特許經(jīng)營手冊

1、特許經(jīng)營手冊序3第一章 歡迎加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系4一、特許經(jīng)營體系介紹4二、聯(lián)想1+1特許專賣店的特色4三、加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系的利益5四、加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系應(yīng)具有的基本條件6五、加盟聯(lián)想1+1專賣店體系流程6（一）、加 盟 申 請6（二）、資 格 審 批7（三）、地 址 審 批7（四）、協(xié) 議 簽 署8（五）、試 營 業(yè) 籌 備9（六）、開 業(yè) 籌 備9第二章 加盟方申請加盟多家專賣店的流程11第三章 附 錄12聯(lián)想1+1專賣店加盟方資格申請登記表12加盟方意識考察表14資格審批結(jié)果通知單16專賣店選址標(biāo)準(zhǔn)17專賣店商圈分析報告填寫方法19專賣店商圈分析報告20地址

2、審批結(jié)果通知單24房屋租賃合同樣本25試營業(yè)倒計(jì)時表34試營業(yè)設(shè)備及營運(yùn)物品準(zhǔn)備36試營業(yè)檢查38試營業(yè)期經(jīng)營分析報告43試營業(yè)到正式營業(yè)45正式營業(yè)確認(rèn)單45加盟多家專賣店申請表46序名詞解釋：本部：聯(lián)想電腦公司消費(fèi)市場本部加盟方：申請加入聯(lián)想1+1特許專賣店經(jīng)營體系的申請者特許方：聯(lián)想（北京）有限公司（聯(lián)想電腦公司）受許方：與聯(lián)想（北京）有限公司簽約加盟聯(lián)想1+1特許專賣店經(jīng)營體系的一方手冊內(nèi)容：1. 聯(lián)想1+1專賣店體系及加盟條件2. 加盟聯(lián)想1+1專賣店體系七步驟的流程3. 加盟方申請加盟多家專賣店的流程4. 附錄：加盟所需要的各項(xiàng)表格與問卷申請加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系六步驟：1.

3、 加盟申請：加盟方了解情況，遞交加盟申請表2. 資格審批：聯(lián)想電腦公司各大區(qū)對加盟方的資格進(jìn)行審批3. 地址審批：聯(lián)想電腦公司各大區(qū)對加盟方選擇的目標(biāo)專賣店地址進(jìn)行審批4. 協(xié)議簽署：聯(lián)想電腦公司與加盟方簽署特許經(jīng)營相關(guān)協(xié)議5. 試營業(yè)籌備：完成店面試運(yùn)營所需要的籌備工作（包括店鋪裝修）6. 開業(yè)籌備: 完成正式開業(yè)所需各項(xiàng)籌備工作注：本手冊4.0版于2002年07月01日起開始實(shí)施，加盟方按照本手冊流程加盟聯(lián)想1+1專賣店體系。第一章 歡迎加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系 歡迎您申請加盟聯(lián)想1+1特許專賣體系！請您閱讀本章內(nèi)容，初步了解聯(lián)想1+1專賣店體系及申請加盟條件。一、特許經(jīng)營體系介紹1、

4、 特許經(jīng)營 是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用;被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。由于特許企業(yè)的存在形式具有連鎖經(jīng)營統(tǒng)一形象、統(tǒng)一管理等基本特征，因此也稱之為特許連鎖。2、 特許經(jīng)營專賣店 是指在核心企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)下，由分散的、經(jīng)營同一品牌產(chǎn)品或服務(wù)的零售店，通過規(guī)范化經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體組織形式。3、 特許經(jīng)營體系的優(yōu)勢：對受許方l 降低投資風(fēng)險。l 利用已經(jīng)被總部驗(yàn)證的成功的分店管理模式及方法。l 得到總部全方位的指導(dǎo)和支持。l 總部良好口碑的商號和品牌，對分店生

5、意有基本保障。l 總部大規(guī)模進(jìn)貨系統(tǒng)使得商品進(jìn)價有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。l 得到總部廣告支持。對特許方l 減少資金和人力資源的投入，以低成本方式加快特許體系的發(fā)展速度的規(guī)模。l 被特許者的資源使分店業(yè)務(wù)具有競爭力。l 被特許者的資金投入使其具有經(jīng)營分店的積極性。l 加盟分店的增多帶來良好的廣告效應(yīng)。l 銷量增加能帶來產(chǎn)品直接成本的降低。4、 聯(lián)想的1+1特許專賣店 是聯(lián)想授予合作伙伴使用聯(lián)想的商標(biāo)和經(jīng)營管理方法。合作伙伴按照聯(lián)想的概念進(jìn)行經(jīng)營獲利。這是一種緊密聯(lián)系和持續(xù)的合作關(guān)系。聯(lián)想1+1特許專賣體系采用聯(lián)想“1+1”特許經(jīng)營協(xié)議作為特許方和受許方之間的相互約束。二、聯(lián)想1+1特許專賣店的特色1

6、聯(lián)想1+1專賣店要建設(shè)成什么樣子（單店特色）（1） 規(guī)范規(guī)范的產(chǎn)品、規(guī)范的服務(wù)、規(guī)范的管理，使專賣店服務(wù)水平一致，行為可控。（2） 專業(yè)專業(yè)體現(xiàn)在產(chǎn)品上提供聯(lián)想指定的產(chǎn)品，包括家用電腦、部分筆記本電腦、打印機(jī)、軟件等，提供給用戶使用電腦的功能解決方案。專業(yè)體現(xiàn)在服務(wù)上為顧客提供普及培訓(xùn)、咨詢答疑、驗(yàn)機(jī)演示、上門服務(wù)、網(wǎng)上定貨、用戶診斷，及INTEL角、微軟認(rèn)證培訓(xùn)教室等信息傳遞，展示IT行業(yè)最新的技術(shù)信息。專業(yè)體現(xiàn)在人員上經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的員工以咨詢顧問的身份出現(xiàn)在顧客面前，提供顧問式咨詢服務(wù)，幫助顧客選好、用好電腦。（3） 親和從咨詢、導(dǎo)購到銷售、驗(yàn)機(jī)、送貨上門到電話回訪、關(guān)懷行動、公益活動等等

7、，處處為用戶著想，與顧客緊密聯(lián)系，構(gòu)建良好的顧客層面。2 專賣店體系的特色聯(lián)想1+1特許專賣店體系將遵循六個統(tǒng)一的原則進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和管理，以期達(dá)到整體規(guī)模效益。（1）統(tǒng)一產(chǎn)品及價格l 統(tǒng)一經(jīng)營聯(lián)想電腦公司指定的消費(fèi)類信息產(chǎn)品l 統(tǒng)一的產(chǎn)品銷售價格及銷售方式l 統(tǒng)一的促銷產(chǎn)品及方式l 統(tǒng)一的進(jìn)貨價格及進(jìn)貨渠道l 統(tǒng)一的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2） 統(tǒng)一理念l 統(tǒng)一的企業(yè)目標(biāo)（現(xiàn)在/未來）l 統(tǒng)一的經(jīng)營理念：規(guī)范、專業(yè)l 倡導(dǎo)統(tǒng)一的專賣店精神：親和l 鼓勵團(tuán)隊(duì)合作的工作環(huán)境（3） 統(tǒng)一布局發(fā)展專賣店應(yīng)遵循統(tǒng)一的合理布局的原則（4） 統(tǒng)一形象以聯(lián)想1+1 CI手冊作為統(tǒng)一專賣店形象的指導(dǎo)原則l 裝修標(biāo)

8、準(zhǔn)化：所有專賣店統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并按設(shè)計(jì)方案在規(guī)定時間內(nèi)裝修完畢。l 裝飾標(biāo)準(zhǔn)化：統(tǒng)一要求固定裝飾項(xiàng)目及裝飾標(biāo)準(zhǔn)。l 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)化：統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。l 戶外廣告、宣傳用品、各類贈品等制作統(tǒng)一。（5）統(tǒng)一管理l 統(tǒng)一人員管理：所有專賣店人員必須符合基本的用人條件方能上崗，接受專賣店系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，包括招聘、保留、評估、獎懲、升遷、解聘等l 統(tǒng)一營運(yùn)政策：遵循店面運(yùn)營管理手冊來指導(dǎo)一切營運(yùn)工作，如訂貨、排班、庫管、財務(wù)管理等l 統(tǒng)一培訓(xùn)計(jì)劃：依照培訓(xùn)需求統(tǒng)一編排教材，分階段安排培訓(xùn)l 統(tǒng)一推廣計(jì)劃：在全國或地區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一進(jìn)行市場推廣或產(chǎn)品推廣活動l 統(tǒng)一獎懲政策：所有專賣店按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估并實(shí)施獎懲（6

9、）統(tǒng)一服務(wù)l 所有專賣店崗位遵循統(tǒng)一的服務(wù)規(guī)范流程運(yùn)作，按照崗位觀察核對表接受培訓(xùn)并實(shí)際操作l 所有專賣店執(zhí)行統(tǒng)一的服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)政策，不擅自擴(kuò)大服務(wù)的內(nèi)涵及外延l 針對任何服務(wù)投訴，按規(guī)定程序進(jìn)行處理三、加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系的利益1特許專賣店體系經(jīng)營的優(yōu)點(diǎn)：l 店面總體形象一致，有利于提高并長期保持品牌知名度，樹立聯(lián)想1+1專賣店渠道形象。l 統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化管理，使顧客產(chǎn)生很強(qiáng)的信賴感。l 統(tǒng)一規(guī)劃、區(qū)域性布局，扁平的渠道組合形式，避免了惡性競爭，從而確保了單店的銷量和利潤。l 同時專賣店區(qū)域性統(tǒng)一的廣告宣傳，可降低總體宣傳成本，提升宣傳力度和效果。每一個店面就是一個活的戶外廣告。l

10、 店鋪商品標(biāo)準(zhǔn)化組合，商品配送快捷，供貨有保證。2加盟聯(lián)想1+1特許專賣體系的單店的利益：l 受益于整體體系的強(qiáng)有力的策劃宣傳活動，提高銷售能力。l 經(jīng)營運(yùn)作受聯(lián)想直接指導(dǎo)，抗風(fēng)險能力強(qiáng)。l 借助聯(lián)想1+1良好的品牌形象，分享聯(lián)想電腦公司商譽(yù)l 聯(lián)想電腦公司提供經(jīng)營等各方面的店面運(yùn)營輔導(dǎo)，在人員隊(duì)伍建設(shè)和管理方面可獲得穩(wěn)步提高l 通過信息系統(tǒng)的建設(shè)，信息系統(tǒng)交流及時，措施應(yīng)對迅速l 員工工作自豪，職員招募容易，隊(duì)伍穩(wěn)定l 聯(lián)想提供一定的建設(shè)和營運(yùn)物品支持（以當(dāng)期政策為準(zhǔn)）3、聯(lián)想為加盟方提供的服務(wù)：前期：資格審批通過后：l 提供聯(lián)想1+1專賣店建設(shè)區(qū)域分布規(guī)劃l 提供地址選擇標(biāo)準(zhǔn)l 協(xié)助進(jìn)行盈

11、虧平衡分析地址審批通過后：提供開業(yè)前裝修設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的全面指導(dǎo)與監(jiān)督中期：簽署特許經(jīng)營合同后l 提供聯(lián)想1+1專賣CI管理規(guī)范l 提供一套完整經(jīng)營手冊l 提供開業(yè)前完整的人員培訓(xùn)l 提供專賣店電子商務(wù)MIS系統(tǒng)l 提供開業(yè)前所需營運(yùn)物品后期：專賣店?duì)I業(yè)后l 提供統(tǒng)一各類廣告宣傳和促銷支持l 提供經(jīng)營管理指導(dǎo)與監(jiān)督l 提供專賣店人員的提升培訓(xùn)課程l 提供專賣店開業(yè)宣傳支持l 提供其他相關(guān)服務(wù)與咨詢四、加盟聯(lián)想1+1特許專賣店體系應(yīng)具有的基本條件1、加盟方資格l 加盟方應(yīng)有較強(qiáng)進(jìn)取精神，投資眼光長遠(yuǎn)；有一定電腦零售的背景和經(jīng)歷，或者有豐富的電子、信息類產(chǎn)品零售經(jīng)驗(yàn)。l 加盟方應(yīng)認(rèn)同聯(lián)想“認(rèn)真、

12、嚴(yán)格、主動、高效”的管理概念，認(rèn)同聯(lián)想1+1特許經(jīng)營“六個統(tǒng)一”理念。l 加盟方承諾只經(jīng)營專賣店業(yè)務(wù)。l 加盟方應(yīng)具備一定的資金實(shí)力，資金信用良好，財務(wù)狀況良好。用于專賣店的公司：注冊資金50萬,固定投入約30萬，流動資金30萬。l 加盟方應(yīng)保證有穩(wěn)定的人員配備(管理、財務(wù)、技術(shù)、銷售)，以能夠接受持續(xù)的提升培訓(xùn)。l 有適宜的市場和開店地址。五、加盟聯(lián)想1+1專賣店體系流程 請貴公司與聯(lián)想電腦公司各大區(qū)業(yè)務(wù)代表聯(lián)系，具體操作流程如下（注意：下文中標(biāo)注為藍(lán)色的部分為需要關(guān)注或必備的核心要素，請重點(diǎn)關(guān)注）：（一）、加 盟 申 請階段條件聯(lián)想負(fù)責(zé)人所需完成工作備注1.前期了解與咨詢/各大區(qū)首席業(yè)務(wù)代

13、表1、 加盟方通過聯(lián)想1+1專賣店宣傳資料或報刊、聯(lián)想網(wǎng)站（中聯(lián)想1+1專賣店欄目）等渠道，了解特許經(jīng)營理念和聯(lián)想1+1專賣店理念及特色。2、 加盟方咨詢有關(guān)加盟聯(lián)想1+1專賣店特許經(jīng)營體系方面的問題：如加盟標(biāo)準(zhǔn)、加盟程序、特許經(jīng)營體系的優(yōu)勢、政策支持等。加盟方可以全面了解聯(lián)想1+1專賣店體系。2.意向交流全面了解聯(lián)想1+1專賣店體系后各大區(qū)首席業(yè)務(wù)代表1、 加盟方書面提交公司簡介并說明加盟意向。2、 聯(lián)想初步了解加盟方并通知加盟方領(lǐng)取聯(lián)想1+1專賣店加盟方資格申請登記表參見附件一：聯(lián)想1+1專賣店加盟方資格申請登記表。（簡稱加盟申請表）3.申請表遞交領(lǐng)取加盟申請表后。各大區(qū)首席業(yè)務(wù)代表1、

14、加盟方詳細(xì)、屬實(shí)填寫加盟申請表，并遞交給當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)代表。2、 加盟方應(yīng)提供前三個月的真實(shí)財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表）3、 加盟方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及法人代表身份證復(fù)印件（二）、資 格 審 批階段條件聯(lián)想負(fù)責(zé)人所需完成工作備注1加盟方考察大區(qū)接到加盟申請表及相關(guān)資料后各大區(qū)首席業(yè)務(wù)代表1. 業(yè)務(wù)代表將在收到加盟申請表后三個工作日內(nèi)（異地五個工作日內(nèi)）對加盟方進(jìn)行實(shí)地考察。加盟方填寫加盟方意識考察表參見附件：加盟方意識考察表2資格審批及結(jié)果反饋訪談結(jié)束后五個工作日內(nèi)1. 大區(qū)首席業(yè)務(wù)代表2. 大區(qū)總監(jiān)1、 聯(lián)想電腦公司對加盟方資格進(jìn)行審批2、 資格審批結(jié)束，發(fā)放資格審批結(jié)果

15、通知單，通知加盟方審批結(jié)果。審批通過，聯(lián)想將發(fā)放開業(yè)手冊參見附件：資格審批結(jié)果通知單3加盟方新公司注冊加盟方收到資格審批結(jié)果通知單資格審批通過后/如加盟方為聯(lián)想家用電腦代理，且開設(shè)專賣店后還經(jīng)營代理批發(fā)零售業(yè)務(wù)，需辦理：1、 新公司（或獨(dú)立納稅分支機(jī)構(gòu)）注冊2、 稅務(wù)登記證3、 一般納稅人資格。注冊范圍（必須包括項(xiàng)目）：計(jì)算機(jī)軟、硬件；辦公設(shè)備、用品；計(jì)算機(jī)維修、培訓(xùn)服務(wù)如加盟方為家用電腦（地區(qū)）分銷商，不必單獨(dú)注冊新公司，根據(jù)當(dāng)期政策從銷獎扣除分直銷返點(diǎn)差額。（三）、地 址 審 批階段條件聯(lián)想負(fù)責(zé)人所需完成工作備注1選址條件講解加盟方資格審批通過后三個工作日內(nèi)大區(qū)業(yè)務(wù)代表聯(lián)想向加盟方詳細(xì)講解

16、：1、 城市區(qū)域劃分、商圈分析；專賣店選址標(biāo)準(zhǔn)、要求、方法參見附件：聯(lián)想1+1專賣店選址標(biāo)準(zhǔn)2選址了解選址條件后大區(qū)業(yè)務(wù)代表1. 加盟方選擇合適的店址。2. 加盟方真實(shí)、詳細(xì)填寫聯(lián)想1+1專賣店選址申報表報各大區(qū)業(yè)務(wù)代表。參見附件六：聯(lián)想1+1專賣店選址申報表3選址分析選定目標(biāo)地址后大區(qū)業(yè)務(wù)代表1. 加盟方進(jìn)行為期一周的選址調(diào)查。2. 加盟方撰寫專賣店商圈分析報告3. 加盟方完成選址申報表并拍攝專賣店照片（8-12張）報各大區(qū)業(yè)務(wù)代表。參見附件：專賣店商圈分析報告4地址考察大區(qū)收到專賣店商圈分析報告、選址申報表和相關(guān)資料后大區(qū)業(yè)務(wù)代表業(yè)務(wù)代表在收到商圈分析報告、選址申報表后五個工作日內(nèi)，到現(xiàn)場

17、進(jìn)行地址勘察。/5地址審批大區(qū)到現(xiàn)場進(jìn)行地址勘察后五個工作日內(nèi)大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)team聯(lián)想電腦公司大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)team對目標(biāo)地址進(jìn)行審批審批結(jié)束，大區(qū)簽發(fā)地址審批結(jié)果通知單，通知加盟方審批結(jié)果。同時業(yè)務(wù)代表或店面專員通過“合作伙伴地圖”維護(hù)店面信息，并將確認(rèn)界面復(fù)制后發(fā)送至店面營銷處和相關(guān)人員。如審批未通，說明原因。參見附件：地址審批結(jié)果通知單6簽署房屋租賃協(xié)議受許方收到地址審批結(jié)果通知單/受許方簽署房屋租賃協(xié)議，請參考房屋租賃協(xié)議樣本。見附件：房屋租賃協(xié)議樣本（四）、協(xié) 議 簽 署階段條件聯(lián)想負(fù)責(zé)人所需完成工作備注1協(xié)議講解資格審批通過后大區(qū)業(yè)務(wù)代表加盟方全面了解聯(lián)想“1+1”特許經(jīng)營協(xié)議及XX

18、年聯(lián)想家用電腦合作協(xié)議（特許專賣店）的內(nèi)容。雙方在協(xié)議內(nèi)容上完全達(dá)成共識2正式協(xié)議簽署/大區(qū)業(yè)務(wù)代表正式簽約，內(nèi)容包括：聯(lián)想“1+1”特許經(jīng)營協(xié)議、XX年聯(lián)想家用電腦合作協(xié)議（特許專賣店）協(xié)議一式兩份；簽署后，一份由聯(lián)想保存，一份返還加盟方（五）、試 營 業(yè) 籌 備階段條件聯(lián)想負(fù)責(zé)人所需完成工作備注1.試營業(yè)倒計(jì)時表的制定地址審批通過后三個工作日內(nèi)大區(qū)業(yè)務(wù)代表雙方共同協(xié)商安排開業(yè)前各項(xiàng)工作（裝修、簽約、招聘和培訓(xùn)、設(shè)備采購準(zhǔn)備等），制定試營業(yè)倒計(jì)時表參見附件：專賣店試營業(yè)倒計(jì)時表2.裝修準(zhǔn)備/大區(qū)業(yè)務(wù)代表聯(lián)想業(yè)務(wù)代表協(xié)助受許方進(jìn)行裝修公司確認(rèn)、裝修方案設(shè)計(jì)等前期工作/3.人員招聘/大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)

19、team受許方招聘店長、店員（專賣店店長需經(jīng)聯(lián)想認(rèn)證）4.進(jìn)場裝修協(xié)議簽署且裝修方案、預(yù)算確定后大區(qū)業(yè)務(wù)代表進(jìn)場裝修/5.人員培訓(xùn)協(xié)議簽署后大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)team員工接受聯(lián)想的上崗培訓(xùn)并考試合格。員工合格率低于80%時不允許試營業(yè)。/6.試營業(yè)設(shè)備及營運(yùn)物品準(zhǔn)備協(xié)議簽署后三個工作日大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)team1、 受許方向北京訂購營運(yùn)物品2、 受許方購買開業(yè)所需的開業(yè)設(shè)備。詳見附件：開業(yè)營運(yùn)物品準(zhǔn)備7.樣機(jī)及第一批產(chǎn)品定貨簽署協(xié)議且電子商務(wù)開通后/樣機(jī)和第一批產(chǎn)品定貨，保證試營業(yè)前樣機(jī)與產(chǎn)品到位受許方在擬訂試營業(yè)日前兩周內(nèi)定貨8.試營業(yè)前檢查及試營業(yè)審批協(xié)議簽署完畢；裝修驗(yàn)收準(zhǔn)備，專賣店培訓(xùn)教室驗(yàn)收準(zhǔn)備

20、完畢；硬件設(shè)備、營運(yùn)物品、人員招聘、培訓(xùn)考核驗(yàn)收準(zhǔn)備完畢后三個工作日內(nèi)大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)team大區(qū)對開業(yè)準(zhǔn)備情況進(jìn)行驗(yàn)收，并完成試營業(yè)設(shè)備檢查表、裝修驗(yàn)收表、試營業(yè)營運(yùn)驗(yàn)收表愛馨卡項(xiàng)目前期準(zhǔn)備檢查表進(jìn)行備案。驗(yàn)收合格，大區(qū)發(fā)放允許試營業(yè)確認(rèn)單，批準(zhǔn)進(jìn)行試營業(yè)；同時通知本部店面營銷處，并維護(hù)“合作伙伴地圖”，進(jìn)行確認(rèn)。對于不符合試營業(yè)條件的專賣店，聯(lián)想有權(quán)要求其延緩試營業(yè)，立即改善，改善完成前不允許店面開始運(yùn)營。詳見附件：試營業(yè)檢查（包括三個檢查、驗(yàn)收表）/裝修驗(yàn)收表見裝修手冊/允許試營業(yè)確認(rèn)單（六）、開 業(yè) 籌 備階段條件聯(lián)想負(fù)責(zé)人所需完成工作備注1、試營業(yè)收到允許試營業(yè)確認(rèn)單后。試營業(yè)期為三個月

21、1. 大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)team；2. 消費(fèi)市場本部大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)team和消費(fèi)市場本部店面營銷處對特許專賣店在試營業(yè)期間的經(jīng)營活動、管理狀況和經(jīng)濟(jì)效益，共同實(shí)施多角度、多層次的考察和監(jiān)督。/2、正式營業(yè)前檢查試營業(yè)三個月后1. 大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)team2. 消費(fèi)市場本部店面營銷處1、 試營業(yè)三個月期滿，加盟方詳細(xì)、真實(shí)填寫并向大區(qū)提交試營業(yè)經(jīng)營分析報告，由大區(qū)業(yè)務(wù)代表審核，報總部進(jìn)行檢查。試營業(yè)期間有重大違規(guī)情況造成惡劣社會影響的特許專賣店，聯(lián)想電腦公司有權(quán)即刻停止其經(jīng)營，加以整頓或培訓(xùn)。詳見附件：試營業(yè)經(jīng)營分析報表、正式營業(yè)確認(rèn)單檢查合格，大區(qū)發(fā)放正式營業(yè)確認(rèn)單檢查不合格，總部有權(quán)要求其延長試營業(yè)期，

22、限期改善如正式營業(yè)檢查兩個月后，仍不符合正式營業(yè)要求，聯(lián)想電腦公司有權(quán)終止協(xié)議，取消受許方資格。/3、正式營業(yè)收到正式營業(yè)確認(rèn)單后三個工作日消費(fèi)市場本部店面營銷處聯(lián)想發(fā)放聯(lián)想1+1特許專賣店受許牌。專賣店標(biāo)掛受許牌，正式營業(yè)。/第二章 加盟方申請加盟多家專賣店的流程步驟階段條件負(fù)責(zé)人所需完成工作備注1.加盟多家專賣店資格申請已開專賣店經(jīng)營良好大區(qū)業(yè)務(wù)代表加盟方提出加盟多家專賣店申請并詳細(xì)、屬實(shí)填寫加盟多家專賣店申請表，提交大區(qū)業(yè)務(wù)代表。參見附件：加盟多家專賣店申請表。2.資格審批大區(qū)收到加盟多家專賣店申請表后七個工作日內(nèi)大區(qū)業(yè)務(wù)代表；大區(qū)總監(jiān)1、 考核加盟方經(jīng)營專賣店的意識和已建成專賣店的經(jīng)營

23、情況2、 考核加盟方資金、人員等硬件情況資格審批結(jié)束，發(fā)放資格審批結(jié)果通知單，大區(qū)通知加盟方審批結(jié)果；審批未通過，告知原因參見附件：資格審批結(jié)果通知單3.地址審批資格審批通過后大區(qū)業(yè)務(wù)代表；大區(qū)總監(jiān)見加盟申請之：地址審批/4協(xié)議簽署地址審批通過后大區(qū)業(yè)務(wù)代表1、 如原專賣店為獨(dú)立納稅公司，新專賣店以原專賣店注冊公司名義與聯(lián)想簽署聯(lián)想1+1特許經(jīng)營協(xié)議新專賣店由原專賣店商務(wù)編號進(jìn)貨，銷量計(jì)入原專賣店銷量進(jìn)行考核5試營業(yè)籌備地址審批通過后大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)team見加盟申請之：試營業(yè)籌備/6開業(yè)籌備收到允許試營業(yè)確認(rèn)單后大區(qū)消費(fèi)業(yè)務(wù)team見加盟申請之：開業(yè)籌備/第三章 附 錄聯(lián)想1+1專賣店加盟方資格

24、申請登記表說明：此表應(yīng)具有嚴(yán)格的法律真實(shí)性，聯(lián)想電腦公司將對此表內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密。公司全稱：（加蓋公章）：國稅登記號： 發(fā)票地址：開戶行： 帳號：通信地址： 郵政編碼：電話（區(qū)號）： 傳真： E-MAIL地址：簡述貴公司申請加盟聯(lián)想1+1專賣店的意愿及原因：注冊資金總額： 萬元流動資金總額： 萬元上級主管單位（國有、集體性質(zhì)，民辦）：主要投資人及投資比例（私營、合伙）：公司經(jīng)營宗旨：公司發(fā)展目標(biāo)：公司目前經(jīng)營主項(xiàng)：上年度營業(yè)總額： 萬元上年度利潤總額 ： 萬元可用于聯(lián)想1+1專賣店經(jīng)營的資金： 萬元公司人員配備情況（人數(shù)，學(xué)歷）：管理： 財務(wù)： 選址負(fù)責(zé)人： 技術(shù)： 銷售：法人代表代表姓名：

25、年齡： 學(xué)歷： 現(xiàn)住址： 簡單個人經(jīng)歷：公司主要管理者姓名： 年齡： 學(xué)歷： 現(xiàn)住址： 簡單個人經(jīng)歷：公司成立以后的經(jīng)營歷史與經(jīng)營業(yè)績?nèi)绻F公司有計(jì)算機(jī)行業(yè)零售經(jīng)驗(yàn)，請說明其經(jīng)營地點(diǎn)、經(jīng)營年數(shù)、經(jīng)營業(yè)績、經(jīng)營方法、人員配備情況：貴公司對如何才能做好電腦零售業(yè)務(wù)的看法：貴公司如何進(jìn)行經(jīng)營和人員兩方面管理：分析貴公司所在城市家用電腦市場情況、居民消費(fèi)習(xí)慣及其它相關(guān)情況：簡述貴公司對聯(lián)想1+1專賣店體系的意見和建議：如果貴公司是聯(lián)想合作伙伴，請對以下內(nèi)容作出說明與聯(lián)想合作時間：分銷、代理或經(jīng)銷聯(lián)想何種產(chǎn)品： 分銷 代理代理級別： 經(jīng)銷商進(jìn)貨渠道：上財年聯(lián)想家用電腦銷量： 直銷量： 與聯(lián)想合作的感受：

26、 公司除了代理聯(lián)想產(chǎn)品以外，還主營其它何種產(chǎn)品：專賣店注冊方式： 注冊新公司 注冊獨(dú)立納稅分支機(jī)構(gòu) 原公司全部轉(zhuǎn)做專賣店附相關(guān)資料：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代表身份證復(fù)印件前三個月公司資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表。業(yè)務(wù)代表意見 簽字： 日期：大區(qū)總監(jiān)意見簽字： 日期：加盟方意識考察表測試方法： 請認(rèn)真回答以下問題，90分以上為優(yōu)秀，80分以上為及格，少于80分為不合格。如果不合格，將影響您公司對聯(lián)想1+1特許專賣店的加盟，并需要重新測試（B卷），再次測試不合格，將不能取得聯(lián)想1+1專賣店的加盟資格。測試題目： 判斷題20道，4分/道題，共80分。一、對“特許經(jīng)營”的理解（10道題）1、 特

27、許經(jīng)營體系是在核心企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)下，由分散的、經(jīng)營同一品牌產(chǎn)品或服務(wù)的零售店，通過規(guī)范化經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體組織形式。2、 特許專賣店的四個一致性： 經(jīng)營理念、CIS企業(yè)識別系統(tǒng)、產(chǎn)品服務(wù)組合、經(jīng)營管理方式。 3特許專賣店體系有如下優(yōu)點(diǎn)：l 店面總體形象一致，有利于提高并長期保持品牌知名度l 統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化管理，使顧客產(chǎn)生很強(qiáng)的信賴感。l 統(tǒng)一規(guī)劃、區(qū)域性布局，扁平的渠道組合形式，避免了惡性競爭4、 特許專賣店體系有如下缺點(diǎn)：l 統(tǒng)一的廣告宣傳，可降低總體宣傳成本，提升宣傳力度和效果。l 店鋪商品標(biāo)準(zhǔn)化組合，商品配送快捷，供貨有保證。l 市場信息迅速準(zhǔn)確，市場反映迅速，體系競爭力強(qiáng)。5

28、、 成功的加盟者的特征： 具有企業(yè)家精神、投資者長遠(yuǎn)眼光。 作為零售行業(yè)，顧客服務(wù)意識強(qiáng) 有事業(yè)心，愿意親身參與營運(yùn)。 具有豐富的管理經(jīng)營經(jīng)驗(yàn) 講求誠信，相信“一分耕耘，一分收獲”。6、 失敗的加盟者的特征： 同時經(jīng)營與特許業(yè)務(wù)相競爭的業(yè)務(wù)的。 對于效益的追求急功近利的。 投資領(lǐng)域太多的。 公司產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定的。7、 特許經(jīng)營體系中各店是競爭合作關(guān)系，在充分利用體系優(yōu)勢共享資源進(jìn)行合作的前提下，應(yīng)該發(fā)展各店自己的“特色優(yōu)勢”，以爭取更多的用戶。8、 特許經(jīng)營體系中各店是合作競爭關(guān)系，首先要明確，在消費(fèi)者眼中，店與店是一個整體，體系是一榮俱榮、一損俱損的關(guān)系，只有體系的競爭力提升了，每個店才會受

29、益。各店應(yīng)該群策群力，把個體的競爭優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為體系優(yōu)勢。9、 加入了特許經(jīng)營體系，就是進(jìn)入了保險箱，反正特許方也不會關(guān)掉“自己品牌”的店。10、 加入了特許經(jīng)營體系，經(jīng)營的風(fēng)險相對降低，但仍然有因經(jīng)營問題失敗的可能性，為了確保成功，一方面要關(guān)注參與店內(nèi)的經(jīng)營活動，同時要理解特許方的管理是為了保持整個體系的競爭力。二、對于聯(lián)想1+1特許專賣店的理解（10道題）11、聯(lián)想建特許經(jīng)營專賣店三個原因： 首先專賣店能夠面對未來消費(fèi)信息類產(chǎn)品和銷售模式變化帶來的挑戰(zhàn)。 其次專賣店是大聯(lián)想政策的更好體現(xiàn)。 另外，專賣店是廣大消費(fèi)者的選擇。 12、聯(lián)想1+1特許專賣店的單店特色 規(guī)范、專業(yè)、親和 13、專賣店的

30、體系特色 六個統(tǒng)一： 統(tǒng)一產(chǎn)品及價格、統(tǒng)一理念、統(tǒng)一布局、 統(tǒng)一形象、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù) 14、專賣店內(nèi)銷售的主要產(chǎn)品要求統(tǒng)一定價和統(tǒng)一貨源，對于小件商品， 可以各店自由采購。 15、與聯(lián)想電腦公司簽署了聯(lián)想1+1專賣店特許經(jīng)營合作協(xié)議，就獲得了使用聯(lián)想標(biāo)識、聯(lián)想1+1標(biāo)識的權(quán)利，就可以有權(quán)在自己的專賣店內(nèi)和自己的公司內(nèi)使用聯(lián)想和1+1LOGO標(biāo)志。 16、專賣店店員雖然由受許方發(fā)公司，單為了保證整個體系的競爭力，特許方仍然對專賣店員工有統(tǒng)一管理的權(quán)利，所有專賣店人員必須符合基本的用人條件方能上崗，接受專賣店系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，甚至包括招聘、保留、評估、獎懲、升遷、解聘等17、專賣店在對外進(jìn)行廣告

31、宣傳時，應(yīng)該以體系形象出現(xiàn)，如在平面廣告中 應(yīng)加上本城市所有專賣店的名稱，嚴(yán)禁專賣店自己宣傳本店的特異性。18、聯(lián)想電腦公司對于新專賣店給予一定的資金補(bǔ)助，如專賣店開業(yè)支持金、營運(yùn)物品支持金、專賣店裝修費(fèi)用一定比例的補(bǔ)助，如果因?qū)Ｙu店違規(guī)而產(chǎn)生 專賣店合作協(xié)議終止，聯(lián)想電腦公司有權(quán)收回已經(jīng)給予的補(bǔ)助。19、作為聯(lián)想1+1專賣店，我們?yōu)橛脩籼峁┝嗽瓉砬滥Ｊ剿荒芴峁┑母?好的服務(wù)，用戶也愿意為此付出更高的價格，但同時，用戶的期望也提 高了，所以，我們一定要全力做好用戶服務(wù)。20、有時用戶希望便宜一點(diǎn)的心理也是值得理解的，在可能的情況下，為了 多銷售，我們也可以悄悄的降一點(diǎn)價。三、問答題1道，共

32、有10個關(guān)鍵要點(diǎn)，20分/道題，2分/要點(diǎn)。 聯(lián)想1+1專賣店與原有的代理有什麼區(qū)別。資格審批結(jié)果通知單申請加盟方：加盟方電話： 傳真：加盟方意識考察表評分：經(jīng)聯(lián)想電腦公司審核，確認(rèn)加盟方資格審批： 合格請?jiān)瓰槁?lián)想家用電腦代理的加盟方盡快辦理以下事宜：1、 新公司（或獨(dú)立納稅分支機(jī)構(gòu)）注冊2、 取得一般納稅人資格（或分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立納增值稅資格）請加盟方盡快開始選址 不合格審批不合格原因：由于上述原因，十分遺憾貴公司不適合加盟聯(lián)想1+1特許專賣店。十分感謝貴公司對聯(lián)想1+1特許專賣店體系的支持，希望貴公司今后能經(jīng)常關(guān)注聯(lián)想1+1專賣店的發(fā)展?fàn)顩r。特此通知！聯(lián)想電腦公司XX區(qū) 年 月 日專賣店選址標(biāo)

33、準(zhǔn)項(xiàng) 目標(biāo) 準(zhǔn)重要程度周 圍 商 圈 要 求商圈特點(diǎn)1、 為該地區(qū)顧客主要的購物場所，本地顧客為主，客流量穩(wěn)定且集中于專賣店附近2、 具有中高檔消費(fèi)特點(diǎn)，顧客滯留性較強(qiáng)重要商場和電腦城經(jīng)營電腦情況有一定的電腦銷售基礎(chǔ)，如電腦相關(guān)店鋪等，且經(jīng)營良好較重要知名店鋪麥當(dāng)勞、肯德雞或該地區(qū)知名店鋪、地區(qū)性商業(yè)中心店較重要人口統(tǒng)計(jì)特性附近居民1045歲年齡人口居多，青年占的比例大于40%；中高收入、中高等文化程度人口比例大于40%。重要贏利性分析通過盈虧平衡計(jì)算，預(yù)計(jì)簽約期的三年內(nèi)銷量利潤 >三年內(nèi)費(fèi)用。決定因素店 面 外 部 要 求專賣店店址的城市規(guī)劃在城市規(guī)劃紅線外，三至五年內(nèi)不會有拆遷，店面

34、不能為臨建，主要交通干道改造等問題決定因素兩側(cè)店鋪情況其經(jīng)營應(yīng)有較高檔次（絕對禁止餐飲和美容娛樂業(yè)）。其顧客群與專賣店較為相近：較強(qiáng)消費(fèi)能力、年齡層1550之間。重要交通干道專賣店門前至少有1條交通主干道（雙向并排能容納四輛公交車輛通過）重要公交車輛經(jīng)過專賣店門前主干道的公交車輛 > 2路公交車決定因素交通工具通行狀況應(yīng)能滿足各種城市交通工具通行重要專賣店離主要交通路口距離 < 150米較重要公交車站離店距離 專賣店一側(cè) < 60米、 馬路對面 < 100米重要過街天橋或地下通道離店距離 如店前馬路中間有隔離帶，則天橋或底下通道到店面 的距離 < 50米重要門前停

35、車情況店門前或小于50米的范圍內(nèi)至少保證能有一個停車位。重要店面上門頭寬度 >= 7.5米決定因素店面上門頭高度 > = 1.6米決定因素門頭面積 >=12.8平米（門頭寬度和高度的比例近似3：1或4：1或5：1）決定因素店面視覺效果1、 專賣店門頭應(yīng)有較好的突出形象，門頭附近沒有嚴(yán)重的視覺干擾（如電線桿、樹木、其它廣告牌） 2、 店面前無遮攔物及影響其店面形象的經(jīng)營個體存在（如小商販、地攤）3、 專賣店視角 > 120度決定因素周圍招引顧客所需廣告 POP牌情況有做POP廣告牌的地方彌補(bǔ)專賣店存在的視覺死角重要店 面 內(nèi) 部 要 求店面使用面積（非建筑面積）展廳面積：

36、4080平米；培訓(xùn)教室（可選）：2040平米 ；決定因素層面首層(電腦城、商場除外)決定因素房屋結(jié)構(gòu)最好為框架結(jié)構(gòu)，如果為磚混結(jié)構(gòu)須提供有關(guān)承重墻的位置以便設(shè)計(jì)布局較重要室內(nèi)房屋高度板底高度>=3.5米 樓底高度>=2.55米，室內(nèi)地面水平不應(yīng)低于店外水平，店外臺階不能多于三節(jié)。決定因素專賣店房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)明晰，必須為長期建筑，不能為臨時建筑決定因素水電供應(yīng)供電量 > 7千瓦，上下水齊全（用于店面清潔）決定因素衛(wèi)生設(shè)施有衛(wèi)生間或能夠在附近解決上衛(wèi)生間問題較重要通訊設(shè)施直播電話 ³ 2部重要電視信號應(yīng)有有線電視接口重要消防情況房屋結(jié)構(gòu)符合國家消防規(guī)定，有滅火器、消防栓等

37、設(shè)備決定因素租期>三年 決定因素注解:決定因素： 此因素如不滿足將不被確認(rèn)為專賣店地址。重要因素： 此因素在專賣店選址評判時，將被重點(diǎn)考慮。較重要因素：此因素在專賣店選址評判時，應(yīng)作為考慮因素加以了解并爭取按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)。專賣店商圈分析報告填寫方法一、 調(diào)查目的 保證新建專賣店盈利，并且有長期發(fā)展?jié)摿?。二、調(diào)查內(nèi)容1. 周圍商業(yè)特色和商業(yè)環(huán)境，商圈發(fā)展前景。2. 商圈輻射范圍及周圍居民區(qū)人員構(gòu)成：來客分布、人口數(shù)量、受教育程度、經(jīng)濟(jì)水平、家庭結(jié)構(gòu)等。3. 潛在購買力：商圈內(nèi)家用電腦擁有量、潛在客戶比例、對聯(lián)想的認(rèn)同度等。4. 電腦消費(fèi)傾向：對品牌的敏感度、對購買場所的偏好、對后續(xù)服務(wù)的需求熱

38、點(diǎn)等。5、 目標(biāo)店址前的車流量和客流量。三、 調(diào)查形式1、 周圍商業(yè)特色和商業(yè)環(huán)境，商圈發(fā)展前景。 調(diào)查形式：A、在專賣店附近巡查。 B、在統(tǒng)計(jì)局查城市統(tǒng)計(jì)年鑒。 C、走訪附近社區(qū)人員（入室訪談居民、與同行或相似行業(yè)店鋪經(jīng)營人員座談、與附近小攤經(jīng)營者訪談、與 街道委員會座談）。 調(diào)查結(jié)果：填寫商圈調(diào)查表2、 商圈輻射范圍及周圍居民區(qū)人員構(gòu)成、潛在購買力、電腦消費(fèi)傾向：調(diào)查形式：街頭隨機(jī)問卷 樣本量：不低于200份 調(diào)研地點(diǎn)：目標(biāo)店址前 問卷內(nèi)容：見市場調(diào)查問卷 調(diào)研時間：分四次進(jìn)行，每次50樣本第一次 選擇周一至周五中任一天，時間安排在9：3011：30第二次 選擇周一至周五中任一天，時間安排

39、14：3016：30第三次 雙休日中的任何一天，時間安排在10：3012：30第四次 雙休日中的任何一天，時間安排在13：3015：30 調(diào)研對象：15至55歲的當(dāng)?shù)胤橇鲃尤丝?調(diào)查結(jié)果：填寫市場調(diào)查問卷匯總表3、 目標(biāo)店址前的車流量和客流量。調(diào)查方法：用記數(shù)表掐數(shù)，填寫車流量和客流量調(diào)查表調(diào)查時間：同2專賣店商圈分析報告商圈調(diào)查表商圈特點(diǎn)為城市商業(yè)中心 為地區(qū)商業(yè)中心 為純社區(qū)店面居民特性有什麼單位的居民區(qū)或小區(qū)、各有多少戶居民？要求精確新居民區(qū)還是老城區(qū)？是否屬于富裕社區(qū)？居民的年齡層次？居民的文化程度？居民區(qū)的未來發(fā)展情況？附近的知名建筑及位置知名店鋪、學(xué)校、科技場館、大商場、集貿(mào)市場等

40、該社區(qū)知名店鋪。附近電腦銷售競爭環(huán)境是否有一定的電腦銷售基礎(chǔ)（如電腦相關(guān)店鋪等）？/電腦相關(guān)店鋪的經(jīng)營狀況？附近商業(yè)形式走向繁華或衰退、向馬路的什麼方向發(fā)展？市 場 調(diào) 查 問 卷 您的年齡： 性別： 職業(yè)： 文化程度： 您的地址: 區(qū) 街道 注：以下為單選題1、 家庭人口組成： A：單身 B：2人 C：3人 D:3人以上2、家庭月收入：A：1000以下 B：10002000 C：20003000 D：3000 以上 3、您的住址距離此地為： A：1公里以內(nèi) B：1-3公里 C：3-5公里 D：5公里以上4、您來此地的交通方式：A：步行 B：公交汽車 C：自行車 D：其它方式5、所花的交通時間

41、： A：5分鐘 B：10分鐘 C：20分鐘 D、30分鐘以上6、 您經(jīng)常經(jīng)過此地嗎？ A：經(jīng)常經(jīng)過 B：偶爾經(jīng)過 C： 第一次7、路過此地因?yàn)椋篈：到 上班 B：專門到 商場購物 C：逛街 D：做 事經(jīng)過8、如果您來此購物，是因?yàn)椋篈: 交通便利 B：市場購物環(huán)境好，商品品種齊全 C: 物美價廉9、您家擁有電腦嗎？ A：有 B：沒有 10、如果沒有，您近期有購買電腦的意向嗎？ A：準(zhǔn)備在半年內(nèi)購買 B：準(zhǔn)備在一年內(nèi)購買 C：準(zhǔn)備在兩年內(nèi)購買電腦 D：近期沒有打算11、您準(zhǔn)備購買的電腦品牌是:A：國產(chǎn)品牌 B：進(jìn)口品牌 C：兼容機(jī)12、如果您選擇國產(chǎn)品牌，則您準(zhǔn)備選擇的品牌是: A、聯(lián)想 B：方

42、正 C：長城 D：實(shí)達(dá)13、您希望到哪里購買電腦 A：離家近的電腦專賣店 B：電腦銷售密集區(qū) C：大型商廈 D：其它14、如果在此地有一家全國統(tǒng)一價格的名牌電腦專賣店，您會:A：購物方便、舒適，會光顧 B：仍要貨比三家方才購買 C：沒興趣光顧，還是習(xí)慣在電腦聚集地購買市場調(diào)查問卷匯總表調(diào)查樣本總數(shù)： 調(diào)查人：（在下面填空中填寫樣本數(shù)及所占比例）樣本性別男：女：樣本職業(yè)工人：公司職員：干部：學(xué)生：樣本來源XX區(qū)樣本年齡<2020-3030-50>50樣本學(xué)歷大學(xué)大專高中以下第1 題ABCD第 2題ABCD第 3題ABCD第 4題ABCD第 5題ABCD第 6題ABCD第 7題ABCD

43、7題的細(xì)分第 8題ABCD第 9題ABCD第 10題ABCD第 11題ABCD第 12題ABCD第 13題ABCD第 14題ABCD總結(jié)： 此商圈的優(yōu)勢： 此商圈的劣勢及彌補(bǔ)措施：地址審批結(jié)果通知單申請加盟方：加盟方電話： 傳真：專賣店地址：專賣店面積：培訓(xùn)教室面積：經(jīng)聯(lián)想電腦公司審核，確認(rèn)加盟方地址審批： 合格請加盟方盡快辦理以下事宜：1、 簽署房屋租賃協(xié)議2、 制訂試營業(yè)到計(jì)時表 不合格審批不合格原因：由于上述原因，該地址不適合建設(shè)聯(lián)想1+1特許專賣店。請重新選擇專賣店地址特此通知！聯(lián)想電腦公司XX區(qū) 年 月 日房屋租賃合同樣本出租方（甲方）： 法 定 地 址： 授 權(quán) 代 表： 職 務(wù)：

44、 承租方（乙方）： 法 定 地 址： 授 權(quán) 代 表： 職 務(wù)： 甲乙雙方本著互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)聯(lián)想1+1專賣店事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)國家法律、法規(guī)之規(guī)定，簽定本合同。第一章 租賃房產(chǎn)1.1甲方同意按下述條款和條件將位于 總計(jì)建筑面積平方米（使用面積平方米）的房產(chǎn)（以下簡稱房產(chǎn)）出租給乙方使用，房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)。甲方同時將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話，詳見附件六）提供給乙方使用。1.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于開設(shè)聯(lián)想1+1專賣店。乙方在使用期內(nèi)正常經(jīng)營不受甲方干預(yù)，

45、乙方不得改變房產(chǎn)用途，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。1.3 甲方同意若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可透過與甲方友好協(xié)商后，選擇下列的做法：A、將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方B、將房產(chǎn)部分歸還予甲方在乙方選擇以上任何一項(xiàng)做法時，必須與甲方和有關(guān)第三方對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。第二章 租賃期限2.1除非甲乙雙方按第十章提前終止本租約，本租約期限為年，自年月日至年月日止。（惟年月日至年月日為免租期。）2.2 在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，否則乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租，條件由雙方另行通過友好協(xié)商商議。第三章 租金及支付方式3.1租賃房產(chǎn)之第 年每年租金為人民幣

46、萬元，支付方式以季度結(jié)算。自第 租賃年度起，租金在此基礎(chǔ)上每租賃年度遞增%，依此類推，直至租賃期滿。租賃期內(nèi)租金細(xì)目見附件三。3.2 第3.1款所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿12個月為一租賃年度。3.3 如實(shí)際租賃房產(chǎn)面積與1.1所述面積正負(fù)誤差起過5%，誤差部分則按人民幣 /每平方米每月增加或減少租金。3.4 乙方應(yīng)于相應(yīng)季度第一個月日前向甲方交付下季度租金，甲方應(yīng)于相應(yīng)季度第一個月 日前向乙方提供合法稅務(wù)憑證，以便乙方按時按憑證付款。3.5 若3.4示所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。第四章 房產(chǎn)交付4.1甲方同意自年月日至

47、年月日間 天為免租期，供乙方用于裝修。乙方無需承擔(dān)上述期間的租金，但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。交付房產(chǎn)時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署如附件七所述之房產(chǎn)交付確認(rèn)書，予以確認(rèn)。確認(rèn)書簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。同時，甲方必須出示有效的房屋租賃證，以茲證明其業(yè)權(quán)。4.3如甲方未能在年月日前交付完整房產(chǎn)，應(yīng)視甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇相應(yīng)順延免租期及合同期限或終止合同。如果乙方選擇終止合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起損失的一切權(quán)利。第五章 合同預(yù)付款5

48、.1乙方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)向甲方交付預(yù)付款人民幣 元，除本合同另有規(guī)定外，乙方可在履約保證金或租金起付日起用預(yù)付款抵付應(yīng)付給甲方的履約保證金或租金，直至數(shù)額為零。支付預(yù)付款時亦應(yīng)要求業(yè)主提供合法發(fā)票。第六章 稅收及費(fèi)用6.1 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等。6.2 乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方在收到甲方付款通知后7天內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。 （選用條款：甲方提供大樓管理服務(wù)，該服務(wù)包含內(nèi)容見附，大樓管理費(fèi) 計(jì)人民幣元/月，由乙方按月支付給甲方。）6.3 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第七章 甲方保證及責(zé)任7.1 甲方保證確定擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后（見附件四）。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于臨時、違章建筑。由于乙方對房產(chǎn)有絕對的使用權(quán)，而對其進(jìn)出入亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急情況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可進(jìn)入房產(chǎn)。7.2 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方，并在國家規(guī)定的時間內(nèi)負(fù)責(zé)辦理有關(guān)租賃申報、登記手續(xù)，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。若因甲方原因