小區(qū)地下車庫管理方案

1、精選文檔C區(qū)地下車庫使用管理方案為加強(qiáng)地下車庫管理，規(guī)范車輛停放，保持良好的停車秩序，保障地下車庫車位使用人和物業(yè)管理的實際狀況，小區(qū)地下停車場區(qū)域的使用及物業(yè)管理等事宜制定如下方案：物業(yè)與車位使用人在車輛入住時簽定物業(yè)地下車庫管理服務(wù)協(xié)議及車庫使用管理規(guī)約，全部出入車庫的車輛，必需遵守車庫使用管理規(guī)約及相關(guān)的管理規(guī)定和方法。一、人員配置 1、車庫管理由物業(yè)公司秩序部直接管理。 2、設(shè)車輛管理員2名（暫定），24小時值班，按規(guī)定對進(jìn)出入車庫的車輛進(jìn)行管理，維護(hù)車庫秩序。 3、車庫使用車輛號碼識別系統(tǒng)通行，由物業(yè)公司秩序部監(jiān)控室專人操作。 4、設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)由技術(shù)人員完成。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、人員

2、要求統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，語言文明規(guī)范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；幫忙公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和平安防范工作。2、巡邏崗依據(jù)規(guī)定的路線和時間進(jìn)行巡查，發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理或匯報，并做好巡查記錄。巡查時間：5：00-24：00之間兩小時巡查一次 24：00-5：00之間在3：00時巡查一次 3、固定崗在車庫出入口值班固定24小時值守，對出入的車輛進(jìn)行規(guī)范管理，在早、晚車輛出入高峰期時段內(nèi)值班人員立崗值守，體現(xiàn)管理形象。高峰期時段： 7：00-9：00 17：00-19：00 4、車輛管理確認(rèn)車輛車庫使用權(quán)。引導(dǎo)車輛依據(jù)規(guī)定路線行駛并在指定的地點停放，停放

3、有序。巡察檢查車庫使用人的行為是否規(guī)范，有違規(guī)現(xiàn)象準(zhǔn)時提示或制止。巡察檢查車庫設(shè)備設(shè)施是否完好，提示使用人規(guī)范使用，發(fā)覺有損壞或故障準(zhǔn)時處理或匯報。 三、規(guī)章制度 1、車庫使用管理規(guī)定（1）、進(jìn)入車庫的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證、駕駛證、身份證等有效證件，車輛號牌應(yīng)與辦理車位車輛號牌相符。（2）、進(jìn)入車庫的車輛，須按進(jìn)出庫程序進(jìn)入車庫，車輛要求高度小于2米，噸數(shù)小于2噸，限速5公里/時，遵守一車一桿，進(jìn)入車庫后禁止鳴笛。并按已購或已租指定的車位停放，嚴(yán)禁將車輛停放在車庫口，單元門口，公共車道，以及各消防設(shè)施門前。（3）、車輛停放后，司機(jī)須協(xié)作車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶走

4、貴重物品，車管員沒有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。（4）、進(jìn)庫車輛嚴(yán)禁在車庫內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在車庫內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。（5）、進(jìn)庫車輛司機(jī)要保持車庫內(nèi)清潔，禁止在車庫內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在車庫內(nèi)吸煙。（6）、進(jìn)庫人員必需遵守平安防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危急品的車輛進(jìn)入車庫。（7）、禁止超過車庫限高規(guī)定的車輛及漏油、漏水等病車進(jìn)入車庫。（8）、進(jìn)庫車輛因車主個人緣由造成本身車輛受損的，后果自負(fù)。（9）、車庫內(nèi)設(shè)有固定、臨時停車位，業(yè)主需在固定車位停放車輛。外來車輛進(jìn)入車庫時應(yīng)按規(guī)定停放在臨時停車位內(nèi)，并繳納肯定的停車費用。（10）、車庫對臨時停放車輛實行有償服務(wù)，物業(yè)公司只

5、收取車位維護(hù)費，不擔(dān)當(dāng)車輛及財物的保管義務(wù)。對車庫內(nèi)車損事故，物業(yè)公司幫忙有關(guān)部門作好理賠工作，不擔(dān)當(dāng)車主的車損賠償責(zé)任。 （11）、非停車位禁止停放任何車輛，因違章亂停亂放造成事故或失竊的，由車輛使用人自行負(fù)責(zé)；因違章停車，造成車輛堵塞及其它責(zé)任的，物業(yè)公司有權(quán)報請并幫忙有關(guān)部門予以處理。（12）、車主在停放車輛后，應(yīng)準(zhǔn)時鎖好門窗，保管好自己的財物，不得將貴重物品遺留在車內(nèi)，對違反規(guī)定造成失竊的，物業(yè)公司不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。2、車庫管理配置規(guī)定（1）、車庫必需有專職管理人員24小時值班，收費標(biāo)準(zhǔn)懸掛在車庫的出入口明顯位置。（2）、車庫內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由秩序部消防負(fù)責(zé)人定期檢查

6、，由車管員負(fù)責(zé)管理使用。（3）、車庫和小區(qū)車行道路須做好行車線、停車位、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識，并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。（4）、車庫出入口處必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。（5）、集裝箱車、2.5以上的貨車、40座位以上的客車、拖拉機(jī)、工程車，以及運載易燃、易爆、有毒等危急物品的車輛不準(zhǔn)進(jìn)入車庫。（7）不準(zhǔn)損壞車庫消防、通信、電器、供水等場地設(shè)施。車庫使用管理規(guī)約1、 依據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策和諧物業(yè)服務(wù)有限公司特制定本公約，對有關(guān)車的使用、維護(hù)、管理、車位業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項做出商定。2、 本公約對物業(yè)公司、車位業(yè)主和車位使

7、用人均有約束力。遵守本車位的管理公約等管理制度及車位的相關(guān)使用守則：本車庫車輛限速 5公里/小時。 限高 2米。（1）車主須按規(guī)定辦理停車手續(xù)，并把車輛停放在指定位置。不準(zhǔn)壓線 越線不把車停在其他人的車位上（2）依據(jù)管理服務(wù)協(xié)議向物業(yè)公司交納車位維護(hù)費用。（3）不得占用損壞本車庫的公用部位、非本人車位、共用設(shè)施設(shè)或轉(zhuǎn)變其使用功能。（4）轉(zhuǎn)讓車位時，事先通知物業(yè)公司，告知受讓方與物業(yè)公司簽訂本協(xié)議及車位管理相關(guān)協(xié)議。（5）對承租人使用人及訪客等違反本車位的管理規(guī)定等造成的損失損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。（6）依據(jù)平安公正合理的原則，正確處理車位的給排水通風(fēng)采光 修理通行衛(wèi)生環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他

8、人的合法權(quán)益。（7）業(yè)主有責(zé)任確保車輛及公共區(qū)域的平安防火工作，如因自身緣由導(dǎo)致火災(zāi)，擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任，包括給他人造成的損失。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司所規(guī)定的消防平安制度，嚴(yán)禁占用堵塞公共區(qū)或和防火通道，如違反所產(chǎn)生后果由責(zé)任人負(fù)責(zé)，物業(yè)公司有權(quán)移走占道物品及拖走占道車輛并有權(quán)限制車位的使用。（8）業(yè)主車輛保險手續(xù)完備，應(yīng)將保險狀況告知物業(yè)公司，按銷售所簽定的合同商定的車位停車，每個車位僅對應(yīng)唯一一輛車的號牌，若有更換車輛或號牌及聯(lián)系方式 住址等，應(yīng)準(zhǔn)時通知物業(yè)公司進(jìn)行變更，如因變更未通知物業(yè)公司而無法聯(lián)系所產(chǎn)生的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)，如因任憑竄位停車所造成的后果由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。（9）業(yè)主車輛入庫后應(yīng)自行檢查車

9、輛，鎖緊車門、關(guān)閉車窗、關(guān)閉車燈，檢查無誤方可離開。（10）業(yè)主要對車內(nèi)物品進(jìn)行必要的檢查和保管，貴重物品勿放在車內(nèi)，如造成物品丟失和損壞，后果自負(fù)。（11）業(yè)主如因酒駕、毒駕車輛，對自身及其他車輛和庫內(nèi)公共設(shè)施造成損害，自行擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。（12）因車庫有很多公用設(shè)備設(shè)施，需要物業(yè)公司修理影響業(yè)主及車位使用人停放車輛時，物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主及車位使用人支配臨時車位停放車輛，業(yè)主及車位使用人需要無條件協(xié)作，不得拒絕，不得因此臨時車位調(diào)整的支配，向物業(yè)公司索賠。（13）車輛應(yīng)按指定的路線行駛，限速為5公里/小時，進(jìn)入車場后不得高速行駛及鳴喇叭。（14）進(jìn)入停車場的車輛須具備一切有效證件，車輛號牌應(yīng)與行駛證相符。（15）進(jìn)入停車