2017土地估價師：級差地租的含義

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2017土地估價師：級差地租的含義一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，運雜費為10，則該設備的原價為萬元【2008年考試真題】A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地 2、從經濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為_稅率。A比例B累進C名義D定額E實際3、_指居住區(qū)范圍內的不屬于上兩項內道路的路面以及小廣場、停車場、回車場等。A住宅用地B道路用地C公共服務設施用地D綠化用地 4、剩余法評估中，項目應計算利息。A：地價B：銷售稅費C：工商登記費D：投資利潤E：時間

2、因素5、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層?，F因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是。A：補償價格=工業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格B：補償價格=工業(yè)用途評估地價-土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格C：補償價格=商業(yè)用途評估地價-土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格D：補償價格=商業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格E：合法性 6、下列屬于非法批地行為的有_。A縣級人民政府批準農用地轉用B省級

3、人民政府批準征收基本農田以外的土地300畝C省級人民政府批準占用基本農田D國務院批準征收基本農田E市級人民政府批準農用地轉用 7、土地利用專項規(guī)劃的類型中，下列不屬于土地開發(fā)治理類專項規(guī)劃的是_。A土地整理規(guī)劃B基本農田保護區(qū)規(guī)劃C土地開發(fā)規(guī)劃D土地復墾規(guī)劃 8、下列不是估價需明確的基本事項的是_。A估價的范圍B估價的目的C估價的對象D估價的時點 9、已知某因子與土地質量等呈負相關，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為。A：455B：533C：545D：615E：合法性 10、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長

4、率，則可采用_法求取該年的月平均增長率。A算術平均數B幾何平均數C中位數D眾數11、按照馬克思主義的地租論，不是來自農業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。A：絕對地租B：壟斷地租C：級差地租ID：級差地租E：時間因素 12、銀行對抵押土地使用權的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價的_。A50%B60%C70%D80% 13、按劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。A：時限不同B：規(guī)劃范圍大小C：規(guī)劃性質D：規(guī)劃形式E：355014、土地估價師是（）的專業(yè)資格。A.行業(yè)許可 B.行政許 C.政策許&

5、amp;nbsp;D.技術許可 15、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定2008、【2004年考試真題】A：需求與供給B：報酬遞增遞減C：最有效使用D：變動E：時間因素 16、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面B：買價曲線C：區(qū)位平衡D：非完善市場E：時間因素 17、依據土地登記辦法規(guī)定，土地登記提交的資料不包括（）。A土地登記申請書B地籍圖C宗地圖D土地權屬來源文件 18、在時間數列速度指標中，增長速度不等于。A：發(fā)展速度-1B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度C：增

6、長量基期水平D：(本期水平-基期水平)基期水平E：土地 19、根據農用地估價規(guī)程，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。A級差收益測算法B樣點地價平均法C定級指數模型法D標準田法E樣地法 20、某房地產開發(fā)項目，當折現率時，財務凈現值萬元；當折現率時，財務凈現值萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于。A：11B：115C：12D：125E：土地 21、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準。A：縣級B：省人民政府授權的市級C：市級D：省級人民政府授權的設區(qū)的市級E：時間因素 22、下列情況中，可以減免資源稅的有_。A開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅B納稅人在開采或

7、者生產應稅產品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅C國務院規(guī)定的其他減稅免稅項目D開采特定資源E開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需的稅費23、評估宗地價格一般應采用方法。A：一種B：兩種以上C：三種以上D：兩種E：時間因素 24、假設開發(fā)法又稱剩余法，是_的變種。A市場比較法B成本法C收益還原法D路線價法25、（）指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A.標定地價 B.基準地價 C.毛地價格 D.生地價格二、多項選擇題

8、（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、政府制定地價政策、宏觀調控土地市場的依據是_。A基準地價B標定地價C出讓底價D市場交易價 2、市場比較法中交易案例修正的主要因素有(1998年真題)A：交易情況B：個別因素C：區(qū)域因素D：期日和年期E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低3、土地復墾規(guī)定規(guī)定，當事人對土地損失補償金額的處理決定不服的，可以在接到處理決定之日起_日內，向人民法院起訴。A7B10C15D30 4、關于土地利用規(guī)劃實質的表述，不正確的是_。A土地利用規(guī)劃是調控土地利用的國

9、家措施B土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段C土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會實踐活動D土地利用規(guī)劃是一門單項性科學5、國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由規(guī)定。A：憲法B：法律C：行政法規(guī)D：部門規(guī)章E：地方性法規(guī) 6、從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按_分類，可分為交易價格和評估價格。A土地權利B政府對土地的管理手段C土地價格形成的方式D土地價格表示方法 7、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于_。A物理折舊B功能折舊C經濟折舊D物質折舊 8、根據關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知

10、的有關規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內測算的分區(qū)片征地綜合補償標準。該標準是征地補償中的_價格。A執(zhí)行B指導C參考D最低保護 9、不動產或動產由兩個以上單位、個人共有，共有可分為。A：按份共有B：企業(yè)共有C：個人共有D：單位和個人共有E：共同共有 10、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積?！?007年考試真題】A：共有土地使用面積B：全部土地使用面積C：建筑物共有面積D：建筑物總面積E：調節(jié)消費結構11、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法B：數軸法C：總分頻率曲線法D：圖表法E：層次分析法 12、征地案例比較測算法中，下列說法不正

11、確的有。A：需要選擇兩個以上有代表性的征地案例B：案例應是近兩年之內發(fā)生的，并發(fā)生在本區(qū)片或其他可比區(qū)片的項目C：在使用案例前，要對案例的合理性進行判斷D：征地案例的可比內涵要與征地區(qū)片價的設定內涵一致E：在對案例進行整理時，不需要將青苗補償費附著作物補償費和其他額外損失的補償費用等剔除出去 13、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導致美元名義匯率貶值。A：美國貨幣供給水平的增加B：歐洲貨幣供給增長率的提高C：對歐洲產品需求的增加D：對美國產品需求的減少E：美國貨幣供給增長率的提高14、農用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：標準樣地法D：

12、網格法E：多邊形法 15、根據國發(fā)20083號規(guī)定，下列說法正確的有_。A土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用B今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發(fā)放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費C國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業(yè))、城市基礎設施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用D工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛

13、牌等方式公開出讓E未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書 16、下列費用中，屬于企業(yè)財務費用。A：咨詢費B：貸款利息C：融資代理費D：銷售代理費E：融資手續(xù)費 17、下列不可設定行政處罰的是_。A法律可以設定各種行政處罰B限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定C行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰D行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰 18、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，_有優(yōu)先購買權。A省級人民政府B貧困地區(qū)政府C國家軍事機構D市縣人民政府 19、在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，應當辦理的手續(xù)有_。A在報批前，應當先經有關城

14、市規(guī)劃行政主管部門同意B在報批前，應當先經有關城市房管部門同意C應當經有關人民政府土地行政主管部門同意D報原批準用地的人民政府批準E報原批準用地的人民政府土地行政主管部門批準 20、下列不屬于農用地分等定級原則的是_原則。A綜合分析B分層控制C主導因素D土地收益一致 21、我國征用土地補償安置的基本原則包括。A：按征用地的原用途確定補償標準和補償數額B：補償金額因征用土地后用途的改變而改變C：保證被征地農民的生活水平不因征用土地而降低D：采取各種措施使被征地農民生活水平比之前優(yōu)越E：通過采取措施使被征地集體經濟組織生活水平不低于征地前的生活水平 22、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內在關系，實現對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規(guī)律。A：互成正比例B：互成反比例C：相互配合