綜合單價(jià)包干合同范本_單價(jià)合同

1、綜合單價(jià)包干合同范本綜合單價(jià)包干合同范本【范本一】：固定綜合單價(jià)包干承發(fā)包雙方對(duì)工程量的不同約定決定了合同的不同類型，如果雙方約定在 圖紙不變的情況下，工程量不作調(diào)整，則合同應(yīng)為總價(jià)包干合同，否則應(yīng)為單 價(jià)包干合同。根據(jù)暫行規(guī)定第五條工程價(jià)格構(gòu)成第 1款“工程價(jià)格由成本（直接成 本、間接成本）、利潤(rùn)（酬金）和稅金構(gòu)成”之規(guī)定，工程價(jià)格實(shí)際上就是指 通常所稱的工程造價(jià)（工程造價(jià)由直接費(fèi)、綜合間接費(fèi)、利潤(rùn)、開辦費(fèi)、其他 費(fèi)用、稅金組成），即工程價(jià)格中之“價(jià)格”指“造價(jià)”，是量和價(jià)的結(jié)合概 念。但是，固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金確定的價(jià)格及其定義條款中出現(xiàn) 的“價(jià)格”是否指“造價(jià)”呢？因工程價(jià)格與

2、固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金確定的價(jià)格是同一層次的概念，故這些概念中的“價(jià)格”應(yīng)理解為“造 價(jià)”。但是，這個(gè)合同定義條款中出現(xiàn)的“價(jià)格”并非指“造價(jià)”，只能理解 為人工、材料、機(jī)械等價(jià)格。否則，該定義條款就犯了 “造價(jià)”系“造價(jià)”之 循環(huán)定義的錯(cuò)誤。 同時(shí)，我們不妨將上述“價(jià)格”分別替換成“造價(jià)”及“人 工、材料、機(jī)械等價(jià)格”，則暫行規(guī)定第七條規(guī)定變更為：”工程造價(jià)的 分類。（）（一）固定造價(jià)。工程造價(jià)在實(shí)施期間不因人工、材料、機(jī)械等價(jià)格變化 而調(diào)整。（二）可調(diào)造價(jià)。工程造價(jià)在實(shí)施期間可隨人工、材料、機(jī)械等價(jià)格變化 而調(diào)整。（三）工程成本加酬金確定的造價(jià)。工程成本按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)以合同約定 的

3、辦法計(jì)算，”。顯然，暫行規(guī)定將工程價(jià)格分為固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、工程成本加酬 金確定的價(jià)格三種類型，系采用了不同的分類標(biāo)準(zhǔn)。固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格僅考 慮了價(jià)的因素，工程成本加酬金確定的價(jià)格卻不但考慮了價(jià)的因素，而且考慮 了量的因素。因固定價(jià)格合同僅考慮了價(jià)的因素。綜合單價(jià)包干合同范本【范本二】：項(xiàng)目工程綜合單價(jià)包干合同價(jià)款、 竣工結(jié)算、 付款方式1。1。合同價(jià)款：1。1。1。根據(jù)圖紙、招標(biāo)文件和工程承包范圍，本合同實(shí)行固定單價(jià)包干，包干單價(jià)為 元/ （單位）；暫定總價(jià)為： 元（大寫：）。 目忌的;大鄧!涵"窩族女儲(chǔ)示 和暗示的所有責(zé)任、 義務(wù)和一切風(fēng)險(xiǎn)。 包括但不限於本工程的直接費(fèi)、間接

4、費(fèi)、 管理費(fèi)、利潤(rùn)、 風(fēng)險(xiǎn)金、稅金、 保險(xiǎn)、 甲供材料保管及場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、 材料送檢抽樣檢驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)工程交易綜合服務(wù)費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、規(guī)費(fèi)及政策性文件規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用），不因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自 然災(zāi)害等因素進(jìn)行調(diào)整。1。 1 。 3。 在合同履行過程中，如根據(jù)設(shè)計(jì)要求取消或增加工程量清單中的項(xiàng)目，工程量根據(jù)實(shí)際增減調(diào)整，固定單價(jià)均不作調(diào)整。1。 2 。 竣工結(jié)算1。 2 。1 。 工程竣工驗(yàn)收合格后14 天內(nèi)， 乙方應(yīng)向甲方提交4 份分包工程竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料。1。 2。 2。 工程竣工結(jié)算報(bào)告及資料經(jīng)甲方確認(rèn)后28 天內(nèi)， 甲方與乙方辦理完成分包工程結(jié)算。1。 2。 3。 為方便雙方核對(duì)，減少

5、核對(duì)時(shí)間，乙方上報(bào)的結(jié)算金額，不得高出最終審定的結(jié)算金額的3%， 否則， 乙方向甲方支付超出部分的造價(jià)咨詢費(fèi)用，咨詢費(fèi)用=（乙方上報(bào)結(jié)算金額 審定結(jié)算金額X 1。05） X5， 并在最終工程結(jié)算總價(jià)款中扣除。1。 2。 4。 工程量：以實(shí)際數(shù)量計(jì)算。1。 3。 付款方式（可根據(jù)各專業(yè)具體定）1。3。1 。合同簽定并交付履約保證金后15個(gè)工作日內(nèi)預(yù)付合同總價(jià)的 %。1。3。2。進(jìn)場(chǎng)后分批支付至進(jìn)場(chǎng)貨款的%（ 以樓棟供完為一批次）。1。 3。 3。 全部安裝結(jié)束支付至?xí)憾ê贤們r(jià)的%；1。 3。 4。 竣工驗(yàn)收合格交付后付至結(jié)算總價(jià)的%；1。 3。 5。 余款3%分二年支付：經(jīng)政府有關(guān)部門竣工驗(yàn)收

6、合格1 年保修期滿后支付%， 竣工驗(yàn)收滿2 年支付%。1。 3。 6。 盡管有上述時(shí)間規(guī)定，乙方應(yīng)在支付前向甲方提交支付申請(qǐng)以及所需的相關(guān)資料和票據(jù)。甲方只在收到所有合格的支付憑證后，才向乙方支付。1。 3。 7。 如因乙方未能及時(shí)提交所需的相關(guān)資料和票據(jù)，或提交的資料和票據(jù)不能滿足甲方的付款要求造成付款延誤，甲方不承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。綜合單價(jià)包干合同范本【范本三】：施工綜合單價(jià)包干合同23。 1 本合同價(jià)款采用：綜合單價(jià)包干。綜合單價(jià)的組成，包括但不限于：施工設(shè)備、勞務(wù)、材料、安裝、質(zhì)保、管理、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金以及合同條款規(guī)定的保險(xiǎn)、政策性文件規(guī)定、保證工期、質(zhì)量、文明施工、驗(yàn)收通過、資料歸

7、檔的各項(xiàng)費(fèi)用，還包括招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)施工圖紙及施工合同履行過程中包含的明示的、隱含的（人工、規(guī)費(fèi)、稅金政府調(diào)整）所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)所有費(fèi)用。措施費(fèi)平方米單價(jià)包干（含規(guī)費(fèi)、稅金）：元/m23。 2 暫定建筑面積平方米，結(jié)算時(shí)建筑面積依據(jù)最終施工圖紙按國(guó)家建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353的相關(guān)規(guī)定計(jì)算并同比例進(jìn)行措施費(fèi)總價(jià)調(diào)整。具體詳見中標(biāo)報(bào)價(jià)表。結(jié)算時(shí)承包人不得再提出調(diào)整以上措施費(fèi)平方米單價(jià)費(fèi)用。同時(shí)，承包人承諾以上所計(jì)取的措施費(fèi)已能全部完成本工程，不再增加任何其它措施項(xiàng)目項(xiàng)及費(fèi)用。23。 2 合同價(jià)款的調(diào)整范圍：關(guān)于工程材料、人工、機(jī)械的說明：a。發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備：，不計(jì)入承包人工程總價(jià)。

8、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè) 備保管費(fèi)計(jì)取方式：如承包人發(fā)生保管及管理工作，則此部分的材料設(shè)備保管費(fèi)按發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備價(jià)格的1%計(jì)??；b。發(fā)包人指定品牌由承包人采購的材料（包含但不僅限于）如下：，投標(biāo)人根據(jù)指定品牌選擇并自行報(bào)價(jià)（詳見附表）；c.如出現(xiàn)綜合單價(jià)里沒有的材料則由發(fā)包人核價(jià)，核價(jià)不得高于市場(chǎng)價(jià)，核價(jià)部分材料上浮13 %（含采保費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等全部費(fèi)用）作為獨(dú)立費(fèi)計(jì)入工程造價(jià)，直接進(jìn)入結(jié)算。d。 發(fā)包人指定品牌、承包人采購可調(diào)整價(jià)格的材料：。調(diào)整方式為（ 以下所有價(jià)格調(diào)整基數(shù)均為中標(biāo)價(jià)） ：1、鋼材：以“地區(qū)的 年 月 日至 月 日的平均價(jià)另加元 / 噸（包括裝卸、吊裝、運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用）作為“投

9、標(biāo)施工總承包工程合同 - 清單價(jià)格最高限價(jià)”。結(jié)算調(diào)差辦法：按照實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工日為起始日至主體封頂期間，西本新干線價(jià)格（加元 / 噸吊運(yùn)費(fèi)）的算術(shù)平均，如算術(shù)平均值的價(jià)格與“投標(biāo)價(jià)格最高限價(jià)”之差在±5%及以內(nèi)，上述材料的價(jià)格不調(diào)整；如算術(shù)平均值的價(jià)格與“投標(biāo)價(jià)格最高限價(jià)”之差在±5%以上的，超過±5%以上部分進(jìn)行調(diào)差。價(jià)差只計(jì)取稅金，不計(jì)取其他費(fèi)用，直接計(jì)入結(jié)算。2、混凝土：混凝土以市工程造價(jià)信息年 月份信息價(jià)格下浮%作為“投標(biāo)報(bào)價(jià)最高限價(jià)”。結(jié)算調(diào)差辦法：按照實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工起始日至主體封頂日期間內(nèi)的“市工程造價(jià)信息”材料指導(dǎo)價(jià)格下浮%后進(jìn)行算術(shù)平均，如算術(shù)平均值的

10、價(jià)格與“投標(biāo)價(jià)格最高限價(jià)”之差在±5%及以內(nèi)的，上述材料的價(jià)格不調(diào)整；如算術(shù)平均值的價(jià)格與“投標(biāo)價(jià)格最高限價(jià)”之差在±5%以上的，超過±5%以上部分進(jìn)行調(diào)整。價(jià)差只計(jì)取稅金，不計(jì)取其他費(fèi)用，直接計(jì)入結(jié)算。3、砌體、水泥：以市工程造價(jià)信息年月份信息價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)格。結(jié)算調(diào)差辦法：按照砌筑工程開始施工為起始日（須經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)），截止裝飾工程完工期間，當(dāng)市造價(jià)信息所示同類材料指導(dǎo)價(jià)格的加權(quán)平均值，如加權(quán)平均值的價(jià)格與基準(zhǔn)價(jià)格之差在基準(zhǔn)價(jià)格的±5%及以內(nèi)，上述材料的價(jià)格不調(diào)整；如加權(quán)平均值的價(jià)格與基準(zhǔn)價(jià)格之差在基準(zhǔn)價(jià)格的±5%以上，超過±5

11、%部分多退少補(bǔ)。價(jià)差只計(jì)取稅金，不再計(jì)取其他任何費(fèi)用，直接計(jì)入結(jié)算。e。 承包人直接供應(yīng)材料：除上述三項(xiàng)內(nèi)容外的材料，均不予價(jià)格調(diào)整。f 。投標(biāo)報(bào)價(jià)中乙供材料暫定價(jià)格調(diào)整辦法：結(jié)算時(shí)，按發(fā)包人核定的價(jià)格與暫定價(jià)格之差進(jìn)行調(diào)整，價(jià)差只計(jì)取稅金，不計(jì)取其他費(fèi)用。g。 承包人直接供應(yīng)材料中除上述“b、 c、 d、 e、 f ”條款涉及的材料外，其它材料均不予價(jià)格調(diào)整。ho人工單價(jià)（包含零星人工）按投標(biāo)報(bào)價(jià)不予調(diào)整。i 。機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（包含零星機(jī)械）按投標(biāo)報(bào)價(jià)不予調(diào)整。j 。水電費(fèi)按投標(biāo)報(bào)價(jià)不予調(diào)整。k。給予配合費(fèi)的項(xiàng)目，包括 ，按照分包工程造價(jià)的1。5%+取配合費(fèi)（以上工程均扣除設(shè)備費(fèi)后的造價(jià)作為總

12、承包管理配合費(fèi)的計(jì)算基數(shù)），如果以上項(xiàng)目在總包退場(chǎng)后進(jìn)場(chǎng)或者總包沒有實(shí)際進(jìn)行配合、管理的配合費(fèi)將不得計(jì)取。l 。以上未列的專業(yè)分包工程及由發(fā)包人分包的工程，承包人需承擔(dān)安全生產(chǎn)及質(zhì)量要求的總包服務(wù)管理配合責(zé)任，總包服務(wù)管理配合費(fèi)已包含在本合同價(jià)款中，不再另行計(jì)取。23。 3 雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：（ 1）經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更；（ 2）經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證；23。 4 刪除通用條款第23。 4 款。23。 5 如果施工過程中發(fā)包人和承包人就合同價(jià)款調(diào)整的意見不能統(tǒng)一時(shí)，承包人應(yīng)以雙方暫定價(jià)格為依據(jù)，繼續(xù)履行合同。承包人不得以該借口來停工或拖延工期或達(dá)不到要求不施工等，否則由

13、此造成發(fā)包人的一切損失承包人予以賠償，發(fā)包人并有權(quán)解除本合同。綜合單價(jià)包干合同范本【范本四】：綜合單價(jià)包干與總價(jià)包干的優(yōu)缺點(diǎn)綜合單價(jià)：實(shí)際工程量*綜合單價(jià)+措施費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金=工程總價(jià)實(shí)際工程量由監(jiān)理簽字認(rèn)可。總價(jià)包干：以后變更也是監(jiān)理簽字認(rèn)可。在風(fēng)險(xiǎn)上面綜合單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于總價(jià)包干低。對(duì)于發(fā)包方，當(dāng)然希望以固定總價(jià)包干方式簽合同，這樣風(fēng)險(xiǎn)低、雙方結(jié)算簡(jiǎn)單省事。而承包商則承擔(dān)著全部的工程量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了有重大設(shè)計(jì)變更，一般合同價(jià)不予調(diào)整。合同執(zhí)行中，承包商的索賠的機(jī)會(huì)也較少。這種總價(jià)合同的結(jié)算依據(jù)是：投標(biāo)總價(jià)索賠、鑒證（很少）。而采用綜合單價(jià)合同這完全不同，發(fā)包方承擔(dān)工程量的風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)投

14、標(biāo)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。索賠、鑒證的金額有時(shí)很巨大（當(dāng)投標(biāo)價(jià)很低，毫無利潤(rùn)可言，承包商往往在這兩方面找茬）。結(jié)算方式是：以完成工程量*單價(jià)+索賠+簽證。結(jié)算的依據(jù)是已完成工程量而不是施工圖工程量。這是總體方面，里邊還有很多細(xì)節(jié)。采用這種方式承包商盈利較多、糾紛也多，結(jié)算麻煩，常常也拖很久。補(bǔ)充一下，需要特別注意工程招標(biāo)文件中明確列項(xiàng)的每個(gè)分部分項(xiàng)工程按照甲方要求及技術(shù)規(guī)范所應(yīng)包含的工程內(nèi)容與工程要求。審計(jì)發(fā)現(xiàn)，有的施工單位將已經(jīng)含在綜合單價(jià)中的部分工程內(nèi)容作為洽商單獨(dú)列項(xiàng)，向甲方索賠。對(duì)實(shí)行固定單價(jià)合同的工程，除了要認(rèn)真研讀綜合單價(jià)所包含的內(nèi)容外，還要注意施工階段的增補(bǔ)項(xiàng)目和增減工程量。對(duì)增補(bǔ)項(xiàng)目，審計(jì)人

15、員首先應(yīng)根據(jù)工程管理人員的簽署意見對(duì)增補(bǔ)內(nèi)容進(jìn)行分析，區(qū)分該項(xiàng)工作是否有必要重新列項(xiàng)，是否已包含在合同中；如果有必要重新列項(xiàng)，要注意從以下三個(gè)方面去審核其單價(jià)的真實(shí)性：（ 1）在工程量表中有同種工作內(nèi)的單價(jià)，應(yīng)以工程量表中的價(jià)格計(jì)算變更費(fèi)用。實(shí)施變更工作未引起工程施工組織或施工方法發(fā)生實(shí)質(zhì)性變動(dòng)，不應(yīng)調(diào)整該項(xiàng)目的單價(jià)。（ 2）工程量表中沒有列出同類工作的單價(jià)，但有可參考的項(xiàng)目，則其單價(jià)應(yīng)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。（ 3）在工程量表中沒有同類或可參考的工作內(nèi)容的單價(jià)，應(yīng)按照與合同單價(jià)水平相一致的原則去審核該項(xiàng)目的單價(jià)。也就是說人工、材料、機(jī)械的消耗量及各項(xiàng)費(fèi)用等應(yīng)參照中標(biāo)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。尤其是企業(yè)管理