公司土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（甲方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓方（乙方）：經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于縣路號，使用面積為平方米，性質(zhì)為商住用地，性質(zhì)為國有出讓地，用途為用地，由本土地使用權(quán)證組成，證號為【茶國用（20）第號】：詳見甲方所提供的附件一（土地使用權(quán)證清單）。2、甲方保證該地塊沒有被查封、抵押、由租等任何權(quán)利限制或者影響到本次轉(zhuǎn)讓的情形。3、甲方所有股東一致同意本次轉(zhuǎn)讓，且均同意放棄該土地使用權(quán)的受讓優(yōu)先權(quán)。二、文件的提供1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：1.1 工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（

2、由示原件和提供復(fù)印件）；1.2 原甲方已領(lǐng)取的該項目政府相關(guān)文件及相關(guān)設(shè)計方案；（由示原件和提供復(fù)印件）三、轉(zhuǎn)讓價格1、甲乙雙方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地價款為人民幣萬元整，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的交易稅、費由甲方承擔(dān)。2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得該土地使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)和甲方在該土地上的所有成本支生及收益費用、地上附著物、建筑物、設(shè)施設(shè)備等。該土地轉(zhuǎn)讓后后期開發(fā)過程中的一切開發(fā)成本及稅、費等由乙方自行承擔(dān)。四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式、土地房屋交付、轉(zhuǎn)移登記4.1、 甲乙雙方同意按以下時間和金額由乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：4.1.1 本協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)，乙方以對甲方股東XX享有的債權(quán)萬元沖

3、抵轉(zhuǎn)讓款的方式支付第一筆轉(zhuǎn)讓價款計人民幣萬元，甲方及其全體股東均予認可。4.1.2 土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)移登記完成后（登記至乙方指定的人名下）15日內(nèi)，乙方一次性將剩余轉(zhuǎn)讓款X萬元向甲方支付完畢。4.2、 在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的項目開發(fā)過程中相關(guān)手續(xù)、資料需更名，甲方應(yīng)全力配合。4.3、 方須在本協(xié)議生效后當日將土地使用權(quán)證（原件）及相應(yīng)房屋所有權(quán)證（原件）交付給乙方保存，甲方配合乙方辦理土地、房屋權(quán)證的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險承擔(dān)5.1、 甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)由讓協(xié)議及登記文件中載明的權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移給乙方，后期的開發(fā)權(quán)利由乙方獨自享有。5.2、

4、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，涉及有關(guān)該地塊使用權(quán)或地上建筑物的產(chǎn)權(quán)瑕疵及所引起的風(fēng)險、責(zé)任，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移，均由甲方承擔(dān)；自甲方將該地塊交給乙方之日起且完成過戶手續(xù)后，乙方獨自享有該地塊上后期開發(fā)的所有權(quán)利和承擔(dān)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任。六、甲方的違約責(zé)任6.1、 在本協(xié)議生效后，甲方單方面（乙方原因除外）解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議主要義務(wù)超過120個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方一周內(nèi)雙倍退還乙方已付的轉(zhuǎn)讓款并另行賠償乙方后續(xù)已實際支由的該項目投資款150%（包含100%勺投資款、50%勺投資損失）。如甲方無力退還乙方的轉(zhuǎn)讓款及其

5、應(yīng)支付的違約金時，乙方有權(quán)依法變賣本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的標的物來實現(xiàn)乙方的債權(quán)，甲方無條件配合。甲方退還和賠償完畢之日，乙方將轉(zhuǎn)讓土地及相應(yīng)開發(fā)資料交還給甲方。6.2、 因甲方隱瞞，由現(xiàn)第三人對本協(xié)議項下土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)主張權(quán)利或甲方其他原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方面違約，甲方按本條第6.1款規(guī)定向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3、 甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日千分之四向乙方支付違約金，并且甲方應(yīng)繼續(xù)按照乙方要求履行本協(xié)議義務(wù)。超過120個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約，則按照本條第6.1款規(guī)定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4、 因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)

6、及項目開發(fā)權(quán)受到限制或債務(wù)原因，影響乙方項目的開發(fā)進度，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接依法支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。七、乙方的違約責(zé)任7.1、 在本協(xié)議生效后，乙方無故單方面解除本協(xié)議（甲方原因除外），應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的20%賠償甲方的經(jīng)濟損失。7.2、 乙方遲延付款超過60天后支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日千分之四支付違約金給甲方；遲延付款超過120天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的20%賠償甲方的經(jīng)濟損失，乙方所有的投入甲方不予補償。7.3、 由現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料移交回甲方，

7、乙方將轉(zhuǎn)讓土地及相應(yīng)開發(fā)資料交還給甲方。八、甲方聲明及保證8.1、 甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下地塊，并具有與乙方簽署本協(xié)議的完全能力。8.2、 方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。甲方各股東不得對本協(xié)議提由任何異議。8.3、 在簽署本協(xié)議時，無任何其他法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)、監(jiān)管機構(gòu)及個人等均未做由任何足以對甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為及與甲方相關(guān)的其它債務(wù)，否則甲方愿意承擔(dān)因此而引起的一切賠償責(zé)任。8.4、 甲方確認并保證，在乙方實際獲得本協(xié)議項下地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)

8、置其他任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益，否則甲方愿意承擔(dān)因此而引起的一切賠償責(zé)任。九、保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或甲乙雙方另有約定的除外。十、通知10.1、 根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)生的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用特快專遞方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。10.2、 、各方通訊地址如下：甲方：，乙方：，10.3、 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。十一補充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。十二協(xié)議