房地產聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書(格式)

1、房地產聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書甲方： 公司 （以下稱甲方）乙方： 公司 （以下稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與 項目建設。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則。就聯(lián)合開發(fā) 地塊達成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。一、開發(fā)項目地段、面積、中標地價 地塊（ 土資掛 號宗地）系20 年 月 日武漢市國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總面積 ，中標地價 萬元整。四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至 。現(xiàn)已經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與武漢市國土資源局于20 年 月 日簽訂了武漢市國有土地使用權出讓協(xié)議書(編號： )，并支付了土地出讓款人民幣 萬元，尚余人民幣 萬元未支付。二、合作方式1、

2、設立項目部雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為 項目部（以下簡稱項目部），在本協(xié)議簽訂后五日內通過辦理合法手續(xù)設立。本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由雙方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。2、資金管理雙方共同將項目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項目部。項目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務無關。3、合作性質合作性質確定為聯(lián)營型合作。三、雙方投資金額、投資方式、投入時間1、首期投資：根據(jù)雙方共同測算，兩宗地前期總投資需 萬元人民幣，甲方投資 萬元人民幣，以已支付的土地出讓款形式投入；乙方投資 萬元人民幣，以現(xiàn)金方式投入。

3、2、后期投資：在項目運作過程中，如需進一步追加投資，雙方同意優(yōu)先采取以本項目財產（包括土地、在建房產）抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款的方式追加投資不成時，追加投資部分由甲方負責在一個月內落實。否則，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還乙方全部出資并支付相當于月息 %的資金占用費。3、資金投入時間：在項目部帳戶開設后 個工作日內，乙方應將本條第一項約定的首期資金，以現(xiàn)金方式匯項目部的帳戶。四、項目部帳戶開立及管理1、合作項目實行資金統(tǒng)一調配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤按比例分配的管理原則。為便于資金的管理，其資金以項目部名義設立獨立帳戶，具體開設時間為項目部成立后三日內。2、項目未進行實

4、際運作前，不經(jīng)任一方書面同意，資金不得動用。項目進入實際運作階段后，與該項目有關的財務由雙方控制。資金的支出由項目部雙方代表一致書面同意后，由財務部實施。五、機構的設置和職責分工1、項目部下設綜合部、工程部、銷售部、財務部等部門。2、項目部由 人組成；其中甲方派員 人，乙方派員 人。項目部設總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理 人。3、項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。4、項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。

5、項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由項目部另行確定。 5、經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。6、副經(jīng)理的職責副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。7、綜合部由 人組成；其中甲方派員 人，乙方派員 人。綜合部設經(jīng)理 人。綜合部的職責： 綜合部經(jīng)理的職責： 8、工程部由 人組成；其中甲方派員 人,乙方派員 人。工程部設經(jīng)理 人。工程部的職責： 工程部經(jīng)理的

6、職責： 9、銷售部由 人組成；其中甲方派員 人，乙方派員 人。銷售部設經(jīng)理 人。銷售部的職責： 銷售部經(jīng)理的職責： 10、財務部由 人組成；其中甲方派員 人，乙方派員 人。財務部設經(jīng)理 人。財務部的職責： 財務部經(jīng)理的職責： 六、費用的分擔1、合作項目的費用，乙方只承擔本合同第三條第1款約定的首期投資，其余款項及費用均由甲方承擔。2、項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。3、本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。4、本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按甲方承擔70%、乙方承擔

7、30%的比例予以分攤。七、會計財務制度1、合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。2、合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。項目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財務章，乙方的 的私章。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。3、主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。4、財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。八、利潤的分配1、本項目營運產生收入后，即應首先保證乙方投資的回收。即本項目營運產生的收入，應首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三

8、條第1款投入項目的首期投資。2、在本條第1款乙方回收首期投資后，雙方可按照如下方式進行利潤分配：(1)當項目銷售房屋面積在 以內時，甲乙雙方按甲方70%、乙方30%的比例進行分配。(2) 當項目銷售房屋面積超過 時，超出部分面積產生的收入帖甲乙雙方按甲方30%、乙方70%的比例進行分配。九、工程營造1、 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。2、合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。3、建設工程施工合同應具備下列條款：(1)工程總價款采用“

9、包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：(2)工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。4、工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。6、工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。十、 房屋銷售1、本項目房屋以甲方名義辦理商品房預售許可證。2、本項目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購房款進入合作項目設立的

10、獨立帳戶。3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。4、本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。5、本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。十一、合同管理1、合作項目所涉的合同，實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準權由項目部行使。3、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具

11、有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。5、洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、 往來函件等。6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理，綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。8、土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要

12、、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。十二、工程保修1、房屋交付后，由甲方若對建造房屋負有保修責任的保修單位依法承擔保修責任，乙方不承擔保修責任及費用。2、保修期限內，因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲方及保修單位承擔賠償責任。十三、 物業(yè)管理1、房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。2、物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同。3、乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產生的任何法律后果承擔責任。十四、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。2、未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。十五、違約責任1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20向守約方承擔違約責任。2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方實際損失。十六、其他約定事項1、合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金由雙方平均分配。2、本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當