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文檔簡介

1、土地使用權轉讓協(xié)議轉讓方(甲方):房地產開發(fā)有限公司受讓方(乙方):經雙方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,就甲方向乙方轉讓土地使用權事宜達成協(xié)議如下:一、地塊概況1、該地塊位于縣路號,使用面積為平方米,性質為商住用地,性質為國有出讓地,用途為用地,由本土地使用權證組成,證號為【茶國用(20)第號】:詳見甲方所提供的附件一(土地使用權證清單)。2、甲方保證該地塊沒有被查封、抵押、由租等任何權利限制或者影響到本次轉讓的情形。3、甲方所有股東一致同意本次轉讓,且均同意放棄該土地使用權的受讓優(yōu)先權。二、文件的提供1、甲方應向乙方提供下列文件:1.1 工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(

2、由示原件和提供復印件);1.2 原甲方已領取的該項目政府相關文件及相關設計方案;(由示原件和提供復印件)三、轉讓價格1、甲乙雙方確認本協(xié)議所轉讓的土地價款為人民幣萬元整,土地使用權、房屋所有權轉移登記的交易稅、費由甲方承擔。2、上述轉讓價格包含甲方取得該土地使用權與項目開發(fā)權和甲方在該土地上的所有成本支生及收益費用、地上附著物、建筑物、設施設備等。該土地轉讓后后期開發(fā)過程中的一切開發(fā)成本及稅、費等由乙方自行承擔。四、轉讓價款及支付方式、土地房屋交付、轉移登記4.1、 甲乙雙方同意按以下時間和金額由乙方向甲方支付轉讓價款:4.1.1 本協(xié)議生效后5個工作日內,乙方以對甲方股東XX享有的債權萬元沖

3、抵轉讓款的方式支付第一筆轉讓價款計人民幣萬元,甲方及其全體股東均予認可。4.1.2 土地使用權及地上建筑物轉移登記完成后(登記至乙方指定的人名下)15日內,乙方一次性將剩余轉讓款X萬元向甲方支付完畢。4.2、 在本協(xié)議土地使用權轉讓而發(fā)生的項目開發(fā)過程中相關手續(xù)、資料需更名,甲方應全力配合。4.3、 方須在本協(xié)議生效后當日將土地使用權證(原件)及相應房屋所有權證(原件)交付給乙方保存,甲方配合乙方辦理土地、房屋權證的轉移登記手續(xù)。五、轉讓的法律風險承擔5.1、 甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后,該土地使用權由讓協(xié)議及登記文件中載明的權利隨之轉移給乙方,后期的開發(fā)權利由乙方獨自享有。5.2、

4、在土地使用權的轉讓登記以前,涉及有關該地塊使用權或地上建筑物的產權瑕疵及所引起的風險、責任,不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移,均由甲方承擔;自甲方將該地塊交給乙方之日起且完成過戶手續(xù)后,乙方獨自享有該地塊上后期開發(fā)的所有權利和承擔經營活動中產生的風險和責任。六、甲方的違約責任6.1、 在本協(xié)議生效后,甲方單方面(乙方原因除外)解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議主要義務超過120個工作日,視甲方構成根本性違約,乙方有權單方面解除本協(xié)議,甲方一周內雙倍退還乙方已付的轉讓款并另行賠償乙方后續(xù)已實際支由的該項目投資款150%(包含100%勺投資款、50%勺投資損失)。如甲方無力退還乙方的轉讓款及其

5、應支付的違約金時,乙方有權依法變賣本協(xié)議轉讓的標的物來實現(xiàn)乙方的債權,甲方無條件配合。甲方退還和賠償完畢之日,乙方將轉讓土地及相應開發(fā)資料交還給甲方。6.2、 因甲方隱瞞,由現(xiàn)第三人對本協(xié)議項下土地使用權、房產所有權主張權利或甲方其他原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方面違約,甲方按本條第6.1款規(guī)定向乙方承擔賠償責任。6.3、 甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約,應按乙方已付轉讓款每日千分之四向乙方支付違約金,并且甲方應繼續(xù)按照乙方要求履行本協(xié)議義務。超過120個工作日,視甲方構成根本性違約,則按照本條第6.1款規(guī)定向乙方承擔違約責任。6.4、 因甲方原因,在轉讓給乙方的土地使用權

6、及項目開發(fā)權受到限制或債務原因,影響乙方項目的開發(fā)進度,乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接依法支付給主張權利的債權人,并追究甲方的違約責任。七、乙方的違約責任7.1、 在本協(xié)議生效后,乙方無故單方面解除本協(xié)議(甲方原因除外),應按轉讓總價款的20%賠償甲方的經濟損失。7.2、 乙方遲延付款超過60天后支付轉讓價款給甲方,應按遲延額每日千分之四支付違約金給甲方;遲延付款超過120天后,甲方有權單方解除本協(xié)議,乙方應按轉讓總價款的20%賠償甲方的經濟損失,乙方所有的投入甲方不予補償。7.3、 由現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料移交回甲方,

7、乙方將轉讓土地及相應開發(fā)資料交還給甲方。八、甲方聲明及保證8.1、 甲方有權轉讓本協(xié)議項下地塊,并具有與乙方簽署本協(xié)議的完全能力。8.2、 方為簽署本協(xié)議所需的內部授權程序均已完成,本協(xié)議的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。甲方各股東不得對本協(xié)議提由任何異議。8.3、 在簽署本協(xié)議時,無任何其他法院、仲裁機構、行政機關、監(jiān)管機構及個人等均未做由任何足以對甲方履行本協(xié)議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為及與甲方相關的其它債務,否則甲方愿意承擔因此而引起的一切賠償責任。8.4、 甲方確認并保證,在乙方實際獲得本協(xié)議項下地塊的土地使用權之前未設

8、置其他任何抵押、債權或債務,不被任何第三方追索任何權益,否則甲方愿意承擔因此而引起的一切賠償責任。九、保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或甲乙雙方另有約定的除外。十、通知10.1、 根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)生的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用特快專遞方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。10.2、 、各方通訊地址如下:甲方:,乙方:,10.3、 一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。十一補充與附件本協(xié)議未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。十二協(xié)議

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