2016年湖南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年湖南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列關(guān)于土地管理的任務(wù)，表述不正確的是。 A：依法維護(hù)土地權(quán)益就是通過(guò)進(jìn)行土地權(quán)屬管理，依法保護(hù)土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件 B：保護(hù)和合理開發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務(wù) C：土地管理的重要任務(wù)之一就是充分利用土地，以滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門對(duì)土地的需求，可以不過(guò)多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問(wèn)題 D：通過(guò)法律、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為，才能達(dá)到土地管理

2、的根本目的 E：3550 2、我國(guó)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理由_負(fù)責(zé)。 A政府土地行政主管部門 B政府房屋行政主管部門 C政府工商行政主管部門 D政府人事主管部門3、王某于2001年購(gòu)買預(yù)售商品房一套，開發(fā)公司于2002年5月31日將房屋交付王某使用，根據(jù)法律規(guī)定，王某應(yīng)當(dāng)在_前，辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 A2002年6月30日 B2002年7月30日 C2002年8月30日 D2002年9月30日 4、根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)。 A：全額返還定金 B：雙倍返還定金 C：三倍返還定金 D：四倍返還定金 E：35505、等高線可以看作是不同

3、海拔高度的水平面與實(shí)際地面的交線，在等高線上標(biāo)注的數(shù)字為該等高線的。 A：各點(diǎn)距離 B：海拔高度 C：相對(duì)距離 D：相對(duì)高度 E：土地 6、以下不屬于我國(guó)耕地保護(hù)工作關(guān)鍵的是_。 A增強(qiáng)耕地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力 B強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 C制定切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí) D建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入 7、按課稅對(duì)象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定一個(gè)固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。 A：累進(jìn)稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：直接稅率 E：土地 8、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于_。 A比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性 B說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度 C說(shuō)

4、明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差 D說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度 9、關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用贊政策等問(wèn)題的通知(財(cái)綜200648號(hào))規(guī)定，對(duì)于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，要進(jìn)行逐項(xiàng)清理，并限期追繳。對(duì)逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，并按其滯納金額及日期按日加收_的滯納金。 A1% B3% C1 D3 10、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為等類型【2007年考試真題】 A：動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表 B：調(diào)查表、整理表、分析表 C：簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表 D：時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表 E：土地11、在下列選

5、項(xiàng)中，屬于中央稅【2008年考試真題】 A：消費(fèi)稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地 12、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。 A土地估價(jià)新理論 B土地估價(jià)實(shí)務(wù) C國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí) E土地估計(jì)新技術(shù)、新方法 13、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是_。 A區(qū)域的幾何中心 B泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn) C區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市14、大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例規(guī)定，沒(méi)有成立項(xiàng)目法人的，_根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃大綱編制移民安置規(guī)劃。 A項(xiàng)目主管部門 B移民區(qū)和移

6、民安置區(qū)縣級(jí)以上地方人民政府 C項(xiàng)目法人 D項(xiàng)目主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級(jí)以上地方人民政府 15、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬(wàn)元，根據(jù)土地管理法實(shí)施條例，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以_ 萬(wàn)元以下的罰款。 A10 B30 C60 D120 16、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為_價(jià)格。 A所有權(quán) B使用權(quán) C抵押權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán) 17、決定可以使用土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)的因素是。 A：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B：宗地臨街狀況 C：土地使用年限 D：城

7、市規(guī)劃限制 E：合法性 18、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元，根據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知(國(guó)土資發(fā)2006307號(hào))，的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元，2008年8月，該市國(guó)土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價(jià)格不得低于元。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性 19、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的_。 A管理方式 B產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C交易方式 D價(jià)格檔次 20、一般地講，同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)（）。 A住宅用地效益最低 B商業(yè)用地效益最高 C工業(yè)用地效益居第二 D要靠政策

8、決定 21、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于_。 A公共管理與公共服務(wù)用地 B其它土地 C商服用地 D特殊用地 22、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計(jì)_。 A資料 B工作 C科學(xué) D指標(biāo)23、因?yàn)橥恋鼐哂衉優(yōu)勢(shì)，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價(jià)數(shù)額。 A價(jià)值 B使用價(jià)值 C區(qū)位 D成本 24、征收下列_用地，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 A征收基本農(nóng)田 B征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D其他土地超過(guò)70公頃的 E征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃25、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的。 A：重置價(jià)

9、格 B：重建價(jià)格 C：市場(chǎng)價(jià)格 D：收益價(jià)格 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、我國(guó)現(xiàn)行稅收體系中，涉及土地稅收的課稅項(xiàng)目主要有_。 A土地增值稅 B耕地占用稅 C城鎮(zhèn)土地使用稅 D地價(jià)稅 2、金融市場(chǎng)的組織形式主要有。 A：交易所 B：柜臺(tái)交易 C：現(xiàn)場(chǎng)交易 D：公開交易 E：信托交易3、為滿足項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求，必須具備的測(cè)算報(bào)表有。 A：投資使用計(jì)劃與資金籌措表 B：無(wú)形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 C：銷售收入和稅金及附加估算表 D：銷售利潤(rùn)的形成與分配

10、估算表 E：總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表 4、在合理使用和保護(hù)的條件下，農(nóng)用土地的肥力可以不斷提高，非農(nóng)用土地可以反復(fù)利用，永無(wú)盡期。這說(shuō)明土地具有_的自然特性。 A土地位置的固定性 B土地面積的有限性 C土地質(zhì)量的多樣性 D土地功能的永久性5、依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃（）等。 A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B全國(guó)土地利用總體規(guī)劃 C城市土地利用總體規(guī)劃 D鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅 6、下列選項(xiàng)中，是我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。 A：限制土地用途 B：保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 C：實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D：維護(hù)土地公有制 E：維護(hù)土地私有制 7、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資

11、料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。 A：投資估算指標(biāo) B：概算指標(biāo) C：預(yù)算指標(biāo) D：類似工程預(yù)算 E：取得開工許可證 8、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是【2008年考試真題】 A：流動(dòng)性強(qiáng) B：建設(shè)周期長(zhǎng) C：風(fēng)險(xiǎn)較大 D：對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大 9、根據(jù)單元總分值對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分的方法主要有。 A：數(shù)軸法 B：剖面圖法 C：總分頻率曲線統(tǒng)計(jì)判斷法 D：主導(dǎo)因素判定法 E：土地 10、在土地估價(jià)過(guò)程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對(duì)象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用、成本逼近法等估價(jià)方法。 A：剩余法 B：市場(chǎng)比較法 C：評(píng)分估價(jià)法 D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E：路線價(jià)估價(jià)法1

12、1、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。 A：公開性 B：實(shí)用性 C：穩(wěn)定性 D：標(biāo)準(zhǔn)化 E：可持續(xù)發(fā)展 12、會(huì)計(jì)的基本職能是_。 A會(huì)計(jì)核算 B反映和監(jiān)督 C會(huì)計(jì)分析 D會(huì)計(jì)決策 13、下列指標(biāo)中，可以用來(lái)衡量土地利用集約度的指標(biāo)有。【2007年考試真題】 A：人均建設(shè)用地 B：容積率 C：建設(shè)用地總量 D：地均GDP E：人均GDP14、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。 A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D：社會(huì)平均利潤(rùn)率 E：其他產(chǎn)品的剩余價(jià)值 15、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括。 A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金

13、額 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用 C：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金 E：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 16、張莊村民田某，于1992年申請(qǐng)宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來(lái)打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無(wú)房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照中華人民共和國(guó)土地管理法的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)_。 A沒(méi)收田某出租房屋所得 B對(duì)田某予以罰款 C在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量 D對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn) 17、下列屬于閑置土地的范圍的包括_。 A按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 B按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利

14、用土地的 C建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的 D建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的 E已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 18、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。 A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：提高土地利用率 C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡 E：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡 19、地籍調(diào)查

15、包括。 A：權(quán)屬調(diào)查 B：地產(chǎn)臨路狀況 C：用途限制 D：地籍測(cè)量 E：面積測(cè)量 20、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有【2009年考試真題】 A：財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B：集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅 D：占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅 E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，免征土地增值稅 21、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐謶?yīng)遵循的原則主要包括。 A：?jiǎn)卧g的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元 B：?jiǎn)卧吔鐟?yīng)跨越地塊邊界 C：山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元 D：地下水、土壤條件、鹽堿度等定級(jí)因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元 E：?jiǎn)卧吔缈梢圆捎煤恿?、道路、堤壩等線狀地物 22、制約土地自然供給的因素主要包括等。 A：社會(huì)需求 B：資源條件 C：交通運(yùn)輸條件 D：氣候條件 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元23、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)