物業(yè)掛靠接管項(xiàng)目協(xié)議

1、掛靠經(jīng)營協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）營業(yè)執(zhí)照號：注冊資金：資質(zhì)等級：乙方：（以下簡稱乙方）營業(yè)執(zhí)照號：注冊資金：為促進(jìn)雙方經(jīng)濟(jì)，甲方同意乙方掛靠甲方從事項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：公字第號）投標(biāo)及中標(biāo)后的維修、 保安、保潔服務(wù)工作。為明確甲、乙雙方責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽定以下協(xié)議，雙方須共同遵守。第一章掛靠方式一、乙方以甲方名義、甲方資質(zhì)承接的物業(yè)服務(wù)工作。雙方同意投標(biāo)主體為甲方，經(jīng)營主體為乙方。二、項(xiàng)目中標(biāo)后，乙方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，甲方在管理人才、管理技術(shù)等方面為乙方提供支持， 由乙方每年向甲方支付人民幣叁萬元整（ 30000 元）管理費(fèi)用。支付方法為：在項(xiàng)目中標(biāo)

2、、簽約后，即由乙方按以上支付標(biāo)準(zhǔn)支付甲方；次年的支付，乙方必須按標(biāo)準(zhǔn)提前一個月支付甲方。第二章雙方權(quán)利和義務(wù)三、甲方權(quán)利和義務(wù)1、協(xié)助乙方從事項(xiàng)目前期投標(biāo)工作，投標(biāo)方案由甲方制作，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)（包含投標(biāo)文件制作、交通、食宿等）。2、在項(xiàng)目的實(shí)施過程中為乙方提供技術(shù)支持、人員培訓(xùn)和咨詢服務(wù)，并指定名具有較強(qiáng)業(yè)務(wù)能力人員對項(xiàng)目整體運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)管與指導(dǎo)。派駐人員的工資及相關(guān)費(fèi)用由乙方單獨(dú)支付。在項(xiàng)目運(yùn)行順暢后根據(jù)乙方要求，人員可適當(dāng)減少。3、甲方派駐人員不參與乙方具體管理，但有權(quán)根據(jù)業(yè)主要求對乙方提出整改建議，或?qū)σ曳竭`反物業(yè)合同的行為提出限期整改要求。4、項(xiàng)目實(shí)行獨(dú)立核算，由雙方開

3、設(shè)獨(dú)立賬戶。由乙方人員按期收取費(fèi)用，并按月按規(guī)定將財務(wù)報表報送甲方。甲方財務(wù)負(fù)責(zé)獨(dú)立建賬并按乙方每月的申報做好賬務(wù)工作。甲方在收取項(xiàng)目合同的實(shí)際費(fèi)用后，在 10 天內(nèi)扣除管理費(fèi)及稅金， 并根據(jù)乙方提供的支付清單、票據(jù)符合要求后，余款轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。5、甲方將在遵守國家法律和法規(guī)的前提下，為乙方做好各項(xiàng)服務(wù)指導(dǎo)工作，定期提供給乙方經(jīng)營策略和發(fā)展業(yè)務(wù)的新思路。6 、乙方若不能履行管理職能，遭到發(fā)包方多次投訴或嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的，由甲方積極協(xié)助乙方進(jìn)行處理， 由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、乙方權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)投標(biāo)前期協(xié)調(diào)工作，致力使項(xiàng)目如愿中標(biāo)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、中標(biāo)后，乙方對項(xiàng)目有獨(dú)

4、立經(jīng)營自主權(quán)，但必須嚴(yán)格按發(fā)包方所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同（以下簡稱“服務(wù)合同”）內(nèi)容執(zhí)行，同時不得違反本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定， 不得超出工商管理部門和甲方的授權(quán)范圍開展其他經(jīng)營活動。乙方在經(jīng)營過程中必須建立健全生產(chǎn)、財務(wù)、工資、勞保福利等規(guī)章制度， 必須遵守和執(zhí)行國家的法律法規(guī)和各項(xiàng)政策規(guī)定。乙方操作過程中的一切違規(guī)違法行為、勞務(wù)糾紛、發(fā)生事故等，由乙方自行全權(quán)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任及后果。3、乙方付給甲方的管理費(fèi)用后，余額由乙方負(fù)責(zé)支配使用，盈虧由乙方享有或承擔(dān)。 項(xiàng)目運(yùn)行所產(chǎn)生的所有費(fèi)用及國家、地方規(guī)定繳納的稅金等均由乙方全部承擔(dān)。4、由乙方自行招聘員工，所聘員工工資、福利、保險、獎金等全部由乙方自

5、行安排。乙方有權(quán)根據(jù)職工的工作效率、身體條件、勞動態(tài)度、執(zhí)行紀(jì)律好壞等情況，決定職工工資的多少，調(diào)整工作和辭退職工，但由此引起的勞動糾紛及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。5、乙方只能在甲方指定的服務(wù)范圍內(nèi)開展工作，不得以甲方名義進(jìn)行超出服務(wù)范圍的任何經(jīng)營及活動等。6、乙方在對外宣傳時應(yīng)注意甲方公司形象，其組織的大型推廣宣傳計劃需報甲方審核、 同意后方可實(shí)施。 甲方對乙方可行的宣傳計劃將全力支持，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、乙方承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)行期間的所有對內(nèi)、對外的一切法律后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三章協(xié)議期限五、本協(xié)議有效期為發(fā)包方和甲方簽訂的服務(wù)合同期限，發(fā)包方和甲方簽訂的服務(wù)合同到期后本協(xié)議將自然終止，任何一方欲續(xù)簽合同須提前以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方商議，達(dá)成共識、續(xù)簽后方為有效。六、協(xié)議期滿后，乙方應(yīng)妥善處理好與發(fā)包方的工作交接和員工的分流問題等，所造成的一切不良后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第四章違約及爭議處理七、甲、乙雙方須嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議之任一條款，都視為違約。雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方約定可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第五章其它八、本協(xié)議在執(zhí)行過程中如有未盡事宜， 可由雙方友好協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律