2016年下半年湖北省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年下半年湖北省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：耕地占用稅試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、現(xiàn)有一建筑物為砌體結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000m2，2000年11月1日建成。目前與該建筑物類(lèi)似的建筑物重置價(jià)為2000元/m2，耐用年限為50年，殘值率為2%，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2010年11月1日的現(xiàn)值為_(kāi)萬(wàn)元。 A197 B161 C160 D150 2、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金3、根據(jù)定級(jí)目的要求，也可選擇分等中間成果

2、，下列不可作為修正的基礎(chǔ)的是分等指數(shù)。 A：自然質(zhì)量 B：自然 C：經(jīng)濟(jì) D：利用 E：合法性 4、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體獲得開(kāi)發(fā)土地主要是國(guó)土資源管理部門(mén)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過(guò)方式來(lái)確定。 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣(mài) E：土地5、行政處罰是以_為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為。 A懲戒違法 B勸導(dǎo) C教育 D提高 6、按_劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。 A時(shí)限不同 B規(guī)劃范圍大小 C規(guī)劃性質(zhì) D規(guī)劃形式 7、政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)是通過(guò)_影響土地供給和需求來(lái)間接影響土地價(jià)格的。 A法律法規(guī) B市場(chǎng)調(diào)查 C各種政策措施 D稅收 8、土地價(jià)格的高低取

3、決于可以獲取的高低。 A：價(jià)值 B：地租 C：成本 D：勞動(dòng)產(chǎn)品 E：時(shí)間因素 9、有一宗土地，使用年期為3年，土地還原率為10%，第一年土地純收益為1000元，以后兩年內(nèi)純收益都比前一年增長(zhǎng)500元，則該宗土地價(jià)格為_(kāi)元/m2。 A3000 B3551 C3651 D4000 10、某開(kāi)發(fā)公司貸款開(kāi)發(fā)9000 寫(xiě)字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元，開(kāi)發(fā)周期2年，第一年投入60，其余的第二年投入，貸款年利率12，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率8，則開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為元。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性11、是指土地所有者憑借

4、土地所有權(quán)壟斷所取得的地租?！?007年考試真題】 A：絕對(duì)地租 B：壟斷地租 C：級(jí)差地租I D：級(jí)差地租 E：時(shí)間因素 12、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來(lái)表示。 A：人口密度 B：交通狀況 C：繁華程度 D：通達(dá)程度 E：時(shí)間因素 13、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用。 A：自然耐用年限 B：兩種耐用年限相結(jié)合 C：經(jīng)濟(jì)耐用年限 D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用 E：時(shí)間因素14、下列屬于影響宗地地價(jià)個(gè)別因素的是。 A：宗地所處地區(qū)的交通情況 B：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況 C：宗地形狀 D：宗地附近學(xué)校分布情況 E：時(shí)間因素

5、15、人口凈密度是居住人數(shù)與_的比值。 A建筑面積 B居住面積 C居住建筑用地面積 D總居住面積 16、2008年8月某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)競(jìng)拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場(chǎng)租金低15%左右。2009年8月竣工時(shí)對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，下列做法正確的是_。 A應(yīng)考慮市場(chǎng)租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金 B以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)，用合同租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正 C以合同租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行15%左右的修正 D租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ) 17、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的。

6、A：報(bào)酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素 18、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬(wàn)元以上的，處_年以下有期徒刑或者拘役。 A2 B3 C4 D5 19、在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切線和環(huán)線 C：立體交叉 D：平面交叉 E：土地 20、某家庭為了在5年內(nèi)通過(guò)儲(chǔ)蓄得到3萬(wàn)元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4，則該家庭每年應(yīng)儲(chǔ)蓄元【2009年考試真題】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地 21、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是。 A：價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)

7、心態(tài) B：欣賞趣味 C：時(shí)尚風(fēng)氣 D：價(jià)值觀的變化 E：合法性 22、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于。 A：價(jià)格的形成機(jī)制 B：生產(chǎn)力水平高低 C：有無(wú)計(jì)劃和調(diào)控 D：所有制形式 E：土地23、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買(mǎi)賣(mài)等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是（）。 A承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15% B出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C買(mǎi)賣(mài)合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由買(mǎi)方按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅 D買(mǎi)賣(mài)合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)

8、由賣(mài)方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅 24、新開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成，土地收益也沒(méi)有，此時(shí)更適合運(yùn)用對(duì)土地估價(jià)。 A：市場(chǎng)法 B：成本法 C：收益法 D：假設(shè)開(kāi)發(fā)法 E：時(shí)間因素25、是指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。 A：所有者權(quán)益 B：利潤(rùn) C：資產(chǎn) D：負(fù)債 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在協(xié)議出讓過(guò)程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提

9、請(qǐng)_進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。 A同級(jí)人民政府 B省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén) C上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén) D上一級(jí)人民政府 2、確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素的有。 A：自然因素 B：一般因素 C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 D：區(qū)域因素 E：特殊因素3、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)必須具有效用。 A：承租人 B：承租型所有人 C：所有權(quán)人 D：投資型所有人 E：自用型所有人 4、馬克思在資本論中提到的利息率包括。 A：平均利息率 B：資本投在有息證券上的利息率 C：借貸資本的利息率 D：資本增值率 E：純利息率5、土地管理法規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照_的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?

10、A占多少，墾多少 B占的少，墾的少 C占的多，墾的多 D不多占，不多墾 6、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的_倍。 A23 B34 C45 D610 7、土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定明確，各地、各單位應(yīng)于每年_月上旬報(bào)送下一年度的繼續(xù)教育計(jì)劃，由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)審查匯總，形成全國(guó)土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)年度計(jì)劃，經(jīng)國(guó)土資源部業(yè)務(wù)主管部門(mén)核準(zhǔn)后于次年初公布實(shí)施。 A9 B10 C11 D12 8、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述正確的是。 A：CPI提高會(huì)造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升 B：消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過(guò)不同時(shí)期的CPI計(jì)算 C：當(dāng)CPI長(zhǎng)期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)

11、入通貨膨脹期 D：CPI反映的是在不同時(shí)期購(gòu)買(mǎi)一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù) E：當(dāng)CPI增幅過(guò)快時(shí)，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施 9、會(huì)計(jì)核算的基本前提是。 A：謹(jǐn)慎性 B：會(huì)計(jì)分期 C：會(huì)計(jì)主體 D：貨幣計(jì)量 E：持續(xù)經(jīng)營(yíng) 10、征用土地公告辦法規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列_等內(nèi)容。 A本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類(lèi)、面積，地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量 B需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量 C安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式 D城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑 E土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式11、土地市場(chǎng)的功能包括。 A：優(yōu)化配置土地資源 B：調(diào)

12、整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局 C：健全市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合 D：流通方式的多樣性 E：調(diào)控土地供給，控制投資過(guò)熱或過(guò)冷 12、一棟建筑物一般由等組成。 A：豎向建筑構(gòu)件 B：水平建筑構(gòu)件 C：樓梯 D：辦公用具 E：家居用品 13、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是_多樣性的體現(xiàn)。 A土地用途 B土地經(jīng)濟(jì)供給 C土地種類(lèi) D土地區(qū)位14、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：各類(lèi)房屋的重置價(jià)格 D：各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格 E：各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格 15、

13、城市規(guī)劃管理部門(mén)通過(guò)等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證 16、褶皺構(gòu)造和斷裂構(gòu)造屬于_。 A地理構(gòu)造 B地貌構(gòu)造 C地表構(gòu)造 D地質(zhì)構(gòu)造 17、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用【2007年考試真題】 A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷(xiāo)售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi) 18、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的_以上。 A60% B80% C90% D95% 19、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于_。 A經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) B人事風(fēng)險(xiǎn) C金融風(fēng)險(xiǎn) D財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 20、閑置土地處置辦法是制定的。 A：國(guó)土資源部 B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：行政法規(guī) D：部門(mén)規(guī)章 E：政府規(guī)章 21、供地行為主要涉及等問(wèn)題。 A：是否供用地 B：供地方式 C：供地?cái)?shù)量 D：供地位置以及供地條件 E：供地質(zhì)量 22、在國(guó)有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的有_。 A企業(yè)用地 B煤礦用地 C工業(yè)用地 D倉(cāng)儲(chǔ)用地23、中央銀行的主