物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件(示范文本)

1、附件物業(yè)效勞招標(biāo)文件示范文本第一局部 投標(biāo)邀請按照國務(wù)院?物業(yè)管理條例?、?成都市物業(yè)管理條例?等法規(guī)、政策的規(guī)定，現(xiàn)決定對 建筑區(qū)劃名稱的物業(yè)效勞進(jìn)行 公開/邀請招標(biāo)。茲請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。一、招標(biāo)建筑區(qū)劃的簡要說明本建筑區(qū)劃位于成都市 區(qū)(市)縣 街道辦事處鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū) 街路、巷 號附 號 ，四至范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 或見附圖。本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為： 。其中，建筑區(qū)劃內(nèi)非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，該建筑區(qū)劃類型以住宅物業(yè)計；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，該建筑區(qū)劃類型以所占比例最大的物業(yè)類型計。本建筑

2、區(qū)劃總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地 平方米其中公建用地 平方米，道路用地 平方米，綠化用地 平方米。本建筑區(qū)劃總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積 平方米，地上總建筑面積 平方米住宅建筑面積 平方米，商業(yè)用房建筑面積 平方米，商務(wù)寫字樓建筑面積 平方米，其他用房建筑面積 平方米。本建筑區(qū)劃共計建筑物 幢其中住宅 幢 套，非住宅 平方米；建筑結(jié)構(gòu)有 等結(jié)構(gòu)。本建筑區(qū)劃的建筑密度為 %；綜合容積率 ；綠化率為 %，綠地率為 %。本建筑區(qū)劃規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 個，其中地上停車位 個，地下停車位 個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所 平方米。二、建筑區(qū)劃開工和竣工交付使用時間本建筑區(qū)劃

3、于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。首期工程方案于 年 月竣工并交付使用；整個建設(shè)建筑區(qū)劃方案于 年 月全部建成竣工并交付使用。三、物業(yè)效勞用房的配置情況一物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人用房： 建筑面積為 平方米；坐落位置： 。二業(yè)主委員會議事活動用房： 建筑面積為 平方米；坐落位置： 。四、房屋竣工交付使用后已建立的情況五、工程總平面圖及主要設(shè)施設(shè)備配置工程總平面圖、主要設(shè)施設(shè)備配置說明附后。六、投標(biāo)單位資格要求前期物業(yè)效勞的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)效勞活動、具有獨立法人資格、取得 級資質(zhì)證書的企業(yè)，且符合：一企業(yè)資質(zhì)等級與承接的物業(yè)效勞建筑區(qū)劃建筑面積相對應(yīng)；二為建筑區(qū)劃配備的物業(yè)效勞力量與

4、市物業(yè)效勞力量配置指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；三建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且年度信用記分高于60分。七、招標(biāo)書的出售投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 時 分前至成都市 區(qū)市縣 路 號附 號 室領(lǐng)取/購置招標(biāo)書。出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取本錢費 元整。八、保證金的繳納一投標(biāo)人在領(lǐng)取/購置招標(biāo)書的同時繳納投標(biāo)保證金元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂 物業(yè)效勞合同后5日內(nèi)退還保證金，利息 不計/計，并給予 元的投標(biāo)書編制補償金。二未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將視為投標(biāo)無效。九、履約保證金的交存中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在和招標(biāo)人簽訂 物業(yè)效勞合同之日起五日內(nèi)，向成都市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一設(shè)置的物業(yè)效勞履約保證金專戶交存本招標(biāo)工程

5、的物業(yè)效勞履約保證金。交存履約保證金的額度為中標(biāo)價的 %；合計人民幣 大寫。十、投標(biāo)地點成都市青羊區(qū)人民中路一段28號房地產(chǎn)大廈24樓成都市誠信物業(yè)管理招投標(biāo)效勞中心。十一、投標(biāo)截止時間 年月日 時 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。十二、招投標(biāo)說明會 年  月  日  時  分，將約請潛在投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。十三、開標(biāo)時間、地點1、開標(biāo)時間： 年月日 時 分2、開標(biāo)地點：成都市青羊區(qū)人民中路一段28號房地產(chǎn)大廈24樓成都市誠信物業(yè)管理招投標(biāo)效勞中心。十四、對本次招標(biāo)提出詢問的，請于年 月 日前與姓名聯(lián)系，技術(shù)方面的詢問請以

6、信函或 的形式。地 址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 聯(lián)系人： (招標(biāo)人) 年 月 日第二局部 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求一、物業(yè)效勞的內(nèi)容一建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部位、附屬設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；二建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序的維護(hù)；三建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；四建筑區(qū)劃內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；五建筑區(qū)劃內(nèi)車輛機動車和非機動車行駛、停放及場所管理；六物業(yè)檔案保管和物業(yè)效勞檔案的建立及保管；七建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督效勞；八其他效勞；九二、物業(yè)效勞的要求一按專業(yè)化的要求配備物業(yè)效勞力量；物業(yè)效勞力量的配備符合?成都市物業(yè)效勞力量配備指導(dǎo)意見?、?成都市物業(yè)效勞力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)試行?等相關(guān)規(guī)定。二物業(yè)效勞與收費

7、質(zhì)價相符；三四三、物業(yè)效勞質(zhì)量一物業(yè)共有部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、二房屋管理效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、三物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、四物業(yè)共有部位和相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、五公共綠化的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。1、2、六車輛行駛、停放及場所管理效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、七協(xié)助維護(hù)公共秩序、平安防范等事項的效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、八裝飾裝修的監(jiān)督效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、九物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)。1、2、十其他效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、四、物業(yè)效勞費的結(jié)算形式包干制/酬金制投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)效勞等級及物業(yè)效勞期間的所有風(fēng)險責(zé)任等進(jìn)行測算定價，投標(biāo)報價應(yīng)符合

8、我市物業(yè)效勞收費管理的相關(guān)規(guī)定。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1)六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)七、投標(biāo)文件附件(詳見附件3) 八、 第三局部投標(biāo)人須知一、總那么說明一適用范圍。本招標(biāo)文件僅適用于本物業(yè)建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞。二定義。1、“招標(biāo)方系指第一局部所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機構(gòu)。2、“投標(biāo)方系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人。三合格的投標(biāo)方。1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。2、3、四投標(biāo)費用。1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承當(dāng)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。2、3、五勘察現(xiàn)場與答疑1、投標(biāo)人應(yīng)對物業(yè)建筑區(qū)劃和周圍環(huán)

9、境進(jìn)行現(xiàn)場勘察，以獲得有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。未進(jìn)行現(xiàn)場勘察的投標(biāo)人自行承當(dāng)由此而產(chǎn)生的后果。2、勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標(biāo)人自行承當(dāng)。3、4、六關(guān)于招標(biāo)文件。1、在投標(biāo)截止時間前，由于各種原因，招標(biāo)人有權(quán)以補充通知的方式澄清或修改招標(biāo)文件。假設(shè)遇此情況，招標(biāo)人將在投標(biāo)截止時間15日前將澄清或修改通知書傳送至所有投標(biāo)人，澄清或修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成局部。2、3、二、投標(biāo)文件的編寫一投標(biāo)文件的組成。投標(biāo)文件由以下兩部份組成：1、第一局部：資信部份1投標(biāo)文件封面。2投標(biāo)函。3投標(biāo)人申明。4法定代表人身份證明。5法定代表人授權(quán)委托書。6投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照正副本、資質(zhì)證書正副本或備案證明復(fù)

10、印件。7擬派遣工程經(jīng)理，業(yè)績情況附相關(guān)證書、名冊證明復(fù)印件，且在成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息記錄中，投標(biāo)之前3年內(nèi)無警示信息；評標(biāo)委員會委員在評標(biāo)時，應(yīng)當(dāng)通過成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺，對其信用信息進(jìn)行核實。工程經(jīng)理： ，證書號： 。8擬派駐建筑區(qū)劃的物業(yè)管理專業(yè)效勞人員附相關(guān)證書、名冊證明復(fù)印件；評標(biāo)委員會委員在評標(biāo)時，應(yīng)當(dāng)通過成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺，對其信用信息進(jìn)行核實；9市房產(chǎn)管理部門信用監(jiān)管機構(gòu)出具的信用證明，假設(shè)投標(biāo)之前3年內(nèi)，在成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息記錄中有警示信息的，企業(yè)資信局部得分應(yīng)為零分。10投標(biāo)人管理業(yè)績。112、第二部份：商務(wù)和技術(shù)部份投標(biāo)文件技術(shù)部份應(yīng)包括但不限于

11、以下內(nèi)容：1投標(biāo)報價函/表。2管理效勞理念和目標(biāo)。結(jié)合本建筑區(qū)劃的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)效勞效勞定位、目標(biāo)。3工程管理機構(gòu)運作方法及管理制度。編制工程管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述工程經(jīng)理小區(qū)經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核方法目錄。4專業(yè)效勞人員配備。根據(jù)物業(yè)效勞的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本建筑區(qū)劃實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。人員配備應(yīng)充分滿足建筑區(qū)劃的要求，并應(yīng)符合我市物業(yè)效勞力量配備的相關(guān)規(guī)定。5根據(jù)物業(yè)效勞內(nèi)容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)效勞方案。1對物業(yè)共有部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修效勞的方案；2建筑區(qū)劃內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)

12、備的維修方案；3業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的效勞方案；4住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人平安時的工作預(yù)案；5建筑區(qū)劃內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方案；6建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；7綠化和園林維護(hù)方案；896物業(yè)維修的應(yīng)急措施。1業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；2本工程范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；3業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；4雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；5電梯故障的應(yīng)急措施；6消防應(yīng)急措施；7突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急措施。897豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。8智能化設(shè)施的管理與維修方案。9施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項

13、的應(yīng)對預(yù)案。10提供 ?臨時管理規(guī)約?的建議稿。11擬為建筑區(qū)劃內(nèi)配備的物業(yè)效勞設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備。12二投標(biāo)文件格式。1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫；2、投標(biāo)文件中的商務(wù)技術(shù)局部全文不得出現(xiàn)與投標(biāo)人有關(guān)的名稱、標(biāo)志、地址、姓名等標(biāo)記；3、投標(biāo)文件的裝訂要求：投標(biāo)文件的兩個組成局部資信局部、商務(wù)技術(shù)局部應(yīng)分別裝訂。三投標(biāo)報價。1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本工程的物業(yè)效勞年度總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個報價，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報價。物業(yè)效勞報價計價單位按建筑面積 元/每平方米·月計算。2、住宅物業(yè)效勞投標(biāo)報價應(yīng)符合我

14、市物業(yè)效勞收費管理相關(guān)規(guī)定。3、4、三投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署。1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 套，并明確注明“正本或“副本字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋投標(biāo)單位公章商務(wù)及技術(shù)局部除外。3、全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改、行間插字或刪除；4、電報、 、 形式的投標(biāo)概不接受。三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效1、投標(biāo)文件的密封。投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)建筑區(qū)劃名稱及正本或副本并加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人簽字或蓋章。2、投標(biāo)文件的修改和撤銷。1投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之前可書面通知招標(biāo)人補充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。

15、經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成局部。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之后送達(dá)的補充或者修改的內(nèi)容無效。2投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改或補充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補充投標(biāo)文件字樣。3、投標(biāo)文件有以下情形之一的，投標(biāo)文件無效：1投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封；2未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章；3投標(biāo)文件未能按照招標(biāo)文件要求編制；4投標(biāo)文件逾期送達(dá)；5附有招標(biāo)人不能接受條件；6參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表未取得投標(biāo)法定代表人授權(quán)或被授權(quán)人未出具有效身份證明；7投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；8投標(biāo)人的投標(biāo)報價明顯低于效勞本錢

16、的，或者效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、人員配置要求被實質(zhì)性裁減的，投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料；9投標(biāo)人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補正。四、開標(biāo)和評標(biāo)1、開標(biāo)的方法與程序。2、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法。1招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會，本工程的評標(biāo)委員會成員共設(shè) 人。其中，招標(biāo)人指派 人，由招標(biāo)人從市物業(yè)效勞評標(biāo)專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)效勞評標(biāo)專家成員 人。2評標(biāo)原那么：依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原那么。3評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)單位的綜合得分總分值100分，其中資信部份20分，技術(shù)部份30分，商務(wù)部份30分，現(xiàn)場辯論20分

17、。4評標(biāo)方法。綜合評分法五、中標(biāo)人確實定及物業(yè)效勞合同的簽訂一中標(biāo)人確實定。1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起 日內(nèi)最長不超過30日確定中標(biāo)人。2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。4、5、二悔標(biāo)責(zé)任。1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書 日后最長不超過30日，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)效勞合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對超過局部按 賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對招標(biāo)人的損失按 予以賠償責(zé)任。2

18、、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書 日后最長不超過30日，無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)效勞合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按 給予賠償。三物業(yè)效勞合同的簽訂說明。1、最低報價不是被授予合同的保證。2、3、4、四物業(yè)效勞合同的簽訂。1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與招標(biāo)人參照市房產(chǎn)管理部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)效勞合同。2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)效勞合同的依據(jù)。3、4、第四局部 其他事項一、本工程物業(yè)效勞費收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價格確定。二、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。三、投標(biāo)申請人在接受投標(biāo)邀請書后，應(yīng)書面承諾參與此次投標(biāo)并領(lǐng)取招標(biāo)文件。假設(shè)未按招標(biāo)文件規(guī)定的遞交截止時間遞交投標(biāo)文件的，屬于不響應(yīng)招標(biāo)。假設(shè)該投標(biāo)人不響應(yīng)招標(biāo)的行為影響招標(biāo)活動的正常進(jìn)行