房地產(chǎn)估價(jià)練習(xí)題及其答案精

1、房地產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)題及答案（一第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評(píng)估1 .按房地產(chǎn)的（B來分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。A.收益性B.用途C.市場(chǎng)性D地段2 .出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評(píng)估可以采用：（A.比較法B.收益還原法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本評(píng)估法3 .人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估；其評(píng)估對(duì)象為：（A.已消失的房地產(chǎn)B.在建工程C.房地產(chǎn)的未來狀況D.房地產(chǎn)過去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況4.從經(jīng)濟(jì)角度來看，土地利用選擇的一般順序是：（A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住B.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)D.商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公5 .娛樂型房

2、地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：（A.用途B.開發(fā)程度C.是否產(chǎn)生收益D.經(jīng)營使用方式6 .某土地使用權(quán)的有限期為40年,已使用20年，新建的房屋的耐用年數(shù)為50年,則房屋的所有權(quán)為：A.50年B.無限期C.20年D.40年7 .房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式，必須到實(shí)地觀察，房地產(chǎn)評(píng)估也要進(jìn)行實(shí)地查勘，這是由房地產(chǎn)的（決定的A.不可移動(dòng)性8 .相互影響性C.數(shù)量有限性D.獨(dú)一無二性8.房地產(chǎn)的價(jià)值注重:（A.實(shí)物B.權(quán)益C.區(qū)位D.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位9.典權(quán)制度是中國特有的，下列闡述正確的為:（A.支付等于買價(jià)的典價(jià)，即可獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)，B.支付典價(jià)后只能獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)C.支付典價(jià)后房地

3、產(chǎn)的使用者不付租金D.出典人獲得典價(jià)后即失去房地產(chǎn)的所有權(quán)10.醫(yī)院、學(xué)校是屬于哪一類房地產(chǎn)（A.商業(yè)B.辦公C.特殊用途D.綜合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地產(chǎn)價(jià)格1 .最能說明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是：（A.土地單價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)C.樓面地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)2 .決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是（的供求狀況。A.本地區(qū)的房地產(chǎn)B.全國房地產(chǎn)C.全國本類房地產(chǎn)D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)3 .一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價(jià)為30萬元,其實(shí)際交易約定在一年后付清（假設(shè)折現(xiàn)率為5%,則:（A.實(shí)際價(jià)格28.5萬元洛義價(jià)格30萬元

4、B.實(shí)際價(jià)格29.28萬元洛義價(jià)格30萬元C.實(shí)際價(jià)格30萬元，名義價(jià)格不存在D.實(shí)際價(jià)格28.578萬元，名義價(jià)格30萬元4 .采用比較法求得的價(jià)格通常稱為（A.路線價(jià)B.比準(zhǔn)價(jià)格C.積算價(jià)格D.收益價(jià)格5 .目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房所采用的價(jià)格，應(yīng)屬（A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.政府規(guī)定的最低限價(jià)6 .在房地產(chǎn)銷售過程中，(是買賣雙方討價(jià)還價(jià)的基礎(chǔ)，成交時(shí)要比此低A.起價(jià)B.標(biāo)價(jià)C.成交價(jià)D.均價(jià)7 .下列價(jià)格闡述正確的是:(A.市場(chǎng)價(jià)格抵押價(jià)值征用價(jià)值課稅價(jià)值8 .市場(chǎng)價(jià)格征用價(jià)值抵押價(jià)值課稅價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)格課稅價(jià)值征用價(jià)值抵押價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)格征用價(jià)值課稅價(jià)值抵押價(jià)值9 .

5、投資價(jià)值評(píng)估時(shí)所采用的折現(xiàn)率為:(A.根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀B.最低收益率C.最高收益率D.社會(huì)一般收益率10 房地產(chǎn)開發(fā)商有時(shí)留著已建成的房地產(chǎn)不賣彳寺價(jià)而沽，是因?yàn)?A.房地產(chǎn)供大于求B.房地產(chǎn)求大于供開發(fā)商對(duì)未來預(yù)期看好D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期看好11 .成本租金不包括下列項(xiàng)目中：（A.貸款利息B.折價(jià)費(fèi)C.管理費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)1 .C,2 .D,3 .D,4.B,5.B,6.B,7.B,8.B,9.C,10D第三章房地產(chǎn)評(píng)估原則1 .把行政劃撥的土地當(dāng)做有償出讓的土地來評(píng)估，違背了房地產(chǎn)評(píng)估的（原則A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用2 .在同一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在同一個(gè)城市，同一評(píng)估目的，同一時(shí)期,對(duì)

6、不同位置、檔次的房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果應(yīng)有一個(gè)合理的價(jià)格差，這符合（原則A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用3 .如果與評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)回避，這是遵循（原則A.合法B.公平C.評(píng)估時(shí)點(diǎn)D.最高最佳使用4 .適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（A.最佳規(guī)模8 .最佳集約度C.最佳用途D.最佳經(jīng)濟(jì)效益5 .當(dāng)評(píng)估對(duì)象已做了某種使用時(shí)，且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則該評(píng)估前提應(yīng)為（A.保持現(xiàn)狀B.裝修改造C.重新利用D.轉(zhuǎn)換用途6 .在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議而引發(fā)的復(fù)核評(píng)估中，評(píng)估時(shí)點(diǎn)通常為（A.現(xiàn)在B.

7、過去C.未來D.難以把握7 .在評(píng)估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購價(jià)格時(shí)，通常認(rèn)為（A.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，評(píng)估對(duì)象為未來狀況8 .評(píng)估時(shí)點(diǎn)為過去，評(píng)估對(duì)象為未來C.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為未來，評(píng)估對(duì)象為未來D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，評(píng)估對(duì)象為現(xiàn)在8 .城市規(guī)劃規(guī)定某塊土地的用途可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)，根據(jù)最高最佳使用原則，該土地的用途為：A.居住B.工業(yè)C.商業(yè)D.辦公9 .均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（A.最佳集約度和規(guī)模10 最佳用途和規(guī)模C.最佳集約度和用途D.最佳規(guī)模和用途1 .A,2.C,3.B,4.B,5.A,6.B,7 .A,8 .C,9 .A第四章市場(chǎng)比較法1

8、.市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是（A、替代原理B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C、預(yù)期原理D、均衡原理2 .在市場(chǎng)比較法中，建筑容積率修正屬于（修正A、交易情況B、交易日期C、房地產(chǎn)狀況D、實(shí)物狀況3 .市場(chǎng)比較法的適用條件是（A、存在著發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)B、在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)交易C、存在著規(guī)范的房地廣評(píng)估制度D、科學(xué)的房地產(chǎn)評(píng)估理論4 .在比較法選取可比實(shí)例的數(shù)量上，一般要求選取（A、一個(gè)即可B、兩個(gè)也行C、三個(gè)D、三個(gè)以上、十個(gè)以下5 .經(jīng)過交易情況修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格6 .經(jīng)過交易日期修正后，

9、可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格7 .經(jīng)過房地產(chǎn)狀況修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格8 .房地產(chǎn)狀況修正中的直接比較修正評(píng)分辦法是以（狀況為基準(zhǔn)（通常設(shè)定100的介A、可比實(shí)例房地產(chǎn)B、評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)C、交易實(shí)例房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)9 .房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法是以（狀況為基準(zhǔn)（通常設(shè)定（100A、可比實(shí)例房地產(chǎn)B、評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)C、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)10 .某城市房地產(chǎn)交易中，買、賣雙雙應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)

10、格的3%和6%,某宗房地產(chǎn)交易中買方支付給賣方2500元/平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（A、2660元/平方米B、2294元/平方米C、2425元/平方米D、2427元/平方米1 .A2 .C3 .B4 .D5 .C6 .B8.B9.C10.D第五章.成本法1 .成本法中的開發(fā)利潤”是指（A、開發(fā)商所期望獲得的利潤B、開發(fā)商最終獲得的利潤C(jī)、開發(fā)商所能獲得的平均利潤D、評(píng)估人員任意給定的利潤2 .投資利潤是按一定基數(shù)乘以相應(yīng)的平均利潤率來計(jì)算的，這里的墓數(shù)”是（A、土地取得成本+開發(fā)成本B、土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用C、土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+

11、銷售費(fèi)用D、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值3 .并發(fā)利潤”與土地取得成本+開發(fā)成本”的比值稱為（A、直接成本利潤率B、投資利潤率C、成本利潤率D、銷售利潤率4 .利用成本法所得到的評(píng)評(píng)估格稱為（A、比準(zhǔn)價(jià)格B、積算價(jià)格C、收益價(jià)格D、實(shí)際上是成本5.重新購建價(jià)格是假設(shè)在（重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的評(píng)估對(duì)象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得的利潤之和A、評(píng)估對(duì)象在建造時(shí)B、現(xiàn)在某一時(shí)刻C、將來某一時(shí)刻D、評(píng)估時(shí)點(diǎn)6.通常情況下，對(duì)于同一舊有建筑物重建價(jià)格與重置價(jià)格相比（A、前者較低B、前者較高C、兩者相等D、兩者不可比7 .成本法求取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為（A、自然壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、

12、實(shí)際經(jīng)過年數(shù)D、有效經(jīng)過年數(shù)8 .直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其（的比率A、原始價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)格C、評(píng)評(píng)估格D、重新購建價(jià)格9 .某住宅，在取得土地使用權(quán)（70年的當(dāng)年開始建造，建造期2年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（A、70年B、62年C、60年D、68年10 .某辦公樓建造期3年,在建成10年后改變了用途，同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓（年限50年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則該建筑物的折舊年限是（A、35年B、45年C、48年D、50年11 .某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得土地使用權(quán)（40年的當(dāng)年開始建造，建造期3年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（A、40年

13、B、60年C、63年D、37年12 .某辦公樓,在建成3年后改變商業(yè)用房，同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓（年限40年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則該建筑物的折舊年限是（A、40年B、43年C、47年D、50年13 .經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)可分為（A、3類6等B、4類6等C、4類7等D、5類7等14 .房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的，可分為（介A、3類B、4類C、5類D、6類15根據(jù)房屋新舊程度判定標(biāo)準(zhǔn)，一般損壞房的成新度為（A、六、五成B、五、四成C、五成D、四成1.C2.B3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.C10.B11.D12.B13.C1

14、4.C15B第六章收益法1 .從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是未來（的現(xiàn)值之和。A.潛在毛收入B.有效毛收入C.凈收益D.銷售收入2 .收益法適用于（房地產(chǎn)的評(píng)估。A.學(xué)校B.商業(yè)C.公園D.政府辦公樓3 .有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房地產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（oA.類似寫字樓的客觀收益B.該寫字樓的實(shí)際收益C.市場(chǎng)比較法D.無法估算4 .評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（。A.越低B.越局C.不變D.符合客觀實(shí)際5 .資本化率=（+投資風(fēng)險(xiǎn)等補(bǔ)償。A.平均利潤率B.經(jīng)濟(jì)增長率C.貸款利率D.安全利率6 .剩余技術(shù)是依據(jù)（價(jià)格。A.土地收益求取土地B.

15、房地收益求取房地C.建筑物收益求取建筑物D.房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物7 .某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費(fèi)用40萬元，資本化率12%,出讓時(shí)的土地使用年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（萬元。A.833.338 .830.45C.828.25D.827.648 .某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10%,購買者自有資本要求的年收益率12%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為（。A.10.6B.11.4C.11.2D.10.89 .某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價(jià)值200萬元，建筑物資本化率12%,土地資本化率10%,則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（萬元。A

16、.417B.500C.460D.45010 .采用市場(chǎng)提取法求取資本化率時(shí)，應(yīng)至少選?。ㄗ谝陨系念愃品康禺a(chǎn)案例。A.2B.3C.4D.511 .有兩宗房地產(chǎn)小房地產(chǎn)使用年限40年,單價(jià)為96元/平方米;B房地產(chǎn)使用年限70年,單價(jià)為100元/平方米，資本化率為8%,則A單價(jià)與B單價(jià)的關(guān)系為（。A.A單價(jià)高于B單價(jià)B.A單價(jià)低于B單價(jià)C.A單價(jià)等于B單價(jià)D.無法確定2.B3 .A4 .A5 .D6 .D7 .C8 .A9 .C10.B11.A第七章假設(shè)開發(fā)法1.假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是（）A、替代原理B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C、預(yù)期原理D、均衡原理2.假設(shè)開發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是（）A、

17、開發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的價(jià)值B、在購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值C、開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間的價(jià)值D、房地產(chǎn)全部租售出去時(shí)的價(jià)值3.假設(shè)開發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時(shí)下列項(xiàng)目一般不需要計(jì)算利息（）A、待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B、管理費(fèi)用C、銷售稅費(fèi)D、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)1.C2.A3.C第八章長期趨勢(shì)法1.直線趨勢(shì)法要求房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)間序列（）A、完全在一條直線上B、大致在一條直線上C、呈某種波動(dòng)式發(fā)展D、任何形式都可2.直線趨勢(shì)法中的a、b是由（）決定的A、房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料B、房地產(chǎn)未來價(jià)格資料C、房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格資料D、評(píng)估人員預(yù)測(cè)3.平均增減量法要求房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量（）A、完全相

18、同B、大致相同C、不必相同D、存在某種規(guī)律4.平均發(fā)展速度法要求房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期上升或下降的幅度（）A、完全相同B、大致相同C、不必相同D、存在某種規(guī)律5.直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bX中，X表示（）A、價(jià)格B、常數(shù)C、價(jià)格變動(dòng)率D、時(shí)間1.B2,A3.B4.B5.D第九章地價(jià)評(píng)估1.在路線價(jià)評(píng)估法中，（）只需深度價(jià)格修正率即可計(jì)算地價(jià)，不必進(jìn)行其他修正。A.一面臨街矩形地B.一面臨街三角形地C.一面臨街梯形地D.兩面臨街矩形地2.路線價(jià)法評(píng)估的第三個(gè)步驟是（）。A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B.劃分路線價(jià)區(qū)段C.選取標(biāo)準(zhǔn)宗地D.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)3.路線價(jià)法的特別適用于（）需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行的評(píng)估。A.土地收益測(cè)算B.土地課稅C.土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)D.土地定級(jí)4.某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（）。A.50B.7