物業(yè)服務(wù)合同精選

1、物業(yè)服務(wù)合同精選這篇物業(yè)服務(wù)合同范文精選是，希望對(duì)大家有所幫 助。以下信息僅供參考！ ！物業(yè)服務(wù)合同章總則條本合同當(dāng)事人委托方名稱(chēng)：業(yè)主大會(huì)受委托方：名稱(chēng)：物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管 理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等；O第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面

2、、承重墻體、樓梯間、走廊通道、O第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、O第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、O第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，O第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、o第九條維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、第十條O維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理，O第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，O第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，O第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，O第十四條其他委托事項(xiàng)o

3、第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：1 .執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；2 .執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；O3 .執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為:第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。1 .物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元 /平方米.月向業(yè)主按年收取。其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?. 如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整3 .共

4、用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按 照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照 房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi) 發(fā)票公示。第十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。1 .物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元 /平方米.月向業(yè)主按年收取。其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?. 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保

5、險(xiǎn)費(fèi)用； 其它費(fèi)用：3. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4 .從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取 %乍為乙方的酬金。5 .物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi) 總額中；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并 告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方 應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。6 .雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)；聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu) 的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/。第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改 造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出。第十九條 停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人

6、 收?。? .露天車(chē)位：2 .車(chē)庫(kù)車(chē)位：;其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車(chē)庫(kù)車(chē)位：3. 4. 第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng) 護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋 自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng) 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃；2 .檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況；3 .按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān) 項(xiàng)維修資金的使用管理；4. 審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；5 .甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工

7、圖、配套設(shè) 施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；物業(yè)管理所必須的其它資料。6 .合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：管理用房按以下方式使用:乙方無(wú)償使用；7 .當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，督促 其交納。&協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：。9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。10 .其他：。第二十二條 甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1. 在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)

8、 主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義 務(wù)；2. 監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；3. 組織物業(yè)的交接驗(yàn)收；4 .督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度；5 .督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；7 .其他：第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定， 在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)；2 .有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配 合乙方的管理服務(wù)行為；3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4 .對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的

9、行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；5 .選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得 將物業(yè)的整體管理委托給第三方；6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；7 .向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并 每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；當(dāng)甲方或業(yè) 主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收第二十八條其他條款9 .其他：第六章合同期限第二十四條 委托管理期限為年；自年月日起至年月日止。第七章合同解除和終止的約定第二十五條 本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng) 提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提 前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。第二十六條本合同期滿(mǎn)，甲

10、方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方 的意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù) 管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管 本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)繼續(xù)為甲方提 供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用。第八章違約責(zé)任第二十九條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù) 的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán) 重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方 應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求 乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì) 持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合

11、同。造成甲 方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng) 給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從 逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。第三十三條 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十四條 乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)， 不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一 日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用%o的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給 予賠償。第三十五條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利 益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水 管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因 采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī) 定處理。第三十六條 其他條款第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十八條 本合同正本連同附件頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同