海南華都龍沐灣國際旅游度假區(qū)核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃_第1頁
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文檔簡介

1、2019城鄉(xiāng)城鄉(xiāng)主講人:緯師執(zhí)業(yè)資格原理輔導2019年5月23日; 3180926870咨詢:經(jīng)緯服務(wù)號資料答疑號城鄉(xiāng)師及范圍、依據(jù)、原則區(qū)位分析土地利用現(xiàn)狀分析素分析主要存在問題現(xiàn)狀概況總體功能發(fā)展規(guī)模結(jié)構(gòu)用地布局公共設(shè)施功能與發(fā)展規(guī)模結(jié)構(gòu)與用地布局道路交通綠地系統(tǒng)給水工程雨水工程污水工程中水工程電力工程電信工程燃氣工程環(huán)保環(huán)衛(wèi)綜合防災景觀及城市設(shè)計引導空間劃與“四線”規(guī)村民搬遷安置專項工程建設(shè)開發(fā)近3年項目安排與實施建議龍沐灣國際旅游度假區(qū)核心區(qū)控制詳細規(guī)劃總則七彩龍沐灣,中國唯一的落日海岸龍沐灣國際旅游度假區(qū)總體已于2008年10月21日由海南省(2008-2020)批準實施。本次是龍沐

2、灣國際旅游度假區(qū)的區(qū),為了加快推進龍沐灣區(qū)的建設(shè)進程,更好地實施龍沐灣國際旅游度假區(qū)總體(海南)龍沐灣投資,2008年9月,國信委托我院編制龍沐灣國際旅游度假區(qū)區(qū)性詳細,以適應龍沐灣國際旅游度假區(qū)的發(fā)展需求,為下一步的具體開發(fā)建設(shè)提供政策指導和技術(shù)依據(jù)。七彩龍沐灣,中國唯一的落日海岸2008年12月24日,樂東縣在??谑兄鞒终匍_了龍沐灣國際旅游度假區(qū)核心區(qū)性詳細方案研討會。七彩龍沐灣,中國唯一的落日海岸2009年1月16日,海南省建設(shè)廳在海口市主持召開了龍沐灣國際旅游度假區(qū)區(qū)性詳細評審會。一、總則范圍為南至丹村河,北至白沙河,東至丹嶺大道,西至北部灣, 面積15.3平方公里。1、中民城鄉(xiāng)法、城

3、市編制辦法和相關(guān)的法律、文件、辦法等。2、技術(shù)標準、規(guī)范城市計規(guī)范強制性內(nèi)容暫行規(guī)定、旅游通則、城市居住區(qū)設(shè)3、政策、基礎(chǔ)資料(20082020)海域使用管理法辦法(2008年)uuuuu龍沐灣國際旅游度假區(qū)總體海南省實施中民海南省海洋功能區(qū)劃(2006年6月)樂東黎族自治縣海洋功能區(qū)劃(2007年8月)嶺頭漁港總體報告(1996年11月)1、保護優(yōu)先原則正確處理自然的保護與旅游開發(fā)之間的關(guān)系,堅持保護優(yōu)先原則,在有效保護培育的基礎(chǔ)上實施適度開發(fā)。在風貌的完整性,保護自然景觀的原生性,保護。建設(shè)中,保持景觀及其環(huán)境環(huán)境的多樣性,走可持續(xù)發(fā)展2、彰顯地域彰顯地域特色原則特色,豐富人文環(huán)境,將別具

4、特色的黎苗和傳統(tǒng)融入到設(shè)計的各個角落與開發(fā)建設(shè)的各個階段,打造具有地域特色的國際性旅游度假區(qū)。3、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展原則按照科學發(fā)展觀的要求,統(tǒng)籌兼顧、合理布局,妥善處理區(qū)與周邊區(qū)域發(fā)展、環(huán)境保護與開發(fā)建設(shè)、岸線保護與開發(fā)利用、旅游區(qū)建設(shè)與發(fā)展、分期開發(fā)與項目建設(shè)的關(guān)系,走區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展4、可操作性原則。通過建立一套科學的的可操作性。性詳細指標體系,適應的彈性變動,提高二、現(xiàn)狀概況本次區(qū)是龍沐灣國際旅游度假區(qū)的區(qū)現(xiàn)狀用要以耕地、林地、蝦塘、村鎮(zhèn)建設(shè)用地為主。村鎮(zhèn)建設(shè)用地有71.11公頃, 占總用地面積的4.65%;水域及其它用地1458.97公頃, 占總用地的95.35%?,F(xiàn)狀土地利用匯總表序號用地類

5、別用地面積(ha)所占比例1村鎮(zhèn)建設(shè)用地71.114.65%2墓地1.790.12%3道路12.30.80%4水域44.062.88%5蝦塘291.0119.02%6耕地715.1646.74%7園地51.183.35%8林地233.2615.25%9牧草地65.64.29%10沙灘44.532.91%合計1530100.00%1、落日海灘2、碧海藍天3、兩河濕地4、海濱臺地5、熱帶農(nóng)業(yè)1、西線鐵路2、225國道3、通向海岸道路(長2公里)4、沿海岸道路5、區(qū)內(nèi)道路多為砂石路面1、現(xiàn)狀用地大部分為農(nóng)業(yè)用地與村鎮(zhèn)建設(shè)用地,是集體土地。2、沿海岸有462.56公頃用地為國信(海南)龍沐灣投資控股有

6、限公司征用,占總用地的30.23 ?,F(xiàn)狀人口5044人,其中青山村、響地村、求雨村,戶數(shù)1017戶,人口5023人,年人均收入4033元。主要從事農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖業(yè)與漁業(yè)。佛羅林場場部職工居住有21人。求雨村響地村青山村佛羅林場場部(1)村莊建設(shè)缺乏統(tǒng)一管理,導致村容村貌與美麗的濱海不協(xié)調(diào)。(2)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施缺乏,不能適應旅游業(yè)的發(fā)展。(3)道路系統(tǒng)善,路面質(zhì)量差,區(qū)域道路缺乏。(4)毀林養(yǎng)殖破壞了自然環(huán)境和濱水濕地。(5) 村莊現(xiàn)狀布局影響旅游區(qū)的長遠發(fā)展。(6) 區(qū)內(nèi)蒸發(fā)量較大,土壤沙化嚴重。三、總體戰(zhàn)略目標:依托龍沐灣落日海灘、尖峰嶺熱帶雨林和民俗,建設(shè)山海一體,具有濃郁地域特色的度假勝地

7、。型、高品質(zhì)的國際性旅游功能:、復合型、多元化的中低密度居住型旅游度假區(qū)空間結(jié)構(gòu) “一核、二軸、三廊、三組團” 。一二核:綜合服務(wù)中心。軸:以觀霞大道為旅游區(qū)的橫向發(fā)展軸。以丹嶺大道形成的濱海旅游空間為縱向發(fā)展軸, 度假區(qū)以及佛羅旅游小鎮(zhèn)。白沙河南北三廊:三條廊道。三組團:自北向南分別為嶺頭中高端旅游度假區(qū)、棲霞高端 旅游度假區(qū)和佛羅旅游小鎮(zhèn)。規(guī)模:人口規(guī)模7萬人用地規(guī)模34.16平方公里,其中建設(shè)用地20.80平方公里。本次區(qū)是龍沐灣國際旅游度假區(qū)的區(qū)、高端旅游度假區(qū)。四、功能與發(fā)展規(guī)模:區(qū)是整個龍沐灣國際旅游度假區(qū)的本次區(qū),高端的濱海度假海岸、居住與運動休閑區(qū)。的綜合服務(wù)區(qū)、高品質(zhì)功能:區(qū)

8、將綜合體現(xiàn)濱海度假、康體療養(yǎng)、運動休閑、居住、商業(yè)服務(wù)等旅游服務(wù)功能。發(fā)展規(guī)模:本次區(qū)用地面積15.3平方公里,人口3.4萬人,其中旅游服務(wù)人口0.6萬人。人口容量為37000-43000人 。建設(shè)用地1007.03公頃,人均建設(shè)用地296.19平方米。五、空間結(jié)構(gòu)與用地布局空間結(jié)構(gòu):“一心、一帶、三片、五廊” 。一心:綜合服務(wù)中心。主題:國際一流的旅游服務(wù)設(shè)施。功能:康體療養(yǎng)、布局:以“內(nèi)湖”為、商業(yè)服務(wù)。,布置康體療養(yǎng)中心、演藝中心、SPA城、游艇商業(yè)服務(wù)中心。一帶:濱海旅游度假休閑帶。主題:國際一流的旅游度假休閑海岸。、功能:旅游度假、居住。、商業(yè)服務(wù)、布局:沿海岸線集中布局星級酒店、海

9、濱浴場、水上樂園等公共服務(wù)設(shè)施項目。沿運河布置雨林水岸。三片:白沙片區(qū)、青山片區(qū)、丹村片區(qū)。主題:高品質(zhì)、功能:運動休閑、型度假居住區(qū)。居住。白沙片區(qū)布局:沿白沙河、丹村河、運河布置體育運動公園、雨林水岸。五廊:五條通海的廊道。分別為白沙河、丹村河、運河、觀霞大道與農(nóng)田、尖峰嶺形成山海相連的自然廊道。青山片區(qū)丹村片區(qū)u居住區(qū)意象圖u 雨林水岸意象圖u 商業(yè)中心意象圖u 五星級酒店意象圖u 康體療養(yǎng)中心意象圖u SPA城體驗設(shè)施意象圖u 海濱浴場意象圖u 水上游樂設(shè)施意象圖建設(shè)用要由居住用地、公共設(shè)施用地、道路廣場用地、綠地1007.03公頃。,共1、居住用地:331.77公頃,占建設(shè)用地比例為

10、32.95,布置居住區(qū)、雨林水岸。其中:一類居住用地:242.53公頃,占建設(shè)用地24.08二類居住用地:70.21公頃,占建設(shè)用地6.97公共服務(wù)設(shè)施用地:19.03公頃,占建設(shè)用地1.89 。2、公共設(shè)施用地:215.4公頃,占建設(shè)用地比例為21.39 %。其中:商業(yè)用地:22.41公頃,占建設(shè)用地2.23金融業(yè)用地:1.04公頃,占建設(shè)用地0.1貿(mào)易咨詢用地:0.77公頃,占建設(shè)用地0.08旅館業(yè)用地:3.64公頃,占建設(shè)用地0.36星級酒店用地:126.03公頃,占建設(shè)用地12.52市場用地:1.21公頃,占建設(shè)用地0.12影劇院用地:1.82公頃,占建設(shè)用地0.18游樂用地:48.7

11、9公頃,占建設(shè)用地4.84醫(yī)院用地:1.78公頃,占建設(shè)用地0.18休療養(yǎng)用地:7.91公頃,占建設(shè)用地0.793、道路廣場用地:79.24公頃,占建設(shè)用地比例為7.84%。4、綠地:380.62公頃,占建設(shè)用地37.80水域和其它用地:522.97公頃;總用地1530公頃。占建設(shè)用地比例(%)人均用地面積(m2/人)用地序號用地代碼用地面積(ha)用地類別居住用地331.7732.9597.58R11一類居住用地242.5324.0871.33R21二類居住用地70.216.9720.65用地平衡表1R其中R12、R22公共服務(wù)設(shè)施用地19.031.895.60公共設(shè)施用地215.421.3

12、963.35C2商業(yè)金融業(yè)用地155.115.4045.62C21商業(yè)用地22.412.236.59C22金融保險業(yè)用地1.040.100.31C23貿(mào)易咨詢用地0.770.080.23C25旅館業(yè)用地3.640.361.07C25星級酒店用地126.0312.5237.07其中C26市場用地1.210.120.36C3用地50.615.0314.89C35影劇院用地1.820.180.54其中C36游樂用地48.794.8414.35C5醫(yī)療衛(wèi)生用地9.690.962.85C51醫(yī)院用地1.780.180.52其中2C其中C53休療養(yǎng)用地7.910.792.33道路廣場用地79.247.87

13、23.31S1道路用地72.377.1921.29S22廣場用地1.580.160.463S其中S31停車場用地5.290.531.56綠地380.6237.80111.95G11公園綠地297.529.5487.504G其中G12綠地83.128.2524.455建設(shè)用地1007.03100.00296.196E水域和其它用地522.977水域138.98體育公園用地339.549沙灘44.53總用地1530公共設(shè)施1、公共設(shè)施:布局結(jié)構(gòu)為“一心、一帶、多點”。一心:綜合服務(wù)中心;一帶:海濱旅游度假休閑帶; 多點:各片區(qū)的服務(wù)中心。2、非公共設(shè)施:和其他項目合并建設(shè)的小型公共設(shè)施非公共設(shè)施配

14、置一覽表編號項目名稱配置數(shù)量面積(m2)用地面積(m2)1社區(qū)服務(wù)中心33003002居委會71003旅游服務(wù)中心21004活動站84006005衛(wèi)生站33005006派出所110006007郵政所71008儲蓄所71009書店86010轉(zhuǎn)運站610011公廁166010012洗車場1300六、道路交通1、對外交通通過觀霞大道、丹嶺大道連接嶺頭港、西線鐵路、高速公路、225國道、三亞鳳凰國際機場,形成海、陸、空相結(jié)合的對外立體交通體系,滿足龍沐灣通快速、順暢、便捷的需求。區(qū)對外交2、道路系統(tǒng)u 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)方格網(wǎng)式路網(wǎng)結(jié)構(gòu);道路等級:主干道、次干道、支路。道路斷面(紅線范圍內(nèi))主干道40米寬道路:

15、6.530米寬道路:5.028米寬道路:4.5次干道:22米:5.0+10.5+ 6+10.5+ 6.5。8.0 + 5.0。7.0 + 4.5。+8.0 + 4.0 +7.0 + 4.0 +12.0 + 5.0。7.0 + 3.0。支路:13米:3.02、道路系統(tǒng)觀霞大道設(shè)計為景觀大道,紅線寬40米,10米,總寬度60米。景觀分隔帶6米,兩側(cè)景觀綠化帶各u 交叉口2、道路系統(tǒng)u 交通體系建立綠色交通體系,提倡環(huán)保公交車、電瓶車、自行車和步行交通。3、公共交通系統(tǒng)結(jié)合長途汽車站設(shè)置公共交通汽車站與游覽線路。4、自行車交通系統(tǒng)建立自行車租用系統(tǒng)。自行車交通線路依托城市道路與濱水步行道設(shè)置。3、公

16、共交通系統(tǒng)結(jié)合長途汽車站設(shè)置公共交通汽車站與游覽線路。4、自行車交通系統(tǒng)建立自行車租用系統(tǒng)。自行車交通線路依托城市道路與濱水步行道設(shè)置。5、步行交通系統(tǒng)依托城市道路步行道、濱海步行道、濱河步行道、通向海岸的步行道建立旅游區(qū)步行系統(tǒng)。6、道路交通設(shè)施停車場:結(jié)合綠地和社區(qū)中心布置16處停車場。加油站:結(jié)合總體處布置加油站。,在旅游區(qū)對外出7、水上交通系統(tǒng)設(shè)置5個游客中心,開辟龍沐運河、海上的觀光游覽線路。8、道路豎向道路最低地基標高為4.0米。道路最大坡度為1.0%,最小坡度不小于0.1%,滿足排水與通航要求。9、運河斷面分析運河寬度由50米到180米,內(nèi)湖最寬為350 米。為滿足游艇進入的需要

17、,底標高為-4米。運河現(xiàn)狀地形最高處為9.0米,開挖運河最深為13.0米,平均深度為11.0米。運河護岸標高2.0米,護坡1:3, 護岸到、道路的基底標高為4.0米。從至少50米的景觀防護綠帶。七、綠地系統(tǒng)1、綠化目標建設(shè)具有熱帶濱海綠化特色的綠色空間網(wǎng)絡(luò)。面積380.62公頃,占建設(shè)用地37.80 ,人均111.95平方米。2、公園主要為帶狀公園,包括濱海公園、熱帶雨林水岸公園、華泰路公園、觀霞大道公園、青山路公園、丹佛路公園、觀霞公園,形成了公園綠化網(wǎng)絡(luò) 。3、線性綠化廊道沿棲霞大道、次干道綠地;沿支路兩側(cè)分別頭綠地。4、組團節(jié)點綠化20米寬的10米街結(jié)合居住社區(qū)商業(yè)中心布置9處組團綠地。

18、5、植物配置共分三區(qū)進行植物配置保育區(qū):沿河、海岸線區(qū);觀賞景觀植被區(qū):公園、組團綠地等;道路綠化帶:旅游區(qū)主干道、次干道、支路。植物配置表區(qū)域植物品種保育區(qū)桃金娘、椰子、荔枝、木麻黃、尾葉桉、大葉相思、黃牛木、 檸檬桉、松樹、樟樹、 相思、苦楝、母生、水蔗草叢群、椰子觀賞景觀植被區(qū)大葉榕、重陽木、紫檀、紅木、椰子、紫荊、高山 榕、大王榕、梧桐樹、檳榔、變?nèi)~木、含笑、蘇鐵、扶?;?、 黃牛木、紅花紫荊、劍麻、野菠蘿、仙人掌、大紅花、九里 香、金脈爵床、灑金榕、米蘭、三角梅、黃馨梅球、龍血樹、 馬鞍藤、黃金榕、鳳凰樹、海南蒲桃、海南菜豆、青皮木棉、 秋楓、小蚌蘭、七彩扶桑、花葉良姜紅籠草、馬尼拉草

19、、白玉蘭、花梨木道路綠化帶桃金娘、大葉榕、鳳凰樹、夾竹桃、紫玉盤、油棕、木麻黃、 單干魚尾葵、散尾葵、假檳榔、黃槐、蒲葵、小葉榕、酒瓶椰子、紅花紫荊、小葉黃楊、馬尼拉草、白玉蘭、椰子八、景觀及城市設(shè)計引導1、總體構(gòu)思樂東縣有“龍棲灣、龍騰灣、龍沐灣”,是龍休息、沐浴的地方,規(guī)劃將“龍、海洋、熱帶雨林、黎苗”融入龍沐灣區(qū)城市設(shè)計,譜寫龍沐七彩樂章,打造高端度假海岸。突現(xiàn)落日海灘、碧海藍天和熱帶雨林的自然景觀,豐富多樣、燦爛多彩的藝術(shù)景觀,充滿生機和浪漫的人文景觀,別具一格、帶有濃厚的地域特色的景觀以及休閑、養(yǎng)生消遣的功能景觀的理念;力求把人與自然、自然與環(huán)境、環(huán)境與功能、功能與效果的巧妙結(jié)合,以

20、營造一種人間仙境般的氛圍,給游客提供旅游、度假、觀光、休閑、享受、生的環(huán)境,譜寫龍沐七彩樂章,打造高端度假海岸。、養(yǎng)落日海灘濃郁的尖峰嶺森林公園2、景觀體系以山體、田園綠地、碧海藍天為背景,以落日海岸、棲霞大道、雨林水岸為主線,以通向海岸的海、湖、河、廊道為韻律,形成山、綠化相互滲透、有機融合的“三弦、七音(三音、四符)、五律”的特色景觀體系。三弦:藍弦、彩弦、綠弦,是龍沐灣的動感之弦、活力之弦。(景觀帶)之弦、藍弦:落日海岸,龍沐高端度假休閑景觀帶。彩弦:棲霞大道,龍沐七彩景觀帶。綠弦:雨林水岸,龍沐熱帶雨林水岸景觀帶。三音:三育公園,是龍沐灣的休閑音符。(景觀節(jié)點)白沙體育公園青山體育公園

21、丹村體育公園四符:一塔、一湖、一浴、一樂,是龍沐灣的特色音符。(景觀節(jié)點) 一塔:八爪魚超五星級酒店中心塔樓,龍沐灣的景觀最高點。建設(shè)九色塔樓,象征九龍騰空,與七彩龍沐灣交相輝映。一湖:內(nèi)湖,龍沐灣景觀的綜合體現(xiàn)區(qū)。綜合體現(xiàn)海洋景觀、景觀、熱帶雨林景觀、游艇碼頭景觀、大型演藝廣場景觀、現(xiàn)代景觀等。一?。河^霞海濱浴場,海洋景觀與人文景觀的交融地。一樂:龍沐水上樂園,現(xiàn)代的超大型水上娛樂景觀樂園,龍沐灣最活躍的景觀區(qū)。五律:五條廊道,是龍沐灣的音律。(景觀廊道)“三弦、七音、五律” 譜寫龍沐七彩樂章 ,打造高端度假海岸。晚風拂過,椰樹搖曳,海天一線之處,夕陽撒下萬道霞光,將沐浴中的“龍” 映得熠熠

22、生輝,激起千層巨浪,呈現(xiàn)七色彩虹。龍沐灣如同龍脊上的七彩巨輪,正奏響龍沐七彩樂章,開啟國際航行之旅。3、特色空間結(jié)構(gòu)三大特色空間:u 親水空間:由海、白沙河、丹村河、龍沐運河等元素。u 特色空間:由八爪魚超五星級酒店區(qū)風貌空間、沿海星級酒店空間、一類居空間、綜合服務(wù)住區(qū)u 綠化空間、二類居住空間及廣場等??臻g:濱海景觀公園、體育公園、運河濱水綠化空間、白沙河濱水綠化空間、丹村河濱水綠化空間、道路綠化。3、城市設(shè)計u容量采用低強度土地開發(fā)模式,以建型、高品質(zhì)旅游度假區(qū)。設(shè)高度u通過對海濱天際線的分析與山??臻g的分析,建設(shè):一條海岸四個帶,點,其余依次降低,形成空間形態(tài)優(yōu)美、富于變化的海濱天際線與

23、山海相融的視線通廊,建設(shè)特色濱海旅游度假區(qū)。3、城市設(shè)計u指導性整體指標風格以具有黎、苗風韻的清麗熱帶濱海風格為主,同時引入國際上具有特色的風格。色彩以白色、米黃色、橙色等明快的色調(diào)為主,各類用地應當根據(jù)其自身特點,形成自身特色的色彩主色調(diào)和特征景觀系統(tǒng)。形式應體現(xiàn)濱海休閑度色,布局靈活、多變。特u標志性景觀節(jié)點八爪魚超五星級酒店綜合服務(wù)中心4、夜景照明u公園照明通過園林式的照明設(shè)計,滿足綠地系統(tǒng)的使用要求,體現(xiàn)“以人道路照明”的思想u棲霞大道的燈光顏色按照“赤、橙、黃、綠、青、藍、紫”七色進行布置,呈 現(xiàn)龍沐夜間七彩之弦。同時將七色燈光沿 華泰路、觀霞大道、青山路、丹佛路向龍 沐灣縱深地區(qū)延

24、伸,形成夜間七彩龍沐灣, 打造獨具特色的七彩龍沐度假海岸。照明八爪魚超五星級酒店,彩用九色照明,u象征夜間九龍騰空;其余一般照明相協(xié)調(diào),按七色布置照明。與道路5、標示系統(tǒng)及小品u標示系統(tǒng)標識包括標志系統(tǒng)、標志系統(tǒng)、設(shè)施標志系統(tǒng)、機動車路標系統(tǒng)和步行道標志系統(tǒng),充分體現(xiàn)旅游區(qū)環(huán)境對人的尊重和小品小品包括小品雕塑、休息凳椅、地面鋪裝等。u6、城市設(shè)計意向u 城市設(shè)計總平面圖6、城市設(shè)計意向u 整體鳥瞰圖6、城市設(shè)計意向u 八爪魚超五星級酒店鳥瞰圖6、城市設(shè)計意向u 八爪魚超五星級酒店圖6、城市設(shè)計意向u 度假休閑帶局部鳥瞰圖九、空間與“四線控制”1、建設(shè)區(qū)用地范圍:沿海防護林地、沙灘、濱河濕地及防

25、護林地。導則:不得隨意新開發(fā)建設(shè)用地,但可以設(shè)置臨時性服務(wù)設(shè)施、景觀設(shè)施和環(huán)境小品。2、建設(shè)區(qū)用地范圍:主要指旅游區(qū)各類公共綠地、體育公園用地。導則:在滿足均享性、公益性的前提下,可進行少量的臨時性服務(wù)設(shè)施建設(shè)3、適宜建設(shè)區(qū)用地范圍:區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地。導則:各類建設(shè)用地應嚴格按照性詳細的要求進行建設(shè)。1、“紅線”主要指城市道路,應嚴格按照后退道路紅線進行。2、“黃線”主要指城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施,應嚴格按照城市黃線管理辦法 進行管理。3、“綠線”主要指旅游區(qū)綠線范圍內(nèi)的公共綠地,組團綠地,道路綠地,道路防護綠地 ,應嚴格按照城市綠線管理辦法 進行管理。4、“藍線”主要指旅游區(qū)確定的江、河、湖、和濕地等城

26、市地表水體保護和的地域界線,應嚴格按照城市藍線管理辦法 進行管理控制。十、村民搬遷安置1、失地農(nóng)民安置模式依據(jù)關(guān)于推進農(nóng)村發(fā)展若干問題的決定,按照“先補后占,先補后開發(fā)”的原則,對失地農(nóng)民應采取劃地安置與濟,創(chuàng)造保障安置相結(jié)合的模式,發(fā)展集體經(jīng)的就業(yè)機會,增加收入,切實解除失地農(nóng)民的后顧之憂。2、村莊搬遷搬遷青山村、響地村、求雨村到佛羅鎮(zhèn)安置區(qū),人口約5023人,1017戶 。3、失地農(nóng)民安置措施u通過劃地安置解決失地農(nóng)民就業(yè)問題在農(nóng)民安置點周邊劃出村民就業(yè)用地, 為失地農(nóng)民留出生存和發(fā)展空間,通過發(fā)展第求雨村三產(chǎn)業(yè)特別是旅游服務(wù)業(yè)解決失地農(nóng)民的就業(yè)安置區(qū)問題。u調(diào)整征地補償費的分配和使用方式

27、(1)安置補助費就業(yè)基金。(2)土地補償費保障基金。響地村青山村村莊居民點一覽表序號村名人口(人)戶數(shù)(戶)現(xiàn)狀特征用地性質(zhì)改造對策改造措施1求雨村1123228規(guī)模小、集中、布局有序居住用地、體育公園用地搬遷到佛羅鎮(zhèn)附近的安置區(qū)1、對于搬遷的村民點按城鎮(zhèn)建設(shè)標準進行建設(shè);2、對失去土地的村民采取補償,納入保險系統(tǒng)等措施,并為其提供培訓和就業(yè)的機會。3、在村莊附近預留村莊就業(yè)用地。2響地村788161規(guī)模小、集中、布局有序居住用地、體育公園用地搬遷到佛羅鎮(zhèn)附近的安置區(qū)3青山村3112628規(guī)模較大、集中、布局有序居住用地、體育公園用地搬遷到佛羅鎮(zhèn)附近的安置區(qū)十一、專項工程自來水廠1、水源從九所

28、水廠引水、陀興干渠從陀興水庫引水、白沙河攔蓄水。2、水廠近期新建一座自來水廠,位于225國道以東,占地1公頃。3、用水量旅游區(qū)取人均綜合生活用水量400L/(人d), 道路廣場用地:20m3had;公共綠地:15m3had,未預見水量和漏失量按用水量的15考慮。4、區(qū)最高日用水量約為2.4萬m3d。布置區(qū)用水由旅游區(qū)自來水廠統(tǒng)一供應,規(guī)劃采用環(huán)狀供水,在區(qū)內(nèi)形成以DN200到DN500管徑的主干環(huán)網(wǎng)。5、建設(shè)給水應與旅游區(qū)道路同步建設(shè)。1、雨水排水受納水體白沙河、丹村河、運河與海洋,可以滿足場地自流排水的要求,不需建設(shè)排水泵站。2、排水分區(qū)根據(jù)各功能分區(qū)的性質(zhì)和場地高程進行排水 分區(qū),采用地面

29、自然排放或短距離管道就近排入水體 。3、布置雨水管結(jié)合地形,按照就近排入水體的原則布置于道路的北側(cè)或西側(cè),管徑一般為DN600 DN900,最小坡度不小于0.3%。4、建設(shè)應統(tǒng)籌兼顧,結(jié)合旅游區(qū)道路的建設(shè)分段實施按照排水工程的,建議每個排水分區(qū)能一次建成,做到上下游暢通,避免上游無來水,下游又堵塞現(xiàn)象發(fā)生。1、污水處理廠在旅游區(qū)西南部一處污水處理廠,日處理污水量為4萬立方米/日。2、污水量按平均日生活用水量的80%進行計算,取綜合生活污水量總變化系數(shù)為1.5,則最高日生活 污水量為1.6萬立方米/日。3、小型污水處理站近期設(shè)置兩處污水處理站,日處理污水量為5000立方米/日。4、污水泵站設(shè)置5

30、處污水泵站,將污水提升過河。5、污水布置布置盡量采用重力流原則,沿道路布置,管徑d400d1000,管道坡度0.2%。6、污水處理污水處理站處理的污水要送入中水廠處理, 出水水質(zhì)為中水,用于綠化、洗車、澆灑道路及 景觀用水。1、中水廠結(jié)合污水處理廠,設(shè)置中水廠。2、中水用水量區(qū)內(nèi)可利用中水的用要有道路廣場用地79.27公頃、公共綠地380.62ha、體育公園用地339.54公頃,日用水量1.4萬噸。3、中水出水量中水水源為城市生活污水,區(qū)生活污水經(jīng)過處理按10左右的損耗考慮,轉(zhuǎn)化為中水1.44萬噸,滿足該區(qū)域中水水量需求。4、布置采用環(huán)狀,沿道路鋪設(shè),管道間隔300m或道路交叉口處設(shè)檢修閥門,

31、間隔100m予留管道接口;中水管道上應合理設(shè)置排氣閥和排泥閥 。5、建設(shè)中水與總體工程的實施應根據(jù)建設(shè)項目的進度的要求分批進行實施。1、變電站根據(jù)總體,在區(qū)東側(cè)225國道附近設(shè)置一處110KV變電站。2、用電量采用分類用地負荷密度法進行負荷區(qū)內(nèi)電源負荷容量為43.25MW。,3、開閉所共設(shè)置4座開閉所,每座最大轉(zhuǎn)供容量不大于15000KVA,開閉所布置在道路一側(cè)的綠化帶上, 每座占地面積約50m2。4、10KV電力線新建10KV線路宜采用電纜敷設(shè)在電力電纜溝內(nèi),采用環(huán)網(wǎng)和枝狀電網(wǎng)相結(jié)合供電方式,環(huán)網(wǎng) 電源取自110KV變電站的不同10KV母線段。5、照明建設(shè)道路照明設(shè)施應統(tǒng)一設(shè)同期施工。設(shè)計,

32、并在道路建1、電信交換局、郵政所電信交換局設(shè)置在區(qū)東側(cè)。區(qū)內(nèi)新增郵政所7處,在公共設(shè)施配套2、用戶中具體落實 。采用區(qū)內(nèi)用地面積負荷密度法進行門數(shù)為4萬部。,3、綜合通信管道新建的通信管道為公共信息傳輸管群, 除傳統(tǒng)電信業(yè)務(wù)需求外,還包含數(shù)據(jù)通信、移動通信、交通、有線電視、光纖中繼、各種專用線路、綜合網(wǎng)絡(luò)等多種信息傳輸要求。在新建市政道路的同時,需同時建設(shè)通信管 道,原則上新建通信管道在道路西側(cè)、北側(cè)人行 道或綠化帶下敷設(shè)。1、用氣量區(qū)日用氣量為14451Nm3。2、氣源天然氣氣源引自龍沐灣天燃氣門站。3、輸氣等級級制采用中壓一級系統(tǒng),設(shè)計為0.4兆帕,中壓支管末端0.05MPa。不小于4、布

33、置近期中壓逐步將枝狀采用枝狀布置方式供氣,遠期建設(shè)成環(huán)狀供道。5、建設(shè)燃期建設(shè)網(wǎng)建設(shè)按照遠期需求,統(tǒng)一,分。1、環(huán)境質(zhì)量標準標準:執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標準(GB3095-96)中的一級標準。大氣環(huán)境質(zhì)量水環(huán)境質(zhì)量 聲環(huán)境質(zhì)量標準:區(qū)內(nèi)丹村河、白沙河、運河水域均按水域水質(zhì)三級標準標準:執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB3096-93)。2、大氣環(huán)境保護措施大力宣傳大氣污染防治法,提高公眾的環(huán)境意識。搞好城市綠化工程,綠地指標要達到城市各項建設(shè)同步進行。標準。城鎮(zhèn)居民居住區(qū)及旅游風景區(qū),應堅持綠化與加強汽車尾氣排放術(shù)。,提高尾氣達標率,推廣無鉛和其它清潔,以及污染防治新技3、水環(huán)境保護措施加強飲用水源地保

34、護,劃定水源保護區(qū),對作為飲用水源的水庫加強保護。建設(shè)完善城市排水,提高城市污水處理率,這是根治水污染的措施之一。開展對市區(qū)內(nèi)河道綜合整治工程,落實管理,全面水體環(huán)境。在河中貯過油或物質(zhì)的車輛和容器,將含有劇毒物品的廢液、廢渣向河水中傾倒或掩埋在河岸附近,在河床最高水位線下的灘地和岸坡堆放、存貯對河水可能造成污染的物質(zhì)。加強海域管理,含油廢水、船舶洗倉水等直接排放近海海域,在港區(qū)和附近海域傾倒廢棄物。重點保護的海岸線(一類海水岸線)不得擅自設(shè)置排污口。4、聲環(huán)境保護措施噪聲 管理。管理是關(guān)鍵,因而要健全有關(guān),明確,加重處罰力度,嚴格,嚴肅加強區(qū)域環(huán)境綜合治理,使環(huán)境噪聲的污染防治從點和線的治理

35、轉(zhuǎn)向區(qū)域性治理。從城市布局,加快城區(qū)道路及過境公路建設(shè)和市政設(shè)施建設(shè),為緩解交通噪聲創(chuàng)造條件。加強、商業(yè)、業(yè)、施工等噪聲的管理工作。5、固體廢棄物對策和措施嚴禁有害廢棄物向水體排放。實行“凈菜進城”減少生活產(chǎn)生數(shù)量,提高氣化率。生活加強無害化處理率達100%,生活逐步實行袋裝化。、醫(yī)院的收集處理工作。6、電磁輻射污染防治措施對空域進行功能分區(qū),規(guī)定指標和目標。發(fā)射天線離人口稠密區(qū)的距離應滿家有關(guān)規(guī)定的限值。開展電磁輻射污染源的工作。1、收運體系收運系統(tǒng)主要包括收集容器、轉(zhuǎn)運站和收運車三類。居住區(qū)進行定點、定時收集,實行不落地的收運方式,統(tǒng)一在轉(zhuǎn)運站進行分類、壓縮,然后運往處理廠進行處理;商業(yè)區(qū)

36、、街道等公共場所處理廠集中處理。量用收集容器收集,集中在轉(zhuǎn)運站分類、壓縮后,運往2、采用人均指標法估算產(chǎn)生量,人均量采用1.5千克/日,日產(chǎn)生總量51噸。3、處理處理可考慮與三亞的區(qū)域性處理廠相協(xié)調(diào)。傾倒,并分類投放收集。中轉(zhuǎn)站,共設(shè)置6座。配置生活收集以容器為主,提倡建設(shè)一批具有壓縮功能的密閉式 式、壓縮式清運車,從跟本上解決清運車,發(fā)展密閉途中的二次污染和虧載問題。生活以衛(wèi)生填埋為主,并逐步引進先進處理技術(shù),開展回收和利用。果皮箱一般沿著街道兩邊人行道放置,設(shè)置間隔一般為:商業(yè)大街間隔2550米,交通 干線設(shè)置間隔5080米,一般道路設(shè)置間隔80100米。車站、碼頭、影劇院、旅游區(qū)或人流量

37、大的地點加設(shè)果皮箱。特種的收集、和處理由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一管理,任何和部門不得私自處理。應成立專業(yè)的水環(huán)衛(wèi)服務(wù)機構(gòu),配備水體收集打撈隊伍。4、糞便治理根據(jù)城市建設(shè)和市政建設(shè)的發(fā)展,糞便實現(xiàn)機械化,并做到密閉。隨著城市污水系統(tǒng)及城市污水處理廠的建設(shè)和發(fā)展,糞便可納入污水處理系統(tǒng)處理, 實現(xiàn)排放管道化,處理無害化。公共廁所達到布局合理、美觀、衛(wèi)生,共設(shè)置16座。5、其它環(huán)衛(wèi)設(shè)施環(huán)境衛(wèi)生車輛數(shù)量指標按2輛/萬人計算,則按居住人口3.4萬人計算,需環(huán)境衛(wèi)生 車輛7輛。逐步提高環(huán)衛(wèi)機械化程度,增加各種清掃車輛,并采用國內(nèi)先進的環(huán)衛(wèi)設(shè)備。各主要街道應實現(xiàn)清掃、灑水機械化,減輕環(huán)衛(wèi)工人勞動強度。需配備壓縮式收集車

38、,密封重量的車、灑水車、吸糞車、清潔掃地車、特種車等車輛。車、大載環(huán)衛(wèi)工人作息場所按工作范圍內(nèi)每2萬服務(wù)人口設(shè)置一個作息場所,共2處,每處 用地面積2030平方米。1、抗震本地區(qū)屬中烈度VI度區(qū),城鎮(zhèn)的物、構(gòu)筑物按VI度設(shè)防。其他機關(guān)、重點、市政設(shè)施如給排水管線和電力電信管線等旅游區(qū)生命線工程提高一級設(shè)防。游區(qū)的廣場、停車場、公共綠地、的林地、農(nóng)田等開敞空間,都可作為避難場所。所有新建、擴建、改建工程,必須達到抗震設(shè)防要求;建設(shè)工程和可能發(fā)生次生災害的建設(shè)工程,必須進行安全性評價,并根據(jù)安全性評價的結(jié)果確定抗震設(shè)防要求,進行抗震設(shè)防;不符合抗震設(shè)防的建構(gòu)筑物,可采用加固、改建、拆除等措施,有關(guān)

39、部門批準,不得隨意擴建。旅游區(qū)主干道、次干道為城鎮(zhèn)主要抗震救災通道,必須保證道路的通暢、安全。電力部門應對各、居民住房的電路進行認真檢查,對老化線路逐步更新。水利、防汛部門應對周圍水庫進行檢查,并進行必要的工程治理。公路部門應對橋梁進行抗震鑒定,進行抗震加固,保證震時交通暢通。2、消防將易燃易爆化學品布置在旅游區(qū)邊緣的安全地區(qū)。本區(qū)域內(nèi)不設(shè)消防站,只設(shè)義務(wù)消防隊,由管委會、各室外消防用水量:648立方米。消防水源主要由城市給水 部運河的天然水源 。、居委會組建。提供,部分可利用區(qū)中新建設(shè)道路應保證消防通道間距不大于150m;當物沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時,均應設(shè)置穿過物的消

40、防車道。消防通道凈高、凈寬不小于4m。新建管道走廊應設(shè)在人行道下,并應符合綜合規(guī)定和有關(guān)安全規(guī)范。調(diào)壓站至少須設(shè)一套自動裝置(按無人值守考慮)。建立以助力量的 交通事故、和群眾遇險為主導,以消防為主要力量,其它各種災害應急救援系統(tǒng)為輔公共安全應急救援力量體系,積極參與海上事故、化學品泄漏、道路及其、坍塌、安全生產(chǎn)事故、空難、及的救援工作。3、防風將易燃易爆化學品布置在旅游區(qū)邊緣的安全地區(qū)。進一步增強防臺風和水患意識。加強各類完善現(xiàn)有的所新修的燈箱、牌以及地面上高度超過3米的大型牌的防風管理。和救災指揮系統(tǒng),以防為主,防救抗相結(jié)合。加強防臺宣傳工作,提高市民防御臺風災害的意識,強化全防風抗災意識

41、。建立健全各級行政負責制,并分級落實責任,使臺風災害降低到最低程度。加強沿海防護林建設(shè)。堅持以林,嚴格森林消耗。4、人防u 人防工程設(shè)施(1)按(2)期末總?cè)丝?.4萬人中40%留城計算,旅游區(qū)掩蔽1.36萬人,隱蔽工程:按規(guī)定設(shè)置人防隱蔽工程。按1.3平方米人的指標計算,共需1.77萬平方米。(3)醫(yī)療救護工程:以龍沐灣u 人防工程的實施為主體建立醫(yī)療救護中心。(1)人防工程原則上與旅游區(qū)建設(shè)相結(jié)合予以實施。(2)用撥款、地方財政支持、人防自籌等方式籌金,修建一批中小型平戰(zhàn)結(jié)合的人防骨干工程。(3)結(jié)合居住和公共的建設(shè),修建平戰(zhàn)結(jié)合的兩用防空室。(4)結(jié)合旅游區(qū)區(qū)大型公共設(shè)施的建設(shè)、汽車站、

42、體育場館等,修建平戰(zhàn)兩用的防空室。(5)凡新建10層(含10層)以上或基礎(chǔ)埋深達3米以上的居住和公共,均應修建平戰(zhàn)兩用的防空室。(6)凡新建居住區(qū)、居住小區(qū)及居住組團,均應按總面積(不含10層以上部分)的2%統(tǒng)設(shè)平戰(zhàn)兩用的防空室。(7)凡新建9層以下的居住和公共下室。,均應按地面總面積的2%修建平戰(zhàn)兩用的防空地5、防洪(潮)排澇工程u 防洪、防潮、防澇標準防洪:綜合防洪能力為20年一遇洪水標準;以50年一遇的標準進行校核。防潮:綜合防潮標準采用100年一遇潮位加同頻率風浪爬高及安全超高;歷史最高海潮位為2.92,最位(50年1次)為2.60,平均位1.76。防澇:城市澇災防治確定為20年一遇。

43、u 防洪排澇工程措施結(jié)合用地的開發(fā)與改造,使地塊豎向達到自流排放的目的;應充分保護和利用現(xiàn)有河道的排洪調(diào)蓄功能;嚴格保護河道流域內(nèi)的植被,防止水土流失,減少河道淤積;向河道傾倒物;在區(qū)內(nèi)各河流、排洪水道出??谔幵O(shè)防潮閘。十二、開發(fā)建設(shè)1、方式為了有效的引導開發(fā),適應未來片區(qū)建設(shè)管理及應對市場需求,本次采用三級的應變能力地塊的分層和可實施性。方式,增強區(qū)共劃分為“A、B、C、D、E”5個一級地塊,15個地塊,204個三級地塊。一級地塊編碼例:A;地塊編碼例:A3;三級地塊編碼例:A32。注:地塊指由道路或自然界線圍合的大小不等的用地。2、圖則圖則成果由“城市設(shè)計圖則和地塊開發(fā)分圖圖則”兩部分組成

44、。城市設(shè)控制圖則主要對每個片區(qū)的整體空間形態(tài)和進行,地塊開發(fā)分圖圖則主要包括地塊指標要求,為地塊內(nèi)部的開發(fā)建設(shè)提供準則。3、要點1.一級地塊為進行成片開發(fā),地塊界線和內(nèi)部通路可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)的需要在下一層次的設(shè)計中做適當調(diào)整,但必須符合圖則中強制性指標的規(guī)定。2.地塊開發(fā)要按照“城市設(shè)計準則,明確地塊開發(fā)準則”的形式進行開發(fā)建設(shè)的剛性與彈性范圍。重點總體結(jié)構(gòu)、主導功能、建設(shè)總量、空間形態(tài)、適宜建設(shè)區(qū)劃定等重要因素。3.三級地塊為分圖則地塊筑密度、進行開發(fā),應遵守分圖圖則。指標包括地塊用地性質(zhì)、建限高、容積率、綠地率、后退、交通出方位和開口路段、配建車位及配套公共服務(wù)設(shè)施等強制性指標。4、開發(fā)建設(shè)總量期內(nèi)區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)面積總量為290.87萬左右,建設(shè)用地毛容積率0.29,可開發(fā)建設(shè)地塊凈容積率0.53。5、容積率1.2.采用低強度土地開發(fā)模式,容積率在0.1-1.2。在管理中,對于無償為旅游區(qū)提供市政設(shè)施(公廁、箱等)、

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