小區(qū)(大廈)電梯運(yùn)行管理規(guī)程

1、小區(qū)(大廈)電梯運(yùn)行管理規(guī)程小區(qū)（大廈）電梯運(yùn)行管理規(guī)程一、目的確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證平安運(yùn)行。二、適用范圍適用于各小區(qū)電梯的運(yùn)行管理。三、職責(zé)1、電梯修理工負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行狀況巡查和故障報(bào)告。2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。3、工程部主管對(duì)上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。四、工作程序1、管理人員工作程序（1）電梯修理工A、電梯修理工每周對(duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)處理或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理，督促電梯公司修理保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時(shí)，督促電梯公司作電梯年檢年審。B、電梯修理工負(fù)責(zé)技術(shù)資料、檔案的收集、保管、設(shè)備帳目的管理。（2）機(jī)電主管A、機(jī)電主管負(fù)責(zé)電梯的

2、綜合管理，對(duì)電梯修理工、電梯公司修理保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。（3）工程部主管A、不定期組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查。B、審核"電梯檢查保養(yǎng)表"。2、電梯平安運(yùn)行工作程序（1）監(jiān)控員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行狀況，發(fā)覺(jué)特別時(shí)通知電梯修理工或電梯公司修理。制止乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危急品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯。（2）電梯修理工每周按"電梯檢查保養(yǎng)表"進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄，督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行修理保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫修理保養(yǎng)記錄。（3）修理、保養(yǎng)等緣由造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。（4）任何人不得在電梯機(jī)房、轎箱、井道吸煙。3、電梯機(jī)房管理工作程序（1）

3、電梯機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備非電梯修理工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。（2）非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)機(jī)電主管或管理處主任批準(zhǔn)后，由電梯修理工伴隨，方可進(jìn)入。（3）保持良好照明及通風(fēng)，常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開(kāi)啟敏捷無(wú)破損。（4）保持機(jī)房潔凈干凈，不準(zhǔn)堆放雜物。（5）消防器材齊備良好，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。（6）電梯機(jī)房因修理保養(yǎng)等緣由造成停梯，應(yīng)在一樓掛告示牌。4、運(yùn)行特別（1）當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)監(jiān)控員或電梯修理工打開(kāi)迫降開(kāi)關(guān)，將電梯全部降至基站。（2）當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)依據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯修理工關(guān)閉全部電梯，地震過(guò)后開(kāi)啟時(shí)由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行平安檢測(cè)確認(rèn)無(wú)特別后，方可運(yùn)行。（3）當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)A、底坑進(jìn)水，應(yīng)將電

4、梯停至兩層以上， 中止運(yùn)行并切斷電源。B、當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。C、電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。5、電梯平安操作工作程序（1）修理保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。（2）因修理保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客方可停機(jī)。（3）在修理保養(yǎng)中必需留意工作協(xié)調(diào)和協(xié)作，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必需揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作。（4）在機(jī)頂作檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除推斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。（5）下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必需擺設(shè)告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。（6）在井坑作業(yè)時(shí)，首先

5、開(kāi)亮井底燈，按下井底平安掣，必需佩戴平安帽。（7）機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必需遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。（8）修理保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必需仔細(xì)清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品。7、電梯困人故障救援程序（1）轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過(guò)0.5米時(shí)：A、確定轎廂所在位置（依據(jù)樓層燈指示或當(dāng)心開(kāi)啟外門察看）：B、關(guān)閉電源總掣；C、用專用外門鑰匙開(kāi)啟外門，用人力開(kāi)啟轎廂門，幫助乘客離開(kāi)轎廂。（2）轎廂停于遠(yuǎn)離廳門口的位置時(shí)，應(yīng)首先將電梯轎廂移動(dòng)至就近的電梯外門口（以高于或低于樓面不超過(guò)0.5米為合適）。然后照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動(dòng)

6、轎廂的方法如下：A、利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持冷靜，并說(shuō)明轎廂可能移動(dòng)，不行將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危急；同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉或開(kāi)啟狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或開(kāi)啟；B、進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源，打開(kāi)引機(jī)軸的后蓋安上盤車搖柄；一人持住搖柄，一人手持掣動(dòng)釋桿，輕輕松開(kāi)制動(dòng)，轎廂將會(huì)由于自重而移動(dòng)，為避開(kāi)轎廂上升或下降太快發(fā)生危急，操作時(shí)，應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作，使轎廂漸漸移動(dòng)，直至最接近電梯廳門口為止。操作時(shí)，應(yīng)留意，如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時(shí)，不行只撬開(kāi)掣動(dòng)，使轎廂自行移動(dòng)，而應(yīng)在松開(kāi)掣動(dòng)的同時(shí)，握緊搖柄并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。（3）遇到其他簡(jiǎn)單狀況，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。8、電梯清潔衛(wèi)生職責(zé)劃分表序號(hào)項(xiàng) 目責(zé) 任 人時(shí)間相關(guān)記錄1電梯機(jī)房管理處電梯修理工一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面管理處清潔工每班清潔工作檢查表3井道電梯公司二周升降機(jī)定期保養(yǎng) 方案表 五、相關(guān)文件和記錄1、"電梯全面保養(yǎng)合約"2、"設(shè)備管理掌握程序&q