工程維修中常見的問題

1、工程維修中常見的問題在磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的住宅中，常常會遇到許多滲水現(xiàn)象，給用戶帶來諸多不便。實(shí)際上，這些滲漏問題在施工中稍加注意，是完全可以避免的。在沈陽遠(yuǎn)洋天地住宅小區(qū)、天津遠(yuǎn)洋新干線小區(qū)、首特廣外4#樓住宅等工作中，遇到一些滲漏問題，通過對滲漏問題的處理及遇到類似問題的防治，總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，以供大家參考。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    1給排水管道及雨水管道周圍的滲漏eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    廚房、衛(wèi)生間、雨水管道周圍的滲漏，可

2、以說是建筑質(zhì)量的通病，它不僅影響了美觀，也給住戶帶來長期的心理壓力。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    1.1原因分析eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    施工困難，由于管道較多，固定不牢，土建班組在使用平板振動器振實(shí)混凝土現(xiàn)澆板過程中，因怕振偏、振裂給排水管道預(yù)埋件，使預(yù)埋件管道周圍振搗不密實(shí)或漏振，產(chǎn)生了滲水隱患。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    給排水班組不按照施工規(guī)范

3、進(jìn)行管道預(yù)埋件施工，不進(jìn)行或忘記給排水管道預(yù)埋件工作，待混凝土成型后，鑿出洞口，這是大忌。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    施工單位工程項(xiàng)目部管理人員對此問題重視不夠，認(rèn)為是小毛病，管理力度不夠。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    1.2解決辦法eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    先用小型振動棒在管道周圍進(jìn)行振搗，再用平板振動器平振，同時水電班組及時檢查預(yù)埋件是否偏位，如偏

4、移，及時糾正。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    管道預(yù)埋件沒有施工完畢時，不準(zhǔn)澆筑。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    項(xiàng)目部應(yīng)協(xié)調(diào)各工種，認(rèn)真組織施工。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    管道周圍出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象可以按下面要求處理：eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    a. 地面施工前要進(jìn)行潑水試驗(yàn)：一

5、般情況下，廚房、衛(wèi)生間的樓面比同層的其他房間樓面低2cm，在做地之前把衛(wèi)生間放滿水，水深2cm，隔夜后，檢查板底部天花板的管道周圍是否有漏滲水現(xiàn)象，如果有滲水現(xiàn)象，則在管道周圍鑿掉3cm深、3cm寬的槽溝，用建筑油膏填塞則可。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    b.沒有設(shè)置管道預(yù)埋件或預(yù)埋件偏移的處理：在現(xiàn)澆板上鑿洞，用C25C30細(xì)石混凝土填塞澆搗管道周圍空隙，混凝土內(nèi)摻防水劑及水泥用量9的膨脹劑，分2次澆搗該空隙，每次相隔時間應(yīng)該在12h以上，待該問題處理好后，仍按照上述方法做潑水隔夜檢查試驗(yàn)。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑

6、修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    2有防水要求的現(xiàn)澆板面的滲水eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    有的廚房、衛(wèi)生間樓面管道周圍不滲水，現(xiàn)澆板面也沒有明顯裂紋，但是，仍有局部滲水現(xiàn)象。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    2.1原因分析eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    混凝土配合比沒有控制好，平振不密實(shí)，原材料不合格，沒有注

7、意養(yǎng)護(hù)覆蓋等，使現(xiàn)澆板混凝土在凝固過程中，產(chǎn)生肉眼看不見的混凝土毛細(xì)孔隙，水就從該毛細(xì)孔滲入。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    2.2處理建議eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    遇到此情況，先做潑水試驗(yàn)，在滲水部位粘貼SBS、無紡布等防水材料，然后再施工地面。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    3混凝土防水帶未起防水作用eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),

8、建筑工程問題診斷網(wǎng)    3.1原因分析eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    有的設(shè)計(jì)人員為了給建設(shè)單位節(jié)省造價，而把混凝土防水帶設(shè)計(jì)成寬120mm、厚60mm，太窄太薄不易振搗密實(shí)；混凝土塌落度沒有控制好，振搗不密實(shí)，沒有按要求摻防水劑等外加劑。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    3.2解決辦法eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    宜隨墻滿澆混凝土

9、防水帶，如墻體寬是240，混凝土防水帶寬也為240，防水帶的高度以符合建筑模數(shù)為宜，高以120以上為宜，這樣便于施工，易振搗密實(shí)，費(fèi)用也不會很高。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    在廚房、衛(wèi)生間做地面前，做隔夜?jié)娝囼?yàn)，如果發(fā)現(xiàn)仍有滲水現(xiàn)象，則把滲水部位的混凝土局部鑿開，用C25細(xì)石混凝土（內(nèi)加防水劑、膨脹劑）填塞，澆搗密實(shí)則可；也可以沿著墻邊貼SBS防水材料，然后再進(jìn)行12水泥砂漿粉墻。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    4現(xiàn)澆平屋面的滲水eP

10、5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    4.1原因分析eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    影響平屋面滲水現(xiàn)象的原因很多，施工時的氣溫較高或較低，風(fēng)力較大，混凝土配合比沒有掌握好，混凝土坍落度沒有控制好，施工縫的留置不正確，后澆帶沒有施工好，澆混凝土屋面時振搗不密實(shí)或漏振、少振，沒有很好地覆蓋養(yǎng)護(hù)等等，產(chǎn)生了毛細(xì)孔隙；由于頂層溫差變化較大，隨著時間推移，毛細(xì)孔洞發(fā)展成溫度裂縫，留下滲水隱患，甚至影響結(jié)構(gòu)安全；主要是施工質(zhì)量問題。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工

11、程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    4.2解決辦法eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    應(yīng)認(rèn)真組織施工，澆混凝土屋面時，應(yīng)選擇較好的天氣，并注意坍落度的控制。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    尤為注意施工縫、后澆帶的留置及施工，應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    澆混凝土屋面時一定要振搗密實(shí)，最好一次成型，不留施工

12、縫，以振出水泥漿為準(zhǔn)。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    注意覆蓋和養(yǎng)護(hù)，冬季施工時，混凝土表面因有急劇的溫度變化而產(chǎn)生較大降溫收縮，此時混凝土表面受到內(nèi)部混凝土的約束，產(chǎn)生很大的拉應(yīng)力，而混凝土早期抗拉強(qiáng)度和彈性模量很低，就有可能產(chǎn)生裂縫。炎熱夏季施工時，混凝土表面水份蒸發(fā)較快，表面體積收縮大，而內(nèi)部濕度變化小，收縮小，混凝土板面的收縮變形受到內(nèi)部混凝土的約束，出現(xiàn)較大的拉應(yīng)力，引起混凝土表面開裂，所以，該措施是混凝土初期凝固過程中，混凝土強(qiáng)度能否達(dá)到理想程度的可靠保證。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,

13、補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    屋面現(xiàn)澆板施工好后，要做潑水試驗(yàn)，如果有滲水現(xiàn)象，此時可以在滲水部位，用SBS、無紡布等防水卷材進(jìn)行局部粘貼，直至沒有滲水現(xiàn)象為止。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    如果是屋面現(xiàn)澆板開裂而漏水，則要有設(shè)計(jì)人員參與，查明原因，有針對性地采取解決措施。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    平屋面上應(yīng)設(shè)計(jì)保溫層或隔熱層。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)&

14、#160;   5外墻腳手架眼處的滲漏eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    5.1主要原因eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    下雨時，雨水順著腳手架眼縫隙向室內(nèi)滲水。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    5.2解決辦法eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    用C20細(xì)石混凝土填塞，混凝土內(nèi)加

15、防水劑、膨脹劑。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    6窗臺下外墻的滲水eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    6.1主要原因eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    一是施工的窗臺質(zhì)量有問題，窗臺外高內(nèi)低，雨水不能順利排走；二是窗框外的縫隙，沒有用密封膠施工好，以及窗框外側(cè)沒有順?biāo)?。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)  

16、60;  6.2解決辦法eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    窗臺最好采用C20防水細(xì)石混凝土施工，外低內(nèi)高；驗(yàn)收人員應(yīng)對窗框外的縫隙密封膠嚴(yán)格檢查。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    7門窗洞上口室內(nèi)滲水現(xiàn)象eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    7.1主要原因eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)   

17、一是施工的門窗洞上口粉刷質(zhì)量有問題，洞口上部的粉刷層外面上翹，即外高內(nèi)低，雨水順勢向里滲水；二是窗框外的縫隙，沒有很好地用密封膠封嚴(yán)。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    7.2解決辦法eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)    洞口上部做粉刷層時，應(yīng)外低內(nèi)高；驗(yàn)收人員應(yīng)對窗框外的縫隙密封膠嚴(yán)格檢查。eP5建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)已建地下室工程滲漏水的原因分析一、前期準(zhǔn)備nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固

18、,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)1、調(diào)查水文地質(zhì)情況nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)1）最高、最低地下水位標(biāo)高及其變化規(guī)律。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)2）工程地質(zhì)構(gòu)造情況。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)3）工程附近含水層的構(gòu)造及地下水的流向、流速。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)4）自然水體（如河流、湖泊）的分布。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)5）當(dāng)?shù)貧庀髼l件。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程

19、鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)6）原有地表水的排泄方向。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)7）地下水的水質(zhì)及侵蝕程度。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)8）地下工程的埋深及與地下水的關(guān)系。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)2、工程地下結(jié)構(gòu)與防水現(xiàn)狀nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)1）工程結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)類型。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)2）地下工程的防水做法，即防水的類型和防水道。nrE建筑醫(yī)生

20、網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)3）地下結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)尺寸，混凝土標(biāo)號、抗?jié)B等級。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)4）檢測地下工程目前混凝土標(biāo)號、抗?jié)B等級以及每道防水后防水效果。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)5）檢測地下工程的滲漏情況，其中包括滲漏的位置和滲漏程度、滲水壓力等。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)二、設(shè)計(jì)原因nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)1、工程防水標(biāo)高，防水等級的確定不合理，防水措施選用不當(dāng)。

21、nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（1）地質(zhì)勘察資料不準(zhǔn)確，對地下水的運(yùn)動規(guī)律認(rèn)識不清，設(shè)防不足。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)1）勘察中未發(fā)現(xiàn)地下水或認(rèn)為地下水位低于工程埋置深度，從而設(shè)計(jì)中未考慮防水措nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)施。由于設(shè)防不足造成工程竣工后滲漏。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)2）勘察時雖明確有地下水，設(shè)計(jì)中也考慮了防水方案，但由于施工時沒有出現(xiàn)地下水，nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑

22、工程問題診斷網(wǎng)中途取消了原設(shè)計(jì)的防水方案。工程建成后由于生產(chǎn)用水和生活用水不當(dāng)或管道漏水，以及大型農(nóng)用水利工程的建筑等原因，土層土質(zhì)透水性較差的地基水位大幅度上升，導(dǎo)致工程滲漏水。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（2）忽視了上層滯水和壅水的危害，造成地下室滲漏。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)過去地下工程是否設(shè)防，主要根據(jù)勘察資料中是否有漏水、承壓水來確定，而對上層滯水不予考慮。因此，很多工程不采取防水措施，僅僅采取防潮措施，由于上層滯水的形成主要靠大氣降水和地表水的補(bǔ)給，雨季時大量出現(xiàn)，因此，很多工程不采取防水措

23、施，僅僅采取防潮措施，工程建成后，經(jīng)常發(fā)生滲漏。這在我國雨量豐富的南方地區(qū)尤為突出（強(qiáng)透水性地基除外）。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)此外，壅水是在地下室建成后積存在地下室的回填中的水和上層滯水一樣，對地下室均具有靜水壓力，它的存在也是造成地下室滲漏水的原因之一，因此設(shè)計(jì)中應(yīng)予以考慮解決。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)上層滯水的存在以及地下水位的變化，對地下室的防水問題有著極其重要的影響。因此，防水層的設(shè)置不僅取決于勘察時有無地下水，而且還必須考慮地下水的變化趨勢對地下室的影響。只有切實(shí)掌握了地下水發(fā)育程度及其

24、變化趨勢，才能做好地下室防水。根據(jù)地下工程防水規(guī)范的要求，一般地下室應(yīng)設(shè)防至地面。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（3）防水方案的選擇：nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加正確制定防水方案是做好防水工程的先決條件，當(dāng)采用的防水方案與使用條件和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)不相應(yīng)時則將會造成工程滲漏水。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)2、材料方面nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（1）材料質(zhì)量：由于材料本身的質(zhì)量問題，造成地下室滲漏。（2）變形縫選材不當(dāng)：根據(jù)大量工程調(diào)查，變形縫選材不當(dāng)是地下

25、室滲漏的重要原因。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)如：瀝青麻絲或瑪蹄脂嵌縫的作法，因材料有能適應(yīng)變形，瀝青易于流淌變脆，施工時不易嵌填密實(shí)，不易與結(jié)構(gòu)黏結(jié)等，極易造成滲漏水。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（3）穿墻管道密封材料適應(yīng)變形能力差：管道穿墻孔，一般在管道和預(yù)留孔之間采用nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)瀝青麻絲填嵌，由于嵌填不密實(shí)，材料防水性能差，常出現(xiàn)滲漏水。對于后鑿孔洞，在采用水泥砂漿剛性材料填充空隙時，則由于砂漿和金屬管道收縮不一致，也常出現(xiàn)裂縫而造成滲漏。n

26、rE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（4）配套材料不過關(guān)：近幾年雖然開發(fā)了很多新型防水材料，但有的配套材料不過關(guān)nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（如三元乙丙的黏結(jié)劑），不能保證片材之間或片基層間的良好黏結(jié)，引起封口不嚴(yán)而產(chǎn)生滲漏。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)三、施工原因：防水材料的品種或配比選擇不當(dāng)，現(xiàn)場施工質(zhì)量控制不嚴(yán)。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)1、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳：nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑

27、工程問題診斷網(wǎng)（1）防水混凝土配合比在現(xiàn)場施工時配制不準(zhǔn)確，特別是水灰比增大，使混凝土收縮大，出現(xiàn)裂縫引起滲漏。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（2）混凝土拌合物中，砂石含泥量大或混入雜物，成為漏水隱患。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（3）模板表面清理不干凈，隔離劑涂刷不均勻、接縫不嚴(yán)密、混凝土漏振或少振，特別是地室外墻與底板處及預(yù)埋件周圍，出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞，造成地下室滲漏。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（4）混凝土養(yǎng)護(hù)不良造成早期失水嚴(yán)重，形成毛細(xì)管通道。nrE建筑

28、醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)2、施工縫、變形縫、穿墻管等細(xì)部構(gòu)造留設(shè)處理不當(dāng)：nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（1）違反施工規(guī)范要求，將施工縫留設(shè)在墻體與底板交接處，或雖按規(guī)范要求留設(shè)了施工縫，但施工縫內(nèi)未清理干凈，新舊混凝土結(jié)合處未嚴(yán)格進(jìn)行處理，造成沿施工縫滲漏水。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（2）變形縫止水帶定位固定方法不當(dāng)，位置不準(zhǔn)確或澆筑混凝土被擠偏。當(dāng)止水帶扭曲偏斜時不及時糾正以至無法保證止水位置，使止水帶失去了止水的作用。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加

29、固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（3）穿墻管道施工不符合要求；穿墻管道施工應(yīng)在大面積防水施工前進(jìn)行或預(yù)先留設(shè)孔nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)洞，但有些工程往往在防水層施工再鑿孔洞，導(dǎo)致防水層破壞而引起滲漏。另外，由于穿墻管道未設(shè)置止水措施，管道未作認(rèn)真防水處理，致使周圍混凝土與管道黏結(jié)不嚴(yán)，進(jìn)而造成滲漏水。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（4）螺栓孔眼未及時封堵。地下室外墻支模板時的穿墻螺栓孔或其他孔眼，施工后均應(yīng)及時封堵，未進(jìn)行處理或封堵不嚴(yán)均可造成滲漏。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工

30、程問題診斷網(wǎng)（5）混凝土保護(hù)層厚度不夠。混凝土保護(hù)層按規(guī)范要求應(yīng)為2035mm厚，但施工時常常由于不能保證而出現(xiàn)裂縫，造成滲漏。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)（6）成品保護(hù)不善。購置的防水材料或已完工的防水層，由于保管不善，施工不慎造成破壞且未及時修補(bǔ)而造成滲漏。nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)四、驗(yàn)收原因：隱蔽工程未能嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)不合格未能及時處理nrE建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)飾面磚外墻面滲漏分析及防治2、面磚墻面滲漏原因分析RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,

31、工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)面磚飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚，勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚，則容易出現(xiàn)裂縫、空鼓現(xiàn)象。同時面磚勾縫的裂縫、接槎縫隙，也較為常見。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)外墻面上的雨水，通過面磚勾縫上的裂縫、接槎孔隙，有的進(jìn)入空鼓面磚的“空鼓囊”內(nèi)，有的進(jìn)入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內(nèi)，這兩部分水，如果與砌體的不飽滿灰縫相通，則形成具有虹吸作用的毛細(xì)孔通道，內(nèi)墻面的粉刷，一般較疏松，容易將毛細(xì)孔通道內(nèi)的水分吸附和積聚，這樣，從外墻面上進(jìn)入的水，通過毛細(xì)孔通道被內(nèi)墻粉刷吸附、積聚和散發(fā)，即水分只能在內(nèi)

32、墻上一個面進(jìn)行散發(fā)，這就是面磚墻面滲漏的機(jī)理。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)東區(qū)工程面磚墻面滲漏機(jī)理，是通過對滲漏墻面的調(diào)查研究而得，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)生這種滲漏的原因有多種：RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)(1)設(shè)計(jì)因素：各種外墻構(gòu)造對漏水的影響，即設(shè)計(jì)方面的因素有： RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)局部墻面設(shè)計(jì)純?yōu)槊烙^起見而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，這樣磚與磚之間不能嵌填封閉材料，出現(xiàn)漏水可能性較大。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工

33、程問題診斷網(wǎng)設(shè)計(jì)外墻窗平齊飾面外端，窗邊容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)外墻在不同材料的交接處必須設(shè)計(jì)柔性連接，但建筑設(shè)計(jì)中無該細(xì)部大樣設(shè)計(jì)圖。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)外墻立面設(shè)計(jì)中對防水、泛水細(xì)部處理不重視。如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線、穿墻管、金屬門窗與墻體間的接縫等大樣設(shè)計(jì)。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)(2)施工因素 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)砌體灰縫不飽滿，存在空頭縫；基底清理馬虎，如不很好

34、清理縫隙、浮漿，不很好修補(bǔ)孔洞和空頭縫，在打底前墻面不灑水濕潤。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)框架結(jié)構(gòu)外墻砌磚梁底嵌填未密實(shí)，此處是漏水的多發(fā)區(qū);其次是墻體與柱之間的連接部位，往往抹灰后l周左右時間就會出現(xiàn)裂縫，甚至?xí)扬椕娲u同時拉裂，特別是輕質(zhì)磚和非燒結(jié)空心磚，熱脹冷縮變形與混凝土之間的差異大。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)打底抹灰層標(biāo)號過高或太低，均會導(dǎo)致開裂。同時一次抹灰厚度超過10mm，也易形成裂縫。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)凸出外墻的飄板腰線或板墻根

35、交接部位積水或沒抹成圓角，會使水倒灌入墻。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)穿過外墻的管道和預(yù)留孔未作仔細(xì)的密封處理。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)窗安裝未做仔細(xì)的防水密封處理。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)外墻飾面磚面層與打底層砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓(砂漿配比不好或基層濕水不足造成)。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)飾面磚縫勾得不嚴(yán)實(shí)，沒有專用的勾縫工具，而且留縫比較窄，使得灰漿難以進(jìn)入飾面磚內(nèi)。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕

36、,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)(3)使用因素 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)房屋交付使用后，住戶進(jìn)行裝飾和安裝空調(diào)排氣扇、抽油煙機(jī)管、防盜網(wǎng)時，會對外墻有所損壞。開了孔洞后，絕大多數(shù)不做密封防水處理，這樣不僅僅使開孔處漏水，而且會影響鄰屋及孔洞以下的樓房，形成公害（因?yàn)轱椕娲u膠結(jié)層的空腔會互相竄水，打底抹灰層和磚砌體會吸水竄水）。所以遇到這種情況，應(yīng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安排打孔和專業(yè)人員從事事后密封防水處理，最好由設(shè)計(jì)人員統(tǒng)一設(shè)計(jì)，施工單位統(tǒng)一預(yù)留孔洞統(tǒng)一密封處理。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)以上

37、幾個方面，其共性是對面磚飾面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足，沒有認(rèn)識到面磚飾面的特殊性和產(chǎn)生滲漏的嚴(yán)重性。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)3、面磚飾面滲漏的防治RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)由以上調(diào)查及分析可知，面磚飾面的滲漏是由裂縫通道的毛細(xì)孔虹吸作用所吸進(jìn)的水分，被內(nèi)墻面疏松的粉刷層吸附和積聚而引起的。因此，對于這種滲漏的防治對策的基本思路是不讓形成毛細(xì)孔通道。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)(1)設(shè)計(jì)：外墻立面設(shè)計(jì)要求有防水概念及功能設(shè)定，在設(shè)計(jì)圖紙上明確注明打底砂漿的層數(shù)和用材

38、，注明面磚規(guī)格、顏色和粘貼材料，這是防止?jié)B漏的首要環(huán)節(jié)。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)(2)嚴(yán)把墻體砌筑質(zhì)量關(guān) RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)加強(qiáng)框架梁(柱)與墻體交接處的施工。當(dāng)填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚、或立磚、或砌塊斜磚擠緊，其傾斜度為60°左右，斜角縫砂漿必須飽滿，可分23次填塞砂漿來彌補(bǔ)砂漿的收縮和下墜。在砼框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔間距500mm處設(shè)置26拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長度不得小于500mm。在砼框架梁(柱)與填充墻交接處，應(yīng)設(shè)置一層300500mm

39、寬的鋼絲網(wǎng)片，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)確保砌筑砂漿飽滿度。施工中應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑砂漿的飽滿度，在磚孔垂直的情況下，水平鋪灰應(yīng)用與磚孔模式相同的套板，防止砂漿掉入磚孔中：磚豎縫應(yīng)先掛灰后砌筑，宜用內(nèi)外臨時夾板灌縫，并用專用的灰刀壓實(shí)補(bǔ)灰。這樣，大大提高了墻體的抗?jié)B能力。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)嚴(yán)格控制填充墻的日砌筑高度。施工中，操作者往往為了方便起見，將填充墻一次砌至梁底，這樣常因砌筑沉降而造成沿框梁底產(chǎn)生的裂縫，形成滲水通道。砌體每日砌筑高度不宜超過1.8m

40、，如遇雨天，則要控制在1.2m以內(nèi)。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)(3)嚴(yán)格控制抹灰層水泥砂漿的強(qiáng)度和厚度 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)水泥砂漿標(biāo)號過高或太低、一次抹灰厚度超過10mm，都易導(dǎo)致裂縫，所以嚴(yán)格控制外墻抹灰層的水泥漿標(biāo)號和抹灰層的厚度，同時滿足水泥砂漿抗壓強(qiáng)的強(qiáng)度和厚度 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)水泥砂漿標(biāo)號過高或太低、一次抹灰厚度超過10mm，都易導(dǎo)致裂縫，所以嚴(yán)格控制外墻抹灰層的水泥漿標(biāo)號和抹灰層的厚度，同時滿足水泥砂漿抗壓強(qiáng)度和粘結(jié)強(qiáng)度的要求

41、，也是防止外墻開裂的有效措施之一。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)涂抹水泥砂 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)砂漿每遍厚度宜為57mm，待前層抹灰凝結(jié)后，方可涂抹后一層。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)為了保護(hù)砂漿粘結(jié)強(qiáng)度，增加和易性，減少砂漿收縮宜在水泥砂漿中摻入砂漿添加劑。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)每遍抹灰層都應(yīng)充分淋水養(yǎng)護(hù)，盡量減少干縮裂縫。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)外墻

42、抹灰的接槎，應(yīng)留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)的接縫處錯開300500mm的部位。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)(4)填塞墻體上一切可能滲水的通道 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)在外墻裝飾施工前，要全面、細(xì)致的檢查墻體上的裂縫、孔洞、空鼓、梁底縫隙、外窗周邊的縫隙、腳手架穿楞孔等，清除這些縫、孔；如遇瞎頭縫要鑿出寬度大于8mm、深度大于30m的縫槽，用摻5-8%膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些縫、孔填補(bǔ)密實(shí)，堵住滲水通道。 RJH建筑醫(yī)生

43、網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)(5)加強(qiáng)金屬外窗與墻體之間的密封處理 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)金屬外墻框與洞口的間隙采用發(fā)泡劑填充飽滿，外窗框四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膏嵌縫嚴(yán)實(shí)。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)外窗口窗框下緣與墻面裝飾面層交接處勾縫不密實(shí)是造成外墻滲水的薄弱環(huán)節(jié)，因此，在接縫處應(yīng)預(yù)留58mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實(shí)。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)(6)窗臺抹灰內(nèi)高外低，外窗臺保證有20%的坡度，外墻窗楣、雨蓬、陽臺、

44、壓頂和突出腰線等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不小于l0mm。加強(qiáng)鋁合金門窗自身質(zhì)量的檢查，所有接縫、螺釘腿均要涂玻璃膠，認(rèn)真封閉，消除一切可能導(dǎo)致滲水的縫隙。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)為了實(shí)現(xiàn)以上的防治措施，必須各方面著手，共同實(shí)施，對面磚外墻滲漏進(jìn)行綜合治理。RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)對于已建成的面磚墻面滲漏，其防止對策是堵塞毛細(xì)孔通道。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)(1)消除室內(nèi)已經(jīng)泛堿起毛或部分脫落的粉刷，消除砌體灰縫，

45、使之凹進(jìn)墻面15mm； RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)(12)使用蘇州建筑科學(xué)研究所研制的“萬可涂”膠l份，加水10份攪拌均勻，用噴霧器對面磚滿噴一遍，隔24小時后，再噴一遍。這種材料，對縫隙和細(xì)孔有一定的滲透作用，并在表面形成一層很薄的膜，從而可堵塞勾縫的裂縫和細(xì)小的孔隙，把墻面進(jìn)水口堵住，無“萬可涂”時，也可用清漆勾縫兩道，其堵塞效果也很好。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)(3)待墻體水份從內(nèi)墻面散發(fā)后，用1:3水泥砂漿補(bǔ)空頭縫和墻面孔洞。 RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題

46、診斷網(wǎng)(4)對內(nèi)墻面用1:3水泥砂漿摻5%防水粉打底，再抹中層灰，壓緊刮平，然后刮膩?zhàn)幼魍苛稀τ谛碌拿娲u墻面，發(fā)現(xiàn)有滲漏時，僅需對面磚墻面噴“萬可涂”兩遍即可。RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)4、總結(jié)RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)以上所述的滲漏機(jī)理和現(xiàn)狀，是建立在調(diào)查面磚墻面滲漏情況的基礎(chǔ)上；同時，上述滲漏現(xiàn)象的事前預(yù)防和事后治理工作也經(jīng)過西區(qū)十幾幢住宅的施工實(shí)踐的檢驗(yàn)，證明該方法可行、高效，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。綜上所述，解決面磚墻面滲漏要從根源上治理，即確保墻體砌筑砂漿的飽滿度，內(nèi)外墻粉刷打底必須分

47、層抹灰，不能一次成活，面磚的勾縫必須密實(shí)，無裂縫等方面，才能達(dá)到綜合治理墻面漏水的問題。RJH建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫原因的分析 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)一般情況下，樓屋面裂縫表現(xiàn)為：表面龜裂，縱向、橫向裂縫以及斜向裂縫。究其原因，主要有施工、設(shè)計(jì)及混凝土原材料等三方面的原因，以下將逐一具體分析。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)一）混凝土原材料質(zhì)量方面 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程

48、問題診斷網(wǎng)1、水泥凝結(jié)或膨脹不正常，如水泥安定性不穩(wěn)定，水泥中含有生石灰或氧化鎂，這些成分在和水化合后產(chǎn)生體積膨脹，產(chǎn)生裂縫。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)2、如果骨料中含泥量過多，則隨著混凝土的干燥，會產(chǎn)生不規(guī)則的網(wǎng)狀裂縫。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)3、堿-骨料反應(yīng)：蛋白質(zhì)、安山巖、玄武巖、輝綠巖、千枚巖等堿性骨料有可能與堿性很強(qiáng)的水泥起化學(xué)反應(yīng)，生成有膨脹能力的堿-硅凝膠而引起混凝土膨脹破壞，產(chǎn)生裂縫。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題

49、診斷網(wǎng)4、水灰比、塌落度過大，或使用過量粉砂混凝上強(qiáng)度值對水灰比的變化十分敏感，基本上是水和水泥計(jì)量變動對強(qiáng)度影響的疊加。因此，水、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計(jì)量偏差，將直接影響混凝土的強(qiáng)度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收縮大，抗拉強(qiáng)度低，容易因塑性收縮而產(chǎn)生裂縫，泵送砼為了滿足泵送條件：坍落度大，流動性好，易產(chǎn)生局部粗骨料少、砂漿多的現(xiàn)象，此時，砼脫水干縮時，就會產(chǎn)生表面裂縫。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)二）施工質(zhì)量方面 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)1、混凝土施工過分振搗，模

50、板、墊層過于干燥混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠出水分、空氣，表面呈現(xiàn)泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土有較大的干縮性能，待水分蒸發(fā)后，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝上之間灑水不夠，過于干燥，則模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產(chǎn)生裂縫。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)2、混凝土澆搗后過分抹干壓光會使混凝土的細(xì)骨料過多地浮到表面，形成含水量很大的水泥漿層，水泥漿中的氫氧化鈣與空氣中二氧化碳作用生成碳酸鈣，引起表面體積碳水化收縮，導(dǎo)致混凝土板表面龜裂。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)

51、強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)3、施工工藝不當(dāng)引起：在施工過程中由于施工工藝不當(dāng)，致使支座處負(fù)筋下陷，保護(hù)層過大，固定支座變成塑性鉸支座，使板上部沿梁支座處產(chǎn)生裂縫；樓板的彈性變形及支座處的負(fù)彎矩施工中在混凝土未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度，過早拆模，或者在混凝土未達(dá)到終凝時間就上荷載，造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早期強(qiáng)度低或無強(qiáng)度時，承受彎、壓、拉應(yīng)力，導(dǎo)致樓板產(chǎn)生內(nèi)傷或斷裂；大梁兩側(cè)的樓板不均勻沉降也會使支座產(chǎn)生負(fù)穹矩造成橫向裂縫。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)4、后澆帶施工不慎而造成的板面裂縫：為了解決鋼筋混凝土收縮變形和溫度應(yīng)力，規(guī)范要求采用施工后澆帶

52、法，有些施工后澆帶不完全按設(shè)計(jì)要求施工，例如施工未留企口縫；板的后澆帶不支模板，造成斜坡搓；疏松混凝土未徹底鑿除等都可能造成板面的裂縫。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)5、樓面墊層內(nèi)鋪設(shè)的暗裝水管、電線套管鋪設(shè)不當(dāng)，如水管、電線套管鋪設(shè)不夠牢靠、集中鋪設(shè)、上下交疊鋪設(shè)致使水管、電線套管上皮在墊層厚度1/3以內(nèi)，保護(hù)層厚度不足都可能造成板面沿管線長度方向產(chǎn)生裂縫。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)6、混凝土的收縮（溫度裂縫）：眾所周知，混凝土引起收縮的原因，在硬化初期主要是由于水泥的水化作用，形

53、成一種新的水泥結(jié)晶體，這種結(jié)晶體化合物較原材料體積小，因而引起混凝土體積的收縮，即所謂的凝縮，后期主要是混凝土內(nèi)自由水蒸發(fā)而引起的干縮。而且，如果混凝土處在一個溫差變化較大的環(huán)境下，將會使其收縮更為加劇。如施工發(fā)生在夏季炎熱氣溫下，石子表面溫度升高，使石子體積膨脹，拌制成混凝土后，石子受冷收縮，使混凝土表面出現(xiàn)發(fā)絲裂縫；混凝土澆搗后未及時澆水養(yǎng)護(hù)，混凝土在較高溫度下失水收縮，水化熱釋放量較大，而又未及時得到水分的補(bǔ)充，因而在硬化過程中，現(xiàn)澆板受到支座的約束，勢必產(chǎn)生溫度應(yīng)力而出現(xiàn)裂縫，這些裂縫也首先產(chǎn)生在較薄弱的部位，即板角處。另外，室內(nèi)外溫差變化較大，也要引起一定的裂縫。 rXT建

54、筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)7、目前在主體結(jié)構(gòu)的施工過程中，普遍存在著質(zhì)量與工期之間的較大矛盾。一般主體結(jié)構(gòu)的樓層施工速度平均為-天左右一層，最快時甚至不足5天一層。因此當(dāng)樓層混凝土澆筑完畢后不足小時的養(yǎng)護(hù)時間，就忙著進(jìn)行鋼筋綁扎、材料吊運(yùn)等施工活動，這就給大開間部位的房間雪上加霜。除了大開間的混凝土總收縮值較小開間要大的不利因素外，更容易在強(qiáng)度不足的情況下受材料吊卸沖擊振動荷載的作用而引起不規(guī)則的受力裂縫。并且這些裂縫一旦形成，就難于閉合，形成永久性裂縫。 三）設(shè)計(jì)方面 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)1、

55、地基的不均勻沉降：在住宅建設(shè)中,有相當(dāng)一部分的鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的裂縫，是由于地基不均勻沉降的原因而造成的。如在軟土地基下采用擴(kuò)展基礎(chǔ)，則對于那些相對較長的條式樓來說,要想保正它們沉降均勻是相當(dāng)困難的，因此，在這種情況下，有時也會由于基礎(chǔ)的不均勻沉降，而引起樓房的拉裂和鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的開裂。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)2、荷載的作用：在住宅建設(shè)中，也有少部分鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的裂縫，是由于荷載作用方面的原因引起的。由于設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行現(xiàn)澆板的配筋計(jì)算過程中，通常只是根據(jù)其承載能力來確定配筋量的，而往往忽略了對板在正常使用階段由其承受的荷載而引

56、起的撓度及裂縫寬度的驗(yàn)算，由此而引起裂縫的產(chǎn)生，這些裂縫有時也會超過規(guī)范的最大允許值，這也應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)3、結(jié)構(gòu)體型突變及未設(shè)置必要的伸縮縫：房屋長度過長，而又未考慮設(shè)置伸縮縫，當(dāng)房屋的自由伸縮達(dá)到應(yīng)設(shè)置伸縮縫要求的間距時，就要引起裂縫的產(chǎn)生。另外，平面布局凹凸較多，即轉(zhuǎn)角也越多，這些轉(zhuǎn)角處由于應(yīng)力集中形成薄弱部位，一受到混凝土收縮及溫差變化易于產(chǎn)生裂縫。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)4、在樓房的設(shè)計(jì)中，設(shè)備專業(yè)特別是電氣專業(yè)，大多將照明、有線電視、通

57、訊等所需的管線直接敷設(shè)于現(xiàn)澆板中，而且有時集中于某一處現(xiàn)澆板中的管線多達(dá)7-8根，并且這些管線的直徑多為2-3CM，由此就會使該處的現(xiàn)澆板厚度大大削弱,從而引起現(xiàn)澆板在該處開裂。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)二、裂縫的預(yù)防措施 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)雖然鋼筋混凝土現(xiàn)澆板在使用過程中，存在出現(xiàn)裂縫這一重大缺陷，但它與預(yù)制板相比，還是優(yōu)點(diǎn)要大于其缺點(diǎn)的，并且它的這一缺點(diǎn)在設(shè)計(jì)與施工過程中，可以通過一定的措施，使其影響控制在規(guī)范允許的范圍內(nèi)?，F(xiàn)澆板的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性能方面，采用現(xiàn)澆板

58、后，將使樓、屋蓋的結(jié)構(gòu)剛度及強(qiáng)度、建筑物的整體抗震性能得到顯著的提高。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)對于現(xiàn)澆板的裂縫問題，可以采取以下幾個方面的措施，以減少或避免這些裂縫的出現(xiàn)： rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)一）混凝土原材料質(zhì)量方面 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)1、盡可能不使用民辦小廠生產(chǎn)的水泥，如必須使用，應(yīng)認(rèn)真對水泥標(biāo)號及安定性進(jìn)行試驗(yàn)。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)2、采取嚴(yán)把原材料進(jìn)貨關(guān)、認(rèn)真地對進(jìn)場砂石骨料進(jìn)行檢驗(yàn)，嚴(yán)格控制砂的粒徑及含泥量。并做好各項(xiàng)試驗(yàn)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不合格材料進(jìn)場必須立即停止使用并清除出場。 rXT建筑醫(yī)生網(wǎng),建筑修繕,工程鑒定咨詢,加固,補(bǔ)強(qiáng),建筑工程問題診斷網(wǎng)3、嚴(yán)格控制混凝土施工配合比。根據(jù)混凝土強(qiáng)度等級和質(zhì)量檢驗(yàn)以及混凝土和易性的要求確定配合比，嚴(yán)格控制水和水泥用量，選擇級配良好的石子，減小空隙率和砂率以減少收縮量，提高混凝土抗裂強(qiáng)度。 rXT建筑