房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本(doc5頁)(2020171651)

1、房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方甲方 ：法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍： 住所：開戶行： 帳號(hào)： 受讓方甲方 ： 法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍： 住所：開戶行： 帳號(hào)：甲、乙雙方根據(jù) ?中華人民共和國(guó)合同法? 、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法? 、?城 市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例? 、?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?等法律、法規(guī)的規(guī)定， 按照平等 互利的原那么，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)工程簡(jiǎn)稱工程轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本 合同。第一條：房地產(chǎn)工程概況1.1 工程名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。詳 見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖 ；本轉(zhuǎn)讓工程包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等詳見附件二 。1.

2、2 工程使用性質(zhì)： 住宅、商業(yè)1.3 工程規(guī)劃條件： 1占地面積：平方米； 2規(guī)那么容積率；3限高： 4總建筑面積：平方米； 5地上面積：平方米； 6地下面積：平方米；1.4 規(guī)劃指標(biāo)：1.5 工程投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)工程總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬元，達(dá) 總投資額的 25%以上。1.6 其他情況。第二條 工程開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件， 作為本合同的內(nèi)容 詳見附 件三。第三條 工程法律手續(xù)3.1 甲方以 方式取得該工程的國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)： ； 甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金， 并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書為

3、； 國(guó) 有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計(jì)算，為 年；3.2 該工程的拆遷許可證號(hào)為 ；3.3 該工程的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為；3.4 該工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為；3.5 該工程的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為 ；3.6 該工程的固定資產(chǎn)投資方案立項(xiàng)批準(zhǔn)文為；3.7 該工程的商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ；外銷許可證號(hào)為；3.8 ?工程建議書? 、?工程可行性研究報(bào)告? ?工程環(huán)境影響研究報(bào)告?3.9 ；等。第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1 工程轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件包括交清土地 出讓金的憑證 在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。 乙方自行向政府有關(guān)主管 部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)

4、， 甲方應(yīng)積極協(xié)助。 乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi) 用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門 批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4.2 甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移確實(shí)定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地 轉(zhuǎn)移而影響工程的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按 處理：4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方 承當(dāng)；假設(shè)補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲乙雙方按 4.2.2 處理；4.2.2 合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償；4.2.3 。4.3 如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù) 而影響工

5、程的轉(zhuǎn)讓，甲方 雙方同意按以下方法之一處理：4.3.1 合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí)，乙方在接 手工程后已投入工程資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。4.3.2 合同解除，乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方的損失。第五條 工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付5.1 工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬元 。5.2 付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。5.3 付款期限：乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元；乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬元向甲方付清。第五條

6、工程轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用5.1 工程轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承當(dāng)依國(guó)家稅法規(guī)定。5.2 工程轉(zhuǎn)讓后，工程發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用本合同其他條款特別 約定的除外全部由乙方承當(dāng)。第六條 工程轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù) 乙方按該工程原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、 城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、 固定資產(chǎn) 投資方案的批準(zhǔn)文件、 拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該工程后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 確有必要修訂有關(guān)限制 條件的， 由乙方在受讓工程后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)， 辦理有關(guān)法律手續(xù)， 甲方承當(dāng)協(xié)助辦理 的義務(wù)。第六條 甲方關(guān)于工程工程建設(shè)的責(zé)任6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該工程尚需完成工程依實(shí)際情況約定,如 ：6.1

7、.1 負(fù)責(zé)完成工程紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線到紅線 的接用，并承當(dāng)其費(fèi)用 ;6.1.2 ；6.1.3 等。第七條 甲方關(guān)于工程開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。 依實(shí)際情況約定7.17.27.3第八條 工程轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)工程甲方與其他第三人簽訂的合同的處理8.1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該工程所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房 預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件， 或經(jīng)與原件核對(duì)一致， 除非甲方已解 除原簽合同。8.2 工程轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下 內(nèi)容詳見附件四 依實(shí)際情況約定?建設(shè)工程承包合同?8.2.2 ?工程監(jiān)理合同?商品

8、房預(yù)售合同? ，共份 ；8.2.4 。8.3 甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并 按以下方式處理原合同事宜。8.3.1 假設(shè)幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。8.3.2 假設(shè)達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任 應(yīng)當(dāng)由甲方承當(dāng)，與乙方無關(guān)。8.4 上述 8.3 商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第九條 甲方責(zé)任9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓工程，并保證工程符合法定轉(zhuǎn)讓條件；9.2 甲方保證工程不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。9.3 甲方保證工程轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。9.4 甲方保證工程轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其

9、他行使?中華人民共和國(guó)合同法?第286 條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供工程轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況；9.6 甲方應(yīng)按本合同第 4.1 條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙 方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；9.7 甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談工程轉(zhuǎn)讓的過 程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密資料 泄露包括成心或過失給與本合同無關(guān)的任何其它方或個(gè)人， 除非并直至該等商業(yè)秘密 資料 已正當(dāng)?shù)貫楣娝?知悉。來源 中國(guó)最龐大的數(shù)據(jù)庫9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù) .第十條 乙方責(zé)任10.1 乙方保證有資格受讓工程，并

10、有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同工程；10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)；10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理工程轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工 程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。10.5 乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談工程轉(zhuǎn)讓 的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密 資料 泄露包括成心或 過失 給與本合同無關(guān)的任何其它方或個(gè)人， 除非并直至該等商業(yè)秘密 資料已正當(dāng)?shù)貫?公眾所知悉。10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十一條 違約責(zé)任11.1 甲方違約責(zé)任11.

11、1.1 甲方假設(shè)沒有資格轉(zhuǎn)讓工程或工程不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，假設(shè)乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過局部甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條 9.1 款至 9.5 款的義務(wù)有一款即可時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方 退還乙方全部已付費(fèi)用，并按工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %向乙方支付違約金，假設(shè)乙方實(shí)際損失 超過此違約金時(shí)，超過局部甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。11.1.3 甲方?jīng)]有 11.1.2 的根本違約情況下， 而未按本合同第九條 9.6 至 9.8 款履行其義 務(wù)時(shí)，甲

12、方應(yīng)向乙方支付違約金 元。11.2 乙方違約責(zé)任11.2.1 乙方假設(shè)沒有法定資質(zhì)受讓工程而甲方不知曉或不可能知曉， 而致使本合同無 效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %，假設(shè)甲方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過局部乙 方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償；11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)， 每逾期一日按項(xiàng) 目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之 支付違約金。 假設(shè)逾期 超過 30 日，甲方有權(quán)解除合同， 罰沒 定金。同時(shí)，乙方再按已付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %向甲方賠償。假設(shè)甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償 費(fèi)用時(shí)，超過局部乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。 第

13、十二條 不可抗力不可抗力指不能預(yù)見， 不能防止并不能克服的客觀情況， 包括因國(guó)家政策的變動(dòng)、 城市 規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí)，應(yīng)書面通 知對(duì)方，并在 15 日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者局部不能履行，或者需要延遲履行 的理由的有并效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出 具。按其對(duì)履行需要影響的程度， 由雙方協(xié)商解決是否需要或局部免除履行需要的責(zé)任或延 期履行的協(xié)議。第十三條 法律適用 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。第十四條 爭(zhēng)議的解決 因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。 如協(xié)商不能解 決，雙方同意按以下第 方式解決。一向工程所在地人民法院起訴二向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十五條 合同文字本協(xié)議文本用中方寫成。 本協(xié)議正本三份， 甲乙雙方各持一份， 另一份由甲乙雙方共同 報(bào) 房地產(chǎn)管理部門