公積金貸款熱點問答

1、公積金貸款熱點問答作者:日期：公積金貸款熱點問答發(fā)布時間：2 0 1 50616作者：來源：浙江省機關(guān)事務管理局瀏覽次數(shù)：1 ,185公積金貸款熱點問答繳交基數(shù)、貸款額度相關(guān)政策要點：補繳時間的認定1 .繳存職工（借款人，下同）變動工作單位 ，原單位與新單位都是省公積金中心的繳交單 位，職工個人勞動關(guān)系銜接連續(xù)，且新單位在辦妥公積金賬戶轉(zhuǎn)移并及時補繳應繳金額的（補繳時間不超過3個月），補繳月份可視作連續(xù)繳交。2 .如原單位是其他公積金中心的繳交單位，職工個人勞動關(guān)系銜接連續(xù)，且新單位在辦妥公積金賬戶轉(zhuǎn)移并及時補繳應繳金額的（補繳時間不超過3個月），職工在申請省直公積金貸款前需提供新單位開具的情

2、況說明函、社保繳存明細、勞動合同、原公積金中心開具 的公積金存貸證明（附一年繳交明細）等材料報中心審核，中心核實情況后，其補繳月份可視 作連續(xù)繳交。3 .因欠繳、緩繳等原因發(fā)生的補繳 ，申請、審批公積金貸款時，補繳月份不視作連續(xù)繳 交。案例問題：1、問：月繳存額對應的可貸款標準是什么？答：2 0 15年11月1日前按照以下標準執(zhí)行：（1） .職工月繳存額高于 235元（含）低于454元（2 011年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職 工平均工資標準 544 0 8元/ 1 2X5%的2倍）的，最高可貸額度為 20萬元；（2） .職工月繳存額高于 454元（含）、低于10 8 8元（2 0 1 1年杭州市城鎮(zhèn)

3、單位在崗 職工平均工資標準5 4 40 8元/1 2M2%的2倍）的，最高可貸額度為3 0萬元；（3） .職工月繳存額高于 1088元（含）的，最高可貸額度為 50萬元；（4） .職工及其配偶均繳存住房公積金的，合計可貸額度不得超過10 0萬元。2、問:我之前公積金在湖南長沙公積金中心繳交，交了兩年，后換單位在浙江省直公積 金繳納，但到新單位的第一個月因為手續(xù)辦理原因沒有交公積金，新單位之后做了補繳，現(xiàn)在在省公交了一年不到，這樣可以申請公積金貸款嗎 ？答:首先需辦妥長沙公積金賬戶轉(zhuǎn)移到浙江省直公積金中心賬戶的手續(xù)和新單位的補繳手 續(xù)，同時提供新單位開具的補繳情況說明函、一年來社保繳交明細、新單

4、位勞動合同、 長沙公積金中心開具的公積金存貸證明(附一年的繳交明細)。上述材料齊全后提交至直省公積金中心鳳起路619號辦事大廳貸款咨詢窗口 ，中心核實情況通過后，可申請公積金貸款，。3、問：我現(xiàn)在每個月月繳額 96 2元，今年8月年度調(diào)整后公積金月繳存額超過1 08 8元.請問到了什么時候可以貸款 5 0萬？答：1 088元連續(xù)繳滿6個月，即到明年8月可申請 50萬。4、問：如果我公積金 20 1 4年1 8月是交6 8 0,從9月開始根據(jù)中心年度調(diào)整的 通知，月繳存額調(diào)整到 1100,同時單位幫我補交了 1 -8月的差額2 5 20元.請問若我同年9 月份辦理貸款的話能夠貸多少？答:由于年度

5、調(diào)整而發(fā)生的差額補繳，其差額補繳的月份可視為正常繳交時間，因此到2014年1 2月份辦理貸款可申請5 0萬若2 0 1 4年9月份貸款可申請 30萬。5、問：我在省直公積金中心正常繳存公積金已經(jīng)多年，最近6個月繳存額是800元，我配偶在北京正常繳存公積金3年，最近 6個月繳存額是15 6 0元，請問我們申請省直公積 金貸款的最高額度是多少 ？答：可申請80萬。套數(shù)，利率，年限、首付等相關(guān)政策要點：首付及套數(shù)認定1 .職工使用住房公積金購買首套普通自住房， 最低首付款比例為 20%;對擁有一套住房 并已結(jié)清相應公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付比例為3 0

6、%。購買二手房的，公積金貸款金額不得超過房價的5 0 %,如所購房屋的房齡超過20年的，首付比例都不得低于房價的 60%。2 .公積金貸款年限最長三十年且不超過申請人貸款年齡(男65歲、女60歲)。購買二手住房的，還必須同時滿足房齡加貸款年限之和不超過40年的條件。3 .首套住房公積金貸款利率按人民銀行公布的同期住房公積金個人貸款基準利率執(zhí)行。4 .申請公積金組合貸款的，貸款政策按各商業(yè)銀行相關(guān)貸款政策執(zhí)行。暫停向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。5 .住房公積金貸款的住房可貸套數(shù)認定口徑為：(1) .職工家庭住房情況查詢記錄中無房的，購房申請公積金貸款可按首套房貸

7、款政策執(zhí) 行。(2) .職工家庭住房情況查詢記錄中，有一套住房的，同時夫妻雙方無未結(jié)清公積金貸款記 錄的，因改善性需求再次購房申請公積金貸款可按首套房貸款政策執(zhí)行。(2) .職工家庭住房情況查詢記錄中，有二套住房及以上的，或者夫妻雙方存在兩次公積金 貸款記錄的，再次購房不得申請公積金貸款。(3) .通過委貸銀行查詢的職工及配偶雙方個人信用報告和通過公積金中心業(yè)務系統(tǒng)查詢 的公積金存貸證明中，凡存在未結(jié)清的公積金貸款記錄，購房不得申請公積金貸款。(4) .住房套數(shù)以職工公積金繳存所在地和職工購房所在地的房管部門開具的職工家庭 住房情況查詢記錄上的記載為準。案例問題：1、問：我在溫州買過一套房(用

8、的是商業(yè)貸款)，現(xiàn)已賣掉，杭州無房產(chǎn)，想在杭州買套房，全部用公積金貸款，想問下我們這樣算首套嗎？貨款利率是按首套的利率嗎？答：可按首套政策辦理。2、問:如果夫妻滿足共貸10 0萬的條件，那請問公積金貸款額度是否有房屋總價一半之 說？答:如果購買的是二手房，那么公積金貸款部分不能超過總房價的一半。3、問:請問一下，我繳交省直公積金，愛人繳交武漢公積金。之前使用武漢公積金貸款買了 武漢的房子(貸款現(xiàn)已還清)，準備賣掉，在杭州無其他房產(chǎn)，在杭州買房使用省直公積金 貸款的話，辦理時算首套還是二套 ？答:算首套4、問：我繳交省直公積金，想用公積金貸款買二手房，請問可以不通過中介么？這是我 們首套房，請問

9、首付幾成？答：1 .不可以。2.購買二手房，公積金貸款部分不能超過總房價的一半，其余部分就需要全 部首付；如果申請組合貸款，首付以銀行要求為準。5、問:使用省直公積金貸款購買二手房，二手房的年限有規(guī)定嗎，是不是20年房齡以上的房子不能用省公積金貸款 ？答：所購房屋的房齡超過 20年，可以申請省公積金貸款，首付需要六成，同時房齡加貸款 年限不能超過4。年。6.問：二手房的房齡證明哪里開具？答:如果產(chǎn)權(quán)證上未注明房屋建造年份的，需要到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門開具房齡證明。7 .問:我繳交省直公積金，配偶在廣州繳交公積金，在杭州蕭山買房想申請省直公積金 貸款，請問需要到哪幾個地方開具住房情況查詢記錄

10、？答:公積金繳存地房管部門（杭州市房產(chǎn)檔案館），購房所在地房管部門（蕭山區(qū)房產(chǎn)管理 部門）。個人信用相關(guān)政策要點：職工及配偶的信用報告（包括信用卡及個人貸款記錄）出現(xiàn)連續(xù)三期累計六期 的不良記錄的，原則上不予受理公積金貸款申請（銀行開具非惡意逾期證明的除外 ）。案例問題：1、問:我在工商銀行有張信用卡有過8次逾期，工商銀行已經(jīng)給我開具了非惡意逾期證明這種情況可以申請公積金貸款嗎？答：可以申請 啟己還要寫一份還款承諾書，并在申請貸款的時候?qū)y行的非惡意證明 和承諾書一起遞交上來。2、問：我的信用良好，我老公有14次信用卡逾期（但均不超過3個月），銀行開不出非 惡意逾期證明，請問我們還能申請省公積

11、金貸款嗎？答：累計逾期已超過6次，無銀行非惡意逾期證明，不能申請公積金貸款。月還款能力和收入相關(guān)政策要點：月還款額不得高于家庭月收入乘以還款能力系數(shù)扣除家庭其它貸款月還款額的 余額。家庭月收入為職工或與其房產(chǎn)共有權(quán)人的收入總和，還款能力系數(shù)按5 0%確定。家庭月收入不夠的，也可以通過增加還款追加保證人方式達到還款條件。案例問題：1、問:申請人家庭月收入8 5 00元，公積金貸款每月計劃還款 3000元，配偶的個人信用報 告中另有一筆信用貸款，每月還款20 0 0元，可否通過？答:申請人家庭每月計劃負債還款50 0 0元，家庭月收入需達到1 00 0 0元才可以，可通過增加還款追加保證人的方式達

12、到還款條件。杭州戶籍異地繳存職工的公積金貸款政策要點：職工戶籍的認定和異地公積金繳存的認定杭州城區(qū)戶籍（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）職工，在異地（杭州七縣一市范圍以外）工作并在當?shù)卣＠U交公積金的，回到杭州購房（購房范圍含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）的，持當?shù)毓e金中心 開具的公積金存貸證明和繳交明細，以及當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門開具的住房情況查詢記錄，可向省直公積金中心申請公積金貸款，視同省直繳存職工，執(zhí)行省直公積金貸款政策。案例問題：1、問:我的戶籍在杭州市拱墅區(qū)，在寧波工作并且正常繳交公積金三年了，最近12個月的每月公積金月繳存額是1 000元。在寧波沒有使用過公積金貸款，也沒有在寧波購買過住房?，F(xiàn)在想在臨平購買一

13、套住房， 可以向省直公積金申請貸款嗎 ？最高可申請額度是多少 ？需要在 寧波開具哪些證明材料 ？在杭州需要到哪里開住房查詢記錄？答：1 .可以申請。2.按照省直公積金貸款政策，你的最高申請額度是 30萬。3 .需要提供 寧波公積金中心開具公積金存貸證明和繳存明細，寧波房產(chǎn)管理部門開具的您家庭（夫妻和未成年子女，下同）的住房情況查詢記錄。4.您需要到杭州市房產(chǎn)檔案館和余杭區(qū)房產(chǎn)管理部門分別開具您家庭的住房情況查詢記錄。2、問：我的戶籍在杭州市西湖區(qū) ，在臨安工作并在當?shù)卣＠U存公積金2年，現(xiàn)在想在西湖區(qū)買房，可否向省直公積金中心申請貸款？答:不可以，臨安不屬于異地范圍。3、問:我的戶籍在杭州下城

14、區(qū)，在重慶工作并在當?shù)卣＠U存公積金1年多，在重慶使用過一次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在想在江干區(qū)購買一套住房，能否向省直公積金中心申請貸款？答:可以申請。其他案例問題：1、問：如果在浙江省內(nèi)，杭州市區(qū)以外的地方購房可以公積金貸款嗎？ 答:目前不可以。2、問：已辦理商業(yè)貸款，能轉(zhuǎn)公積金貸款么？答：目前不可以。3、問：請問購買商住兩用住宅可以用公積金貸款嗎？答：不可以。4、問：我繳交省公積金，老家在臨安農(nóng)村，如果我在農(nóng)村自己的宅基地造房子，能不能 申請公積金貸款？答:目前不可以。5、問:請問二手房過戶后一般幾個工作日放款？答:中心取得他項權(quán)證后三個工作日內(nèi)可放款。6、問：我是公積金和商業(yè)組合貸款的，

15、現(xiàn)在商業(yè)貸款部分已經(jīng)全部還清了，只有公積金貸款還沒還清，請問我們現(xiàn)在能不能把公積金貸款年限縮短1 0年，這樣每月還貸金額增加，需要怎么辦手續(xù)？答:在辦理部分提前還款的時候可以同時申請縮短年限，具體手續(xù)需到貸款銀行辦理。7、問：我愛人交省公積金，我交市公積金，由我愛人申請省公積金貸款，我需要讓市公積金中心出具哪些證明 ？答:個人繳存明細和公積金存貸證明。8、問：第一套房位于余杭，使用銀行商業(yè)貸款；現(xiàn)在買杭州市區(qū)第二套房申請省公積金貸款，對第一套房的面積或人均面積有要求嗎？答：沒有。9、問：我快到退休的年齡了 ，愛人早已退休。請問我申請省公積金貸款的年限是多少年？答:男性最長可貸到 65周歲，女性

16、到60周歲，已經(jīng)退休就不能再申請。如購二手房還要滿足房齡加貸款年限不能超過40年的要求。10、問:如果公積金貸款 80萬，按1 5年貸款計算，還款方式等額本金和等額本息哪個劃算？答：兩種方式?jīng)]有特別合算的說法，等額本金的特點是每月還款的本金是固定的 ，利息是遞 減的，在整個還款期間還款壓力先大后小；等額本息的特點是每月還款的本息和是固定的，在整個還款期間還款壓力基本相同。因此 ，借款人應根據(jù)自身經(jīng)濟能力選擇合適的還款方式 ， 也可以通過中心網(wǎng)站首頁 便民服務”中的 貸款計算器”進行測算。11、問：住房公積金貸款審批需要多長時間？答:省住房公積金貸款由委貸銀行受理貸款申請后報送公積金中心審批，公積金中心自收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)作出審批意見（組合貸款另需經(jīng)委貸銀行先進 行商業(yè)貸款審批）。因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。12、問：公積金在其他公積金中心正常繳