跨境電商可行性報(bào)告

1、 跨境電商進(jìn)口商品直銷中心O2O體驗(yàn)館可行性報(bào)告目錄一、項(xiàng)目簡介及發(fā)展預(yù)期二、功能定位三、樓層布局四、費(fèi)用預(yù)算五、政府扶持六、合作方式七、運(yùn)營推廣八、總結(jié)一、項(xiàng)目簡介及發(fā)展預(yù)期跨境電商進(jìn)口商品展示直銷中心O2O體驗(yàn)館，選址于長某路與蜀峰路交口，樂客來商業(yè)中心A館一樓和二樓，建筑面積為12270平方米，營業(yè)面積為11700平方米。本項(xiàng)目位于城市一級主干道長某路與蜀峰路交叉口，與即將開通的地鐵2號線蜀峰路站無縫對接；距高速公路入口僅2.5公里；距西客站約2.8公里；距新橋機(jī)場20公里；區(qū)域路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)。往西往北是去新橋機(jī)場、某、某、某的必經(jīng)之路。項(xiàng)目周邊小區(qū)密集，5公里內(nèi)人口過50萬，其項(xiàng)目影響力

2、與輻射度極好，一旦投入成型將帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)及名優(yōu)產(chǎn)品的發(fā)展。本項(xiàng)目依托于某跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)，距離試驗(yàn)區(qū)直線距離為2公里。某跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)是經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會議批準(zhǔn)的12個(gè)城市新設(shè)跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)，推廣某跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)初步探索出的相關(guān)政策體系和管理制度，用新的模式為外貿(mào)發(fā)展提供新的支撐。此舉對推動某跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)發(fā)展將具有里程碑式的示X意義。二、功能定位（一）招商展示功能 跨境電商直銷中心O2O體驗(yàn)館作為某電商綜合試驗(yàn)區(qū)入駐企業(yè)的一個(gè)對外展示窗口，體現(xiàn)政府為入駐企業(yè)提供的貼心服務(wù)，為潛在入駐企業(yè)樹立了良好榜樣，為下一步招商起到了很好的示X作用。作為一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，它對促

3、進(jìn)發(fā)展、解決就業(yè)的作用是巨大的；根據(jù)數(shù)據(jù)預(yù)測，2016年中國進(jìn)出口貿(mào)易總額是25萬億，而跨境電商的總額是6.5萬億。而到2020年的時(shí)候中國的進(jìn)出口貿(mào)易總額將達(dá)到31萬億，而跨境電商會達(dá)到12萬億，跨境電商比例達(dá)到1/3，跨境電商會在進(jìn)出口貿(mào)易中的比例大大增加。據(jù)媒體報(bào)道，2016年計(jì)劃開設(shè)10家以上跨境電商O2O直購店。（二）跨境電商零售功能 為什么跨境電商會鐘情線下體驗(yàn)店呢？可以讓消費(fèi)者體驗(yàn)實(shí)物商品的功能、外觀、質(zhì)感，從而有效減少線上銷售的客服溝通瓶頸，也可以抓取消費(fèi)者對產(chǎn)品體驗(yàn)需求，來改善線上同類產(chǎn)品的銷售模式；線下體驗(yàn)店，可以有效拓展網(wǎng)購人群。傳統(tǒng)電商采用“電子市場+物流配送”的運(yùn)作模

4、式，線下體驗(yàn)店則變?yōu)椤半娮邮袌?到店消費(fèi)”模式。相對于購買流量，線下體驗(yàn)店的優(yōu)勢立顯。國內(nèi)電商巨頭坐擁大流量：如天貓國際、京東海外購、蘑菇街、聚美急速免稅店、唯品會、一號店、網(wǎng)易考拉等等。普通電商企業(yè)根本無法競爭。（三）跨境電商O2O進(jìn)購物中心 通過跨境電商平臺企業(yè)與傳統(tǒng)零售企業(yè)開展合作，培育新的消費(fèi)增長點(diǎn)，提升某的消費(fèi)體驗(yàn)。樂客來商業(yè)中心有著巨大優(yōu)勢：營業(yè)面積達(dá)16萬平方米，作為方圓5公里內(nèi)唯一的地鐵商業(yè)綜合體，大型的主力店提供源源不斷的人氣：月星家居、華潤蘇果超市、電影院（中影.弘元藝豐）、電玩城、兒童樂園、KTV、特色美食城和樂客街等。這些為跨境電商O2O體驗(yàn)館的成功提供了充分的保障。3

5、、 體驗(yàn)館布局根據(jù)招商商家情況，選擇一種方式進(jìn)行平面布局：以商品原產(chǎn)地進(jìn)行布局；或產(chǎn)品大類進(jìn)行布局；產(chǎn)地和類別相結(jié)合。 （以下為示意圖）一層平面圖二樓平面圖四、費(fèi)用預(yù)算（一）裝修費(fèi)用：O2O體驗(yàn)館按照營業(yè)面積11700平米計(jì)算;公共部分面積為40%計(jì)4680平米：裝修成本按照1000元/平米計(jì)算，費(fèi)用預(yù)計(jì)468萬元，內(nèi)容包含：吊頂、地面、照明、中央空調(diào)、衛(wèi)生間等；營業(yè)部分為60%計(jì)7020平米：裝修成本為1500元/平米，費(fèi)用預(yù)計(jì)1053萬元；兩者合計(jì)裝修費(fèi)用為：1521萬元。（二）房租費(fèi)用：一樓租金：6000平米*50元/平米.月*12月=360萬元/年 二樓租金：5700平米*40元/平米

6、.月*12月=273.6萬元/年 合計(jì)：633.6萬元/年。五、政府扶持（一）裝修部分：按照營業(yè)面積11700平方米補(bǔ)貼1000元/平米，給運(yùn)營平臺公司和入駐電商企業(yè)，計(jì)1170萬元。（二）政府補(bǔ)貼房租兩年給開發(fā)商，計(jì)633.6萬元/年*2年=1267.2萬元。（三）開發(fā)商給入駐企業(yè)免租半年時(shí)間，633.6萬元/年*0.5年=316.8萬元。六、合作經(jīng)營模式選擇一家大型跨境電商企業(yè)作為平臺公司，統(tǒng)籌整個(gè)項(xiàng)目的招商和運(yùn)營，自負(fù)盈虧；政府部門提供裝修補(bǔ)貼和租金補(bǔ)貼；樂客來置業(yè)按照最低租金予以支持，同時(shí)給予半年免租。7、 運(yùn)營推廣（1） 運(yùn)營 成立專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)整個(gè)O2O體驗(yàn)館運(yùn)營體系的搭建和管理

7、，建設(shè)面向跨境電子商務(wù)全業(yè)務(wù)的線上線下平臺，構(gòu)建跨境電子商務(wù)信息共享體系、系統(tǒng)監(jiān)測體系和風(fēng)險(xiǎn)防控體系，與園區(qū)跨境電子商務(wù)綜合服務(wù)平臺對接，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通和業(yè)務(wù)協(xié)同，全面支撐跨境電子商務(wù)商家的體驗(yàn)館的經(jīng)營。（2） 推廣 根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、產(chǎn)品類別、原產(chǎn)地特征，媒體跟進(jìn)配合軟文進(jìn)行各種活動宣傳推廣。時(shí)間節(jié)點(diǎn)：春節(jié)、端午、五一、中秋、十一、雙十一、元旦、雙十二、圣誕節(jié)等；產(chǎn)品特性：母嬰產(chǎn)品、美食、生鮮、進(jìn)口乳品、保健品、紅酒、3C 數(shù)碼、箱包、服飾、珠寶首飾、美容護(hù)膚、化妝品等品類。比如：進(jìn)口母嬰產(chǎn)品節(jié)、進(jìn)口生鮮美食節(jié)、進(jìn)口箱包服飾珠寶首飾節(jié)日。原產(chǎn)地特性：歐洲、美洲、非洲、大洋洲、東亞、西亞等地區(qū)，國名類別：德國、法國、葡萄牙、日本、韓國等。比如：美洲節(jié)、亞洲節(jié)、德國節(jié)、日韓節(jié)。（3） 廣告投放：在主要交通樞紐設(shè)立的35塊永久性大型廣告牌，適當(dāng)投放一些車身廣告，現(xiàn)場展示方面做到醒目大氣。八、總結(jié) 跨境電商進(jìn)口商品展示直銷O2O體驗(yàn)館，對某市社會經(jīng)濟(jì)效益是不可低估的！給消費(fèi)者帶來實(shí)實(shí)在在的好處。它滿足了某及周邊市縣對進(jìn)口商品增長的消費(fèi)需求；它集中了眾多優(yōu)質(zhì)進(jìn)口商品，給消費(fèi)者帶來了極大的便利。由于商品眾多、品牌云