全國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)

1、全國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)3/28/202223/28/202233/28/202243/28/202253/28/20226現(xiàn)金流入量（） 銷售收入 回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值 回收流動(dòng)資金 回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅 回收礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金本息現(xiàn)金流出量（） 后續(xù)地質(zhì)勘查投資（指評(píng)估對(duì)象需補(bǔ)充地勘工作的） 固定資產(chǎn)投資 無形資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）、其他資產(chǎn)投資 更新改造資金（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)更新投資） 流動(dòng)資金 經(jīng)營(yíng)成本 銷售稅金及附加 企業(yè)所得稅 礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金本金凈現(xiàn)金流量（即現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量）折現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)系數(shù)）礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)

2、值（凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和） 3/28/20227一般情況下，完成普查、詳查工作的探礦權(quán)，礦床地質(zhì)工作程度還不能完全滿足礦山開發(fā)的要求，需要進(jìn)一步做地質(zhì)工作，要考慮評(píng)估基準(zhǔn)日之后的地質(zhì)勘查投資和適當(dāng)?shù)牡刭|(zhì)勘查工作期限一般情況下，完成勘查工作的探礦權(quán)（礦床勘查程度能夠滿足礦山開發(fā)要求）以及擬建、在建和改擴(kuò)建礦山采礦權(quán)，評(píng)估基準(zhǔn)日之后無需補(bǔ)充地質(zhì)勘查投資，此時(shí)表中只有“建設(shè)期”和“生產(chǎn)期”生產(chǎn)礦山采礦權(quán)，表中只有“生產(chǎn)期” 3/28/20228采用的是全部投資或項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。全部固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理 ，故不考慮基建期貸款利息 。 礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報(bào)酬不在現(xiàn)金流出中

3、扣除，在折現(xiàn)率中體現(xiàn)（折現(xiàn)率中包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報(bào)酬）。這也是與折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法評(píng)估模型的區(qū)別。評(píng)估基準(zhǔn)日前發(fā)生的地質(zhì)勘查投資、礦業(yè)權(quán)價(jià)款或交易價(jià)格及其相關(guān)費(fèi)用等支出（礦權(quán)購(gòu)置成本）不計(jì)入現(xiàn)金流出中。說明：借款利息支出屬項(xiàng)目系統(tǒng)對(duì)外真正發(fā)生的現(xiàn)金流出，但在全部投資現(xiàn)金流量表全部投資現(xiàn)金流量表中，因該表是從全部投資角度考核項(xiàng)目該表是從全部投資角度考核項(xiàng)目效益，利息是投資產(chǎn)生效益的一部分，故在該表的現(xiàn)金流出中不計(jì)效益，利息是投資產(chǎn)生效益的一部分，故在該表的現(xiàn)金流出中不計(jì)算借款利息算借款利息。3/28/20229詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床的普查探礦權(quán)評(píng)估適用于擬建

4、、在建、改擴(kuò)建礦山的采礦權(quán)評(píng)估，以及具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估。除服務(wù)年限較短（其中大中型礦山指剩余服務(wù)年限小于5年）及不具備資料條件（包括不能類比確定評(píng)估用經(jīng)濟(jì)參數(shù)）采礦權(quán)（收入權(quán)益法評(píng)估）外，其他情形的采礦權(quán)評(píng)估均適用 應(yīng)熟練掌握收益途徑評(píng)估方法規(guī)范列示固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)等投資評(píng)估處理關(guān)注問題（屬礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見 內(nèi)容）。需說明的是，更新資金投入考慮可變價(jià)原則調(diào)整；無形資產(chǎn)攤銷年限長(zhǎng)于評(píng)估計(jì)算年限時(shí)，以評(píng)估計(jì)算年限作為無形資產(chǎn)攤銷年限的處理方式存在爭(zhēng)議3/28/2022103/28/202211現(xiàn)金流入量（） （同DCF法）現(xiàn)金流出量（） （同DCF法）凈現(xiàn)

5、金流量（即現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量） （同DCF法）投資收益額（）（當(dāng)年資產(chǎn)凈值投資收益率）剩余凈現(xiàn)金流量（凈現(xiàn)金流量投資收益額）折現(xiàn)系數(shù)剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（剩余凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)系數(shù)） 礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值（剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和 ） 資產(chǎn)凈值：固定資產(chǎn)凈值、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤余價(jià)值之和與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估模型的區(qū)別 礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報(bào)酬在模型中作為流出項(xiàng)扣除 折現(xiàn)率中不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報(bào)酬 價(jià)款評(píng)估不適用 價(jià)款評(píng)估指南中：具備DCF法條件的選用DCF法非價(jià)款評(píng)估也暫不能使用 參數(shù)指導(dǎo)意見中：未對(duì)“扣除法”折現(xiàn)率、投資收益率取值做規(guī)范3/28/2022123/28/202213銷售收入（）總成本

6、費(fèi)用（）銷售稅金及附加（）企業(yè)所得稅（）凈利潤(rùn)開發(fā)投資利潤(rùn)（）剩余凈利潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)剩余凈利潤(rùn)現(xiàn)值（剩余凈利潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)）礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值（剩余凈利潤(rùn)現(xiàn)值之和） 3/28/202214以損益表為基礎(chǔ)。全部固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理，不考慮基建期貸款利息模型中不計(jì)入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資，其以折舊和攤銷形式進(jìn)入總成本費(fèi)用從收益中扣除模型中不計(jì)入更新改造資金，其以折舊攤銷形式列入總成本費(fèi)用（“連續(xù)折舊”）從收益中扣除（考慮更新改造資金）模型中不計(jì)入流動(dòng)資金投資，其借款部分以利息形式進(jìn)入總成本費(fèi)用從收益中扣除模型中直接扣除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資利潤(rùn)（自有流動(dòng)資金的

7、投資回報(bào)未考慮）收益途徑方法規(guī)范中“7.5.3 折現(xiàn)率與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法折現(xiàn)率內(nèi)涵一致”存在問題，剩余利潤(rùn)法的折現(xiàn)率中應(yīng)不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理利潤(rùn)3/28/202215 價(jià)款評(píng)估不適用 價(jià)款評(píng)估指南中：具備DCF法條件的選用DCF法 非價(jià)款評(píng)估也暫不能使用 參數(shù)指導(dǎo)意見中：未對(duì)“扣除法”折現(xiàn)率、投資利潤(rùn)率取值做規(guī)范 方法模型本身存在缺陷：未考慮自有流動(dòng)資金投入回報(bào)，固定資產(chǎn)投資等雖以折舊等形式進(jìn)入總成本費(fèi)用但未能真正反映現(xiàn)金流的時(shí)間價(jià)值（當(dāng)折舊時(shí)間越長(zhǎng)、折現(xiàn)率越高時(shí)，采用該方法計(jì)算的評(píng)估價(jià)值的偏差越大）3/28/2022163/28/202217銷售收入折現(xiàn)系數(shù)銷售收入現(xiàn)值（銷售收入折現(xiàn)系數(shù)）

8、銷售收入現(xiàn)值之和采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值（銷售收入現(xiàn)值之和采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)）評(píng)估基于參數(shù)確定指導(dǎo)意見建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值時(shí)：生產(chǎn)能力確定應(yīng)遵循生產(chǎn)規(guī)模、服務(wù)年限與儲(chǔ)量規(guī)模相匹配原則，明顯不匹配時(shí)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，但資源接近枯竭及國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定的除外不考慮建設(shè)期，不考慮試產(chǎn)期、按達(dá)產(chǎn)生產(chǎn)能力計(jì)算 （考慮勘查期、建設(shè)期及試產(chǎn)期時(shí)不能采用參數(shù)確定指導(dǎo)意見建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)）評(píng)估采用的產(chǎn)品銷售價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄鰪S價(jià)格（可與DCF法等產(chǎn)品銷售價(jià)格不同）3/28/2022183/28/2022193/28/202220適用于資源儲(chǔ)量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型且不具備采用其他收益途徑評(píng)估方法的條件的采

9、礦權(quán)評(píng)估； 不具備條件：指評(píng)估所能參考的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料不充分也不規(guī)范，不具備采用DCF法等的條件（不具備或可類比確定評(píng)估參數(shù)的） 適用于服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估； （可與下款合并。年限較短未定“短”的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)務(wù)中爭(zhēng)議較多）適用于資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務(wù)年限小于5年的采礦權(quán)評(píng)估。 對(duì)某些礦山服務(wù)年限較短的采礦權(quán)，采用DCF法等其他收益途徑評(píng)估方法可能存在評(píng)估結(jié)果失真問題 由于收入權(quán)益法對(duì)評(píng)估對(duì)象自身的地質(zhì)、采選（冶）條件及經(jīng)營(yíng)狀況的反映不夠充分等問題，因此，對(duì)具備DCF法適用條件的，不使用收入權(quán)益法，應(yīng)選用DCF法3/28/2022213/28/2022223/28/20222

10、33/28/2022243/28/2022253/28/2022263/28/202227 要根據(jù)評(píng)估對(duì)象的資源稟賦以及礦床開發(fā)條件等實(shí)際情況，在有關(guān)信息資料充分收集和分析研究基礎(chǔ)上，采用與評(píng)估目的相適與評(píng)估目的相適應(yīng)的生產(chǎn)力水平應(yīng)的生產(chǎn)力水平和在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下最合理有效利用資源和最佳用途開發(fā)為原則合理確定有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)。3/28/202228 通常指評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量，但對(duì)出讓評(píng)估常指特定時(shí)點(diǎn)的保有資源儲(chǔ)量，如按國(guó)家礦業(yè)權(quán)有償取得制度改革政策通常指2006年9月30日（財(cái)建基準(zhǔn)日 ），延續(xù)登記采礦權(quán)通常指采礦許可證有效期末時(shí)點(diǎn)的保有資源儲(chǔ)量，某些省份國(guó)土資源管理部門有特別規(guī)定的（

11、如陜西指2003年底）指規(guī)定時(shí)點(diǎn)的保有資源儲(chǔ)量 對(duì)資源儲(chǔ)量未動(dòng)用的，其參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量即為地質(zhì)報(bào)告提交并（或）經(jīng)評(píng)審的資源儲(chǔ)量 對(duì)生產(chǎn)礦山、資源儲(chǔ)量已動(dòng)用的，參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量指儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日經(jīng)評(píng)審的保有資源儲(chǔ)量加上（或扣除）儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日至特定時(shí)點(diǎn)或評(píng)估基準(zhǔn)日動(dòng)用資源儲(chǔ)量 要掌握動(dòng)用資源儲(chǔ)量的計(jì)算3/28/202229 動(dòng)用資源儲(chǔ)量的時(shí)段期間：對(duì)延續(xù)登記采礦權(quán)原則上應(yīng)是資源儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日至原采礦許可證有效期結(jié)束的期間；對(duì)于國(guó)土資源管理部門另又規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行 動(dòng)用資源儲(chǔ)量的數(shù)量： 對(duì)管理規(guī)范、生產(chǎn)報(bào)表齊全的礦山或國(guó)土資源管理部門出具證明的，可根據(jù)其報(bào)表或證明列明的該動(dòng)用資源儲(chǔ)量

12、的時(shí)段期間的采出礦石量和采礦損失量計(jì)算； 對(duì)管理不規(guī)范、生產(chǎn)報(bào)表不齊全的礦山，可根據(jù)其實(shí)際采出量或采礦許可證核定生產(chǎn)能力（確定采出量）以及礦山設(shè)計(jì)文件或相關(guān)規(guī)范規(guī)程規(guī)定的采礦損失率計(jì)算。 動(dòng)用資源儲(chǔ)量采出礦石量(1礦石貧化率)采礦回采率 對(duì)煤礦及無需考慮廢石混入的非金屬礦，不計(jì)礦石貧化率 對(duì)煤礦采礦回采率應(yīng)采用國(guó)家規(guī)定的采區(qū)回采率 （公式中不需再乘備用系數(shù)）3/28/202230 參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量計(jì)算時(shí)理論上除生產(chǎn)動(dòng)用量外還應(yīng)考慮生產(chǎn)勘探增減量。 不考慮生產(chǎn)勘探增減量的原因，除儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日與特定時(shí)點(diǎn)或評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間較短，短期內(nèi)生產(chǎn)勘探資源儲(chǔ)量增減很小、可忽略外，還基于：生產(chǎn)勘探資源

13、儲(chǔ)量變化僅憑企業(yè)提供資料沒有儲(chǔ)量管理部門評(píng)審把關(guān)，有可能存在可靠性問題（而采動(dòng)變化有生產(chǎn)規(guī)?？刂疲ǔ２粫?huì)有太大偏差） 從這個(gè)意義上說，對(duì)不涉及采礦權(quán)價(jià)款的非法定評(píng)估，是可以考慮生產(chǎn)勘探增減量的3/28/202231注意：評(píng)估范圍與資源儲(chǔ)量估算范圍一致性 3/28/202232 注意：評(píng)估范圍與儲(chǔ)量計(jì)算范圍一致性 3/28/202233 指參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量中，用于作為評(píng)估計(jì)算可采儲(chǔ)量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)參與評(píng)估計(jì)算的基礎(chǔ)儲(chǔ)量和資源量折算的基礎(chǔ)儲(chǔ)量 評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(參與評(píng)估的基礎(chǔ)儲(chǔ)量 +參與評(píng)估的資源量該類型資源量的可信度系數(shù)) 計(jì)算評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，應(yīng)對(duì)參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量結(jié)合礦山設(shè)計(jì)文件等進(jìn)

14、行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性分析后分類處理。目前價(jià)款評(píng)估執(zhí)行礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南的有關(guān)規(guī)范，非價(jià)款評(píng)估執(zhí)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見。 注：礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見與礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南的相關(guān)內(nèi)容基本相同，其“評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量”應(yīng)刪除“礦產(chǎn)”。3/28/202234 (1) (331)、(332)對(duì)應(yīng)于 (111b)、(122b)，全部參與評(píng)估計(jì)算 (2) (333)可參考礦山設(shè)計(jì)文件礦山設(shè)計(jì)文件或設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)規(guī)范取值 設(shè)計(jì)文件中未予設(shè)計(jì)利用或設(shè)計(jì)規(guī)范未做規(guī)定的，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，可信度系數(shù)在0.5 0.8范圍中取值，具體取值： 按礦床(總體)地質(zhì)工作程度、 (333)與其周邊探

15、明的或控制的資源儲(chǔ)量關(guān)系、礦種及礦床勘查類型等確定。礦床地質(zhì)工作程度高的，或(333)資源量的周邊有高級(jí)資源儲(chǔ)量的，或礦床勘查類型簡(jiǎn)單的，可信度系數(shù)取高值；反之，取低值。 （煤礦等設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)不符合規(guī)范的，應(yīng)據(jù)規(guī)范予以調(diào)整） (3)簡(jiǎn)單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開采要求的無風(fēng)險(xiǎn)的地表出露礦產(chǎn)（建筑材料類礦產(chǎn)等） ，估算的資源儲(chǔ)量均視為（111b）或（122b），全部參與評(píng)估計(jì)算按設(shè)計(jì)等取值，如全部設(shè)計(jì)利用即可信度系數(shù)1、按30%折算利用即可信度系數(shù)取0.3，不受下述未予設(shè)計(jì)利用或無規(guī)范規(guī)定的在0.5 0.8范圍取值的限制3/28/2022353/28/2022363/28/202237屬經(jīng)濟(jì)

16、可利用的，全算；否則全不算指原列為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量或內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量3/28/202238 可信度系數(shù)折算只對(duì)礦石量和金屬量、不對(duì)礦石品位起作用，即對(duì)同一類型的資源量折算前后其礦石品位是不變的3/28/2022393/28/2022403/28/2022413/28/202242指設(shè)計(jì)確定且以后不回收的礦柱 指評(píng)估利用資源儲(chǔ)量扣除各種損失后可采出的儲(chǔ)量 礦石損失包括開采損失（采礦損失量）和非開采損失（設(shè)計(jì)損失量），其確定應(yīng)依據(jù)礦山設(shè)計(jì)文件/礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告/礦山生產(chǎn)報(bào)表/有關(guān)規(guī)程規(guī)定等 礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，設(shè)計(jì)損失量一般包括露天開采設(shè)計(jì)的最終邊幫礦量；地下開采設(shè)計(jì)的由地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件產(chǎn)生的損失，如斷

17、層和防水保護(hù)礦柱、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件限制難以開采的邊緣或零星礦體或孤立礦塊等，由留永久礦柱造成的損失，如邊界礦柱等、永久建(構(gòu))筑物下需留設(shè)的永久礦柱以及因法律、社會(huì)、環(huán)境保護(hù)等因素影響不得開采的保護(hù)礦柱3/28/2022433/28/2022443/28/2022453/28/2022463/28/202247根據(jù)參數(shù)確定指導(dǎo)意見和價(jià)款評(píng)估指南，熟練掌握：確定生產(chǎn)能力的原則和影響因素估算生產(chǎn)能力的基本方法 評(píng)估確定生產(chǎn)規(guī)模（能力）方法需注意的問題 特別注意：煤礦探礦權(quán)評(píng)估按匹配原則等估算確定生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，應(yīng)符合礦井類型（井型）劃分規(guī)范（應(yīng)掌握井型劃分標(biāo)準(zhǔn)）劃定礦區(qū)范圍中的“規(guī)劃生產(chǎn)能力”不是采礦權(quán)

18、價(jià)款評(píng)估確定生產(chǎn)規(guī)模的依據(jù)，其依據(jù)是經(jīng)審查通過的開發(fā)方案設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 （規(guī)劃能力可與方案設(shè)計(jì)能力不一致）3/28/202248根據(jù)參數(shù)確定指導(dǎo)意見和價(jià)款評(píng)估指南，熟練掌握：相關(guān)概念 評(píng)估計(jì)算年限后續(xù)勘查年限（對(duì)需補(bǔ)充后續(xù)勘查的探礦權(quán)） 建設(shè)年限（對(duì)擬建、在建、改擴(kuò)建礦山） 評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限 評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限不一定等于礦山服務(wù)年限，如礦山服務(wù)年限50年，價(jià)款評(píng)估時(shí)評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限可能是國(guó)土資源管理部門確定的采礦權(quán)出讓有效期或者30年礦山服務(wù)年限估算方法 （可采儲(chǔ)量、生產(chǎn)規(guī)模與服務(wù)年限關(guān)系計(jì)算式） 評(píng)估確定年限方法 （后續(xù)勘查年限、建設(shè)年限及評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限）注意礦業(yè)權(quán)評(píng)估中煤礦儲(chǔ)量備用系

19、數(shù)取值，其含義不同于設(shè)計(jì)規(guī)范，不能直接采用礦山設(shè)計(jì)文件的設(shè)計(jì)數(shù)值 地下開采 露天開采 地質(zhì)構(gòu)造和開采技術(shù)條件復(fù)雜 1.5 1.2 地質(zhì)構(gòu)造和開采技術(shù)條件中等 1.4 1.1 地質(zhì)構(gòu)造和開采技術(shù)條件簡(jiǎn)單 1.3 1.1 3/28/2022492005年考試鉛鋅礦案例題，考點(diǎn)即是地質(zhì)品位與原礦品位關(guān)系、產(chǎn)率與選礦回收率關(guān)系公式如某鉛鋅礦按鉛鋅礦石、鋅礦石和鉛礦石混合開采、選別，據(jù)地質(zhì)品位（地質(zhì)平均品位Pb2.10% 、Zn5.36% 、Ag 32.66 g/t）與原礦品位關(guān)系及選礦金屬平衡關(guān)系等，填補(bǔ)下列設(shè)計(jì)的選礦指標(biāo)表中的空格(小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù))3/28/202250原礦Pb品位1.81%選

20、Pb回收率88%鉛精礦Pb品位70%鉛精礦產(chǎn)率2.28%鉛精礦Ag品位408g/t原礦Ag品位28.09g/t地質(zhì)品位2.10%（1貧化率14%）注：劃“”者不需填。 3/28/202251不能直接采用礦山設(shè)計(jì)文件中的價(jià)格數(shù)據(jù)銷售價(jià)格是產(chǎn)品在當(dāng)?shù)毓_市場(chǎng)上出售的不含增值稅平均價(jià)格（外銷價(jià)）（不能是企業(yè)內(nèi)部結(jié)算價(jià)格 ）評(píng)估用產(chǎn)品價(jià)格不是評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)價(jià)，而是評(píng)估計(jì)算期的預(yù)測(cè)價(jià)格?；陬A(yù)測(cè)理論和實(shí)務(wù)，目前多采用的是不變價(jià)原則價(jià)款評(píng)估約定了評(píng)估用價(jià)格取值原則（1、3、5年）；二級(jí)市場(chǎng)評(píng)估未做約定，但評(píng)估報(bào)告中應(yīng)說明取價(jià)原則（較多應(yīng)用的是采用時(shí)間序列分析預(yù)測(cè)法以評(píng)估基準(zhǔn)日前的三個(gè)年度的價(jià)格平均值平均值

21、或回歸分析后確定）3/28/2022523/28/2022533/28/2022543/28/2022553/28/2022563/28/202257根據(jù)參數(shù)確定指導(dǎo)意見、收益途徑評(píng)估方法規(guī)范和價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南，熟練掌握：后續(xù)地質(zhì)勘查投資確定方法固定資產(chǎn)投資相關(guān)概念及確定方法土地（資產(chǎn)、費(fèi)用）相關(guān)概念及評(píng)估處理方式 注意：不用漏了價(jià)款評(píng)估不計(jì)土地費(fèi)用的處理方式固定資產(chǎn)更新投資相關(guān)概念及確定方法流動(dòng)資金相關(guān)概念及確定方法需注意的問題按現(xiàn)行財(cái)稅政策及評(píng)估實(shí)務(wù)，應(yīng)了解了解設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅抵扣的評(píng)估處理方式3/28/202258 評(píng)估中不考慮固定資產(chǎn)投資借款，固定資產(chǎn)投資按自有資金處理，故投資中不考慮其

22、建設(shè)期貸款利息 擬建、在建項(xiàng)目礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估，依據(jù)礦山設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)確定固定資產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)（合理）剔除預(yù)備費(fèi)用、征地費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息（及設(shè)計(jì)的礦業(yè)權(quán)價(jià)款）等 擬建、在建項(xiàng)目礦業(yè)權(quán)評(píng)估，為簡(jiǎn)化計(jì)算，一般將其他費(fèi)用（工程建設(shè)其他費(fèi)用）按投資比例分?jǐn)傆?jì)入各分部工程費(fèi)用（井巷工程、房屋建筑物、設(shè)備）中 擬建、在建項(xiàng)目礦業(yè)權(quán)評(píng)估，固定資產(chǎn)投資額可按礦山設(shè)計(jì)文件中設(shè)計(jì)的建設(shè)期及工程進(jìn)度在現(xiàn)金流量表中列示，未設(shè)計(jì)的可按時(shí)段平均分配3/28/2022593/28/202260 生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評(píng)估，可以用評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)已形成的固定資產(chǎn)賬面凈值及在建工程賬面值，但應(yīng)剔除與礦業(yè)權(quán)價(jià)值無關(guān)的資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)凈值通常

23、采用報(bào)表中的工業(yè)用固定資產(chǎn)凈值。 需注意的是，對(duì)于計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)不同類型的固定資產(chǎn)的原值，采用不同的折舊年限，進(jìn)行折舊計(jì)算；按固定資產(chǎn)原值在其剩余折舊年限內(nèi)計(jì)提完折舊后，折舊結(jié)束時(shí)點(diǎn)回收固定資產(chǎn)的殘值（原值殘值率），下一時(shí)點(diǎn)以不變價(jià)原則投入等額初始投資（原值）的更新資金，采用連續(xù)折舊方法在其折舊年限內(nèi)計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，評(píng)估計(jì)算期末回收固定資產(chǎn)余值。 生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評(píng)估，固定資產(chǎn)投資額應(yīng)在現(xiàn)金流量表中單設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日列示（折現(xiàn)系數(shù)為1）改擴(kuò)建礦山采礦權(quán)評(píng)估,其固定資產(chǎn)投資一般包括利用原有固定資產(chǎn)(凈值) 和改擴(kuò)建新增投資兩個(gè)部分,可綜合擬建和生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)投資的處理方式3/

24、28/2022613/28/2022623/28/2022633/28/2022643/28/202265房屋建筑物等非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目等不抵扣，其含義見中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二十三條為便于礦業(yè)權(quán)評(píng)估處理，礦評(píng)協(xié)技工委及準(zhǔn)則編制指導(dǎo)小組于2008年底組織擬定了礦業(yè)權(quán)評(píng)估增值稅處理指導(dǎo)意見，擬作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見的子項(xiàng)（下級(jí)）準(zhǔn)則3/28/2022663/28/202267統(tǒng)一按流動(dòng)資金總額的70%為銀行貸款，30%為自有資金 假定流動(dòng)資金貸款按期初借入、期末還款、全年計(jì)息流動(dòng)資金投入：擬建、在建、改擴(kuò)建項(xiàng)目在投產(chǎn)第一年開始安排，在生產(chǎn)期按生產(chǎn)負(fù)荷分段投入，生產(chǎn)礦山應(yīng)在現(xiàn)

25、金流量表中單設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日列示（折現(xiàn)系數(shù)為1） 若某礦評(píng)估設(shè)定2012年7月生產(chǎn)達(dá)產(chǎn)，則評(píng)估時(shí)應(yīng)在2012年(7月)投入全部流動(dòng)資金(達(dá)產(chǎn)負(fù)荷100%)而不是50% 若某礦評(píng)估設(shè)定2012年開始進(jìn)入試生產(chǎn)，2012年生產(chǎn)負(fù)荷50%、2013年生產(chǎn)負(fù)荷75%，2014年開始達(dá)產(chǎn)，則評(píng)估時(shí)應(yīng)在2012年投入50%的流動(dòng)資金，2013年投入25%的流動(dòng)資金（追加25%的流動(dòng)資金、2013年占用75%流動(dòng)資金），2014年再投入25%的流動(dòng)資金（追加余下的25%流動(dòng)資金、2014年占用全部流動(dòng)資金）3/28/202268 參數(shù)指導(dǎo)意見僅收錄了“制造成本法” ，漏了“費(fèi)用要素法”，并不意味著評(píng)估不能使用“

26、費(fèi)用要素法”歸集成本費(fèi)用 “制造成本法” 、“費(fèi)用要素法”是從不同角度（生產(chǎn)環(huán)節(jié)/費(fèi)用要素）歸集成本費(fèi)用，所不同的是各科目的計(jì)算范圍，對(duì)同一評(píng)估項(xiàng)目，兩種方法估算的成本費(fèi)用總額是相同的 如折舊、工資福利等，按制造成本法，屬制造環(huán)節(jié)歸集在生產(chǎn)成本中，屬管理部門則歸集在管理費(fèi)用中 礦業(yè)權(quán)評(píng)估中要根據(jù)實(shí)際資料情況選擇其中一種方法，一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目不能兩種方法混用（易造成重算和漏算）熟練掌握參數(shù)確定指導(dǎo)意見和價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南相關(guān)內(nèi)容，尤其要關(guān)注折舊、維簡(jiǎn)費(fèi)分解、經(jīng)營(yíng)成本的計(jì)算3/28/2022693/28/2022703/28/202271 生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估，選取企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表中的成本參數(shù)時(shí)，一般選擇

27、一個(gè)年度左右一個(gè)年度左右（通常應(yīng)包含一個(gè)完整的財(cái)務(wù)年度）的成本費(fèi)用的平均值經(jīng)分析后合理確定 礦山設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)的價(jià)格為含銷項(xiàng)增值稅價(jià)時(shí)，通常其設(shè)計(jì)的材料、 動(dòng)力也含進(jìn)項(xiàng)增值稅，含進(jìn)項(xiàng)增值稅，除免征增值稅的金礦外，評(píng)估時(shí)應(yīng)換算換算為不含進(jìn)不含進(jìn)項(xiàng)增值稅項(xiàng)增值稅的材料、動(dòng)力成本 黃金產(chǎn)品免征銷項(xiàng)增值稅，其對(duì)應(yīng)進(jìn)項(xiàng)增值稅不抵扣，其材料、動(dòng)力應(yīng)含進(jìn)項(xiàng)增值稅 設(shè)計(jì)的產(chǎn)品價(jià)格為含應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)增值稅進(jìn)項(xiàng)增值稅）的產(chǎn)品價(jià)格（如綜合稅率6%），其設(shè)計(jì)的材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)均不含增值稅（不含進(jìn)項(xiàng)增值稅） 除金礦外，按生產(chǎn)礦山財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)確定成本費(fèi)用時(shí)，也不存在材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)含進(jìn)項(xiàng)增值稅問題 經(jīng)營(yíng)成本總成本費(fèi)用折舊費(fèi)、折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)、 井巷工程基金、攤銷費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)3/28/202272計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，采用年限平均法折舊（按原值） 折舊年限應(yīng)遵循財(cái)稅制度的規(guī)定，依據(jù)設(shè)計(jì)或?qū)嶋H合理確定，原則上可分類按房屋建筑物2040年，設(shè)備815