2016年下半年重慶省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：草原法考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年下半年重慶省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：草原法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為（）。 A國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán) B國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán) C國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán) D國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán) 2、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是_。 A采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同 B不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同 C不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 D不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果3、城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不包括_。 A自然條件評(píng)價(jià) B建

2、設(shè)條件評(píng)價(jià) C人口規(guī)模 D經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 4、下列不是農(nóng)用地主要價(jià)格影響因素的有。 A：交通便捷程度 B：土地制度 C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 D：環(huán)境污染狀況 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度5、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。 A：服務(wù)半徑 B：功能 C：建筑條件 D：居住區(qū)所處位置 E：時(shí)間因素 6、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是_。 A保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測(cè)算損失 B保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用 7、我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)

3、制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向（）如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。 A縣級(jí)人民政府 B縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門 C縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門 D縣級(jí)稅務(wù)征管部門 8、基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途土地分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域的。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)準(zhǔn)地價(jià) C：平均價(jià)格 D：買賣價(jià)格 E：時(shí)間因素 9、路線價(jià)評(píng)估基本原理是原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用。 A：報(bào)酬遞增遞減 B：最有效使用 C：預(yù)期收益 D：替代 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 10、土地交易的客體是。【2007年考試真題】 A：土地的實(shí)體 B：土地的權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時(shí)間因素11、土地承

4、包期限為（）年。 A10 B20 C30 D40 12、中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)_棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 A6個(gè)月 B1年 C18個(gè)月 D2年 13、下列說法中，正確的是_。 A權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同。權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn) B定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異 C按照規(guī)定方法劃定的土地定級(jí)單元，是一個(gè)相對(duì)均勻地域，它是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是土地級(jí)別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D土地質(zhì)量是土地級(jí)別的綜合反映14、某固定資產(chǎn)原值為

5、60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為_元。 A36000 B42000 C38400 D33000 15、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期【2006年考試真題】 A：最終付款 B：維修金 C：保留金 D：保險(xiǎn)費(fèi) E：土地 16、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤(rùn)，說法不正確的是（）。 A利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果 B凈利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額 C補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤(rùn) D營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)

6、 17、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。 A.供需分析  B.效用分析  C.價(jià)值分析  D.邊際分析 18、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。 A：建筑面積 B：居住面積 C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時(shí)間因素 19、財(cái)政原則的具體內(nèi)容不包括_。 A足額 B有效 C穩(wěn)定 D適度 20、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為_年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。 A1 B2 C3 D4 21、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由_代表國(guó)家行使。 A全國(guó)人大 B國(guó)務(wù)院 C國(guó)土資源部 D省級(jí)人民政府 22、確定還原率可采用安全利率加上_調(diào)

7、整值的方法。 A通貨膨脹 B利息 C貸款利息率 D風(fēng)險(xiǎn)23、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)提供_的單位和個(gè)人征收的一種稅。 A應(yīng)稅勞務(wù) B轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) C轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn) D銷售不動(dòng)產(chǎn) E轉(zhuǎn)讓流動(dòng)資產(chǎn) 24、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括(單選)(2002年真題) A：職工工資 B：改擴(kuò)建費(fèi)用 C：房屋火災(zāi)保險(xiǎn) D：維修費(fèi)用 E：合法性25、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般在m之內(nèi)。 A：150200 B：150300 C：300500 D：8001000 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的

8、備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)目前的人工、材料價(jià)格及正常管理水平，并利用目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造一幢各項(xiàng)設(shè)備相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ锼璧某杀痉Q為_。 A房屋建筑成本 B重建成本 C重置成本 D標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià) 2、居住建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高 D：建筑排列方式 E：管理費(fèi)用3、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向申報(bào)變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。 A：鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門 B：縣級(jí)以上人民政

9、府土地管理部門 C：縣級(jí)人民政府 D：市、縣級(jí)人民政府 E：3550 4、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有_。 A全域性 B分用途 C無限期 D平均性 E有限期5、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。 A：工期索賠 B：費(fèi)用索賠 C：合同中明示的索賠 D：合同中默示的索賠 E：工程變更索賠 6、因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記屬于_。 A土地總登記 B初始登記 C變更登記 D注銷登記 7、單位土地面積上使用高比率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的_。 A集約度 B利用率 C集約邊際 D集約利用 8、稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度

10、的主體。 A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章 D：主管部門 E：監(jiān)察 9、中華人民共和國(guó)土地管理法第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)_年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 A2 B3 C4 D5 10、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是_。 A以道路、溝渠或其他明顯地物為界 B在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界 C區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù) E對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等11、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是【2008年考試真題】 A：能對(duì)

11、該因素加以嚴(yán)格控制 B：對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大 C：該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果 D：能說明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對(duì)該因素作定量描述 12、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須。 A：經(jīng)規(guī)劃管理部門同意 B：經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意 C：經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意 D：重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議 E：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 13、建設(shè)只占用農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門需擬訂。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆遷方案14、下列選項(xiàng)中，關(guān)于城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影

12、響，說法正確的是。 A：規(guī)定土地用途對(duì)城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素 B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素 D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素，但相對(duì)于該宗地來說屬于個(gè)別因素 E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異因此城市規(guī)劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平 15、運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括_等。 A統(tǒng)一付款方式 B統(tǒng)一幣種和貨幣單位 C統(tǒng)一

13、交易方式 D統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)性質(zhì) E統(tǒng)一采用總價(jià) 16、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為_。 A路線價(jià)估價(jià)法 B標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C成本逼近法 D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 17、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用，表述正確的是。 A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有 C：不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D：需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用 E：地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有 18、根據(jù)馬

14、克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是_。 A壟斷地租 B級(jí)差地租 C絕對(duì)地租 D農(nóng)業(yè)地租 19、信用職能主要表現(xiàn)在_等方面。 A籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E增加市場(chǎng)資金的流通量 20、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（）。 A由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算 C基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具 D基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況

15、即時(shí)變更 E基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策 21、價(jià)值工程的工作程序包括_。 A對(duì)象選擇 B工程估價(jià) C對(duì)象審核 D功能系統(tǒng)分析 E收集與研究對(duì)象相關(guān)的信息資料 22、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為_ 租金。 A客觀 B支付 C實(shí)質(zhì) D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的23、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括。 A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?C：沒有條件開墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、