建設(shè)工程合同法規(guī)

1、第五章第五章 建設(shè)工程合同法規(guī)建設(shè)工程合同法規(guī) 第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同的建設(shè)工程合同的類(lèi)型類(lèi)型 第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)工程合同的建設(shè)工程合同的訂立訂立 第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程合同的建設(shè)工程合同的效力效力 第四節(jié)第四節(jié) 建設(shè)工程合同的建設(shè)工程合同的履行履行 第五節(jié)第五節(jié) 建設(shè)工程合同的建設(shè)工程合同的變更和解除變更和解除 第六節(jié)第六節(jié) 建設(shè)工程合同的建設(shè)工程合同的違約責(zé)任違約責(zé)任 第七節(jié)第七節(jié) 建設(shè)工程合同的建設(shè)工程合同的索賠索賠 第八節(jié)第八節(jié) 建設(shè)工程合同糾紛的解決建設(shè)工程合同糾紛的解決 第九節(jié)第九節(jié) FIDIC施工合同條件施工合同條件簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 合同合同是指具有平等主體資格的當(dāng)事人之間是指具有平

2、等主體資格的當(dāng)事人之間的設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。的設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 合同的法律特征合同的法律特征：1.是一種法律行為；是一種法律行為；2.是是以以債權(quán)債務(wù)關(guān)系債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的的民事法律關(guān)系；為目的的民事法律關(guān)系；3.是是兩個(gè)以上當(dāng)事人意思表示兩個(gè)以上當(dāng)事人意思表示一致一致的協(xié)議；的協(xié)議；4.是受是受法律約束法律約束的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同，也叫建設(shè)工程承包合同，也叫建設(shè)工程承包合同，是指勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位為建設(shè)單是指勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位為建設(shè)單位完成某項(xiàng)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工工作，位完成某

3、項(xiàng)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工工作，建設(shè)單位接受工作成果，并支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)建設(shè)單位接受工作成果，并支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。議。支付價(jià)款的一方稱(chēng)為發(fā)包人支付價(jià)款的一方稱(chēng)為發(fā)包人，而，而承擔(dān)上述承擔(dān)上述工作的一方稱(chēng)為承包人工作的一方稱(chēng)為承包人。 第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同的類(lèi)型建設(shè)工程合同的類(lèi)型一、根據(jù)承發(fā)包的一、根據(jù)承發(fā)包的工程范圍工程范圍，可以分為建設(shè)工程總承包，可以分為建設(shè)工程總承包合同和分包合同合同和分包合同二、根據(jù)工程建設(shè)的二、根據(jù)工程建設(shè)的不同階段不同階段，可以分為勘察合同、設(shè)，可以分為勘察合同、設(shè)計(jì)合同和施工合同計(jì)合同和施工合同三、根據(jù)三、根據(jù)付款方式付款方式，可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同

4、和成，可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同本加酬金合同ljianli第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)工程合同的訂立建設(shè)工程合同的訂立一、訂立建設(shè)合同的原則一、訂立建設(shè)合同的原則1.合法合法原則原則2.平等、自愿平等、自愿的原則的原則3.公平、誠(chéng)實(shí)信用公平、誠(chéng)實(shí)信用原則原則二、訂立建設(shè)工程合同的形式和程序二、訂立建設(shè)工程合同的形式和程序1、建設(shè)工程合同的形式、建設(shè)工程合同的形式 建設(shè)工程合同是建設(shè)工程合同是要式合同要式合同，必須是，必須是書(shū)面書(shū)面的。并參的。并參照國(guó)家推薦使用的照國(guó)家推薦使用的合同文本合同文本。2、訂立建設(shè)工程合同的程序、訂立建設(shè)工程合同的程序 要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)要約要約承諾承諾簽訂合同簽

5、訂合同三、建設(shè)工程合同的主要條款三、建設(shè)工程合同的主要條款1、一般合同應(yīng)當(dāng)具備的主要條款、一般合同應(yīng)當(dāng)具備的主要條款2、勘察、設(shè)計(jì)合同應(yīng)當(dāng)具備的條款、勘察、設(shè)計(jì)合同應(yīng)當(dāng)具備的條款 勘察或者設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求，是勘察設(shè)計(jì)合同中勘察或者設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求，是勘察設(shè)計(jì)合同中最重要的條款。最重要的條款。3、施工合同應(yīng)當(dāng)具備的條款、施工合同應(yīng)當(dāng)具備的條款 保修金：指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包保修金：指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書(shū)中承諾，在建合同中約定或施工單位在工程保修書(shū)中承諾，在建筑工程竣工交付使用之后，從應(yīng)付建設(shè)工程款中預(yù)筑工程竣工交付使用之后，從應(yīng)付建設(shè)工程款中預(yù)

6、留的用以維修建筑工程在保修期限內(nèi)或保修范圍內(nèi)留的用以維修建筑工程在保修期限內(nèi)或保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的資金。出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的資金。 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向承包人按發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向承包人按時(shí)提供與本工程項(xiàng)目有關(guān)的時(shí)提供與本工程項(xiàng)目有關(guān)的全部全部施工圖紙和技施工圖紙和技術(shù)資料，術(shù)資料，不得約定邊出圖、邊交圖、邊施工。不得約定邊出圖、邊交圖、邊施工。第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程合同的效力建設(shè)工程合同的效力一、建設(shè)工程合同生效的條件一、建設(shè)工程合同生效的條件1.合同生效（有效合同）：合同生效（有效合同）：合同成立：指雙方當(dāng)事人對(duì)合同條款經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成一致。合同成立：指雙方當(dāng)事人對(duì)合同條

7、款經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成一致。合同生效：指合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定經(jīng)協(xié)商一致，取合同生效：指合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定經(jīng)協(xié)商一致，取得合意，雙方訂立的合同即發(fā)生法律效力。得合意，雙方訂立的合同即發(fā)生法律效力。2.建設(shè)工程合同生效的建設(shè)工程合同生效的條件條件：（1）當(dāng)事人具有民事行為能力，并且有民事權(quán)利能力，）當(dāng)事人具有民事行為能力，并且有民事權(quán)利能力，有締約的能力；有締約的能力；（2）意思表示真實(shí)；）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律和社會(huì)公共利益；）不違反法律和社會(huì)公共利益；（4）不違反建設(shè)工程的基本程序；）不違反建設(shè)工程的基本程序；二、可撤銷(xiāo)的建設(shè)工程合同二、可撤銷(xiāo)的建設(shè)工程合同 可撤銷(xiāo)的建設(shè)工程合同是指雖然

8、已經(jīng)成立，但可撤銷(xiāo)的建設(shè)工程合同是指雖然已經(jīng)成立，但違背違背合同生效條件，經(jīng)一方當(dāng)事人要求，由法院或合同生效條件，經(jīng)一方當(dāng)事人要求，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)后予以撤銷(xiāo)的建設(shè)工程合同。仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)后予以撤銷(xiāo)的建設(shè)工程合同。可撤銷(xiāo)的可撤銷(xiāo)的原因原因：（1 1）重大誤解重大誤解: :是指當(dāng)事人一方因自己的過(guò)失導(dǎo)致對(duì)合是指當(dāng)事人一方因自己的過(guò)失導(dǎo)致對(duì)合同的內(nèi)容等發(fā)生重大誤解而訂立的合同的行為。同的內(nèi)容等發(fā)生重大誤解而訂立的合同的行為。 （2 2）顯失公平顯失公平: :權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等。是當(dāng)事人一方處權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等。是當(dāng)事人一方處于緊迫或者缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而訂立的明顯對(duì)自身于緊迫或者缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而

9、訂立的明顯對(duì)自身有重大不利的合同的行為。有重大不利的合同的行為。（3 3）欺詐、脅迫或乘人之危欺詐、脅迫或乘人之危三、無(wú)效建設(shè)合同三、無(wú)效建設(shè)合同1.1.無(wú)效合同無(wú)效合同：是指雖然已經(jīng)成立但不具備法律規(guī)：是指雖然已經(jīng)成立但不具備法律規(guī)定的生效要件，不發(fā)生法律效力的合同。無(wú)效合定的生效要件，不發(fā)生法律效力的合同。無(wú)效合同自始至終無(wú)效。同自始至終無(wú)效。無(wú)效合同在性質(zhì)上自始無(wú)效和無(wú)效合同在性質(zhì)上自始無(wú)效和絕對(duì)無(wú)效。絕對(duì)無(wú)效。3.3.可撤銷(xiāo)合同或無(wú)效建設(shè)合同的可撤銷(xiāo)合同或無(wú)效建設(shè)合同的法律后果法律后果1).1).返還財(cái)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn)2).2).賠償損失賠償損失3).3).追繳財(cái)產(chǎn)追繳財(cái)產(chǎn)第四節(jié)第四節(jié) 建設(shè)

10、工程合同的履行建設(shè)工程合同的履行一、合同履行的原則、抗辯權(quán)、代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)一、合同履行的原則、抗辯權(quán)、代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)（一）合同履行的概念（一）合同履行的概念 建設(shè)合同的履行，是指工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包方和建設(shè)合同的履行，是指工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包方和承包方根據(jù)合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)承包方根據(jù)合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn) 、方式、內(nèi)容及標(biāo)、方式、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)等要求，準(zhǔn)等要求，各自完成合同義務(wù)的行為各自完成合同義務(wù)的行為。（二）合同履行的（二）合同履行的原則原則(P135)（l l）實(shí)際履行原則）實(shí)際履行原則( (按照按照標(biāo)的標(biāo)的完成義務(wù)完成義務(wù)) )（2 2）全面適當(dāng)履行原則（）全面適當(dāng)履行原則（履行費(fèi)用的規(guī)定履行

11、費(fèi)用的規(guī)定）（3 3）協(xié)作履行原則）協(xié)作履行原則（4 4）誠(chéng)實(shí)信用的原則）誠(chéng)實(shí)信用的原則（三）抗辯權(quán)（三）抗辯權(quán) 抗辯權(quán)，是指在合同履行中，一方當(dāng)事人不履抗辯權(quán)，是指在合同履行中，一方當(dāng)事人不履行或者有可能不履行義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人有依法行或者有可能不履行義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人有依法對(duì)抗對(duì)方對(duì)抗對(duì)方要求或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利主張的權(quán)利。分為要求或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利主張的權(quán)利。分為同同時(shí)履行抗辯權(quán)、異時(shí)履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)時(shí)履行抗辯權(quán)、異時(shí)履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。1、同時(shí)履行抗辯權(quán)、同時(shí)履行抗辯權(quán) 同時(shí)履行同時(shí)履行，是指合同訂立后，在合同有效期，是指合同訂立后，在合同有效期限內(nèi)，當(dāng)事人雙方限內(nèi)，當(dāng)事人雙方不分

12、先后不分先后地履行各自的義務(wù)的行地履行各自的義務(wù)的行為。為。習(xí)題習(xí)題 在雙務(wù)合同中，當(dāng)事人一方有依法對(duì)抗對(duì)在雙務(wù)合同中，當(dāng)事人一方有依法對(duì)抗對(duì)方要求或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利主張的權(quán)利，這是方要求或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利主張的權(quán)利，這是（ ）。）。A、撤銷(xiāo)權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán) B、代位權(quán)、代位權(quán) C、主張權(quán)、主張權(quán) D、抗辯權(quán)、抗辯權(quán) 2、異時(shí)履行抗辯權(quán)、異時(shí)履行抗辯權(quán) 異時(shí)履行抗辯權(quán)異時(shí)履行抗辯權(quán)，包括后履行一方的抗辯，包括后履行一方的抗辯權(quán)和先履行一方的抗辯權(quán)。權(quán)和先履行一方的抗辯權(quán)。 后履行一方的抗辯權(quán)（即異時(shí)履行抗辯后履行一方的抗辯權(quán)（即異時(shí)履行抗辯權(quán)）：權(quán)）： 指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，

13、有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。 3、不安抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán) 不安抗辯權(quán)（中止履行）：不安抗辯權(quán)（中止履行）：是指當(dāng)事人在是指當(dāng)事人在合同中約定了履行義務(wù)的先后合同中約定了履行義務(wù)的先后順序順序，合同成立，合同成立后，先履行債務(wù)的當(dāng)事人掌握了后履行債務(wù)的后，先履行債務(wù)的當(dāng)事人掌握了后履行債務(wù)的當(dāng)事人當(dāng)事人喪失或者可能喪失喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的確切履行債務(wù)能力的確切證據(jù)時(shí)，

14、可以中止履行其債務(wù)。證據(jù)時(shí)，可以中止履行其債務(wù)。 行使行使不安抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)的情形：的情形： 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行中止履行： 經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化； 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； 喪失商業(yè)信譽(yù)；喪失商業(yè)信譽(yù)； 有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 當(dāng)事人如果沒(méi)有確切證據(jù)就中止履行合同的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)事人如果沒(méi)有確切證據(jù)就中止履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任。 當(dāng)事人行使不安抗辯

15、權(quán)的法律結(jié)果是：當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)的法律結(jié)果是：中止履行中止履行 中止履行，是指行使不安抗辯權(quán)當(dāng)事人中止履行，是指行使不安抗辯權(quán)當(dāng)事人一方，有權(quán)一方，有權(quán)暫時(shí)停止暫時(shí)停止合同的履行或者延期履合同的履行或者延期履行合同；一旦中止履行的原因排除后，應(yīng)當(dāng)行合同；一旦中止履行的原因排除后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行合同，從而達(dá)到實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人權(quán)恢復(fù)履行合同，從而達(dá)到實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人權(quán)利的目的。利的目的。l1234 4、代位權(quán)、代位權(quán) 債權(quán)人的代位權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人為了保障其債權(quán)不債權(quán)人的代位權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而受損害，而以自己的名義代替以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán)利。債務(wù)人行使債權(quán)的權(quán)利。 合同法

16、合同法第第73 73 條規(guī)定：條規(guī)定：“因債務(wù)人怠于行使到因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債，但該債權(quán)專(zhuān)屬于債務(wù)人自身的除外。權(quán)專(zhuān)屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！绷?xí)題習(xí)題 代位權(quán)的行使范圍是（代位權(quán)的行使范圍是（ ）。）。 A、以債務(wù)人的債權(quán)為限、以債務(wù)人的債權(quán)為限 B、以債權(quán)人的債務(wù)為限、

17、以債權(quán)人的債務(wù)為限 C、以債權(quán)人的債權(quán)為限、以債權(quán)人的債權(quán)為限 D、以債務(wù)人的債務(wù)為限、以債務(wù)人的債務(wù)為限 法律規(guī)定代位權(quán)的成立應(yīng)具備的法律規(guī)定代位權(quán)的成立應(yīng)具備的法定要件法定要件： 一是債務(wù)人怠于行使其債權(quán)；一是債務(wù)人怠于行使其債權(quán)； 二是債務(wù)人怠于行使權(quán)利的行為對(duì)債權(quán)人造成損害；二是債務(wù)人怠于行使權(quán)利的行為對(duì)債權(quán)人造成損害； 三是債權(quán)人有保全債權(quán)的必要。三是債權(quán)人有保全債權(quán)的必要。5、撤銷(xiāo)權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán) 債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人危危害其債權(quán)實(shí)現(xiàn)害其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的不當(dāng)行為，有請(qǐng)求人民法院予以的不當(dāng)行為，有請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)的權(quán)利。 債權(quán)人

18、撤銷(xiāo)權(quán)的行使必須由享有債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)的行使必須由享有撤銷(xiāo)權(quán)的人撤銷(xiāo)權(quán)的人以自己的名義以自己的名義，向人民法院提出訴訟，請(qǐng)求法院，向人民法院提出訴訟，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)債務(wù)人危害其債權(quán)的行為。撤銷(xiāo)債務(wù)人危害其債權(quán)的行為。行使撤銷(xiāo)權(quán)而取行使撤銷(xiāo)權(quán)而取得的財(cái)產(chǎn)價(jià)值應(yīng)與債權(quán)人的債權(quán)價(jià)值相當(dāng)?shù)玫呢?cái)產(chǎn)價(jià)值應(yīng)與債權(quán)人的債權(quán)價(jià)值相當(dāng)。債權(quán)。債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生的必要費(fèi)用由人行使撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生的必要費(fèi)用由債務(wù)人債務(wù)人承擔(dān)。承擔(dān)。 撤銷(xiāo)權(quán)的行使以撤銷(xiāo)權(quán)的行使以債權(quán)人的債權(quán)債權(quán)人的債權(quán)為限。為限。 jianli二、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的履行二、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的履行 1 1、建設(shè)工程勘察合同當(dāng)事人的主要義務(wù)、建設(shè)工程勘

19、察合同當(dāng)事人的主要義務(wù) 勘察合同勘察合同發(fā)包人發(fā)包人義務(wù)：義務(wù)：（1 1）提供有關(guān)基礎(chǔ)資料（）提供有關(guān)基礎(chǔ)資料（勘察范圍、勘察技術(shù)要求及其勘察范圍、勘察技術(shù)要求及其附圖）附圖）（2 2）負(fù)責(zé)勘察現(xiàn)場(chǎng)的水、電、氣的暢通供應(yīng)，平整道路、）負(fù)責(zé)勘察現(xiàn)場(chǎng)的水、電、氣的暢通供應(yīng)，平整道路、現(xiàn)場(chǎng)清理工作，以保證勘察工作的開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)清理工作，以保證勘察工作的開(kāi)展（3 3）提供必要的工作和生活條件）提供必要的工作和生活條件（4 4）按合同約定給予勘察費(fèi)）按合同約定給予勘察費(fèi)（5 5）維護(hù)勘察成果，不得私自修改，也不得轉(zhuǎn)交他人重）維護(hù)勘察成果，不得私自修改，也不得轉(zhuǎn)交他人重復(fù)使用。復(fù)使用。2、設(shè)計(jì)合同雙方當(dāng)事人的

20、主要義務(wù)：、設(shè)計(jì)合同雙方當(dāng)事人的主要義務(wù)： 設(shè)計(jì)合同包括：設(shè)計(jì)合同包括：初步設(shè)計(jì)合同、施工設(shè)計(jì)合初步設(shè)計(jì)合同、施工設(shè)計(jì)合同。同。 設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)合同承包方承包方的義務(wù)：的義務(wù)： 對(duì)設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量付擔(dān)保義務(wù)，即使在建對(duì)設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量付擔(dān)保義務(wù)，即使在建設(shè)工程完工以后，出現(xiàn)因設(shè)計(jì)而產(chǎn)生的質(zhì)量事設(shè)工程完工以后，出現(xiàn)因設(shè)計(jì)而產(chǎn)生的質(zhì)量事故，設(shè)計(jì)部門(mén)應(yīng)該負(fù)責(zé)任。故，設(shè)計(jì)部門(mén)應(yīng)該負(fù)責(zé)任。 3、勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)額與撥付辦法、勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)額與撥付辦法 1）勘察費(fèi)）勘察費(fèi) 勘察合同訂立后，籌建單位應(yīng)向勘察單位支勘察合同訂立后，籌建單位應(yīng)向勘察單位支付定金，數(shù)額為付定金，數(shù)額為勘察費(fèi)的勘察費(fèi)的30%。 2）設(shè)計(jì)

21、費(fèi)）設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)合同訂立后，委托人應(yīng)向承包人支付定設(shè)計(jì)合同訂立后，委托人應(yīng)向承包人支付定金，數(shù)額為金，數(shù)額為設(shè)計(jì)費(fèi)的設(shè)計(jì)費(fèi)的20%。三、建設(shè)工程三、建設(shè)工程施工合同施工合同的履行的履行（二）工程交付后的保修問(wèn)題（二）工程交付后的保修問(wèn)題 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第六章的規(guī)定，建設(shè)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第六章的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)質(zhì)量保修書(shū)。明確保修范圍、。明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。保修期限、保修責(zé)任等。 保修金保修金l456 第五節(jié)第五節(jié) 建設(shè)工程合同的變更和解除建設(shè)

22、工程合同的變更和解除一、建設(shè)合同的一、建設(shè)合同的變更變更 合同變更是指合同雙方當(dāng)事人根據(jù)情勢(shì)的變化，合同變更是指合同雙方當(dāng)事人根據(jù)情勢(shì)的變化，對(duì)原訂立合同的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商進(jìn)行對(duì)原訂立合同的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商進(jìn)行修補(bǔ)或補(bǔ)充修補(bǔ)或補(bǔ)充而而達(dá)成的達(dá)成的新協(xié)議新協(xié)議。1、建設(shè)工程合同變更的、建設(shè)工程合同變更的事由事由:1）.協(xié)商一致（如協(xié)商一致縮短工期）協(xié)商一致（如協(xié)商一致縮短工期）2）.不可抗力（如自然災(zāi)害，如洪水、地震等）不可抗力（如自然災(zāi)害，如洪水、地震等）3）.重大誤解（如工程造價(jià)問(wèn)題）重大誤解（如工程造價(jià)問(wèn)題）4）.顯失公平顯失公平5）.國(guó)家修改基本建設(shè)計(jì)劃國(guó)家修改基本建設(shè)計(jì)劃6）.情勢(shì)變更

23、（如市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變化）情勢(shì)變更（如市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變化）二、建設(shè)合同的解除二、建設(shè)合同的解除 建設(shè)工程合同解除的定義：指建設(shè)工程合同依法建設(shè)工程合同解除的定義：指建設(shè)工程合同依法成立后成立后開(kāi)始履行前或未全部履行完畢之前開(kāi)始履行前或未全部履行完畢之前，當(dāng)事人根，當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定的條件和程序，消滅雙方的承據(jù)法律規(guī)定或合同約定的條件和程序，消滅雙方的承包合同法律關(guān)系。包合同法律關(guān)系。三、建設(shè)工程合同變更、解除后的法律后果三、建設(shè)工程合同變更、解除后的法律后果1、建設(shè)工程合同、建設(shè)工程合同變更的法律后果變更的法律后果 1）新合同代替原合同）新合同代替原合同 2）對(duì)原合同）對(duì)原合同沒(méi)有溯及力沒(méi)

24、有溯及力 3）合同變更不影響當(dāng)事人請(qǐng)求賠償損失的權(quán)利）合同變更不影響當(dāng)事人請(qǐng)求賠償損失的權(quán)利 4）過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)違約責(zé)任）過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)違約責(zé)任2、建設(shè)工程合同、建設(shè)工程合同解除的法律后果解除的法律后果 “合同的終止不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力，合同的終止不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力，也不影響當(dāng)事人請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利。也不影響當(dāng)事人請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利?！钡诹?jié)第六節(jié) 建設(shè)工程合同的違約責(zé)任建設(shè)工程合同的違約責(zé)任 一、建設(shè)工程合同的違約責(zé)任概述一、建設(shè)工程合同的違約責(zé)任概述 違約責(zé)任違約責(zé)任，就是違反合同的民事責(zé)任。，就是違反合同的民事責(zé)任。（一）承擔(dān)違約責(zé)任的（一）承擔(dān)違約責(zé)任的條件條件 1、

25、要有違約行為、要有違約行為 2、行為人主觀上要有過(guò)錯(cuò)（分為故意和過(guò)失）、行為人主觀上要有過(guò)錯(cuò)（分為故意和過(guò)失） 3、要有違約事實(shí)（要求、要有違約事實(shí)（要求賠償經(jīng)濟(jì)損失賠償經(jīng)濟(jì)損失的情況下）的情況下）（二）承擔(dān)違約責(zé)任的（二）承擔(dān)違約責(zé)任的原則原則 1、過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則、過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則 2、賠償實(shí)際損失原則、賠償實(shí)際損失原則（四）違約責(zé)任的（四）違約責(zé)任的免除免除（P148） 合同法規(guī)定，合同法規(guī)定，只有發(fā)生不可抗力只有發(fā)生不可抗力才能才能部分或全部分或全部部免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。 1、一個(gè)不可抗力發(fā)生后可能引起、一個(gè)不可抗力發(fā)生后可能引起三種法律后果三種法律后果。（合同全部不能

26、履行，合同部分不能履行，合同不能按（合同全部不能履行，合同部分不能履行，合同不能按期履行。）期履行。） 2、不可抗力條款所包括的內(nèi)容。（范圍、期限、證明、不可抗力條款所包括的內(nèi)容。（范圍、期限、證明、對(duì)合同的處理）（對(duì)合同的處理）（149頁(yè)）頁(yè)）第七節(jié)第七節(jié) 建設(shè)工程合同的索賠建設(shè)工程合同的索賠 一、建設(shè)工程合同索賠概述一、建設(shè)工程合同索賠概述（P150） 承包方向發(fā)包方提出的賠償或補(bǔ)償?shù)囊蠓Q(chēng)為承包方向發(fā)包方提出的賠償或補(bǔ)償?shù)囊蠓Q(chēng)為索索賠賠，發(fā)包方向承包方提出的賠償或補(bǔ)償要求稱(chēng)為，發(fā)包方向承包方提出的賠償或補(bǔ)償要求稱(chēng)為反索反索賠賠。索賠是一種法律行為。索賠是一種法律行為。三、建設(shè)工程三、建

27、設(shè)工程施工施工合同索賠合同索賠 1、工期工期索賠索賠（目的：增加或者延長(zhǎng)施工工期）目的：增加或者延長(zhǎng)施工工期） 2、費(fèi)用費(fèi)用索賠索賠 （目的：要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償）（目的：要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償） 3、工程、工程質(zhì)量質(zhì)量索賠索賠（目的：使損失得以賠付）目的：使損失得以賠付）案例：案例：某某施工單位施工單位根據(jù)領(lǐng)取的某根據(jù)領(lǐng)取的某2000平方米兩層廠房工程平方米兩層廠房工程項(xiàng)目招標(biāo)文件和全套施工圖紙，采用低報(bào)價(jià)策略編制了項(xiàng)目招標(biāo)文件和全套施工圖紙，采用低報(bào)價(jià)策略編制了投標(biāo)文件，并獲得中標(biāo)。該施工單位（乙方）于某年某投標(biāo)文件，并獲得中標(biāo)。該施工單位（乙方）于某年某月某日與建設(shè)單位（甲方）簽訂了該工程項(xiàng)目的月某日與建

28、設(shè)單位（甲方）簽訂了該工程項(xiàng)目的總體價(jià)總體價(jià)格格施工合同。合同工期為施工合同。合同工期為8個(gè)月個(gè)月。甲方在乙方進(jìn)入施工。甲方在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，因資金緊缺，現(xiàn)場(chǎng)后，因資金緊缺，口頭要求口頭要求乙方暫停施工一個(gè)月。乙方暫停施工一個(gè)月。乙方亦口頭答應(yīng)。工程按合同規(guī)定期限驗(yàn)收時(shí)，甲方發(fā)乙方亦口頭答應(yīng)。工程按合同規(guī)定期限驗(yàn)收時(shí)，甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問(wèn)題，要求返工。兩個(gè)月后，返工完畢?，F(xiàn)工程質(zhì)量有問(wèn)題，要求返工。兩個(gè)月后，返工完畢。結(jié)算時(shí)甲方認(rèn)為乙方遲延交付工程，應(yīng)按合同約定償付結(jié)算時(shí)甲方認(rèn)為乙方遲延交付工程，應(yīng)按合同約定償付逾期違約金。乙方認(rèn)為逾期違約金。乙方認(rèn)為臨時(shí)停工是甲方要求的臨時(shí)停工是甲方要求

29、的。乙方為。乙方為搶工期，加快施工進(jìn)度才出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，因此遲延交搶工期，加快施工進(jìn)度才出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，因此遲延交付的責(zé)任不在乙方。甲方則認(rèn)為臨時(shí)停工和不順延工期付的責(zé)任不在乙方。甲方則認(rèn)為臨時(shí)停工和不順延工期是當(dāng)時(shí)乙方答應(yīng)的。乙方應(yīng)履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。是當(dāng)時(shí)乙方答應(yīng)的。乙方應(yīng)履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。 l 問(wèn)題：?jiǎn)栴}：l 1.該工程采用該工程采用總體價(jià)格合同總體價(jià)格合同是否合適？是否合適？l 2.該施工合同的該施工合同的變更形式變更形式是否妥當(dāng)？此合同是否妥當(dāng)？此合同爭(zhēng)議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理？爭(zhēng)議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理？l 分析要點(diǎn)：本案例主要考核建設(shè)工程施工合分析要點(diǎn)：本案例主

30、要考核建設(shè)工程施工合同的類(lèi)型及其適用性，解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)。同的類(lèi)型及其適用性，解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)。建設(shè)工程施工合同以付款方式不同可分為建設(shè)工程施工合同以付款方式不同可分為總價(jià)合總價(jià)合同同、單價(jià)合同和成本加酬金合同單價(jià)合同和成本加酬金合同。根據(jù)各類(lèi)合同。根據(jù)各類(lèi)合同的適用范圍，分析該工程采用固定價(jià)格合同是否的適用范圍，分析該工程采用固定價(jià)格合同是否合適。解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)主要是合適。解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)主要是中華人中華人民共和國(guó)合同法民共和國(guó)合同法與與建設(shè)工程施工合同（示范建設(shè)工程施工合同（示范文本）文本）的有關(guān)規(guī)定。的有關(guān)規(guī)定。l問(wèn)題問(wèn)題1：答：因?yàn)榭們r(jià)合同適用于：答：因?yàn)榭們r(jià)

31、合同適用于工程工程量不大且能夠較準(zhǔn)確計(jì)算量不大且能夠較準(zhǔn)確計(jì)算、工期較短工期較短、技、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。該工程基術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。該工程基本符合這些條件，故采用總價(jià)合同是合適本符合這些條件，故采用總價(jià)合同是合適的。的。l問(wèn)題問(wèn)題2：答：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和建設(shè)：答：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和建設(shè)工程施工合同（示范文本）的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合工程施工合同（示范文本）的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式書(shū)面形式，合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。否則，在合同雙方對(duì)合同變更內(nèi)容有爭(zhēng)議時(shí)，只能以否則，在合同雙方對(duì)合同變更內(nèi)容有爭(zhēng)議時(shí)，只能以

32、書(shū)書(shū)面協(xié)議面協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。本案例中甲方要求臨時(shí)停工，乙方的內(nèi)容為準(zhǔn)。本案例中甲方要求臨時(shí)停工，乙方亦答應(yīng)，是甲、乙方的口頭協(xié)議，且事后并未以書(shū)面的亦答應(yīng)，是甲、乙方的口頭協(xié)議，且事后并未以書(shū)面的形式確認(rèn)，所以該合同形式確認(rèn)，所以該合同變更形式不妥變更形式不妥，在竣工結(jié)算時(shí)雙，在竣工結(jié)算時(shí)雙方發(fā)生了爭(zhēng)議，對(duì)此只能以原合同規(guī)定為準(zhǔn)。施工期間，方發(fā)生了爭(zhēng)議，對(duì)此只能以原合同規(guī)定為準(zhǔn)。施工期間，甲方未能及時(shí)支付工程款，應(yīng)對(duì)停工承擔(dān)責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)甲方未能及時(shí)支付工程款，應(yīng)對(duì)停工承擔(dān)責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)賠償乙方停工一個(gè)月的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，工期順延一個(gè)月賠償乙方停工一個(gè)月的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，工期順延一個(gè)月。工程因質(zhì)量問(wèn)題返工，造成逾期交付，責(zé)任在乙方，故工程因質(zhì)量問(wèn)題返工，造成逾期交付，責(zé)任在乙方，故乙方應(yīng)當(dāng)支付逾期交工一個(gè)月的違約金，因質(zhì)量問(wèn)題引乙方應(yīng)當(dāng)支付逾期交工一個(gè)月的違約金，因質(zhì)量問(wèn)題引起的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。起的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第八節(jié)第八節(jié) 建設(shè)工程合同糾紛的解決建設(shè)工程合同糾紛的解決一一.和解和解，是指建設(shè)工程糾紛