施工前對毗鄰建筑物的鑒定檢查

1、2014.06.242014.06.24施工前對毗鄰建筑物的施工前對毗鄰建筑物的鑒定檢查鑒定檢查一、中華人民共和國一、中華人民共和國保險法保險法 保險法保險法第五十一條被保險人應(yīng)當(dāng)遵第五十一條被保險人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)消防、安全、生產(chǎn)操作、勞動保守國家有關(guān)消防、安全、生產(chǎn)操作、勞動保護等方面的規(guī)定，維護保險標(biāo)的的安全。護等方面的規(guī)定，維護保險標(biāo)的的安全。二、二、上海市建設(shè)工程質(zhì)量和安全上海市建設(shè)工程質(zhì)量和安全管理條例管理條例 第十五條第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對建設(shè)工程毗鄰建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對建設(shè)工程毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和其他管線、設(shè)施進行現(xiàn)場建筑物、構(gòu)筑物和其他管線、設(shè)施進行現(xiàn)場調(diào)查，并向勘察、設(shè)計、施工

2、、監(jiān)理等單位調(diào)查，并向勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位提供相關(guān)的調(diào)查資料和保護要求。提供相關(guān)的調(diào)查資料和保護要求。 三、三、上海市深基坑工程管理規(guī)定上海市深基坑工程管理規(guī)定 第十一條第十一條 建設(shè)單位或工程總承包單位在施工建設(shè)單位或工程總承包單位在施工前，應(yīng)當(dāng)邀集設(shè)計、施工、監(jiān)理、市政、公用、供前，應(yīng)當(dāng)邀集設(shè)計、施工、監(jiān)理、市政、公用、供電、通訊、監(jiān)測等有關(guān)單位，介紹設(shè)計、施工安全電、通訊、監(jiān)測等有關(guān)單位，介紹設(shè)計、施工安全性報告內(nèi)容及施工可能產(chǎn)生的影響，征詢相關(guān)單位性報告內(nèi)容及施工可能產(chǎn)生的影響，征詢相關(guān)單位意見。對可能受影響的相鄰建筑物、構(gòu)筑物、道路、意見。對可能受影響的相鄰建筑物、構(gòu)筑物、道

3、路、地下管線等應(yīng)作進一步檢查；對可能發(fā)生爭議的部地下管線等應(yīng)作進一步檢查；對可能發(fā)生爭議的部位應(yīng)拍照或攝像，布設(shè)記號，并作好記錄。位應(yīng)拍照或攝像，布設(shè)記號，并作好記錄。 對受影響可能發(fā)生爭議的相鄰建筑物、構(gòu)筑物，對受影響可能發(fā)生爭議的相鄰建筑物、構(gòu)筑物，建設(shè)單位或工程總承包單位應(yīng)當(dāng)委托房屋質(zhì)量檢測建設(shè)單位或工程總承包單位應(yīng)當(dāng)委托房屋質(zhì)量檢測單位進行檢測。檢測單位應(yīng)當(dāng)提出建筑物、構(gòu)筑物單位進行檢測。檢測單位應(yīng)當(dāng)提出建筑物、構(gòu)筑物可承受外界影響的程度?？沙惺芡饨缬绊懙某潭?。四、四、建筑工程一切險條款建筑工程一切險條款 第三十九條第三十九條 被保險人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)消被保險人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)消防、安

4、全、生產(chǎn)操作等方面的相關(guān)法律、法規(guī)及防、安全、生產(chǎn)操作等方面的相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，謹慎選用施工人員，遵守一切與施工有關(guān)規(guī)定，謹慎選用施工人員，遵守一切與施工有關(guān)的法規(guī)、技術(shù)規(guī)程和安全操作規(guī)程，維護保險標(biāo)的法規(guī)、技術(shù)規(guī)程和安全操作規(guī)程，維護保險標(biāo)的的安全。的的安全。20092009年以前舊條款的有關(guān)敘述：年以前舊條款的有關(guān)敘述：被保險人的義務(wù)：被保險人的義務(wù)：( (三三) )在本保險期限內(nèi)，被保險人應(yīng)采取一切在本保險期限內(nèi)，被保險人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的預(yù)防措施，包括認真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議，謹慎選用施工人員，遵守一切與施

5、工有關(guān)的合理的防損建議，謹慎選用施工人員，遵守一切與施工有關(guān)的法規(guī)和安全操作規(guī)程，由此產(chǎn)生的一切費用，均由被保險人承法規(guī)和安全操作規(guī)程，由此產(chǎn)生的一切費用，均由被保險人承擔(dān)；擔(dān)；五、房屋檢測鑒定流程五、房屋檢測鑒定流程六、建筑物與構(gòu)筑物六、建筑物與構(gòu)筑物 狹義的建筑物指房屋，不包括構(gòu)筑物。狹義的建筑物指房屋，不包括構(gòu)筑物。 建筑物：房屋是由圍護結(jié)構(gòu)組成的能夠遮風(fēng)檔雨，建筑物：房屋是由圍護結(jié)構(gòu)組成的能夠遮風(fēng)檔雨，供人們在其中居住、工作、生產(chǎn)生活、娛樂儲藏物品供人們在其中居住、工作、生產(chǎn)生活、娛樂儲藏物品或進行其他活動的空間場所。如住宅、公寓、宿舍、或進行其他活動的空間場所。如住宅、公寓、宿舍、辦

6、公樓、商場、賓館、酒店、影劇院等。辦公樓、商場、賓館、酒店、影劇院等。 構(gòu)筑物：是指房屋以外的建造物，人們一般不在構(gòu)筑物：是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產(chǎn)生活活動。如煙囪、水井、道路、橋梁、其中進行生產(chǎn)生活活動。如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。隧道、水壩等。七、施工前對毗鄰建筑物的鑒定檢查七、施工前對毗鄰建筑物的鑒定檢查案案 例：例：* * * * *工程施工前檢測工程施工前檢測鑒定時間：鑒定時間：20112011年年* * *月月* * *日日檢測單位：上海市檢測單位：上海市* * * * *質(zhì)量監(jiān)測站質(zhì)量監(jiān)測站檢測目的：根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)范和政策條文，為保護相鄰建檢測目

7、的：根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)范和政策條文，為保護相鄰建筑的正常使用，對上海筑的正常使用，對上海* * * * *公司擬建公司擬建* * * * *工程周邊房屋進行工程周邊房屋進行基坑施工前后完損檢測，準(zhǔn)確評估工程施工對相鄰建筑的影基坑施工前后完損檢測，準(zhǔn)確評估工程施工對相鄰建筑的影響。本次檢測目的是：在地下工程施工前為被檢房屋建立初響。本次檢測目的是：在地下工程施工前為被檢房屋建立初始數(shù)據(jù)，為地下工程施工完成后對周邊相鄰房屋進行復(fù)測或始數(shù)據(jù)，為地下工程施工完成后對周邊相鄰房屋進行復(fù)測或損壞評估提供依據(jù)。損壞評估提供依據(jù)。八、案例八、案例-施工引起毗鄰房屋開裂施工引起毗鄰房屋開裂* * * * *工程工

8、程20112011年年* * *月月20142014年年* * *月，在月，在* * * * *工程閔行段施工程閔行段施工工期間，先后在期間，先后在* * *鎮(zhèn)鎮(zhèn)* * *房東側(cè)進行了電力拖拉管施房東側(cè)進行了電力拖拉管施工、污水管施工和明挖基坑施工。工、污水管施工和明挖基坑施工。* * *鎮(zhèn)鎮(zhèn)* * *房房屋房房屋東西向呈整體向東傾斜，目前最大傾斜率為東西向呈整體向東傾斜，目前最大傾斜率為11.811.8，平均傾斜率平均傾斜率9.79.7。九、施工引起毗鄰房屋開裂的復(fù)測九、施工引起毗鄰房屋開裂的復(fù)測* * * * *房屋質(zhì)量站，承擔(dān)房屋質(zhì)量站，承擔(dān)* * * * *施工周邊房屋檢測。施工周邊房

9、屋檢測。20142014年年1 1月月6 6日對日對* * *樓進行了損壞趨勢檢測，對損壞樓進行了損壞趨勢檢測，對損壞情況進行了分析評估。情況進行了分析評估。20142014年年5 5月月1616日對該房屋樓日對該房屋樓面面及梁柱節(jié)點、主體結(jié)構(gòu)裂縫及變形再次進行復(fù)測并及梁柱節(jié)點、主體結(jié)構(gòu)裂縫及變形再次進行復(fù)測并提交了提交了“* * *鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)政府* * *樓房屋完損復(fù)測分析報告樓房屋完損復(fù)測分析報告”。* * *鎮(zhèn)鎮(zhèn)* * *樓平面布置示意圖樓平面布置示意圖十、復(fù)測結(jié)果十、復(fù)測結(jié)果 檢測結(jié)果，查梁柱節(jié)點未見有明顯損壞，樓板擱置端無檢測結(jié)果，查梁柱節(jié)點未見有明顯損壞，樓板擱置端無明顯滑移等損壞現(xiàn)

10、象。明顯滑移等損壞現(xiàn)象。 結(jié)構(gòu)：節(jié)點位置檢測，部分結(jié)構(gòu)與粉刷有損傷與開裂。結(jié)構(gòu)：節(jié)點位置檢測，部分結(jié)構(gòu)與粉刷有損傷與開裂。 裂縫：房屋裂縫檢測，監(jiān)測點破壞較嚴重。變形縫位置裂縫：房屋裂縫檢測，監(jiān)測點破壞較嚴重。變形縫位置裂縫變化較大，裂縫寬度變化量為裂縫變化較大，裂縫寬度變化量為6.5mm6.5mm。 沉降：房屋呈西高東低不均勻沉降，東北角累計沉降最沉降：房屋呈西高東低不均勻沉降，東北角累計沉降最大為大為-283.8mm-283.8mm；西南角累計沉降最小為；西南角累計沉降最小為-11.6mm-11.6mm。 傾斜：房屋東西向呈整體向東傾斜，最大傾斜率傾斜：房屋東西向呈整體向東傾斜，最大傾斜率11.811.8，位于東南角；南北方向主要呈兩邊向中間傾斜，最大傾斜率位于東南角；南北方向主要呈兩邊向中間傾斜，最大傾斜率為為1.81.8。 十一、處理措施十一、處理措施 現(xiàn)階段，房屋地基基礎(chǔ)沉降仍處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，現(xiàn)階段，房屋地基基礎(chǔ)沉降仍處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，建議對房屋基礎(chǔ)采取樁基礎(chǔ)加固措施；繼續(xù)做好對建議對房屋基礎(chǔ)采取樁基礎(chǔ)加固措施；繼續(xù)做好對外立面磚墻、石材幕墻、室內(nèi)吊頂、變形縫損壞級外立面磚墻、石材幕墻、室內(nèi)吊頂、變形縫損壞級管線變形等采取安全防護措施；并對房屋沉降、損管線變形等采取安全防護措施；并對房屋沉降、損壞進行持續(xù)觀測，做好臨時應(yīng)急預(yù)案，對可