北京金茂府價(jià)值系統(tǒng)刪減版

1、1北京金茂府價(jià)值系統(tǒng)THE VALUE SYSTEM OF JINMAO PALACE21.1 1.1 現(xiàn)狀與土地規(guī)劃現(xiàn)狀與土地規(guī)劃項(xiàng)目概況33.2 3.2 規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)43.3 3.3 分析圖分析圖規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)策略分析城市設(shè)計(jì)策略分析5住宅產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)造篇3.1 3.1 設(shè)計(jì)理念說(shuō)明設(shè)計(jì)理念說(shuō)明6金茂，讓城市更城市基于中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略北京金茂府，是中國(guó)金茂以城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，整合與導(dǎo)入頂級(jí)城市資源繼承并超越之前15府的新一代高端住宅嶄新成就721中國(guó)金茂兩大獨(dú)有實(shí)力的交匯，始成北京金茂府高端城市資源運(yùn)營(yíng)實(shí)力高端綠金住宅領(lǐng)軍實(shí)力城市綜合體運(yùn)營(yíng)：金茂大廈、星外灘等高

2、端酒店運(yùn)營(yíng)：麗思卡爾頓、威斯汀等地標(biāo)級(jí)商業(yè)運(yùn)營(yíng)：覽秀城等全國(guó)16座金茂府每座皆成為每一城市的標(biāo)桿中國(guó)綠金科技住宅領(lǐng)軍者+8基于兩大獨(dú)有能力實(shí)現(xiàn)北京金茂府項(xiàng)目形態(tài)與內(nèi)容的升維與超越首個(gè)以6大金茂獨(dú)有標(biāo)準(zhǔn)與原則打造的“府城級(jí)”金茂府9先請(qǐng)大家做一道心算題：先請(qǐng)大家做一道心算題：你的時(shí)間都去哪兒了？你的時(shí)間都去哪兒了？住在北京四環(huán)內(nèi)某高端社區(qū)，你一天花在車(chē)輪上的時(shí)間。住在北京四環(huán)內(nèi)某高端社區(qū)，你一天花在車(chē)輪上的時(shí)間。102 2小時(shí)車(chē)輪上的北京生活小時(shí)車(chē)輪上的北京生活每天每天生活生活：花2小時(shí)以?xún)?nèi)在車(chē)輪上的，已然成功人士：送孩子上學(xué) 上班通勤 私人或公司約會(huì) 接孩子放學(xué) 下班通勤 超市（菜市場(chǎng)）購(gòu)物

3、去公園或健身房跑步（散步） 與家人外出晚餐 周生活行為周生活行為：回父母家，客戶(hù)約會(huì)，看電影，朋友聚會(huì)，超市采購(gòu)，孩子課外班季季生活行為生活行為：去醫(yī)院1次，看演出1次，換季買(mǎi)衣服1次 Two hours car lifeTwo hours car life11富人的富人的北京生活北京生活，被，被2 2小時(shí)車(chē)輪上小時(shí)車(chē)輪上塑造：塑造：1 困在豪宅里，好房子差生活。 現(xiàn)象：高端人士從別墅住回城里 / 放棄如園常住廣渠金茂府。2 每天不多的黃金生活時(shí)間被車(chē)輪占用。3 被不健康：回到家已懶得再動(dòng)。 跑步或散步，成為一天或一周中奢侈安排。12更大的問(wèn)題，更大的問(wèn)題，2 2小時(shí)以上的開(kāi)車(chē)，讓人變重。小時(shí)

4、以上的開(kāi)車(chē)，讓人變重。美國(guó)70年代肥胖率是十分之一 ，現(xiàn)在是三分之一。三分之一的2000年出生后的孩子，將來(lái)會(huì)患上糖尿病，壽命短于他們的父母事實(shí)上，美國(guó)大城市的問(wèn)題在中國(guó)特大城市繼續(xù)。13健康危機(jī)的實(shí)質(zhì)是城市規(guī)劃危機(jī)：健康危機(jī)的實(shí)質(zhì)是城市規(guī)劃危機(jī)：城市不適宜步行，人就缺少運(yùn)動(dòng)，體重必然增加城市不合理的規(guī)劃布局，使我們被缺乏運(yùn)動(dòng)一個(gè)缺少步行條件的北京，只有開(kāi)車(chē)，富人也概莫能外。14北京城市生活資源肌理下，汽車(chē)生活是必然北京城市生活資源肌理下，汽車(chē)生活是必然北京，中國(guó)典型的汽車(chē)城市。蔓延式設(shè)計(jì)導(dǎo)致城市優(yōu)質(zhì)生活資源極度不均衡：如學(xué)校、醫(yī)院、公園即便是富人，為享受優(yōu)質(zhì)資源，一樣在汽車(chē)上浪費(fèi)時(shí)間，生活極

5、為不便，這導(dǎo)致他們及家人不健康的生活方式富人的北京痛點(diǎn)15讓改變發(fā)生，讓城市或部分城區(qū)變得讓改變發(fā)生，讓城市或部分城區(qū)變得適宜步行！適宜步行！人們就會(huì)喜歡城市生活，把時(shí)間用在運(yùn)動(dòng)享受上。人們就會(huì)喜歡城市生活，把時(shí)間用在運(yùn)動(dòng)享受上。美國(guó)波特蘭，每天能少開(kāi)11分鐘車(chē)。堅(jiān)持三十年在自行車(chē)道和機(jī)動(dòng)車(chē)道變窄設(shè)計(jì)，投入6000萬(wàn)美元。make the change16北京金茂府 集頂級(jí)城市資源于石榴莊區(qū)域 構(gòu)建一個(gè)步行尺度的超級(jí)街區(qū)在可步行區(qū)域內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全家庭高端生活。北京原先的生活方式被突破。17北京金茂府，超越北京所有豪宅北京金茂府，超越北京所有豪宅步行一千步范圍內(nèi)，隨享城市全頂級(jí)生活步行一千步范圍內(nèi)，

6、隨享城市全頂級(jí)生活 七個(gè)生活區(qū)，8種高品質(zhì)城市功能，在1000余步的步行范圍內(nèi)呈回形分布Step one thousand18金茂府將更新1平方公里城區(qū)的生活方式19“步行街區(qū) 尋回漫步的城市”“打造新型街區(qū)文化 共享文化”“每一棟建筑為城市空間和生活都做出貢獻(xiàn)”“在每一個(gè)區(qū)域 犧牲緊張的土地 也要留出公共空間 每個(gè)街區(qū)有街坊的公共客廳“徹底改變這個(gè)區(qū)域的面貌” “新的建設(shè)和城市 合作共贏的姿態(tài)”“便捷友好 和而不同 對(duì)區(qū)域促進(jìn)作用”“復(fù)合共生，不同業(yè)態(tài)的共榮共生 混合共生的好城市”三磊公司主設(shè)計(jì)師對(duì)金茂府的理解“貴體現(xiàn)在對(duì)人的關(guān)注，貴賓級(jí)的關(guān)注”“增加社區(qū)歸屬感，一個(gè)是外在形象，一個(gè)是服務(wù)”

7、“復(fù)合提高生活方便度，學(xué)校營(yíng)造學(xué)府氣息”20美國(guó)生活片中一幅常見(jiàn)場(chǎng)景：人們?nèi)齼缮⒆诮诌叺目Х瑞^走廊上，迎面跑過(guò)的青年微笑著與你打招呼，?？岬暮⒆釉诓贿h(yuǎn)處玩滑輪。街道的轉(zhuǎn)角處，有步行可達(dá)的百貨超市、書(shū)店、面包房沒(méi)有圍墻的隔離，沒(méi)有保衛(wèi)的森嚴(yán)，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個(gè)人都在自得其樂(lè)地享受生活。這就是典型的街區(qū)生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。設(shè)計(jì)核心觀(guān)念：都市更新項(xiàng)目，設(shè)計(jì)核心觀(guān)念：都市更新項(xiàng)目， 打造新型打造新型BLOCK 街區(qū)文化街區(qū)文化 共享文化共享文化BLOCK: B-Business（商業(yè)）、L-Lie fallow（休閑）、O-Open（開(kāi)放）、C-Crowd（人群

8、），K-Kind（親和)BLOCK 就是居住和商業(yè)的集中融合就是居住和商業(yè)的集中融合街區(qū)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)配套和休閑配套街區(qū)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)配套和休閑配套21愛(ài)她早上就讓她多睡十分鐘學(xué)校就在小道的那頭22每天七點(diǎn)去街角公園跑10公里太太最好的美容術(shù)23寶貝發(fā)熱寶貝發(fā)熱 不影響爸爸開(kāi)會(huì)不影響爸爸開(kāi)會(huì)走過(guò)去五分鐘走過(guò)去五分鐘 就看了和睦家醫(yī)生就看了和睦家醫(yī)生24一天的路演后家門(mén)前訂個(gè)位去看得見(jiàn)風(fēng)景的韓餐廳浪費(fèi)時(shí)光25就一碗湯的距離就一碗湯的距離 每天去養(yǎng)老所和爸媽說(shuō)會(huì)話(huà)每天去養(yǎng)老所和爸媽說(shuō)會(huì)話(huà)再溜達(dá)回自個(gè)家再溜達(dá)回自個(gè)家26今天讓法拉利歇歇挑本資本論 十點(diǎn)出門(mén)坐一回地鐵見(jiàn)

9、投資人27散步的街區(qū) 熟識(shí)的鄰居不絕望的主婦28留給自己一個(gè)在公司與家之外的獨(dú)處空間 29拖家?guī)Э诮謪^(qū)散步回國(guó)這些年最迷人的北京生活 30不會(huì)宅在家里，不會(huì)被豪宅所困，不會(huì)難得鍛煉，不會(huì)和鄰居不相識(shí)，每天至少多一個(gè)小時(shí)，享受最優(yōu)質(zhì)的城市生活。第一次，看上年紀(jì)的爸媽?zhuān)辉谥苣┑谋疾ǖ谝淮?，早上多睡半小時(shí)，散著步送孩子到學(xué)校第一次，不動(dòng)車(chē)，溜達(dá)約樓下餐廳約會(huì)朋友第一次，不用找停車(chē)位，排大隊(duì)，而是幾分鐘步行去醫(yī)院第一次，沒(méi)有偷懶的理由，下樓去公園成為一天的開(kāi)始第一次，干脆不開(kāi)車(chē)，出門(mén)坐地鐵，安安靜靜妥妥的見(jiàn)客戶(hù)步行，一邊運(yùn)動(dòng)，一邊享受最高品質(zhì)的世界城市生活。31一進(jìn)家門(mén)后在家門(mén)之外即豐盛城市，而In

10、side the house32一旦回到金茂府的家恒溫恒濕恒氧 智能物聯(lián)的居室環(huán)境 Science and Technology SystemFive Intelligent SystemsHealth mansion+ + +33金茂金茂府府“健康健康”概念升維概念升維從從“健康豪健康豪宅宅”到到“ 步行的步行的健康生活方式健康生活方式”在步行范圍在步行范圍街區(qū)內(nèi)，實(shí)現(xiàn)孩子上學(xué)，購(gòu)物，外出用餐，公園鍛煉，父母養(yǎng)老，會(huì)客，街區(qū)內(nèi)，實(shí)現(xiàn)孩子上學(xué)，購(gòu)物，外出用餐，公園鍛煉，父母養(yǎng)老，會(huì)客，去醫(yī)院，到地鐵站出行等優(yōu)質(zhì)的生活。優(yōu)質(zhì)生活目的，去醫(yī)院，到地鐵站出行等優(yōu)質(zhì)的生活。優(yōu)質(zhì)生活目的，一切步行皆可達(dá)

11、一切步行皆可達(dá)每天少開(kāi)車(chē)每天少開(kāi)車(chē)1 1小時(shí)，節(jié)約小時(shí)，節(jié)約1 1小時(shí)。小時(shí)。在居室內(nèi)，絕對(duì)健康智能。北京一種健康的新在居室內(nèi)，絕對(duì)健康智能。北京一種健康的新生活方式生活方式，在北京金茂府被創(chuàng)造出來(lái)。，在北京金茂府被創(chuàng)造出來(lái)。34這一次，北京金茂府基于北京富人生活痛點(diǎn)的完美解決方案步行尺度的 高配的 街區(qū)形態(tài)的健康生活方式。因此，也是之前“被困在豪宅里”的客戶(hù)，絕對(duì)無(wú)法拒絕的北京金茂府，再一次創(chuàng)造了屬于自己的豪宅新標(biāo)準(zhǔn)。全北京僅此一府 別無(wú)選擇35 千步頂配生態(tài)圈 在北京，對(duì)于所有豪宅用戶(hù)，這就是尋覓多年的理想居所，最好的北京生活方式。建構(gòu)本案絕對(duì)價(jià)值金茂 R三環(huán)科技墅 36一平方公里的城市理

12、想不止改變社區(qū)，更是一次對(duì)美好城市營(yíng)造的求索與實(shí)踐以創(chuàng)新的街區(qū)營(yíng)造方式，改變城市舊有界面實(shí)現(xiàn)更美好城市生活的嶄新樣本，進(jìn)而實(shí)踐“讓城市更城市”的中國(guó)金茂戰(zhàn)略37構(gòu)建步行尺度的城市生態(tài)圈構(gòu)建步行尺度的城市生態(tài)圈 THE THE 1000 STEP TOP 1000 STEP TOP BLOCK BLOCK OF JINMAO OF JINMAO PALACEPALACENeighborhood space街坊空間City park公園Subway地鐵商業(yè)Healthy housing健康住宅Old residence養(yǎng)老High hospital醫(yī)療學(xué)校Shopping MallHigh sch

13、ool38價(jià)值體系構(gòu)建價(jià)值體系構(gòu)建三大商圈環(huán)三大商圈環(huán)伺，內(nèi)城稀伺，內(nèi)城稀缺資源占有缺資源占有中國(guó)鐵建、中中國(guó)鐵建、中化集團(tuán)兩大央化集團(tuán)兩大央企企三環(huán)墅區(qū)三環(huán)墅區(qū)極度稀缺極度稀缺中國(guó)金茂高中國(guó)金茂高端地產(chǎn)領(lǐng)軍端地產(chǎn)領(lǐng)軍者者北京金茂府價(jià)值結(jié)構(gòu)圖譜四大專(zhuān)業(yè)培育四大專(zhuān)業(yè)培育頂配金茂頂配金茂品牌品牌頂配內(nèi)城頂配內(nèi)城墅區(qū)墅區(qū)頂配千步頂配千步街區(qū)街區(qū)頂配綠金頂配綠金3.03.0住宅住宅頂配精英頂配精英學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)三環(huán)核心地段三環(huán)核心地段四橫四縱三軌四橫四縱三軌道便利交通道便利交通皇家絕佳地脈皇家絕佳地脈0-180-18歲全周期，全歲全周期，全維度的精英培育系統(tǒng)維度的精英培育系統(tǒng)兩大教育平臺(tái)：兩大教育平臺(tái)：幼兒

14、園及中小學(xué)幼兒園及中小學(xué)五大培育領(lǐng)域五大培育領(lǐng)域 北京金茂府北京金茂府 中國(guó)金茂最高中國(guó)金茂最高府系標(biāo)準(zhǔn)府系標(biāo)準(zhǔn)三重培育系統(tǒng)三重培育系統(tǒng)金茂府系綠金茂府系綠金科技，健金科技，健康人居標(biāo)桿康人居標(biāo)桿三環(huán)科技墅三環(huán)科技墅 金茂千步頂配生態(tài)圈金茂千步頂配生態(tài)圈住區(qū)住區(qū)/ /學(xué)學(xué)府府/ /醫(yī)醫(yī)療療/ /商業(yè)商業(yè)/ /街坊空間街坊空間/ /公園公園/ /地鐵地鐵/ / 養(yǎng)養(yǎng)老八大要素老八大要素全健康全智慧全維全健康全智慧全維度金茂度金茂3.03.0宜居體宜居體系系6 6極極3232重極致價(jià)值重極致價(jià)值 代言北京健康奢居代言北京健康奢居Value Chart一級(jí)核心價(jià)值一級(jí)核心價(jià)值二級(jí)價(jià)值二級(jí)價(jià)值頂配全場(chǎng)

15、景頂配全場(chǎng)景物業(yè)物業(yè)金茂全場(chǎng)景金茂全場(chǎng)景F-S-F-S-L L物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)200200項(xiàng)服務(wù)金律，項(xiàng)服務(wù)金律，全面引入金鑰匙酒全面引入金鑰匙酒店物管體系店物管體系三級(jí)價(jià)值三級(jí)價(jià)值城南規(guī)劃助城南規(guī)劃助力區(qū)域騰飛力區(qū)域騰飛在千步宜人尺在千步宜人尺度內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全度內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全維度高端配套維度高端配套新十二大科技系統(tǒng)新十二大科技系統(tǒng)五大智慧系統(tǒng)五大智慧系統(tǒng)九大精裝體系九大精裝體系極致戶(hù)型極致戶(hù)型國(guó)際東方風(fēng)格、國(guó)際東方風(fēng)格、BREEMBREEM四星認(rèn)四星認(rèn)證建筑證建筑多維度景觀(guān)園林多維度景觀(guān)園林101101項(xiàng)物業(yè)基礎(chǔ)全面服務(wù)項(xiàng)物業(yè)基礎(chǔ)全面服務(wù)7070項(xiàng)物業(yè)多元菜單服務(wù)項(xiàng)物業(yè)多元菜單服務(wù)8 8項(xiàng)物業(yè)定制尊

16、貴服務(wù)項(xiàng)物業(yè)定制尊貴服務(wù)4 4重社區(qū)文化特色服務(wù)重社區(qū)文化特色服務(wù)1818項(xiàng)項(xiàng)“向日葵向日葵”特色服務(wù)特色服務(wù)4 4重重“夕陽(yáng)紅夕陽(yáng)紅”特色服務(wù)特色服務(wù)39頂配金茂品牌【4重品牌建構(gòu)】ONE40超越傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聚合與運(yùn)營(yíng)頂級(jí)城市資源，升級(jí)金茂府411中國(guó)金茂中國(guó)金茂是央企中國(guó)中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)，雙輪（開(kāi)發(fā)+持有）兩翼（服務(wù)+金融）的發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)+持有實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模有序擴(kuò)展，酒店、商業(yè)、寫(xiě)字樓等持有業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，鞏固“精工優(yōu)質(zhì)、綠色健康、智慧科技”的品質(zhì)地產(chǎn)標(biāo)桿地位服務(wù)+金融堅(jiān)持客戶(hù)導(dǎo)向，整合服務(wù)資源、搭建互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，圍繞核心業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)服務(wù)延伸，在服務(wù)方面“配套多為、體驗(yàn)

17、超值、便捷無(wú)憂(yōu)”的服務(wù)地產(chǎn)特色形象在金融方面，推進(jìn)多種渠道資本運(yùn)作創(chuàng)新，提供多種形式金融服務(wù)創(chuàng)新，豐富投融資渠道，打造地產(chǎn)金融創(chuàng)新平臺(tái)。以五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，開(kāi)發(fā)高端住宅以地標(biāo)級(jí)商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，整合住宅綜合體資源421【金茂是城市傳奇的締造者】金茂在多個(gè)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)城市地標(biāo)：從金茂大廈起，上海以東方明珠為中心2公里的半徑范圍內(nèi)近150棟優(yōu)秀商辦建筑，其中由中國(guó)金茂開(kāi)發(fā)建設(shè)的多達(dá)45棟，高達(dá)30%；從開(kāi)啟上海發(fā)展新紀(jì)元的智慧型摩天大樓金茂大廈，到黃浦江畔亞洲最大的綠色商務(wù)建筑群星外灘，再到北京的凱晨世貿(mào)中心，金茂以運(yùn)營(yíng)包含北京、上海、南京、長(zhǎng)沙等城市的5座leed標(biāo)準(zhǔn)地標(biāo)寫(xiě)字樓建筑，運(yùn)營(yíng)面

18、積約40萬(wàn)平方米?！窘鹈菄?guó)內(nèi)領(lǐng)先的高端酒店投資商】將五星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)理念貫徹到房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中。旗下?lián)碛薪鹈本┩雇〈箫埖?、金茂萬(wàn)麗酒店、上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店，以及金茂深圳JW萬(wàn)豪酒店等九家超豪華酒店，總建筑面積約41萬(wàn)平方米?！窘鹈堑貥?biāo)級(jí)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的實(shí)踐者】中國(guó)金茂落地的首個(gè)城市級(jí)商業(yè)項(xiàng)目 “覽秀城“長(zhǎng)沙金茂覽秀城”將于2016年9月30日正式開(kāi)業(yè)，彰顯強(qiáng)大的商業(yè)資源整合及運(yùn)營(yíng)能力?！搬尫盼磥?lái)城市生命力，讓城市更城市“431“高端地產(chǎn)領(lǐng)軍者，一直領(lǐng)跑中國(guó)”致力一二線(xiàn)城市黃金地段開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)高端精品物業(yè)，成功進(jìn)駐北上廣深等15

19、座核心城市，開(kāi)發(fā)及持有50余個(gè)精品項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備規(guī)模突破3200萬(wàn)平方米中國(guó)金茂以“府、悅、墅、山、湖、灣”六大產(chǎn)品線(xiàn)領(lǐng)跑中國(guó)高端住宅市場(chǎng)442“金茂府，綠金科技住宅領(lǐng)創(chuàng)者”中國(guó)金茂始終堅(jiān)持對(duì)業(yè)主生活居住感受的關(guān)懷，尊重客戶(hù)需求，提出全健康生活體系，以科技系統(tǒng)和高端物業(yè)服務(wù)，為客戶(hù)提供全健康生活空間（身體、心理、家庭和社會(huì)關(guān)系的健康）。在北京、上海、廣州、寧波等8個(gè)核心城市布局有16個(gè)高端宜居金茂府項(xiàng)目；金茂府系產(chǎn)品，自入市即都被賦予了綠色、低碳、科技的高性能指標(biāo)，并進(jìn)一步提升產(chǎn)品的高端品質(zhì)感、舒適度及品牌附加值，堪稱(chēng)低碳環(huán)保的科技手段和精雕細(xì)琢的卓越品質(zhì)珠聯(lián)璧合，成為國(guó)內(nèi)最有影響力的高端精品

20、。在北京開(kāi)發(fā)的廣渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府全部位于城市核心區(qū)，以人為尊的產(chǎn)品細(xì)節(jié)及金茂綠金科技的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，鑄就了金茂科技健康住宅的人居典范；對(duì)中國(guó)金茂而言，“綠”是一種低碳環(huán)保、健康可持續(xù)的生活方式，而“金”則體現(xiàn)在方興地產(chǎn)產(chǎn)品打造上的高端標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)金茂運(yùn)用多種科技手段將這種美好理念轉(zhuǎn)化為真實(shí)的生活場(chǎng)景?！熬G”與“金”互補(bǔ)，讓建筑與城市實(shí)現(xiàn)共融發(fā)展，而消費(fèi)者也在精神與物質(zhì)上都得到最大的滿(mǎn)足。453北京金茂府，府系傳承之上以城市頂級(jí)資源運(yùn)營(yíng)，超越15府的極致成就| |集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型后首個(gè)落地項(xiàng)目，顛覆金茂府系標(biāo)準(zhǔn)| |高于目前15府產(chǎn)品的最高標(biāo)準(zhǔn)| |品牌房企、住宅、名校、醫(yī)療、養(yǎng)老、公園多

21、位一體新金茂生態(tài)圈| |系出金茂、高于金茂北京金茂府是中國(guó)金茂首個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型落地項(xiàng)目。顛覆金茂府的標(biāo)準(zhǔn)，用城市運(yùn)營(yíng)的角度建府，用城市資源服務(wù)單個(gè)項(xiàng)目金茂生態(tài)圈之下的產(chǎn)品系，新一代金茂府的標(biāo)準(zhǔn)。是中國(guó)金茂旗下金茂府系產(chǎn)品項(xiàng)目中產(chǎn)品、配置、配套各方面最高端的府系臻品項(xiàng)目。464中國(guó)中化 | 中國(guó)鐵建中國(guó)中化、中國(guó)鐵建均為財(cái)富世界500強(qiáng)企業(yè)；中國(guó)中化已26次入圍財(cái)富世界500強(qiáng)，2016年名列第139位；中國(guó)鐵建2016年財(cái)富世界500強(qiáng)排名第62位；中國(guó)金茂、中國(guó)鐵建皆為獲得國(guó)資委批準(zhǔn)的16家主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企；中化集團(tuán)主業(yè)分布在能源、農(nóng)業(yè)、化工、地產(chǎn)、金融五大領(lǐng)域；中國(guó)中化為四大國(guó)家石油公司之

22、一；中國(guó)中化2016年全球最大貿(mào)易企業(yè)排名第6位中國(guó)鐵建為國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理的特大型建筑企業(yè)，公司注冊(cè)資本123.38億元；中國(guó)鐵建2016年“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”排名第10位；中國(guó)鐵建承建過(guò)北京地鐵4號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)一期以及京滬高鐵、上海虹橋機(jī)場(chǎng)等大型項(xiàng)目；“責(zé)任央企，一生托付”47頂配內(nèi)城墅區(qū)【5重價(jià)值基石】TWO48城市核心珍稀墅區(qū)與國(guó)貿(mào)、故宮成黃金三角 光輝傳統(tǒng)交匯世界491產(chǎn)品形態(tài)內(nèi)城在售項(xiàng)目3個(gè)（西宸原著、富力城3套、富力十號(hào)2套，預(yù)計(jì)項(xiàng)目入市時(shí)皆售罄狀態(tài)），待入市別墅項(xiàng)目6個(gè)(懋源夏家璟岳70套、中國(guó)璽40套、昆侖域112套、北京金茂府114套、魯能豐和府46套

23、、樊家村葛洲壩項(xiàng)目約120套)共計(jì)約500套待入市，預(yù)計(jì)去化周期約三年。人居住的最好的規(guī)劃形態(tài)，國(guó)際化社區(qū)規(guī)劃建筑高低錯(cuò)落規(guī)劃，對(duì)內(nèi)打造有天有地的墅質(zhì)生活，對(duì)外營(yíng)造國(guó)際化天際線(xiàn)；高端墅質(zhì)居住體驗(yàn)：平層產(chǎn)品別墅化電梯獨(dú)立入戶(hù)、大氣橫廳、社交廚房、一步露臺(tái)等平層產(chǎn)品別墅化設(shè)計(jì)?！俺鞘泻诵膬?nèi)城別墅，因稀缺而稀貴”502區(qū)域價(jià)值項(xiàng)目距代表東方文化及權(quán)力象征的故宮及現(xiàn)代國(guó)際化商務(wù)中心的國(guó)貿(mào)CBD均為7公里呈黃金三角。故宮代表首都政治經(jīng)濟(jì)中心商業(yè)、醫(yī)療、教育等絕對(duì)的頂級(jí)權(quán)威配套，國(guó)貿(mào)CBD代表國(guó)際金融、引領(lǐng)北京飛速發(fā)展的國(guó)際化引擎。三環(huán)城市核心，不可再生的城央價(jià)值項(xiàng)目地處三環(huán)首都功能核心區(qū)，擁有得天獨(dú)厚的

24、地段優(yōu)勢(shì)，享受稀缺的內(nèi)城配套資源；項(xiàng)目位于金融街、國(guó)貿(mào)CBD、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊三大國(guó)際化集群的中心，國(guó)際金融、國(guó)際商務(wù)、國(guó)際技術(shù)在此碰撞?！芭c國(guó)貿(mào)、故宮成黃金三角 光輝傳統(tǒng)交匯世界”5122014年12月首都二機(jī)場(chǎng)啟動(dòng)建設(shè)、2019年新機(jī)場(chǎng)作為全球最大機(jī)場(chǎng)投入使用后，南苑機(jī)場(chǎng)將關(guān)閉運(yùn)營(yíng)，此前一直掣肘南城發(fā)展的中軸線(xiàn)“結(jié)節(jié)”終于被打開(kāi)，南中軸將徹底聯(lián)通，更重要的是之前因南苑機(jī)場(chǎng)限高，南三環(huán)以南整個(gè)北京的建設(shè)受到制約。南苑機(jī)場(chǎng)搬走以后，整個(gè)南三環(huán)以南將會(huì)有一個(gè)全面的提升和開(kāi)發(fā)，勢(shì)必吸引眾多國(guó)際資本進(jìn)入南城，助力北京全面國(guó)際化的快速發(fā)展?！扒|新機(jī)場(chǎng)版圖下 國(guó)際化新城區(qū)”522伴隨第二機(jī)場(chǎng)的

25、帶動(dòng)，宋家莊擁有亞洲規(guī)模第一的交通樞紐，同時(shí)緊鄰在建即將通車(chē)的京臺(tái)高速、新機(jī)場(chǎng)高速，在“新國(guó)門(mén)”利好的驅(qū)動(dòng)下，勢(shì)必吸引更多運(yùn)籌世界資本的時(shí)代精英。高速新機(jī)場(chǎng)高速是連接新機(jī)場(chǎng)與北京中心城的一條專(zhuān)用高速公路，位于北京南部地區(qū)、京開(kāi)高速和京臺(tái)高速之間，南北走向。近日獲批的新機(jī)場(chǎng)高速方案規(guī)劃，新機(jī)場(chǎng)高速北起南四環(huán)公益東橋，終點(diǎn)到北京新機(jī)場(chǎng)，全長(zhǎng)約35公里。其中，四環(huán)到五環(huán)段為城市快速路，采用雙向六車(chē)道，設(shè)計(jì)速度80公里/小時(shí)，五環(huán)到終點(diǎn)段為高速公路。軌道新機(jī)場(chǎng)線(xiàn)穿越北京的大興、豐臺(tái)兩區(qū)。南起新機(jī)場(chǎng)北航站樓北至草橋，全線(xiàn)總長(zhǎng)39.05公里。全線(xiàn)設(shè)3座地鐵站，全部為地下車(chē)站三座車(chē)站分別是北航站樓站、磁各莊

26、站、草橋站。其中草橋站將建設(shè)城市航站樓，可以辦理登機(jī)手續(xù)。新機(jī)場(chǎng)線(xiàn)將可以與現(xiàn)有的10號(hào)線(xiàn)以及規(guī)劃中的19號(hào)線(xiàn)實(shí)現(xiàn)換乘，通過(guò)軌道交通網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)大北京新機(jī)場(chǎng)的服務(wù)范圍?！靶聡?guó)門(mén)，世界資本運(yùn)籌的精英之地”532交通價(jià)值四橫、四縱、三軌道立體交通網(wǎng)絡(luò)，快速直抵城市繁盛四橫長(zhǎng)安街、兩廣路、南三環(huán)、南四環(huán)四縱京開(kāi)高速、南中軸、榴鄉(xiāng)路、京滬高速三軌道5號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)、亦莊線(xiàn)未來(lái)待新機(jī)場(chǎng)高速、京臺(tái)高速建設(shè)通車(chē)后發(fā)達(dá)立體交通路網(wǎng)，對(duì)內(nèi)鏈接項(xiàng)目與北京各繁華商圈互動(dòng)，對(duì)外聯(lián)通京津冀區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。543地脈價(jià)值中軸+天壇 距龍脈南中軸2.5公里，距天壇3.8公里?；始沂駡@ 清朝時(shí)，在石榴莊建皇家石榴園，負(fù)責(zé)種植和進(jìn)

27、貢石榴果。帝制取消后，石榴園廢棄，石榴莊因此得名（引自北京豐臺(tái)地名志266頁(yè)）石榴的寓意花中國(guó)人向來(lái)喜歡紅色，滿(mǎn)枝的石榴花象征了繁榮、美好、紅紅火火的日子。在國(guó)外，石榴花是西班牙的國(guó)花，西班牙的國(guó)徽上都有一個(gè)紅色的石榴； 果中國(guó)傳統(tǒng)文化視石榴為吉祥物，古人稱(chēng)石榴“千房同膜，千子如一”，與子孫繁多、兒孫滿(mǎn)堂的景象不謀而合，因石榴多籽，來(lái)祝愿子孫繁衍，多子多福、家族興旺昌盛。在宋代，科考前用石榴籽占卜，從而有寓意金榜題名的“榴實(shí)登科”一詞廣為流傳；“皇脈之地 承續(xù)福順與美好“554配套價(jià)值三大商圈環(huán)伺國(guó)貿(mào)商圈、金融街商圈、崇文門(mén)商圈環(huán)伺，暢享北京SKP、金融街購(gòu)物中心、崇文門(mén)新世界商場(chǎng)等高端商業(yè)三

28、甲醫(yī)療保障20分鐘車(chē)程內(nèi)享受天壇醫(yī)院、同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、友誼醫(yī)院、北京醫(yī)院、東方醫(yī)院等知名三甲醫(yī)療配套幼兒園至高中一體化教育項(xiàng)目周邊有豐臺(tái)第一幼兒園、北京教科院豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京教科院豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)二小、東鐵匠營(yíng)二中、北京四中、七十一中等公辦教育資源覆蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中各階段；項(xiàng)目自身配建有幼兒園、中小學(xué)，可滿(mǎn)足高品質(zhì)教育需求。內(nèi)城稀缺生態(tài)、休閑資源三座內(nèi)城景區(qū)級(jí)公園（天壇公園、陶然亭公園、龍?zhí)逗珗@）一座生態(tài)公園（石榴莊公園）一條濱水景觀(guān)帶（涼水河濱水景觀(guān)帶）“5公里，近享城市豐盛生活圈”565規(guī)劃價(jià)值6000億城南行動(dòng)計(jì)劃（北京市政府規(guī)劃）“城南行動(dòng)計(jì)劃”總投資額6960億元，資本體量

29、相當(dāng)于“鳥(niǎo)巢”總體量的200倍，吸引全球眾多資源進(jìn)駐，從國(guó)際級(jí)商業(yè)、世界級(jí)酒店群到首屈一指的醫(yī)療、名校、生態(tài)公園、博物館等各類(lèi)城市設(shè)施，全面推動(dòng)城南尤其是四環(huán)的發(fā)展。新機(jī)場(chǎng)價(jià)值提升占地面積約為29.4km ，2017年首航，2025年實(shí)現(xiàn)年飛機(jī)起降62萬(wàn)架次，航空旅客需求7200萬(wàn)人次，每年貨郵需求200萬(wàn)噸，巨大的人群集聚效應(yīng)驅(qū)動(dòng)城南飛速發(fā)展?！耙惠S兩帶四區(qū)”(豐臺(tái)區(qū)政府規(guī)劃)豐臺(tái)區(qū)整體規(guī)劃為“一軸兩帶四區(qū)”，其中一軸為南中軸國(guó)際商務(wù)中心區(qū)，兩帶是永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶、三四環(huán)都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，四區(qū)是青龍湖長(zhǎng)辛店會(huì)展旅游休閑區(qū)、豐臺(tái)科技園、麗澤金融商務(wù)區(qū)、大紅門(mén)時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)

30、限?！氨本┫蚰?6千億紅利的城市新極”57頂配千步街區(qū)【8重頂級(jí)構(gòu)成】THREE58聚合城市頂級(jí)資源在千步宜人尺度內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全維高端所享59BLOCK：B-Business（商業(yè)）、L-Life allow（休閑）、O-Open（開(kāi)放）、C-Crowd（人群），K-Kind（親和）簡(jiǎn)單的概括：就是居住和商業(yè)的集中融合街區(qū)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)配套和休閑配套。以全球頂級(jí)BLOCK街區(qū)8大標(biāo)準(zhǔn)打造如曼哈頓上東區(qū)：匯集知名購(gòu)物中心、全美頂級(jí)私立學(xué)校、中央公園、街角廣場(chǎng)、高檔餐廳、地鐵等。1、住區(qū) 2、學(xué)校 3、醫(yī)院 4、商業(yè) 5、街坊空間 6、公園 7、軌道交通 8、養(yǎng)老千步頂配街區(qū)6010-

31、18歲全齡陪護(hù)，成長(zhǎng)一體化的精英培育體系，幼兒園、中小合校，打造12年一站式國(guó)際化素質(zhì)教育學(xué)前教育國(guó)際知名幼教機(jī)構(gòu)、會(huì)所親子圖書(shū)館、媽媽育兒交流社群小學(xué)教育公立優(yōu)質(zhì)小學(xué)教育資源、社區(qū)4:30課堂、會(huì)所兒童天地、物業(yè)定期舉辦才藝PK鼓勵(lì)素質(zhì)教育中學(xué)知名中學(xué)、舉辦名校教師講座“0-18歲 全周期精英養(yǎng)成一體化教育”612“ 北京首個(gè)三位一體診療醫(yī)護(hù)系統(tǒng) “家庭健康：足不出戶(hù)享受VIP健康服務(wù)健康檔案管理、跟蹤，主動(dòng)控制健康風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)程健康管理體驗(yàn)實(shí)時(shí)掌握血壓、血脂、體重的健康狀態(tài)變化提供相應(yīng)解決方案：個(gè)體化膳食方案、個(gè)體化運(yùn)動(dòng)方案、個(gè)體化健康調(diào)理方案通過(guò)健康穿戴設(shè)備，您實(shí)時(shí)掌握老人、孩子的健康狀況，及

32、時(shí)發(fā)現(xiàn)異常狀況?？焖僦委?，控制突發(fā)狀況家庭智能藥箱也會(huì)實(shí)時(shí)檢測(cè)常備藥儲(chǔ)備，以備不時(shí)之需會(huì)所健康小屋體檢檢查，全科醫(yī)生坐診并給出專(zhuān)業(yè)建議個(gè)性化醫(yī)療及疑難病轉(zhuǎn)診綠色通道社區(qū)門(mén)診呵護(hù)家人日常健康東鐵營(yíng)社區(qū)醫(yī)院專(zhuān)業(yè)社區(qū)門(mén)診解決日常兒童疫苗接種、輕微病癥就醫(yī)后顧之憂(yōu)三甲醫(yī)療構(gòu)建家庭醫(yī)療保障廣安門(mén)中醫(yī)院國(guó)際部步行尺度內(nèi)便享國(guó)際化專(zhuān)業(yè)三甲醫(yī)療資源623高端商業(yè)“社交、生活、娛樂(lè)、購(gòu)物，全維生活所享”1000平米會(huì)所近享私屬健康、休閑配套 660、661地塊泛會(huì)所功能 健康主題會(huì)所（泳池）多功能運(yùn)動(dòng)空間（風(fēng)雨操場(chǎng)）精品情景商街項(xiàng)目3000平米精品商業(yè)，涵蓋精品餐飲、咖啡吧、書(shū)吧、銀行、超市、兒童教育、家政服務(wù)等業(yè)態(tài)魯能豐和府10000平米沿街底商石榴中心15000平米商務(wù)休閑為主題主題商業(yè)首開(kāi)福茂近40000平米購(gòu)物中心634街坊空間第一次，真正將鄰里文化融入景觀(guān)空間的美好街區(qū)宋莊路主景觀(guān)通廊、金茂林蔭大道黃金街角、黃金十字路口配套公建軸社區(qū)景觀(guān)大道街角口袋廣場(chǎng)、芳香花園商業(yè)休閑廣場(chǎng)街區(qū)活力運(yùn)動(dòng)空間人行散步道景觀(guān)斑馬線(xiàn)645公園生活讓活力與健康近在家門(mén)環(huán)湖跑道公園65660+全周期養(yǎng)老生涯體系打造全周期養(yǎng)老生涯體系，提供完整的養(yǎng)老生活解決方案25項(xiàng)住宅適老化設(shè)計(jì)無(wú)障礙通行： 每個(gè)房間門(mén)850cm，都保證輪椅的進(jìn)出。減少透明玻璃的使用，如淋浴房使用磨砂玻璃提示性強(qiáng)；衛(wèi)生間地面增大摩