物業(yè)管理費用成本測算(模板)

1、物業(yè)管理服務(wù)費用成本測算(模板)一、人工成本該費用包括工資、按規(guī)定提取的福利費、社會基本保險、補貼、加班費、服裝費。（一）工資計算表序崗位名稱人數(shù)工資定額月工資年工資備注號（人）（人）（元）（元）合計（二）福利費計算公式：提繳金額 =工資總額×提繳率計算表序費用名稱提繳率月工資總額月提繳金額年工資總額年提繳金額（元）（元）（元）（元）號1福利基金14%2工會經(jīng)費2%3教育經(jīng)費1.5%合計17.5%（三）社會基本保險計算公式：提繳金額 =工資總額×提繳率注：因生育保險的購買對象為女職工，故社會基本保險將按性別分別進行計算。1、男職工社會基本保險計算表序費用名稱月工資總額月提繳

2、金額年工資總額年提繳金額號提繳率（元）（元）（元）（元）1養(yǎng)老保險20%2失業(yè)保險2%3醫(yī)療保險10%4工傷保險1%合計33%2、女職工社會基本保險計算表序費用名稱提繳率月工資總額月提繳金額年工資總額年提繳金額號（元）（元）（元）（元）1養(yǎng)老保險20%2失業(yè)保險2%3醫(yī)療保險10%4工傷保險1%5 生育保險0.8 %合 計33. 8%（四）補貼計算表人數(shù)補貼定額序號備 注費用名稱（人）（元 /月）（元 /年）1 通訊補貼2 伙食補貼3 住房補貼4 水電補貼5 過節(jié)費合 計（五）加班費計算公式：發(fā)生額 =日均工資×比率×人數(shù)×天數(shù)計算表序節(jié)日日均工資加班發(fā)生額號名稱

3、（元）比率天數(shù)人數(shù)（元）1元旦節(jié)12五一節(jié)300%333十一節(jié)4春節(jié)3合計（六）服裝費管理人員工作服每2 年更換；操作人員工作服每1 年更換。計算公式：元 / 年=(元·人 /套×人數(shù) ) ÷攤銷年限元/月=元/ 年÷ 12序崗位名稱人數(shù)元·人/套攤銷年限月發(fā)生額年發(fā)生額備注號1管理人員（男）2管理人員（女）3 保安員4 保潔員5 綠化員6 維修員合計（七）人工成本人工成本綜合計算表月發(fā)生金額年發(fā)生金額序號成本費用名稱（元）（元）1 工資2 福利費3 社會基本保險4 補貼5 加班費6 服裝費合計二、治安防范、消防及車輛管理成本測算該項費用包括人

4、員辦公費、裝備費、設(shè)備設(shè)施維護費、消防演習費等。（一）辦公費包括證照年檢費、辦公用品、通訊費用。1、證照年檢費。計算表序費用名稱單價月發(fā)生額年發(fā)生額備 注號（元·證）（元）（元）1保安服務(wù)許可證年檢費4002停車場許可證年檢費3003保安員上崗合格證年檢費30共？人合計2、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計算表序崗位發(fā)放定額崗位人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額號崗位名稱（人）（元）（元）（元·人 /年）合計3、通訊費用計算表序費用名稱定額月發(fā)生額年發(fā)生額備注號（元·月）（元）（元）1 外線固定電話2 內(nèi)線固定電話合計（二）裝備費包括自衛(wèi)棍、白手套等，分為易耗品及非易

5、耗品，分別進行計算。1、易耗品計算表序名稱單位單價定額配發(fā)人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額（元）（人）（元）（元）號1禮儀白手套雙1 雙·人 /月2線手套雙半雙·人 /月合計2、非易耗品計算表序名稱單價使用月發(fā)生額年發(fā)生額號單位數(shù)量（元）（元）（元）年限1充電式電筒只32分體式雨衣件33連體雨衣件34水鞋雙3合計（三）設(shè)備設(shè)施維護費計 算表序月發(fā)生額年發(fā)生額名稱單價數(shù)量備注（元）（元）號1 安防設(shè)備2 消防設(shè)備3 滅火器年檢費4 滅火器灌裝費合計（四）消防演習費用在消防演習中，一般只使用到滅火器，故一般只產(chǎn)生滅火器灌裝費。計算表序稱單價月發(fā)生額年發(fā)生額注名數(shù)量備號（元）（元）1 滅火器

6、灌裝費合計三、清潔衛(wèi)生成本測算該項費用包括辦公費、清潔保養(yǎng)費、清潔機械折舊費等。（一）辦公費1、辦公費包括辦公用品、通訊費等。（ 1）辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計算表序崗位名稱崗位發(fā)放定額崗位人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額號（元·人 /年）（人）（元）（元）合計（ 2）通訊費計算表序定額月發(fā)生額年發(fā)生額號費用名稱（元）備注（元·月）（元）1 外線固定電話2 內(nèi)線固定電話合計（二）月度清潔保養(yǎng)費該項費用包括材料、工具、勞動保護用品、化糞池清掏、垃圾清運、衛(wèi)生消殺費。1、材料費計算表序材料名稱規(guī)格單位單價月耗月金額年耗年金額用途號（元）量（元）量（元）1潔廁靈瓶公共洗手間

7、2空氣瓶公共清新劑洗手間3洗衣粉袋地毯不銹鋼電 梯 轎4瓶箱 或 其保養(yǎng)油他墻 面 小5砂紙張面 積 污漬合計注：以上列舉的材料為常用材料。單價應(yīng)以實際產(chǎn)生的進貨單價為準。2、工具攤銷計算表序工具名稱規(guī)格單單價月耗月金額年耗年金額用途號位 （元）量（元）量（元）1鳳尾掃帚把清掃2小拖把把清洗3大拖把cm×cm把大堂清洗4塵推架cm×cm個大面積瓷磚除5塵推套cm×cm個塵6水桶cm×cm個清洗7抹布塊清洗合計3、勞動保護用品計算表序號用品名稱規(guī)格單價月金額年金額定額備注（元）（元）1膠手套雙2布鞋雙3口罩個4連體式件公用雨衣5水鞋雙公用6安全帶套公用7安

8、全帽個公用合計4、化糞池清掏費33化糞池清掏費 = m ×70 元/ 年· m=？元 / 年共 ？個化糞池，容積33？m/ 個，總?cè)莘e為？ m。3注：昆明市環(huán)衛(wèi)部門收費標準：70 元/ 年· m，已含每年兩次清運，不定期疏通等費用）5、水池消毒殺菌費：？ = ？元 / 年3水池總?cè)莘e ？ m。注：昆明市自來水公司收費標準：總?cè)莘e333335m 40 m以內(nèi)為 330 元，超過 41m每加 1m收 6 元；化驗費 71 元；工本費 24 元）6、衛(wèi)生消殺費包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計算表序名 稱規(guī)格單價數(shù)量月發(fā)生額年發(fā)生額備注號（元）（元）（元）1鼠藥每季

9、度投放一次2滅害靈春夏一周至少一次3優(yōu)氯凈適時合計注：小區(qū) /大廈的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費用高低的主要因素。（三）月度清潔機械折舊費計算表序號機械名稱規(guī)格單價折舊年限月折舊額年折舊額（元）1洗地機臺2拋光機臺合計四、綠化管理成本測算該項費用包括辦公費、綠化養(yǎng)護費、綠化機械折舊費等。（一）辦公費包括辦公用品、通訊費等。1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計算表序崗位名稱崗位發(fā)放定額崗位人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額號（元·人 /年）（人）（元）（元）合計2、通訊費計算表序定額月發(fā)生額年發(fā)生額號費用名稱（元）備注（元·月）（元）1 外線固定電話2 內(nèi)線固定電話合計（二）綠

10、化養(yǎng)護費包括因綠化養(yǎng)護而所發(fā)生的水、電、病蟲害防治、工具、勞動保護等費用。1、水費為商業(yè)用水，每噸為3 元。月發(fā)生額 =月平均用水量×元 =年發(fā)生額 =月發(fā)生額× 12=2、電費為商業(yè)用電， 1 千瓦時以下每度為0.478 元/度， 1 千瓦時 2 千瓦時為 0.738元/度。月發(fā)生額 =月平均用電量×元 =年發(fā)生額 =月發(fā)生額× 12=3、病蟲害防治計算表序名 稱單價數(shù)量月發(fā)生額年發(fā)生額注號規(guī)格（元）備（元）（元）1蜜達克/ 袋2辛硫磷克/ 袋3呋喃克/ 袋合計4、工具攤銷計算表序工具名稱規(guī)格單單價月耗月金額年耗年金額用途號位 （元）量（元）量（元）1

11、枝剪J130DX把2橡膠水管15米3小枝剪把4樹剪H230把5高枝鋸1000-3F把6噴霧器臺合計5、勞動保護用品計算表序號用品名稱規(guī)格單價定額月金額年金額備注（元）（元）1膠手套雙2 帆布手套3 口罩4 草帽5連體式公用雨衣6水鞋公用7安全帶套公用8安全帽個公用合計（三）機械折舊費計算表序號機械名稱規(guī)格單位單價折舊月折舊額年折舊額（元）年限（元）（元）1剪草機臺2打孔機臺3綠蘺機H7230臺合計五、維修服務(wù)成本測算該項費用包括辦公費、維修養(yǎng)護費、維修機械折舊費等。（一）辦公費包括辦公用品、通訊費等。1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計算表序崗位發(fā)放定額崗位人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額號崗

12、位名稱（人）（元）（元）（元·人 /年）合計2、通訊費計算表序費用名稱定額月發(fā)生額年發(fā)生額備注號（元·月）（元）（元）1 外線固定電話2 內(nèi)線固定電話合計（二）維修養(yǎng)護費包括所發(fā)生的材料、工具攤銷、勞動保護用品、電梯年檢、絕緣用品檢測、監(jiān)測裝置校驗、人員資格證照年檢等費用。1、材料費計算表序材料名稱規(guī)格單位單價月耗月金額年耗年金額用途號（元）量（元）量（元）1洗衣粉袋洗手2砂紙張3白熾燈泡40W個樓道照明合計注：以上列舉的材料為常用材料。單價應(yīng)以實際產(chǎn)生的進貨單價為準。2、工具攤銷計算表序工具名稱規(guī)格單單價月耗月金額年耗年金額號位 （元）量（元）量備注（元）1一字把螺絲刀2

13、十字把螺絲刀3電筆支4萬用表個5搖表個合計3、勞動保護用品計算表序號用品名稱規(guī)格單價定額月發(fā)生額年發(fā)生額備注（元）（元）1膠手套雙2帆布手套雙3安全帶套4安全帽個合計4、電梯年檢費用計算表序名稱單價數(shù)量月發(fā)生額年發(fā)生額備 注號（元·臺）（元）（元）1電梯年檢費每年一次2電梯限速器調(diào)整費每兩年一次合計注： 1、電梯年檢費五層以下為400 元；五層以上，每增加一層，將增加10%。2、電梯限帶器調(diào)整費每臺為250 元。5、絕緣用品試驗費用計 算表序月發(fā)生額年發(fā)生額名稱單價（元） 數(shù)量注（元）備號（元）1 絕緣手套2 絕緣靴3 高壓電筆合計6、監(jiān)測裝置校驗費用計 算表序月發(fā)生額年發(fā)生額名稱單價（元） 數(shù)量備注（元）（元）號1 萬用表2 搖表3 鉗形電流表合 計7、人員資格證照年檢費用計算表序名 稱單價數(shù)量月發(fā)生額年發(fā)生額號（元·證）（元）備 注（元）1電工證300高壓（配電2入網(wǎng)操作證800室）操作人員持有3高壓焊工證8004低壓焊工證8005健康證二次供水管理人員持有特種設(shè)備安分為電梯安6500裝和電梯維全操作證修保養(yǎng)合計注：健康證必須先體檢合格才能取得健康證，故費用包括體檢費。（三）機械折舊費計算表序號機械名稱規(guī)格單位單價折舊年限月折舊額年折舊額（元）1電鉆臺2電鍾臺合計六、管理傭金一般管理處的管理系數(shù)為10%。管