備案號壽房預案備字第號

1、商品房預售方案開發(fā)企業(yè)（章）：_法定代表人（簽章）：_項目名稱：_申報日期：_備案機關(guān)：_壽光市房地產(chǎn)管理局制企業(yè)承諾1、本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準的文件填報，本公司對其真實性、合法性負責。、本公司承諾所有預售資金用于該項目工程建設，并按期交付使用。、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、省和本市有關(guān)商品房預售規(guī)定，嚴格按照本方案預售商品房。、自預售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴格按照商品房預售許可證批準的用途和范圍以及預售方案申報價格將全部準售房源一次性對外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號、捂盤惜售，不虛假交易等。備案號：壽房預案備字第填寫說明-1 - /21、本預售方

2、案以申辦預售許可單元（棟）為單位，一式三份（辦理預售許 可、備案單位留存、預售人留存）。2、本方案中的“地址、“樓號”等均指派出所確定的路名及門牌號碼。3、本方案中物業(yè)用房及其它公共設施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準的施工圖紙上載明的位置，申請預售商品房面積應由具有房地產(chǎn)測繪資格 機構(gòu)預測繪。4、本方案中提交的復印件，均應有收件人員與原件核對后，在復印件加蓋“與原件一致”印章后方可生效。5、本方案所有內(nèi)容須準確無誤，經(jīng)壽光市商品房預售管理部門審核備案后，不得隨意更改，加蓋備案專用章后作為辦理預售許可證必備要件。、本方案樣本可于壽光房產(chǎn)網(wǎng)（）下載打印上報。商品房預售方案第一章制定本商品房預售方案

3、的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預售管理辦法、住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知（建房號）、濰坊市城市商品房預售管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定本方案。第二章項目基本情況第一條開發(fā)企業(yè)簡介企業(yè)名稱：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)等級： _證書號： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _身份證號碼：-2 - / 21項目負責人：_ 聯(lián)系電話：_第二條項目基本情況、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地 使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)面積為： _，土地取得價格為： _，地類（用

4、途）為：_，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至 _年_月_日；商服用地至_年_ 月_日。、開發(fā)企業(yè)在上述地塊上建設的商品房項目名稱為： _。項目位置：_建設用地規(guī)劃許可證號： _ ，發(fā)證日期： _建設規(guī)模為：地上建筑面積：_ 卅，地下建筑面積：_ 卅。投資項目核準證明號： _，項目總投資為： _ 萬元。項目容積率： _建設密度： _ 綠化率： _房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號： _發(fā)證日期： _項目建筑面積： _m2,其中配套公建_m2,住宅_m2,非住宅_m。項目投資： _萬元，其中配套公建_萬元，住宅_萬元，-3 - / 21非住宅_ 萬元項目 情 況類別普通住宅商業(yè)配套公建別墅寫字樓其他高層小高層多層

5、棟數(shù)結(jié)構(gòu)面積套數(shù)、權(quán)利受限制情況：本項目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人： _ 抵押登記部門為： _抵押期限：_ 年、前期物業(yè)管理落實情況：該項目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為 _ 卅，位于_ 【號樓】【幢】【座】 _ 層_單元_號。該項目前期物業(yè)管理企業(yè)采用_方式選聘。前期物業(yè)服務合同于_年_ 月_日簽訂。企業(yè)名稱為_資質(zhì)證書：_服務內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_ 、_ 、_0收費方式為：【包干制】【酬金制】【】_ 。收費標準為：多層住宅：_ 元月.卅，高層住宅：_ 元月.卅，商鋪：_元月.川。（建

6、筑面積）、公共部位、公共設施及公共建筑情況名稱規(guī)劃許可證規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時間權(quán)屬歸屬物業(yè)全體業(yè)主-4 - / 21管理用房公共建筑政務管理用房政府社區(qū)居民委員會用房政府承擔義務教育的中小學校政府會所幼兒園服務網(wǎng)點地下車庫情況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）共（）個。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。地上車位情況占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位共（）個，屬于全體業(yè)主共有。封閉設施小區(qū)主入口位置（），小區(qū)次入口（）個，位置（）。值班室（）個，監(jiān)控設施（）（有無）。其他情況住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設施設備，由專業(yè)經(jīng)營單位負責設計、建設、維護和

7、管 理。專業(yè)經(jīng)營設施設備包括變電、二次供水、換熱、燃氣調(diào)壓等設施設備及相關(guān)管 線和計量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設施設備-5 - / 21的各類建設資金，統(tǒng)一并入城市基礎設施配套費，不得單獨收取。、拆遷安置情況：_第三條項目建設情況預計建設周期為_年_ 月至_ 年_ 月。各期工程建設計劃和進度安排為：分期建設內(nèi)容建設計劃和進度安排備注一期建設二期建設三期建設四期建設五期建設（附件：項目工程建設進度計劃表）第四條項目預售方式該項目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房銷售機構(gòu)名稱： _ 備案編號為： _-6 - / 21售樓處地址： _ 聯(lián)系電話： _

8、銷售負責人：_ 電話：_手機：_暫定開盤銷售時間：_預售簽約流程：_優(yōu)惠促銷方式：_是否存在團購情況及簡要說明：_銷售人員基本情況表（可附頁）：序號姓名性別身份證號聯(lián)系電話上崗證號發(fā)證機關(guān)網(wǎng)上簽約人員基本情況表:序號姓名性別身份證號聯(lián)系電話上崗證號發(fā)證機關(guān)第五條 解決商品房銷售矛盾糾紛及突發(fā)事件的處理預案解決糾紛機構(gòu)負責人電話工作職責-7 - / 21工作措施第六條 本次預售商品房情況、本次預售樓號為 _ 號樓，建筑面積為 _m2,套數(shù)： _ 套。結(jié)構(gòu)類型為： _，層數(shù)為： _ 。申請預售面積_m,套數(shù)：_ 套，政府控制房面積： _m,套數(shù)：_套。其中住宅面積_m?,套數(shù)： _套；（m?以下的

9、_m?,套數(shù)： _套;m2tf的_m?,套數(shù)：_套;m?以上的_m?,套數(shù)：_套）商業(yè)面積_m,套數(shù)：_套；辦公面積_m,套數(shù)：_套,其他面積_m?,套數(shù)：_ 套。建設工程規(guī)劃許可證： _ 建設規(guī)模： _m建筑工程施工許可證：_合同價格：_ 萬元設計單位：_施工單位：_監(jiān)理單位：_合同開工日期：_ 合同竣工日期：_、辦理預售投資情況說明：目前該樓棟除地價外以完成投資 _萬元，占項目總投資的_ 。工程形象進度為： _ 。、商品房預售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位： _監(jiān)管銀行： _ 監(jiān)管賬號： _、預售面積預測繪情況：房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_其-8 - / 21預測建筑面積共 _m2，其中套內(nèi)建筑面積 _m2，

10、共用部位與共用房屋分攤建筑面積_m。、本次預售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積】計價銷售。平均預售單價分別為： 住宅：元m,商業(yè)用房 _元m,辦公用房_ 元m,地下車庫（位）_元m，地下室_元m。預售總金額為： _ 萬元、預售價格備案情況（附 商品房銷售明碼標價（備案）表）：_、政府控制預留房情況（附政府控制預留房文件）：_、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁序號由口 房號建筑面積公攤面積套內(nèi)面積單價總價用途裝修標準-9 - / 21合計第七條商品房實際預銷售記錄表開發(fā)企業(yè)每季度上報商品房銷售明細表，并在本方案中登記分類商品住房商業(yè)房辦公用房其他實際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m）企業(yè)審

11、核人：年月日實際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日-10 - / 21實際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m）企業(yè)審核人：年月日實際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實際面積（m2）-11 - / 21銷售記錄套數(shù)（套）平均售價（元怦）企業(yè)審核人：年月日實際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m）企業(yè)審核人：

12、年月日實際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）企業(yè)審核人：年月日實際銷售記錄面積（m2）套數(shù)（套）平均售價（元m ）-12 - / 21企業(yè)審核人：年月日第八條項目成本造價及用款記錄表按照施工合同（施工許可證）核定工程造價為 _萬元。辦理預售前已經(jīng)支付款項 _萬元，余_ 萬元工程竣工。施工單位（章）： _ 監(jiān)理單位（章）： _成本造價表（單位：元m2）:成本造價單位（元m2）土地費用前期手續(xù)費用建安費用土建工程款安裝工程款裝修工程款室外配套費用

13、稅費建設單位管理費等其他費用合計價格增項說明（精裝修；新技術(shù)、新材料；特殊結(jié)構(gòu)設計；抗震設防等級提高等）室外工程說明綠化景觀工程附屬工程用款記錄表（單位：萬元）：序號工程進度情況說明付款日期付款金額占工程審核人-13 - / 21造價比年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰-14 - / 21年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰-15 - / 21第三章商品房交付使用條件及日期第九條交付時間和條件（一）_該商品房應當在 _年 月日前交付使用（二）

14、該商品房交付時應當符合交付使用條件。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第十條 本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備的交付時間與使用條件（一）基礎設施配套、上水、下水：年月日達到、供電：年月日 達到、供暖：年月日 達到、燃氣：年月日 達到、電話通信：交付時線路敷設到戶；、有線電視：交付時線路敷設到戶；、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。（二）公共服務及其他配套設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）、幼兒園：年月日前竣工;、學校：年月日前竣工;、會所：年月日前竣工;、購物中心：_年_月_日前竣工;_ 7-16 - / 21第四章商品房質(zhì)量及保修責任第十一條商

15、品房質(zhì)量的約定(一)主體結(jié)構(gòu)商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎合格。(二)裝飾裝修及設備標準商品房質(zhì)量應當符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必 須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。、外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】【】_、起居室：()內(nèi)墻：涂料】壁紙】【】_()頂棚：石膏板吊頂】涂料】【】_()室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】_、廚房：()地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_()墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】 _()頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_()廚具：_、衛(wèi)生間：()地面：【

16、水泥抹面】【瓷磚】【】_7-17-/21()墻面：耐水膩子】涂料】瓷磚】【】_()頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】【】_()衛(wèi)生器具：_、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】。、電梯：()電梯品牌名稱：_()電梯速度： _ 米 秒；()電梯載重量： _ 千克；、其他(三) 住宅質(zhì)量責任承擔方式根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我公司是工程質(zhì)量的第一責任人，對建設工程的質(zhì)量全 面負責。房屋質(zhì)量保證書是我公司對所售商品住宅承擔質(zhì)量的法律文件，我公司承 諾在法定的保修期內(nèi)，承擔該項目的工程質(zhì)量保修責任。售后服務機構(gòu)：名稱：_地址：_負責人：_聯(lián)系電話：_房屋所在地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴電話：

17、 _(四) 住宅能源消耗指標和節(jié)能措施該項目工程質(zhì)量等級_。結(jié)構(gòu)形式墻體材料圍護結(jié)構(gòu)保主墻體保溫材料厚度()溫做法分戶墻保溫材料厚度()-18 - / 21樓梯間隔墻保溫材料厚度（）層間樓板保溫材料厚度（）屋面保溫材料厚度（）陽臺保溫材料厚度（）地下室頂板保溫材料厚度（）門入戶門單元門窗戶材料類型中空玻璃供熱系統(tǒng)室內(nèi)米暖形式熱計量方式系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置地源熱泵系統(tǒng)【是】【否】熱水利用供應方式用能類型可再生能源利用利用形式保證率填表內(nèi)容說明:一、 本表所填內(nèi)容應與建筑節(jié)能報審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設計文件一致；二、 門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、塑鋼中 空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼單層玻璃窗、其他三、 室內(nèi)采暖形式包括：散熱器供暖、地面輻射供暖、其他四、 熱計量方式包括