下載本文檔
版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上仁壽縣房管局物業(yè)科廉租房非機動車輛管理的總結和管理思路目前非機動車亂停放現(xiàn)象,一直是物業(yè)管理的“頑癥”之一。由其是謙租房和現(xiàn)有老舊院落的非機動車的管理更為頭痛,經(jīng)過對部分老舊院落對非機動車輛的管理考察和調研,現(xiàn)非機動車輛管理上大致分為三類方式實施管理:常規(guī)管理方式、技術管理方式、外包管理方式。在非機動車收費方面一般按三種方式定價:第一種采取統(tǒng)一測算,綜合定價;第二種采取分項測算,分項定價;第三種采取市場行價,估算定價。為滿足老舊院落業(yè)戶對非機動車停車需求,規(guī)范非機動車輛的管理,創(chuàng)造和諧的小區(qū)氛圍,就此類院落非機動車輛的管理進行總結和探討。首先,非機動車輛流動性較大、防
2、盜性能差,其次是車主在存放保管上隨意性較高,再加上此類院落的人防和技防配套設施均處于落后狀態(tài),最終導致此類物業(yè)內(nèi)的非機動車輛處于亂停亂放、經(jīng)常被盜的狀況,從而引起居民的不滿,引發(fā)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的和諧和治安狀況下滑,增加了政府部門的工作難度,造成一定的社會影響。為此,無論是政府或管理單位均應引起重視。本人在此就此問題提出一些小小的建議,供領導們參考。一、目前非機動非機動車輛管理方式1、 常規(guī)管理方式 此類管理較多的院落均采取此方式。但是,該院落管理單位往往問題連連不斷,并且月月虧損。管理較好一點的單位,無非采取門口發(fā)卡進出,憑證領車而已。2、 技術管理方式 此類管理在一些先進小區(qū)均采取此方式。該類管
3、理一般設有專用停車庫,并在車庫內(nèi)實施了分區(qū)、分類管理,硬件配套也同步完善。如:劃卡式充電器、車位鎖、車位分隔護車欄等。并建立較為完善的非機動車輛登記記錄和貴重非機動車輛管理檔案,通過卡片存入非機動車輛信息后,實施非機動車輛進出管控。3、 外包管理方式 此類管理為內(nèi)地物業(yè)管理小區(qū)常常采取的方式。該類管理的優(yōu)勢在于:(1)管理單位最大限度的規(guī)避了自身管理風險;(2)保證了管理單位對非機動車輛管理經(jīng)營的基本利潤;(3)降低了管理單位的管理人力成本。劣勢在于:若未有對承包人有效的管理把控措施,存在管理期間的糾紛風險。同時,其管理水平極難提高。二、建立院落式非機車庫院落在有條件的情況下應設立獨立的非機車
4、庫,院落平均月存放車輛在500輛以內(nèi)的,出入口可共用一個。這樣可減少人力成本。院落平均月存放車輛在500輛以上的,出口和入口各一個,非機動車單行出入。并設入口崗和出口崗兩個,入口崗主要負責停車牌的發(fā)放。出口崗主要負責停車牌的收取的收費等。院落不具備條件建設停車庫的,則可采用隔離欄的方式在院落局部區(qū)域建立非機動車輛停放區(qū)來實施管理,即在院落車流少的地方設置隔離欄,設置“非機動車停車處”標牌,相同方式可在同一院落處設置多個停車處。此類院落在管理宏觀上將整個院落視為一個車庫,車庫出入口同為院落的出入口,同樣在出車輛進入時放停車牌,出去時收取停車牌和收費。三、制定合理的非機動車收費標準在對非機動車收費
5、問題上,應遵循兩方面考慮:(1)物價局出臺的指導價;(2)市場行情價。1、 自行車的收費應根據(jù)不同價位的自行車制定相應價格,一般按車價分成三個等級;及第一種普通自行車,建議收費標準為10元/月,臨停為0.5元/次;第二種變速車、賽車,建議收費標準為15元/月,臨停為1元/次。第三種車價在5000元以上的自行車,建議收費標準為30元/月,臨停為2元/次。第三種自行車由車主主動報于車管員,否則出現(xiàn)問題按前兩種處理,此項可在停車卡的規(guī)避管理方的法律和經(jīng)濟責任。2、 電瓶車、三輪車的收費對于電瓶車、三輪車收費應按存放服務費和充電費兩種。存放費15元/月,充電費15元/月。車主辦理月租時可自行選擇是否在
6、車庫充電。臨停存放費2元/次。3、 摩托車的收費因摩托車的車價較高,體積較大,根據(jù)市場停車價格,建議摩托車收費標準30元/月,臨停2元/次。四、建議老舊院落非機動車的管理綜合老舊院落非機動車管理特點,建議在非機動車管理方式采用外包方式實施經(jīng)營,但管理單位必須收取一定額度的“責任保證金”。同時在承包合同中約定,以便管理方有效實施監(jiān)督。具體管理措施可采取方式如下:1、 月租對老舊院落的非機動輛辦理月租,業(yè)戶交費后車輛管理人員在非機動車后側處貼統(tǒng)一標示。標示上須標明交費最后截止日期,并加蓋交費章。標明交費截止日期便于管理人員快速查看,也可提醒車主下次交費的期限。2、 臨停對進入老舊院落臨時停放的非機動車輛,在出去時按臨停標準收費,(區(qū)分月租與臨停的快捷方式為:非機動車后側處有無月租標示。)3、 非機動車停車牌統(tǒng)一制做帶編號的非機動車月停車牌和臨停車牌,并配鑰匙扣或掛繩,便于車主攜帶,未發(fā)放的停車牌由車管人員保管。停車牌背面須配有使用說明和提示,包括法律責任和風險的規(guī)避等。非機動車停車牌分為月停(紅色)和臨停(藍色)兩種。4、 非機動車停車牌的使用所有非機動車輛在車庫入口發(fā)放停車牌,月租為紅色停車牌,取車時交停車
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 水果蔬菜冷鏈運輸合同三篇
- 團隊溝通協(xié)作方案計劃
- 2024年餐廚垃圾處理項目建議書
- 為孩子打造一個充滿熱愛與關懷的學習環(huán)境計劃
- 智能交通行業(yè)項目投資合同三篇
- 普及心理健康教育的重要性計劃
- 影響品牌形象的內(nèi)部因素計劃
- 2024年虛擬演播室制作設備項目合作計劃書
- 2024年劇裝道具相關工藝美術品項目發(fā)展計劃
- 消防安全教育培訓制度
- 人教版 七年級上冊 音樂 第2單元 祖國頌歌-歌唱祖國 教案
- 第10課《往事依依》教學課件+2024-2025學年統(tǒng)編版語文七年級上冊
- 廣東省深圳市2023-2024學年六年級上學期語文期中考試試卷(含答案)
- (人教2024版)九年級化學新教材新教材培訓 課件(新標題、新框架、新內(nèi)容、新理念、新思路)
- Unit 1 This is me 單元話題滿分范文必背-2024-2025學年七年級英語上冊
- 2024-2030年中國玻璃鋼酸堿儲罐市場競爭態(tài)勢與發(fā)展現(xiàn)狀調研研究報告
- 教育中心校文印室外包服務 投標方案(技術方案)
- 公安招聘輔警考試筆試題及答案
- 08第二部分一考點7各類細節(jié)信息判斷(教學設計)2025版高中英語聽力Ⅰ(高一強化篇)
- 醫(yī)保網(wǎng)絡安全管理規(guī)章制度
- 2024年全國電力交易員競賽理論考試題庫大全-中(多選題)
評論
0/150
提交評論