城市規(guī)劃實務(wù)8模擬題

1、模擬城市規(guī)劃實務(wù)8案例分析（一）某居住組團(tuán)已建成人?。ㄈ绗F(xiàn)狀示意圖所示）。問題第1題：請你指出該居住組團(tuán)規(guī)劃在環(huán)境、交通及安全方面存在的主要問題。（1）小學(xué)學(xué)校在城市主十道另一側(cè)，學(xué)生上學(xué)不方便。（2）組團(tuán)出人口開在主十道上，影響交通和安全。（3）組團(tuán)出人口距兩側(cè)道路交義口太近且僅有一個出入口。（4）變電所位置不合理，對環(huán)境有影響。（5）沒有停車場地。商業(yè)及公司的機動車出人口不應(yīng)開在宅前小路（或小區(qū)路）上。詳細(xì)解答：（二）某市是以省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25萬左右的一座新城市，下圖所示為新城總體規(guī)劃方案，經(jīng)專家評審基本同意方案的框架，但對部分工業(yè)用地、部分居住用地以及垃圾填埋

2、場用地等方面提出了應(yīng)予改進(jìn)的意見。問題第2題：試具體分析這些方面的主要問題。(提示：方案中其他不足之處不評論)(1)工業(yè)用地布局不合理：河流南側(cè)的用地不合理，應(yīng)調(diào)整為居住用地或商業(yè)用地，中心綠地右側(cè)工業(yè)用地改為居住用地，東側(cè)河北兩塊M1夾著居住用地不合理，可把居住用地調(diào)整到河邊。(2)垃圾填埋場設(shè)置不合理：距離風(fēng)景區(qū)過近，位置應(yīng)該搬離城市建成區(qū)放置河流下游及下風(fēng)向。詳細(xì)解答：(三)下圖所示為某市市區(qū)邊緣地段擬建的一所18個班的小學(xué)問題第3題：請指出該小學(xué)在選址和總平面布置中存在的主要問題。（1）選址不當(dāng)，離鐵路太近。（2）城市十道不能開出人口。（3）教室長邊間距應(yīng)大于25m（4）教室靠操場太近

3、。（5）小學(xué)教室應(yīng)低于4詳細(xì)解答：（四）某市城區(qū)一個地塊面積為24公頃，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無保留建筑，建設(shè)總量控制為居住建筑面積22萬m²,公建面積12萬m²）地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)；西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設(shè)有城市綠帶公園；東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主十路,主十路與主十路交義口規(guī)劃為立交橋。東北側(cè)主十路下敷設(shè)有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)有車站。已給出的國有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計條件有：1 .用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2 .土地使用強度（

4、規(guī)劃控制指標(biāo)）：容積率、建筑密度的控制指標(biāo)。3 .建筑后退要求及間距規(guī)定。4 .公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計要求。5 .遵守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。問題第4題：請補充其他必要的國有土地出讓規(guī)劃設(shè)計條件。1.補充建筑限高條件。2.注重環(huán)境和景觀的設(shè)計，處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系及與立交橋的關(guān)系。3.補充綠地率和綠線要求。4.解決好地塊出人口方位；滿足停車場設(shè)置要求。5.明確地鐵出人口位置。詳細(xì)解答：（五）某城市有一部隊機關(guān)經(jīng)過計劃部門立項，總建筑面積約為2.0萬m²

5、,其中辦公用房0.5萬m²,專業(yè)用房1.0萬m²,其他用房0.5萬m²。根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)單位的要求，在規(guī)劃選址階段經(jīng)多次研究同意在城市西北部鄰近該系統(tǒng)的醫(yī)院和一居住區(qū)進(jìn)行建設(shè)，用地面積為2.0公頃。問題第5題：該部隊?wèi)?yīng)如何辦理有關(guān)手續(xù)？某部隊機關(guān)建設(shè)用地屆于軍事用地，可按行政劃撥的有關(guān)規(guī)定辦理。因此，該部隊機關(guān)持計劃部門批準(zhǔn)的可行性研究報告，并按城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件編制的經(jīng)審核同意的規(guī)劃總平面方案圖，再經(jīng)土地部門批準(zhǔn)和占用該土地的有關(guān)單位

6、同意或取得有關(guān)協(xié)議，同時附有1:2000的地形圖，向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)用地許可證。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查符合有關(guān)要求即可核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。詳細(xì)解答：（六）某市位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一個鄉(xiāng)，擬在現(xiàn)為0.5公頃養(yǎng)雞場的規(guī)劃村鎮(zhèn)建設(shè)用地上，改建一所敬老院，建筑面積4000m223層主要是老人的宿舍、食堂、活動室、醫(yī)療保健室等，還有一些工作人員用房。此建設(shè)項目經(jīng)區(qū)計委立項并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門選址確認(rèn)。問題第6題：該項目是否需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證?利用集體土地為集體謀福利，將集體企業(yè)改為集體事業(yè)，其土地使用性質(zhì)改變了，但其土地的集體所有性質(zhì)并未改變。只要該土地在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)而且進(jìn)行

7、建設(shè)活動，就應(yīng)該辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并且主管部門應(yīng)對其建設(shè)提出規(guī)劃設(shè)計條件，審查其建設(shè)方案。不能因為農(nóng)村在自有土地上進(jìn)行建設(shè)，城市規(guī)劃行政主管部門就不去管它。這與養(yǎng)雞場改為果樹基地或變?yōu)轲B(yǎng)魚場之類的情況不同，那是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，與城市規(guī)劃行政主管部門無關(guān)。現(xiàn)在是將養(yǎng)雞場改為敬老院，有建設(shè)活動，乂在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，就與城市規(guī)劃行政主管部門的職能有關(guān)了，不但應(yīng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，還應(yīng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果該鄉(xiāng)不辦理“兩證”，那就是違法，城市規(guī)劃行政主管部門理應(yīng)去查處。詳細(xì)解答：（七）某市在其市區(qū)東部有一工廠，由于污染擾民而外遷，其原址12.0公頃用地依據(jù)城市規(guī)劃改為居住區(qū)。因其區(qū)位較好，外商愿以優(yōu)惠條件受讓，后經(jīng)該廠研究選中一家外商實施合資開發(fā)居住區(qū)。問題第7題：城市規(guī)劃行政主管部門可以接受該項目經(jīng)營法人對建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請的條件有哪些?首先，城市規(guī)劃行政主管部門要掌握用地性質(zhì)只能是開發(fā)居住區(qū)；其次，根據(jù)城市規(guī)劃要求提出規(guī)劃設(shè)計條件，列入他們之間的合同或協(xié)議；第三，其合資的合同或協(xié)議是否得到有