寫字樓租賃合同專業(yè)版三篇

1、寫字樓租賃合同專業(yè)版三篇導(dǎo)讀：本文 寫字樓租賃合同專業(yè)版三篇， 僅供參考，如果能幫助到您， 歡迎點評和分享。租賃合同是諾成合同。 租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。如何簽訂好這種合同， 看范文為各位收集整理的寫字樓租賃合同專業(yè) 版三篇，供大家選擇與參考。寫字樓租賃合同書一出租方（簡稱甲方）：_地址： _聯(lián)系電話： _傳真： _承租方（簡稱乙方）：_地址： _聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承 租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋

2、的有關(guān)規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1._甲方出租給乙方的房屋位于 _ 區(qū)_ _小_區(qū)_ 大_廈_層（全部面積），甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)2.出租房屋建筑面積 _n_。3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié) 議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份 證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明（營業(yè)執(zhí)照）文件。雙方 驗證后可復(fù)印留對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限1.該房屋租賃期共 _ 個月。自 _ 年

3、_月_日起至_年_月_日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3.乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 _ 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4.租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情 延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條 租金及支付方式1該房屋的租金標準為 _ 元/天/川。2.每月租金為 _元（大寫_ 元_整）。年租金總額為 _ 元（大寫： _ 元_整）。3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年 _ 次，每季度支付 _ 次。4.甲方收款后必須出具稅務(wù)機關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租

4、憑證的乙方可以拒付。第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金1.甲方應(yīng)承擔的費用：(1)租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負 擔。(2)租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。2.乙方交納以下費用：(1)物業(yè)管理費。標準為_/月/川，月物業(yè)管理費_ 元(大寫：_ 元_整)。支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為 _ 元，一年分四次支付。(2)空調(diào)費。標準為_ 元/季/川，年空調(diào)費_ 元(大寫：_ 元_整)。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 _月一次性支付人民幣_元_(3)取暖費。標準為_ 元/季/川，年取暖費_ 元(大寫_ 元_整)。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 _月一次性支付

5、人民幣_元（4）電費。甲方為乙方安裝獨立的電表， 以電表實際示數(shù)結(jié)算， 電費標準為元/度。支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)， 經(jīng)乙方確認后由乙方支付。（5）乙方應(yīng)按時交納自行負擔的費用。（6）甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。第七條 保證金1._乙方應(yīng)于 _ 年 月 日之前向甲方支付風險抵押金_元（大寫：_元_整）的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)和責任的擔保。2.如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日， 甲方 屆時有權(quán)單方終止本協(xié)議（甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須 的資源及服務(wù)），乙方應(yīng)承擔實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費 用和逾期付款違約金。3._在本協(xié)議期

6、滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后， 乙方按時并完 好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后 _ 日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計利息;逾期則應(yīng)按逾期時間 比照銀行同期利率給付利息。第八條 房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬 設(shè)施的維修責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外， 均由甲方負責（乙方使用不當除外）。(1)甲方提出進行維修須提前 _日書面通知乙方， 乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。(2)乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 如因使用不當 造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或給予

7、甲方經(jīng)濟賠償。3.如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、 裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備， 設(shè)計規(guī)模、范圍、 工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后 方可施工。第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后 本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方 協(xié)商后解決。第十條 協(xié)議的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響辦公 使用。(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響辦公使用的。3.房屋租賃期間，乙方有下列行為

8、之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議， 收回出租房屋;(1)未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋(2)未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4)未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。(6)逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方 造成嚴重損害的。4.租賃期滿前， 乙方要繼續(xù)租賃的， 應(yīng)當在租賃期滿1個月前書 面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5.租賃期滿協(xié)議自然終止。6.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。 第十一條 房屋交付及收回的驗收1.

9、甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、 設(shè)備處于能夠正常使用 狀態(tài)。2.驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異 議應(yīng)當場提出。3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還 甲方。4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不 得留存物品或影響房屋的正常使用。 對未經(jīng)同意留存的物品， 甲方有 權(quán)處置。第十二條 甲方的責任與違約責任1._甲方應(yīng)于 _年 月 日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2.保障公共區(qū)域的清潔。3.甲方負責大廈公共區(qū)域的治安、 消防及設(shè)備的完好， 進行公共 區(qū)域24小時的安保服務(wù)。4.甲方因不能提供本協(xié)

10、議約定的房屋而解除協(xié)議的， 應(yīng)支付乙方 本協(xié)議租金總額 _%的違約金。5._如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每 日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。6.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲 方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。7.甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的， 甲方還應(yīng)該承擔賠償責任。8.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時， 甲 方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條 乙方的責任與違約責任1.按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。2.乙方有依法使用所租

11、房屋開展辦公和商務(wù)活動的權(quán)利。3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈， 但事先需征得甲方的 同意。4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它 易燃易爆危險品。6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人們共 和國及北京市的法律法規(guī)。7._租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回 該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的%向甲方支付違約金。(1)未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2)未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;(3)改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;8._在租賃期內(nèi)， 乙方逾期交納本協(xié)議約

12、定應(yīng)由乙方負擔的費用的， 每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的%支付甲方滯納金。9._在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該 按協(xié)議總租金 _%的額度向甲方支付違約金。10._租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾 期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。11.乙方在租賃期間進行的商務(wù)經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法 律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責。第十四條 免責條件1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、 乙雙方互不承擔責任。2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任3.因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照

13、實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4.不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十五條 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補 充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分， 與本協(xié)議具有同等法 律效力。第十六條 爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或 調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條 其他約定事項1._甲方免費提供給乙方個停車位使用，初期乙方可免費使用6個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方 _ 個收費停車位，收費標準為 _元/車/月，另提供 _ 個免費停車位。2.甲方負責協(xié)助乙方辦理申請電話中繼線、 中

14、繼連選和寬帶上網(wǎng) 的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時間 和乙方業(yè)務(wù)的開展。第十八條 本協(xié)議自雙方簽（章）后生效。本協(xié)議的附件或補充協(xié) 議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條 本協(xié)議及補充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。甲方： _乙方： _電話： _電話： _傳真： _傳真： _地址： _地址： _簽約代表： _簽約代表： _簽約日期： _簽約日期： _設(shè)施、設(shè)備清單本設(shè)施清單為 _甲（方）同_ 乙（方）所簽訂的房屋租賃協(xié)議的附件。甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：一、暖氣管道 二、空調(diào) 型號及數(shù)量： _三、電器 型號及數(shù)量： _四、裝修狀況： _五

15、、其它設(shè)施、設(shè)備： _甲方： _乙方： _簽約日期： _出租方（簡稱甲方）：_地址： _聯(lián)系電話： _傳真： _承租方（簡稱乙方）：_地址： _聯(lián)系電話： _寫字樓租賃合同書二 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法 及相關(guān) 法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋 出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng) 協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第1條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第2條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1._甲方出租給乙方的房屋位于 _區(qū)_ _小_區(qū)_ 大_廈_ 層（全部面積），甲方在良好狀態(tài)下租給乙方， 乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。

16、2.出租房屋建筑面積 _n_。3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié) 議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份 證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明（營業(yè)執(zhí)照）文件。雙方 驗證后可復(fù)印留對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限1._該房屋租賃期共 個月。自 _ 年 月_日起至_年_月_日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3._乙方如要求續(xù)租， 則必須在租賃期滿 _ 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4.租賃協(xié)議滿

17、期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情 延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條 租金及支付方式1該房屋的租金標準為_ 元/天/川。2.每月租金為 _元(大寫_ 元_整)。年租金總額為 _ 元(大寫： _ 元_整)。3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年 _次，每季度支付 _ 次。4.甲方收款后必須出具稅務(wù)機關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的收 租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金1.甲方應(yīng)承擔的費用：( 1 )租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。(2)租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。2 .乙方交納

18、以下費用：(1)物業(yè)管理費。標準為_/月/川，月物業(yè)管理費_ 元(大寫：_ 元_整)。支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為 _ 元，一年分四次支付。(2)空調(diào)費。標準為_ 元/季/川，年空調(diào)費_元(大寫：_元_整)。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 _ 月一次性支付人民幣_ 元_(3)取暖費。標準為_ 元/季/川，年取暖費_ 元(大寫_元_整)。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 _ 月一次性支付人民幣_ 元(4)電費。標準為_元/季/度，年電費 _ 元_(大寫_元整)。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 _ 月一次性支付人民幣_ 元本協(xié)議及補充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

19、甲方： _ 乙方： _電話： _ 電話： _傳真： _ 傳真： _地址： _ 地址： _簽約代表： _ 簽約代表： _寫字樓租賃合同書三出租方：（以下簡稱甲方）法定地址：法定代表人：承租方：（以下簡稱乙方）法定地址:法定代表人：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于 年月日 簽訂位于北京*大廈商業(yè)物業(yè)*層*單元的租賃合同（以下簡稱“本 租約”）如下：第一章承租區(qū)域與用途：1.1甲方合法擁有坐落于（以下簡稱“承租單元”），甲方同意 將該承租單元按（以下簡稱：面積）：平方米租予乙方。1.2承租位置見附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。1

20、.3承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營 范圍內(nèi)辦公之用。第二章承租期2.1租賃期限：*年 第三章租金、保證金、物業(yè)管理等費用及支付方式3.1租金：3.1.1租金按 建筑 面積 川計算，月標準租金為人民幣元/川。（日標準租金二月標準租金X12-365），乙方以季度為付款單位,即每次支付三個月租金。3.1.2合同簽約后乙方應(yīng)在3個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預(yù) 付三個月的租金，起租日后該筆租金自動轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金。 續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前 個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方 全額繳付當季度的租金。3.1.3租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及之外乙方應(yīng)付 的其他相關(guān)費用,

21、其他相關(guān)費用見附件1。3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按3.1.1條 款約定的標準租金，按實際承租日期將差額補齊。3.1.5若乙方未能在每公歷月的前 個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方按時支付應(yīng)支付的當月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng) 繳總額的每日萬分之五支付滯納金（即按實際拖欠租金的自然天數(shù)計 算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止）。3.1.6如乙方逾期超過應(yīng)付租金日3天，仍未支付所欠租金及滯 納金，甲方除有權(quán)收回承租房外， 乙方還須支付： 應(yīng)付租金日至退回 承租房屋日止的租金、滯納金、 同時按所欠租金加收每日千分之三的 違約金。3.2保證金3.2.1雙方一致同意，

22、在本協(xié)議簽署后3個工作日（法定節(jié)假日順 延）內(nèi)，乙方向甲方支付相當于1個月的標準租金和1個月的物業(yè)管 理費，作為支付租賃房屋租金的履約保證金：共計人民幣 元。3.2.2如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)付費用，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起30日 內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方。3.2.3除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲 方的履約保證金， 作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管 理費、滯納金等費用或因乙方責任造成他人損失賠償損失方的賠償金 的抵扣、沖抵或賠償費用。3.2.4若乙方提前解除合同（或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除 本合同時），

23、所付保證金不退（不可抗力除外）;若甲方提前解除合同， 甲方向乙方雙倍返還保證金。3.3物業(yè)管理費、其他各類費用3.3.1物業(yè)管理費月標準為：每建筑平方米人民幣元（合計：*元/月）。3.3.2不足月物業(yè)管理費按下列辦法計算：（物業(yè)費月標準X12-365）X租用面積X本月實際天數(shù)在承租期內(nèi)，乙方除應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管理費。3.4付款方式3.4.1上述租金、保證金、物業(yè)管理費等乙方可以支票、現(xiàn)金或 匯款方式支付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。3.4.2物業(yè)管理費交付辦法和時間與交付租金辦法和時間一致，由甲方代收。3.4.3以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)管理費等過程中產(chǎn)生 的手續(xù)費，均由

24、乙方承擔。第四章 交房標準、改造、裝修及維護4.1乙方在合同簽定后， 按約定向甲方繳納完畢首月保證金、 租 金后，甲方開據(jù)入住通知單 ，乙方持入住通知單前往物業(yè)管 理中心辦理入住手續(xù)。乙方對于消防、 、 設(shè)施的裝修改造方案，必 須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后， 方可實施裝修改造。 該批復(fù) 手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機構(gòu)自行進行， 甲方應(yīng)協(xié) 助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù)。4.2雙方同意承租房屋的交付， 按附件二所述標準辦理交驗手續(xù)。4.3承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門， 乙方在裝修時 不得改動，如必須改動應(yīng)征得甲方、 物業(yè)管理中心的同意并取得書面 確認后方可實施。4.4乙

25、方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行 承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。4.5乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、 裝修時， 應(yīng) 按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手 續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求， 遵守大廈裝修手冊、 客戶手冊的規(guī)定。4.6乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準前， 不得在承 租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的， 乙方須聲明對裝修材料的安全性負責， 并 得到甲方同意，方可存放）。4.7乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè) 備等造成任何破壞， 且

26、不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單 元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定， 乙方應(yīng)賠償由此所造成 的全部損失。4.8若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、 建筑結(jié)構(gòu)或中 央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線 路使用不當、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或 法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負責和承擔。4.9承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行 維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關(guān)費用， 若由于乙方非正常使用原因造成 承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞， 甲方可以代為維修， 但必須 由乙方承擔維修費用。4.10對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或

27、合理使用而 導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔責任及費用。第五章 承租房屋交還5.1無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下， 乙方無需把承 租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。5.2在租賃期屆滿或提前解除合同時， 乙方應(yīng)自行拆除其對承租 房屋所進行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方 對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費用由乙方承擔。5.3在租賃期屆滿或提前解除合同時， 乙方應(yīng)搬走屬于自己的物 品，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責任由乙方自行 承擔，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對該 承租房屋進行保潔， 處理留置物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方 承擔。5.4在租賃期屆滿

28、或提前解除合同退房時， 如甲、乙雙方同意,保 留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、 裝飾或附屬物， 甲方無須向乙 方支付任何補償。第六章 雙方責任及保證條款6.1甲方向乙方提供的承租房屋， 應(yīng)符合本合同附件一和附件二 之約定。乙方應(yīng)遵守附件三 業(yè)主臨時公約及物業(yè)管理中心制定的 維護大廈運行的其它制度和規(guī)定;甲方有責任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè) 管理中心向乙方提供良好的服務(wù)。6.2在租賃期內(nèi)， 甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承租房屋提 供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能， 使公共設(shè)備、 設(shè)施保持良好的 運行狀況。6.3大廈空調(diào)供應(yīng)時間：冷氣每年*6.4大廈采暖供應(yīng)時間： 采暖采用市政供暖，每年11月15日

29、至第二年3月15日。6.5在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外（或不可抗 拒事件的發(fā)生），甲方不得無故收回承租房屋。6.6甲方負責在提供的商業(yè)水牌位置上標明乙方企業(yè)名稱， 其制 作費用由乙方負責承擔。6.7若乙方注冊公司， 甲方應(yīng)向乙方提供注冊公司必要的租用辦 公場所證明。 乙方保證甲方所提供的證明不作他用， 并承擔因挪為他 用時的法律責任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。6.8乙方承租房屋期間， 必須嚴格遵守及遵從中華人民共和國的 有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴格按 照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營， 并嚴禁乙方利用 房屋進行違反法律及不道德的行為

30、;若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī) 或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失， 則乙方應(yīng)承擔損 失賠償?shù)娜控熑?，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。6.9乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金、 物業(yè)管理 費和各項應(yīng)繳納費用。 若乙方違約， 甲方或其委托的物業(yè)管理中心有 權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告7天后的情況下，截斷承租場所之電力、 空調(diào)、水、燃氣及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等， 由此引起的所有費用（包 括重新接駁費用）及開支均由乙方承擔。6.10乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的各項規(guī)定 和制度,并在入住時與物業(yè)管理公司簽署大廈相關(guān)的物業(yè)管理文件。6.11未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何

31、形式或方式將承租 房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.12乙方須遵守中國政府及北京市政府有關(guān)防火、 衛(wèi)生的法律、 法規(guī)及物業(yè)管理中心制定的安全、 衛(wèi)生規(guī)則。 乙方不得在承租房屋或 大廈的任何地方進行烹煮或燃燒任何物品， 也不得在承租房屋內(nèi)存放 任何具有放射性、易燃、易爆等危險的物品及重型設(shè)備。6.13在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護的附屬設(shè)施有 損壞或故障時， 應(yīng)當及時通知甲方或物業(yè)管理中心進行修復(fù)。 甲方或 物業(yè)如未及時修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，費用由甲方負擔，并從 下月租金中直接扣除， 若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知， 造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責任甲方

32、不予承擔。6.14乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分作為播音室（乙方企業(yè)產(chǎn)品宣傳、學習、推廣等播音室除外）或用于宗教或其他儀 式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;也不得使用承租房屋進 行非法活動;不得在使用承租房屋時對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危 險。6.15除經(jīng)甲方和物業(yè)管理中心同意，乙方不得在承租房屋內(nèi)、 外設(shè)置或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、 裝飾、旗幟、海報或其他物件。甲方及物業(yè)管理中心有權(quán)拆除乙方違 反本條款而設(shè)置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、 海報或其他物件，發(fā)生的費用由乙方承擔。6.16乙方在經(jīng)營中，若設(shè)置陳列品、櫥窗、經(jīng)營桌椅等時，

33、應(yīng) 布置整潔、安全、美觀、便于應(yīng)急交通，并保證有足夠的照明。商品 陳設(shè)應(yīng)健康、 美觀，符合政府對相關(guān)行業(yè)的規(guī)定;不得在承租場所內(nèi)、 外進行任何形式的叫賣或安裝各種危及周邊承租人身心安全的閃燈、 旋轉(zhuǎn)燈以及噪音發(fā)生源。6.17若因乙方違反本合同6.12、6.14、6.15等條規(guī)定，造成政 府執(zhí)法部門依據(jù)北京市城市市容管理相關(guān)規(guī)定， 對甲方或物業(yè)管理中 心進行處罰，其處罰金由乙方全部承擔。6.18乙方在經(jīng)營期間，須向一家保險公司購買其區(qū)域內(nèi)的公眾 責任險，其保險責任包括但不限于承租場所或其任何部分出現(xiàn)損毀或 承租場所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙薰等事件或承租人或其雇員、 代理人、承包商、 受邀者或

34、客戶之行為、失責或疏忽導(dǎo)致任何人身傷 亡或財產(chǎn)損失或損毀， 且保險額度應(yīng)能概括其所承租場所可能導(dǎo)致或 發(fā)生的上述事件的保險賠償風險。 乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險 后，在向甲方及大廈物業(yè)管理中心出示原件后， 將復(fù)印件留存物業(yè)管理中心備案。 物業(yè)管理費內(nèi)只為大廈共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備財產(chǎn)及 公共區(qū)域的公眾責任完成保險。6.19本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù)、責任。第七章 合同續(xù)約、終止7.1合同續(xù)約7.1.1租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿 日將承租區(qū)域完好交還給甲方。 乙方如有意續(xù)租， 須在本合同期滿前3個月向甲方提出書面商洽要求函， 續(xù)租期間的租金價格應(yīng)以當時市 場合理租金

35、水平商定續(xù)租條件，在同等租賃條件下,乙方享有對本合 同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)， 在雙方達成共識后， 甲乙雙方重 新簽訂房屋租賃合同。7.1.2如乙方未在承租期終止日前3個月向甲方發(fā)出正式書面致 函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，（甲級寫字樓網(wǎng)）在此種情況下，甲 方或其代表、 授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下， 陪同有承租意向 的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進入承租房屋視察， 且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。7.2合同解除、終止7.2.1雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務(wù)，且合同到期 自然終止。7.2.2因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時，雙方確認本合同 可以終止。7

36、.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，可以解除本合同。7.2.4甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達5日的。2、交房時房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。7.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該 房屋：1、不按照合同約定支付租金逾期超過3日的;2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房 屋主體結(jié)構(gòu)的。3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。7.2.6除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外， 本合同其 他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時，可按約定解除、終 止

37、合同。第八章 違約及違約責任8.1本合同的任何一方不履行約定義務(wù)， 或者違反本合同條款內(nèi) 容，給對方造成損失或致使本合同提前終止的， 除本合同條款已約定 的違約責任和賠償以外， 對未約定或未告知造成的損失， 違約方須向 守約方據(jù)實進行賠償。8.2本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下， 造成的延誤或不能履約均免責， 但必須采取一切補救措施以減小損失 并提供證明，否則應(yīng)對擴大的損失進行賠償。8.3在本合同有效期內(nèi)， 該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或 造成雙方損失的，雙方互不承擔違約及賠償責任。8.4乙方若未按本合同第三章約定時限支付應(yīng)交費用， 且以超出3.1.7條約定補足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費用之限時，在甲方或 物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限期5日內(nèi)仍未補齊時;屬 于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施， 以避免甲方損失不再繼續(xù)擴大。 由此乙