建筑裝飾工程總承包合同

1、建 筑 裝 飾 工 程 總 承 包 合 同正 本設計施工單位：施工單位資質：甲方（全稱）：乙方（全稱）：依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 工程概況1.1 工程名稱1 2 工程地點：北京市（原殘疾人活動中心大廈）1.3 承包范圍：拆除加固；室內外裝飾設計及施工；機電設備設計及安裝等工程總承包。1.4 承包方式：設計、施工總承包（包工、包料）1 5 工 期： 本工程總工期為壹年1.6 工程質量：合格1.7 合同價款（人民幣大寫） ：1.7.1 工程施工費總造價暫估為金

2、額：壹億元（人民幣）1.7.2 工程設計費總造價暫估為 金額：（按國家甲級設計取費標準，設計費總造價應以施工費總造價的 8-15%比例標準雙方友好協(xié)商定價）。第二條 甲方工作2.1 開工前 3 天，向乙方提供原大廈的建筑結構及二次裝修、設備、電氣等竣工圖紙或作法說明 2 份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設備，并說明使用注意事項。辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。2.2 指派甲方 工程師為駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、

3、登記手續(xù)和其他事宜。2.3 委托 監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命為總監(jiān)理工程師，其職責在監(jiān)理合同中應明確，并將合同副本交乙方份。2.4 負責保護好周圍建筑物及裝修、設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔相應費用。2.5 如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續(xù)。2.6 協(xié)調有關部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應費用。2.7 按照合同規(guī)定的付款方式，及時向乙方支付工程款。第三條 乙方工作3.1 合同簽訂后 7 天內，必需在工程地點周邊設立辦公地點，成立工程項目部，積極配合甲方項目工作開展，提高工作配合效率。 （辦公地點要求： 3 室 2 廳以上

4、規(guī)格，辦公設備齊全，交通方便，緊靠工程地點）3.2 認真履行甲方交予的工程設計任務，參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。3.3 指派乙方 駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。3.4 嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照甲方確認許可的圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結算。3.5 遵守國家或地方政府及有關部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾銷納等工作，處理好

5、由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關系。3.6 施工中未經(jīng)甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。3.7 工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護。第四條 關于工期的約定4.1 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕上提前竣工采取的措施費用。4.2 因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。4.3 因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。4.4 因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導致停工 8 小時以上（一周內累計計算） ，工期相應順延。第五條 關于工程質量及

6、驗收的約定5.1 本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范 （JGJ73-91)、建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準(GBJ300-88)等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質量評定驗收標準。5.2 本工程質量應達到國家質量評定合格標準。甲方要求部分或全部工程項目達到優(yōu)良標準時，應向乙方支付由此增加的費用。5.3 甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方不按時參加隱蔽 T 程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延：若復驗不合格，其驗及返工費用由乙方承擔，但工期

7、應予順延。5.4 由于甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。5.5 由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。5. 6 工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知 7 日內組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用。第六條 關于工程價款、付款方式及結算的約定6.1 雙方商定本合同價款采用以下方式確定：6.1.1 本合同價款采用可調價合同方式確定。6.2.2 采用可調價格合同，合同價款調整方法：1、工程量按北京市建筑與裝飾的最新

8、定額讓算；2、工程按量新北京市建筑與裝飾工程計價表 、北京市安裝工程計價表、北京市建設工程費用定額取費；3、工程的材料、人工費按照北京市市場價標準執(zhí)行取費；4、設計變更及現(xiàn)場簽證發(fā)生后 2 天內乙方向甲方提交變更（簽證）價款的報告，甲方收到報告 2 天內核定；5、工程設計費采用：以工程結算總造價的 10 %作為取費標準執(zhí)行。6.2 設計費費用的支付：合同簽訂后 3 個工作日內，甲方一次性支付給乙方施工工程預估總造價額 %的裝飾工程設計費。如有價差，待工程竣工結算后，以最后的結算價為基數(shù)，按約定的取費標準，多退少補結算。6.3 前期樣板房裝飾費用支付：合同簽訂后 7 個工作日內，乙方需在工程地點

9、周邊設立辦公地點，成立工程項目部后，甲方支付給乙方裝飾工程施工費總造價的 5%，作為前期樣板房裝飾施工費用及進場費。 （樣板房裝飾要求：共計一套樣板房；精裝修；家具配套、電器、生活用具、家具飾品齊全） 。6.4 工程預付款支付：在乙方根據(jù)甲方要求成立工程項目部、施工人員進駐現(xiàn)場施工樣板房5 個工作日內，甲方支付給乙方裝飾工程施工費總造價的 30%作為工程材料預付款。6.5 工程量確認乙方向甲方提交已完工程量報告的時間：每月 25 日報送月工程進度。6.6 工程款（進度款）支付甲方每月接到乙方提交的月工程進度報告后，應在 5 個工作日內進行審計批示，并將當月工程進度應付款的 90%支付給乙方，并

10、按比例扣回前期的預付款。6.7 工程竣工結算竣工工程在經(jīng)甲方和監(jiān)理部門驗收合格后 14 天內，乙方需向甲方提交竣工圖及竣工結算報告等資料；甲方收到竣工結算資料后 7 個工作日內報審核準，到期末提出異議，視為同意。審計結束后，在 7 個工作日內將剩余工程款支付給乙方（扣留結算造價的 3%作為工程保修金） 。第七條 關于材料供應的約定本一：程乙方負責采購供應的材料、設備，凡由于乙方采購的材料、設備，如不符合質量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。若己使用，對工程造成的損失由乙方負責。第八章 有關安全生產和防火的約定8.1 乙方提供的施工圖紙或作法說明，應符合中華人民共和國消防條例和有關防火設計規(guī)范。8.

11、2 乙方在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規(guī)程 、建筑安裝工人安全操作規(guī)程 、中華人民共和國消防條例和其它相關的法規(guī)、規(guī)范。8.3 由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規(guī)程、消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。第九章 違約責任9.1 由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的實際損失。甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的 0.1%支付滯納金。9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方剩余工程量金額的 1%作為違約金。9.5 甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發(fā)生的損失或事

12、故（包括罰款） ，由甲方負責并承擔損失。9.6 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款） ，由乙方負責并承擔損失。9.7 未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。9.8 因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。第十章 爭議或糾紛處理10 .1 本合同在履行期間， 雙方發(fā)生爭議時， 在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關部門進行調解。10.2 當事人不愿通過協(xié)商、調解解決或者協(xié)商、調解不成時，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由仲裁委員會仲裁（當事人不在本合同約定

13、仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴） 。第十一條 其它約定11.1 、本工程性質為公寓樓，按甲方要求，乙方應在分段設計出圖，讓甲方確認簽證后，馬上施工，提高高效率的服務質量；11.2 、詳細的設計約定，詳見工程總承包之補充協(xié)議 ：11.3 、工程竣工保修期約定： 為質量保修期從工程實際竣工之日算起，為期一年（詳見工程保修補充協(xié)議 。第十二條 附則12.1 本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。副本六份，雙方各執(zhí)三份。12.2 本合同履行完成后自動終止。12.3 附件(1)施工圖紙或作法說明(2)工程項目一覽表(3)工程預算書(4)會議紀要(5)設計變更(6)其他甲方： （蓋章）

14、乙方： （蓋章）法定代表人： （簽字） 法定代表人：（簽字）代理人： （簽字） 代理人： （簽字）單位地址： 單位地址：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：郵 碼： 郵 碼：戶 名： 戶 名：帳 號： 帳 號：年 月 日 年 月 日合同管理制度1 范圍本標準規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機構、職責、合同的授權委托、洽談、承辦、會簽、訂閱、履行和變更、終止及爭議處理和合同管理的處罰、獎勵；本標準適用于龍騰公司項目建設期間的各類合同管理工作，廠內各類合同的管理，廠內所屬各具法人資格的部門，參照本標準執(zhí)行。2 規(guī)范性引用文件中華人民共和國合同法龍騰公司合同管理辦法3 定義、符號、縮 略語無4 職責

15、4.1 總經(jīng)理：龍騰公司經(jīng)營管理的法定代表人。負責對廠內各類合同管理工作實行統(tǒng)一領導。以法人代表名義或授權委托他人簽訂各類合法合同，并對電廠負責。4.2 工程部：是發(fā)電廠建設施工安裝等工程合同簽訂管理部門；負責簽訂管理基建、安裝、人工技術的工程合同。4.3 經(jīng)營部：是合同簽訂管理部門，負責管理設備、材料、物資的訂購合同。4.5 合同管理部門履行以下職責：4.5.1 建立健全合同管理辦法并逐步完善規(guī)范；4.5.2 參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證、公證、調解、訴訟等活動，全程跟蹤和檢查合同的履行質量；4.5.3 審查、登記合同對方單位代表資格及單位資質，包括營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、技術裝備、信譽、越區(qū)域經(jīng)營許可等證件及履約能力（必要時要求對方提供擔保） ，檢查合同的履行情況；4.5.4 保管法人代表授權委托書、合同專用章，并按編號歸口使用；4.5.5 建立合同管理臺帳，對合同文本資料進行編號統(tǒng)計管理；4.5.6 組織對法規(guī)、制度的學習和貫徹執(zhí)行，定期向有關領導和部門報告工作；4.5.7 在總經(jīng)理領導下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技術部：專職合同管理員及材料、燃料供應部兼職合同管理員履行以下職責：4.6.1