中天花園庫區(qū)別墅會(huì)所A型B型B型C型工程監(jiān)理規(guī)劃

1、中天花園庫區(qū)別墅會(huì)所、A型、B1型、B2型、C型工程監(jiān)理規(guī)劃編制：審核：批準(zhǔn)：編制單位：貴州三維工程建設(shè)監(jiān)理有限公司編制日期：一、工程項(xiàng)目概況（一）建設(shè)單位名稱：中天花園房地產(chǎn)經(jīng)營分公司（二）監(jiān)理項(xiàng)目名稱：中天花園庫區(qū)別墅會(huì)所A型、B1型、B2型、C型別墅（三）建設(shè)地點(diǎn)：貴州市茶店中天花園小區(qū)內(nèi)（四）總建筑面積：會(huì)所建筑面積884M2，其中地下294.7M2；地上589.3M2。A型建筑面積：478.1M2，其中地下159.4 M2；地上318.7 M2。B1型建筑面積約：397.7 M2，其中地下132.6 M2；地上265.1 M2。B2型建筑面積約：384.9 M2，其中地下128.3

2、M2；地上256.6 M2。C型建筑面積約361.5 M2，其中地下120.5 M2；地上214 M2。（五）會(huì)所總高度：11.45M；A型總高度13.74M；B1型總高度：13.23M；B2型總高度：10.01M；C型總高度：9.607M。層數(shù)3層，其中地下1層，地上2層。（六）主體結(jié)構(gòu)形式：為框架結(jié)構(gòu)，磚砌體采用Mu5粘土磚,M7.5水泥砂漿，±0.00以下采有用Mu7.5粘土磚，M10水泥砂漿。（七）基礎(chǔ)形式：會(huì)所、B2型、C型別墅采用人工挖孔灌注樁，孔樁有800MM和1000MM兩種，孔樁填芯砼等級(jí)為C20。A型、B1型采用獨(dú)立柱基，砼等級(jí)為C25。（八）裝飾裝修工程：會(huì)所處

3、墻噴涂料，內(nèi)墻中級(jí)抹灰涂料面層，鋁合金窗、夾板門。A型、B1型、B2型、C型別墅外墻貼面磚，內(nèi)墻中級(jí)抹灰涂料面層，鋁合金門窗部份夾板門。（九）屋面工程：會(huì)所現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)層，找坡層、找平層、柔性防水層、隔熱層、剛性防水層、貼面磚。A型、B1型、B2型、C型現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)層、剛性防水層、找平層、柔性防水層、貼面磚。（十）給水、排水及采暖工程：會(huì)所、A型、B1型、B2型、C型別墅，室內(nèi)給水系統(tǒng)采用PPR熱塑管，室內(nèi)排水管雨水管采用UPVC管。（十一）電氣工程會(huì)所、A型、B1型、B2型、C型別墅：PVC阻燃管預(yù)埋、橋架、電器照明系統(tǒng)、配電箱柜等及防雷接地系統(tǒng)。（十二）智能建筑工程：對(duì)講系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)。（十三）消防

4、工程：消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、噴霧系統(tǒng)。二、監(jiān)理工作范圍：施工階段施工圖所含三通一平、土建、水電（含弱電）、暖通、裝飾、環(huán)境工程。三、監(jiān)理工作內(nèi)容：進(jìn)度控制、投資控制、質(zhì)量控制、合同管理、信息管理、安全文明施工管理、協(xié)調(diào)參建各方的關(guān)系。四、監(jiān)理工作目標(biāo)：質(zhì)量目標(biāo)：優(yōu)良工程、工期目標(biāo)、控制在甲、乙雙方施工合同所簽訂工期范圍內(nèi)；投資目標(biāo)：控制在甲、乙雙方施工合同所簽訂投資范圍內(nèi)。五、監(jiān)理工作依據(jù)：（一）建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)及項(xiàng)目審批文件。（二）建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)：（1）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ30188；（2）地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GBJ20288；（3）砌體工程施工

5、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5020398；（4）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5020492；（5）屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5020794；（6）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GBJ5020995；（7）建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GBJ20183；（8）建筑給排水與采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GBJ30288；（9）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5025996；（10）電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5018293。（三）有關(guān)技術(shù)資料及設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)施工圖號(hào)；（四）政府工程竣工驗(yàn)收備案管理的有關(guān)規(guī)定；（五）工程監(jiān)理委托合同合同號(hào)；工程施工承包合同合同號(hào)。（六）經(jīng)審批的工程施工組織設(shè)計(jì)；（七）政府對(duì)

6、工程建設(shè)的有關(guān)現(xiàn)行規(guī)定。六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式：三維監(jiān)理公司本部工程部公司專家顧問組進(jìn)度監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理部項(xiàng)目總監(jiān)：進(jìn)度監(jiān)理投資監(jiān)理質(zhì)量監(jiān)理合同及資料管理各專業(yè)組各專業(yè)組各專業(yè)組七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃姓名職務(wù)專業(yè)職稱王偉星項(xiàng)目總監(jiān)土建國家注冊監(jiān)理工程師杜祥林技術(shù)顧問巖土工程教授級(jí)高工代正明專業(yè)組長土建監(jiān)理培訓(xùn)洪彬?qū)I(yè)組長水電監(jiān)理培訓(xùn)彭杰監(jiān)理工程師土建監(jiān)理培訓(xùn)趙沖監(jiān)理工程師土建監(jiān)理培訓(xùn)張鍵監(jiān)理工程師土建監(jiān)理培訓(xùn)八、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)根據(jù)GB503192000建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定監(jiān)理人員的職責(zé)如下：（一）總監(jiān)理工程師1、確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2、主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃

7、、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；3、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；4、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；5、主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；6、審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；7、審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算；8、審查和處理工程變更；9、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12、審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)

8、定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；13、主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。（二）總監(jiān)代表：1、負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2、按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。（三）專業(yè)監(jiān)理工程師：1、負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；3、組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；4、審查承包單位提資的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；5、負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；6、定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施

9、情況報(bào)告，對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；7、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；8、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；9、核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；10、負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（四）監(jiān)理員：1、在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；2、檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；3、復(fù)核或人施工現(xiàn)場直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4、按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)

10、準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；5、擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；6、做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。九、監(jiān)理工作程序（進(jìn)度、投資、質(zhì)量）：十、監(jiān)理工作方法及措施：（一）設(shè)置工序活動(dòng)的質(zhì)量控制點(diǎn)，進(jìn)行預(yù)控1、本工程的特點(diǎn)：人工挖孔樁、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、使用功能較全的特點(diǎn)。2、根據(jù)本工程特點(diǎn)，設(shè)置以下質(zhì)量控制點(diǎn)：分項(xiàng)工程質(zhì)量控制點(diǎn)工程測量定位待檢點(diǎn)（停止點(diǎn)）見證點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)軸線樁、定位軸線、標(biāo)高水平樁、龍門板地基、基礎(chǔ)地基持力層：孔樁成孔尺寸、垂直度、軸線位移、砼強(qiáng)度及澆注，原材料檢驗(yàn)，隱蔽工程驗(yàn)收砼配合比設(shè)計(jì)，砂碎石級(jí)配

11、砌體砌體軸線及垂直度、拉結(jié)筋、砂漿強(qiáng)度及飽滿度、留槎情況砌體排列、皮數(shù)桿模板模板強(qiáng)度及穩(wěn)定性、位置、尺寸、標(biāo)高內(nèi)部清理及濕潤情況鋼筋混凝土水泥品種、標(biāo)號(hào)、砂石質(zhì)量、配合比、振搗、鋼筋品種、規(guī)格、尺寸、搭接長度、錨固長度、焊接、保護(hù)層、養(yǎng)護(hù)預(yù)埋件、預(yù)留孔洞給排水隱蔽、強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)，灌水通水試驗(yàn)防腐工作位置、尺寸電氣隱蔽、接地及絕緣電阻測試、調(diào)試位置、尺寸電梯隱蔽、接地、絕緣電阻測試、調(diào)試位置、尺寸智能化隱蔽、系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)造轉(zhuǎn)換層、后澆帶、伸縮縫變形觀測沉降觀測、垂直度觀測（三）根據(jù)設(shè)置的質(zhì)量控制點(diǎn)（待檢點(diǎn)、見證點(diǎn)）進(jìn)行有針對(duì)性的監(jiān)理工作，根據(jù)質(zhì)量控制點(diǎn)的重要程度區(qū)別

12、對(duì)待，做有的放矢，有輕有重，重點(diǎn)突出，其中預(yù)控為主應(yīng)成為監(jiān)理工作的工作中心。根據(jù)待檢點(diǎn)（停止點(diǎn)）的重要性，應(yīng)采取以下工作措施：A、報(bào)驗(yàn)制度，材料報(bào)驗(yàn)，工序（隱蔽）報(bào)驗(yàn)，堅(jiān)持先檢后用，先驗(yàn)收合格后進(jìn)行下道工序。B、對(duì)重要材料及部位進(jìn)行見證監(jiān)理。C、進(jìn)行旁站監(jiān)理：對(duì)隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)、部位應(yīng)進(jìn)行旁站。D、進(jìn)行平行檢查：對(duì)各隱蔽工程孔樁，孔樁鋼筋籠，各樓層柱、梁、板鋼筋、磚砌體、抹灰、樓地面等，在施工單位自檢的基礎(chǔ)上進(jìn)行檢查或檢測。E、加強(qiáng)實(shí)測和實(shí)量工作：加強(qiáng)對(duì)建筑物軸線、標(biāo)高、孔樁尺寸、垂直、鋼筋尺寸、錨固、搭接尺寸、砼成形幾何尺寸、垂直度、平整度；磚砌體垂直度、

13、平整度加強(qiáng)實(shí)測工作，加強(qiáng)對(duì)砼和砂漿配合比的實(shí)量工作。F、加強(qiáng)工序的中間驗(yàn)收及隱蔽驗(yàn)收：堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收，不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則，上道工序完成后先由施工單位進(jìn)行“三級(jí)自檢”，認(rèn)為合格后填寫“報(bào)驗(yàn)單”，附上自檢表再通知現(xiàn)場監(jiān)理人員到現(xiàn)場會(huì)同檢查，后簽署認(rèn)可意見方能進(jìn)行下道工序。G、強(qiáng)化過程控制，功能性檢驗(yàn)，沉降和垂直度觀測。（四）注意，施工過程是一個(gè)復(fù)雜的過程，由于情況變化原來定為見證點(diǎn)的部位，可能會(huì)轉(zhuǎn)化為待驗(yàn)點(diǎn)，監(jiān)理工作及方法應(yīng)隨施工情況的變化而變化。十一、監(jiān)理工序制度1、施工圖紙會(huì)審制度，開工前會(huì)同建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審。2、工地監(jiān)理會(huì)議制度：每月一次監(jiān)理會(huì)議定期召開，

14、主要檢查上次會(huì)議執(zhí)行情況，并就上一個(gè)月在質(zhì)量、安全文明施工、進(jìn)度等各方面存在的問題提出整改要求和合理化建議，落實(shí)工程總體要求及本月應(yīng)完成事項(xiàng)。3、工程變更審查制度：設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件；建設(shè)單位或承包單位提出的變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定，并確定工程變更項(xiàng)目的工程量，單價(jià)或總價(jià)。4、原材料進(jìn)場報(bào)驗(yàn)制度：對(duì)承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場工程材料的報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場的實(shí)物按照有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料撤出現(xiàn)場。5、工序及隱蔽工程報(bào)驗(yàn)制度：根據(jù)承包單位報(bào)送的各工序及隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和自檢結(jié)果進(jìn)行檢查，符合要求予以簽認(rèn)，對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序及隱蔽工程，拒絕簽認(rèn)，并要求承