲方（需包含以下信息：客戶 姓名身份證號(hào)、區(qū)域、意向房

8、源、乙方陪同人員信息等），并在到訪時(shí)請(qǐng)甲方現(xiàn)場(chǎng) 經(jīng)理簽署客戶到訪確認(rèn)書確認(rèn)客戶到訪情況，待乙方客戶成交后甲方給乙方出 具客戶購(gòu)房確認(rèn)單，雙方憑甲方出具的客戶購(gòu)房確認(rèn)單結(jié)算乙方代理傭金。2、如乙方客戶未隨乙方組團(tuán)到訪甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)的，乙方需在接待客戶當(dāng)日將客戶來訪 記錄傳真給甲方（需包含以下信息：客戶姓名身份證號(hào)、區(qū)域、意向房源等），甲 方在收到傳真確認(rèn)后于當(dāng)日18： 00簽字回傳給乙方作為客戶確認(rèn)憑證，經(jīng)甲方確認(rèn) 客戶成交的，計(jì)入乙方成交業(yè)績(jī)。六、分銷代理傭金、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)1、 代理傭金是指乙方履行本合同后所應(yīng)獲得的報(bào)酬。甲方向乙方支付分銷代理傭金為 乙方客戶成交房屋交易價(jià)格總金額的_%2、 已成交

9、的乙方購(gòu)房者，甲方支付給購(gòu)房者人民幣 元/套看房費(fèi)用，該費(fèi)用在該套房購(gòu)房合同中直接減除房款人民幣元。（針對(duì)異地看房）3、甲方支付給乙方的銷售代理傭金比例按乙方推薦成交客戶所簽訂的商品房買賣合 同中的合同房款計(jì)算。4、銀行按揭付款客戶在簽訂商品房買賣合同交完首付款，并提供齊全有效的按揭 資料前往銀行簽訂有效貸款合同后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得全 額傭金。5、一次性付款客戶在簽訂商品房買賣合同并按合同約定支付全額房款后，甲方按 約定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得全額傭金。分期付款客戶在簽訂商品房買賣 合同并按合同約定支付首期房款后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得 全額傭金。6、

10、分銷代理傭金按月支付，乙方每月25日前將當(dāng)月達(dá)到收傭條件的結(jié)傭明細(xì)向甲方遞 交書面申請(qǐng)，甲方在收到乙方請(qǐng)款報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)完成核對(duì)并確認(rèn)回傳給乙方，并 在確認(rèn)回傳后十個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方上月應(yīng)支付的傭金。七、違約責(zé)任1、甲、乙雙任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙 方賠償分銷代理所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及違約金；若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方賠償違約金。2、甲、乙雙方任何一方如有違反本合同之相關(guān)約定的，均視為違約，違約方須向守約 方賠償經(jīng)濟(jì)損失和承擔(dān)由于違約所造成的其它責(zé)任。3、甲方逾期支付分銷代理傭金超過 15 天，應(yīng)每天向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為 應(yīng)付

11、分銷代理傭金總金額的 20。八、其他1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法 律效力。2、經(jīng)雙方共同確認(rèn)的相關(guān)會(huì)議紀(jì)要均可作為合同的附件，并具備同等法律效力。153、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合作期間，若一方因故需提前終止合同，須提前 天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商討論解除本合同。4、本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地 人民法院提起訴訟。5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。乙方： 法定代表人： 經(jīng)辦人： 電 話： 傳 真： 簽約日期：甲方： 法定代表人： 經(jīng)辦人： 電 話： 傳 真： 簽約日期： 附件一授權(quán)委托書委 托 方： 法定代表： 受 托 方： 法定代表：茲授權(quán)公司為我公司銷售代理商，僅授權(quán)在以下權(quán)限內(nèi)開展業(yè)務(wù)。受托權(quán)限：1、 代理樓盤：商品房。2、委托代理區(qū)域：3、代理業(yè)務(wù)范圍：在委托代理區(qū)域內(nèi)對(duì)外宣傳、推介代理樓盤，尋找意向客戶并促成 其成交，嚴(yán)格按我公司提供的商品房買賣合同樣本填寫，并協(xié)助委托方辦理貸款及交接 房工作。4