2011年6月淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析報(bào)告

1、2011年6月淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)本期導(dǎo)讀國(guó)土部再查土地溢價(jià)交易，擴(kuò)展到縣級(jí)城市5月26日向各省級(jí)國(guó)土部門下發(fā)通知，要求全國(guó)所有縣級(jí)以上城市對(duì)自2011年以來(lái)的土地成交地塊進(jìn)行清查，并于6月30日之前補(bǔ)充上報(bào)。凡在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中歸于”住宅用地“和”商服用地的地塊“，只要在2011年的交易中溢價(jià)超過(guò)50%，均需上報(bào)。 詳見(jiàn)P3準(zhǔn)備金率年內(nèi)第六次上調(diào)央行決定，從6月20日起，再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。詳見(jiàn)P42011年6月，淮安國(guó)土局暫無(wú)土地掛牌和成交信息 詳見(jiàn)P911年6月商品房住宅量漲價(jià)漲，但市場(chǎng)繼續(xù)保持低迷11年6月淮安

2、商品房住宅共成交38萬(wàn)平米，環(huán)比上月上漲15.7%，從5月以來(lái)，成交量連續(xù)兩周呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，不過(guò)價(jià)格環(huán)比略有下降；從淮安市場(chǎng)來(lái)看，由于政策的不斷調(diào)控影響，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望氛圍更為強(qiáng)烈，在此市場(chǎng)下，開(kāi)放商不斷下降價(jià)格預(yù)期，并且大幅度的推出優(yōu)惠，如恒大最低66折優(yōu)惠，萬(wàn)達(dá)9折優(yōu)惠等； 詳見(jiàn)P10目 錄宏觀環(huán)境篇 P3一、政策法規(guī)二、市場(chǎng)資訊市場(chǎng)研究篇 P8一、土地市場(chǎng)二、商品房市場(chǎng)三、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)四、重點(diǎn)項(xiàng)目分析營(yíng)銷活動(dòng)篇 P29一、媒體分析二、重點(diǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)宏觀環(huán)境篇一、政策法規(guī)時(shí)間政策名稱主要內(nèi)容5月26日國(guó)土部再查土地溢價(jià)交易，擴(kuò)展到縣級(jí)城市5月26日向各省級(jí)國(guó)土部門下發(fā)通知，要求全國(guó)所有縣

3、級(jí)以上城市對(duì)自2011年以來(lái)的土地成交地塊進(jìn)行清查，并于6月30日之前補(bǔ)充上報(bào)。凡在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中歸于”住宅用地“和”商服用地的地塊“，只要在2011年的交易中溢價(jià)超過(guò)50%，均需上報(bào)。點(diǎn)評(píng)：調(diào)控政策繼續(xù)深入下去，并沒(méi)有像以往調(diào)控一樣有松懈的跡象，特別針對(duì)當(dāng)前一級(jí)土地市場(chǎng)土地成交地王現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，從源頭控制地價(jià)的上升，防止人為抬高二級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)；時(shí)間政策名稱主要內(nèi)容6月1日財(cái)政部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：加大地方預(yù)算用于安居工程的資金規(guī)模為確保完成2011年全國(guó)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，對(duì)各地加強(qiáng)保障性安居工程資金管理等工作提出了明確要求：各地應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年實(shí)際繳入國(guó)庫(kù)的招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)

4、議出讓國(guó)有土地使用權(quán)取得的土地出讓收入，扣除相關(guān)規(guī)定項(xiàng)目后，嚴(yán)格按照不低于10%的比例安排資金，統(tǒng)籌用于保障性安居工程建設(shè)。時(shí)間政策名稱主要內(nèi)容6月9日住建部要求1000萬(wàn)套保障房11月底前須全面開(kāi)工住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，今年的1000萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)是中央政府向全國(guó)人民的承諾，是改善民生的標(biāo)志性工程，各地必須在11月末以前全面開(kāi)工。時(shí)間政策名稱主要內(nèi)容6月14日住建部：各地保障房建設(shè)要主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將重點(diǎn)抓好四項(xiàng)工作，努力完成2011年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)：1、促進(jìn)度，確保完成今年的建設(shè)任務(wù)；2、多渠道籌措建設(shè)資金；3、保質(zhì)量、保安全；4、加強(qiáng)管理，確保分配公平公

5、正和退出有序。點(diǎn)評(píng)：保障房建設(shè)是調(diào)控商品房市場(chǎng)暴漲的重要舉措，針對(duì)當(dāng)前各地保障房建設(shè)資金不足導(dǎo)致其延后開(kāi)發(fā)的理由，國(guó)家采取新的要求，保證保障房建設(shè)的資金到位及開(kāi)發(fā)情況，嚴(yán)控落實(shí)調(diào)控的政策；從嚴(yán)從緊對(duì)開(kāi)發(fā)保障房進(jìn)行管理，保證保障房建設(shè)能夠如期開(kāi)工，如期完工，從本質(zhì)上解決中低收入群體購(gòu)房難的問(wèn)題；時(shí)間政策名稱主要內(nèi)容6月9日證監(jiān)會(huì)重申暫緩房企并購(gòu)重組證監(jiān)會(huì)與國(guó)土資源部建立了房地產(chǎn)類并購(gòu)重組監(jiān)管合作機(jī)制，并于去年9月將已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)全部移交國(guó)土資源部核查，極少數(shù)企業(yè)通過(guò)了核查。少數(shù)公司的核準(zhǔn)并不意味著當(dāng)前房地產(chǎn)類并購(gòu)重組政策發(fā)生了變化，目前房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組仍處于暫緩狀態(tài)。點(diǎn)評(píng)：2010-

6、2011年房地產(chǎn)延續(xù)不斷的政策調(diào)控，導(dǎo)致最大的后果就是開(kāi)發(fā)商資金面的不足，這也是促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量獲取資金的重要原因，但為了防止個(gè)別房企通過(guò)并購(gòu)重組的措施在股市上獲取資金的局面發(fā)生，國(guó)家再度從證券市場(chǎng)嚴(yán)控此種局勢(shì)的發(fā)生；時(shí)間政策名稱主要內(nèi)容6月15日準(zhǔn)備金率年內(nèi)第六次上調(diào)央行決定，從6月20日起，再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。今年以來(lái)存款準(zhǔn)備金率一直保持著“一月一調(diào)”的提升節(jié)奏。自去年以來(lái)，央行更是先后12次上調(diào)準(zhǔn)備金率。此次上調(diào)之后，大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到了21.5%的高位。點(diǎn)評(píng)：通脹創(chuàng)新高，是上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的主要原

7、因。將從多方面對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。對(duì)銀行的影響：此次上調(diào)凍結(jié)資金3800億元，減少銀行凈利息收入約50億元，其累計(jì)效益將對(duì)存貸比較高銀行信貸投放形成制約。對(duì)樓市影響：存款準(zhǔn)備金率上調(diào)將使銀行放貸額度再?gòu)木o，在上半年銀行放貸額度吃緊的態(tài)勢(shì)下，本次存款準(zhǔn)備金率的再度上調(diào)會(huì)讓銀行的日子更不好過(guò)，銀行對(duì)于住房貸款的發(fā)放會(huì)更加難上加難。銀行出于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)或經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)考慮，首套房的貸款首付比例上調(diào)有可能會(huì)變成現(xiàn)實(shí)，首次置業(yè)人群的前期購(gòu)房壓力或因此而提高。時(shí)間政策名稱主要內(nèi)容6月24日銀監(jiān)會(huì)首要求減少房地產(chǎn)貸款銀監(jiān)會(huì)已要求銀行采取減少對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款等四項(xiàng)措施來(lái)防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，這也是監(jiān)管部門首次公開(kāi)表

8、示要減少房地產(chǎn)貸款。點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)調(diào)控從多方面進(jìn)行，包括土地市場(chǎng)、保障房供應(yīng)、資金市場(chǎng)、需求市場(chǎng)等，最重要的是資金市場(chǎng)的嚴(yán)控，導(dǎo)致的后果就是拿地企業(yè)沒(méi)有資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，促使其通過(guò)房?jī)r(jià)下降籌集資金。二、市場(chǎng)資訊 清浦、淮陰、清河施教區(qū)調(diào)整方案淮陰區(qū)城區(qū)小學(xué)施教區(qū)調(diào)整方案1.淮陰實(shí)驗(yàn)小學(xué)招生區(qū)域?yàn)槟现咙S河、北至鹽河、西至前進(jìn)街、東至銀川路范圍內(nèi)的王營(yíng)鎮(zhèn)戶籍適齡兒童、少年。2.淮陰師范學(xué)院第二附屬小學(xué)招生區(qū)域?yàn)槟现咙S河、北至鹽河、西至銀川路、東至翔宇北路范圍內(nèi)的王營(yíng)鎮(zhèn)戶籍適齡兒童、少年。3.淮安市王營(yíng)鎮(zhèn)中心小學(xué)招生區(qū)域?yàn)槟现咙S河、北至鹽河、西至北京北路、東至前進(jìn)街范圍內(nèi)的王營(yíng)鎮(zhèn)戶籍適齡兒童、少年。4.淮

9、安市淮陰工業(yè)園區(qū)小學(xué)招生區(qū)域?yàn)榛搓幗?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的適齡兒童、少年。5.淮安市淮陰育才小學(xué)招生區(qū)域?yàn)槎弿S廠區(qū)及越河村(家長(zhǎng)愿意)行政區(qū)域內(nèi)的適齡兒童、少年。6.淮安市淮陰楊莊九年制學(xué)校招生區(qū)域?yàn)闂钋f村、淮閘村行政區(qū)域內(nèi)的適齡兒童、少年。7.淮安市淮陰果林小學(xué)招生區(qū)域?yàn)楣执濉⒐謭?chǎng)圃、崔莊村行政區(qū)域內(nèi)適齡兒童、少年。8.淮安市王營(yíng)鎮(zhèn)西壩小學(xué)招生區(qū)域?yàn)槟现咙S河、北至鹽河、東至北京北路范圍內(nèi)西壩社區(qū)居委會(huì)、星光社區(qū)居委會(huì)、沈渡村、越河村行政區(qū)域內(nèi)適齡兒童、少年。9.淮安市王營(yíng)鎮(zhèn)小營(yíng)小學(xué)招生區(qū)域?yàn)樽笄f村、營(yíng)北社區(qū)居委會(huì)、小營(yíng)社區(qū)居委會(huì)行政區(qū)域內(nèi)適齡兒童、少年。10.淮安市王營(yíng)鎮(zhèn)長(zhǎng)安小學(xué)招生區(qū)域

10、為營(yíng)西村、長(zhǎng)安村行政區(qū)域內(nèi)適齡兒童、少年。11.長(zhǎng)征小學(xué)、雙河小學(xué)根據(jù)淮陰區(qū)委常委辦公會(huì)議紀(jì)要精神,擬在南昌路東新建“淮陰第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)”。鑒于新學(xué)校正在規(guī)劃建設(shè)，今年臨時(shí)將南至黃河、北至鹽河、西至翔宇北路、東至雙河村與新渡鄉(xiāng)交界這一區(qū)域內(nèi)適齡兒童、少年(適齡兒童、少年及他們的法定監(jiān)護(hù)人具有王營(yíng)鎮(zhèn)雙河村戶籍并長(zhǎng)期居住在雙河村)作為過(guò)渡時(shí)期淮安市實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)長(zhǎng)征小學(xué)、淮陰區(qū)王營(yíng)鎮(zhèn)雙河小學(xué)的招生對(duì)象?；窗彩袑?shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)長(zhǎng)征小學(xué)通過(guò)電腦派位形式招收200人，其余適齡兒童臨時(shí)到淮陰區(qū)王營(yíng)鎮(zhèn)雙河小學(xué)就讀，待淮陰第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)建成后，淮陰區(qū)王營(yíng)鎮(zhèn)雙河小學(xué)學(xué)生并入淮陰第二實(shí)驗(yàn)小學(xué),并重新劃定淮安市實(shí)驗(yàn)小

11、學(xué)教育集團(tuán)長(zhǎng)征小學(xué)、淮陰第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)的施教區(qū)。清浦區(qū)城區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校施教區(qū)調(diào)整方案1淮安市實(shí)驗(yàn)小學(xué)在原有施教區(qū)的基礎(chǔ)上，增加淮海南路以東，東大街以北，常盈橋南路以西，里運(yùn)河以南區(qū)域。2淮安市紀(jì)家樓小學(xué)在原有施教區(qū)的基礎(chǔ)上，減少淮安市實(shí)驗(yàn)小學(xué)所增加的區(qū)域。3淮安市開(kāi)明中學(xué)施教區(qū)范圍：淮海南路以西，解放西路以北，人民南路以東，里運(yùn)河以南；人民南路以西，環(huán)城西路大慶路一品梅路以北，北京南路以東，里運(yùn)河以南。（不含一中北校區(qū)）4淮安市第一中學(xué)在原有施教區(qū)基礎(chǔ)上，減少開(kāi)明中學(xué)施教區(qū)范圍。5淮安市浦東實(shí)驗(yàn)中學(xué)施教區(qū)范圍：承德路（延伸至越秀橋）以東，大運(yùn)河以北，里運(yùn)河以南。6淮安市第二中學(xué)在原有施教區(qū)基

12、礎(chǔ)上，減少浦東實(shí)驗(yàn)中學(xué)施教區(qū)范圍。7其他學(xué)校保持原有施教區(qū)不變。清河區(qū)義務(wù)教育階段1.淮安市清河小學(xué)（師院附小新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校）：古黃河南岸貴陽(yáng)路深圳路寧連路古黃河南岸2.淮安市老壩口小學(xué)：古黃河南岸寧連路深圳路南京路珠海路翔宇大道天津路里運(yùn)河北岸漕運(yùn)路交通路淮海東路水渡大道國(guó)稅局東側(cè)路古黃河南岸3.淮安市承德路小學(xué)：古黃河南岸國(guó)稅局東側(cè)路水渡大道淮海東路承德北路古黃河南岸4.淮陰師范學(xué)院第一附屬小學(xué)（含天明校區(qū)）：古黃河南岸承德北路健康東路銀川路大治路北京北路健康西路市政府大院西側(cè)圍墻軍營(yíng)路淮海北路古黃河南岸5.淮陰師范學(xué)院附屬小學(xué)：健康東路承德北路淮海東路淮海北路豐登路電機(jī)路淮海北路大治路銀川

13、路健康東路6.淮安市淮海路小學(xué)：豐登路淮海北路淮海東路交通路漕運(yùn)路人民路淮海西路電機(jī)路豐登路7.淮安市石塔湖小學(xué):豐登路電機(jī)路淮海西路人民路漕運(yùn)西路清河路淮海西路北京北路中徑路清河路豐登路8.淮安市繁榮小學(xué):健康西路北京北路大治路淮海北路電機(jī)路豐登路清河路中徑路西安路健康西路9.淮安市外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué):古黃河南岸淮海北路軍營(yíng)路市政府大院西側(cè)圍墻健康西路西安路清河區(qū)社會(huì)事業(yè)大廈北側(cè)東西路地質(zhì)路（市三院西側(cè)南北路）淮海西路古黃河南岸10.淮安市清河實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部）:清河區(qū)社會(huì)事業(yè)大廈北側(cè)東西路西安路中徑路北京北路淮海西路清河路里運(yùn)河北岸西安路淮海西路地質(zhì)路（市三院西側(cè)南北路）清河區(qū)社會(huì)事業(yè)大廈北側(cè)

14、東西路 環(huán)城快速通道：海天路開(kāi)工在即海天路位于淮安新城與楚州區(qū)交界處，其功能定位為我市環(huán)城快速路，其整體呈東北至西南走向。本次建設(shè)路段南起翔宇大道，沿烏沙干渠河?xùn)|岸向東北方向延伸，終點(diǎn)與規(guī)劃道路緯三路交叉，路線全長(zhǎng)1.36公里，道路設(shè)計(jì)寬度為60米。工程將采用四塊板的橫斷面形式，雙向六車道標(biāo)準(zhǔn)?？偼顿Y約8000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)年底工程主體將建成通車。 淮安市通過(guò)國(guó)家衛(wèi)生城市省級(jí)復(fù)審6月79日，根據(jù)國(guó)家衛(wèi)生城市考核命名和監(jiān)督管理辦法，省愛(ài)衛(wèi)會(huì)組織衛(wèi)生、住建、環(huán)保等部門有關(guān)專家，組成江蘇省國(guó)家衛(wèi)生城市復(fù)審檢查組；復(fù)審檢查組一致認(rèn)為，淮安市鞏固國(guó)家衛(wèi)生城市成果工作，領(lǐng)導(dǎo)高度重視，措施扎實(shí)有力，成效明顯，各

15、項(xiàng)指標(biāo)基本達(dá)到了國(guó)家衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)要求。市場(chǎng)研究篇一、土地市場(chǎng)1、土地出讓分析2011年4月29日，淮安掛牌淮國(guó)土資公告 201110號(hào)，推出10副地塊，全部為工業(yè)性質(zhì)，經(jīng)營(yíng)性地塊本月暫無(wú)供應(yīng)；數(shù)據(jù)截止11年6月30日2、土地成交分析11年5月20日淮安國(guó)土局對(duì)9號(hào)公告地塊進(jìn)行公開(kāi)拍賣，共成交17副地塊，總成交面積1538畝，合面積103萬(wàn)平米；環(huán)比上月成交略有增長(zhǎng)；本月暫無(wú)土地成交信息；數(shù)據(jù)截止11年6月30日11年1-6月成交商住土地板塊情況：區(qū)域幅數(shù)土地面積(平米)土地面積(畝)成交總價(jià)樓面地價(jià)平均容積率清河區(qū)158028231204.2521463011092.41清浦區(qū)42300663

16、45.11542009052.6開(kāi)發(fā)區(qū)15883599.41325.3924466013242淮陰區(qū)17930.411.989011221合計(jì)351924418.82886.6551438011712.28數(shù)據(jù)來(lái)源：淮安國(guó)土局網(wǎng)站二、商品房住宅市場(chǎng)1、淮安市商品房住宅成交及價(jià)格走勢(shì)（含下屬縣）11年6月淮安商品房住宅共成交38萬(wàn)平米，環(huán)比上月上漲15.7%，從5月以來(lái)，成交量連續(xù)兩周呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，不過(guò)價(jià)格環(huán)比略有下降；從淮安市場(chǎng)來(lái)看，由于政策的不斷調(diào)控影響，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望氛圍更為強(qiáng)烈，在此市場(chǎng)下，開(kāi)放商不斷下降價(jià)格預(yù)期，并且大幅度的推出優(yōu)惠，如恒大最低66折優(yōu)惠，萬(wàn)達(dá)9折優(yōu)惠等；數(shù)據(jù)截止6月3

17、0日2、淮安市區(qū)新增供應(yīng)走勢(shì)6月淮安市區(qū)新增商品房17.9萬(wàn)平米，環(huán)比上月供應(yīng)減少44%，主要是開(kāi)發(fā)商在“紅五月”已推出大量新品，但由于市場(chǎng)的冷淡，存量房源太多，新品的供應(yīng)紛紛延緩，導(dǎo)致本月新增商品房?jī)H17.9萬(wàn)平米；數(shù)據(jù)來(lái)源：淮安網(wǎng)上房地產(chǎn)6月份開(kāi)發(fā)區(qū)供應(yīng)量最大，占比達(dá)到33.9%，其次為清河區(qū)供應(yīng)為24.3%，清浦區(qū)6月新品僅恒大名都推出1.4萬(wàn)平米；開(kāi)發(fā)區(qū)依然是供應(yīng)最大的板塊，主要是其新品上市和大盤項(xiàng)目較多，導(dǎo)致其供應(yīng)體量的增加，本月東城江南、盛遠(yuǎn)名邸紛紛推出新房源；數(shù)據(jù)來(lái)源：淮安網(wǎng)上房地產(chǎn)區(qū)域項(xiàng)目名稱推出面積核發(fā)時(shí)間推量成交去化率清河區(qū)融僑華府21025.672011-6-271860

18、0%清河城市廣場(chǎng)173272011-6-241582013%奧林.晴園5071.22011-6-3453680%清浦區(qū)恒大名都13627.312011-6-319800%開(kāi)發(fā)區(qū)維多莉雅花苑18414.152011-6-929800%盛元名邸3516.232011-6-241200%東城江南229952011-6-296600%大勝?gòu)V廈59952011-6-305600%盛華.和美居9813.52011-6-314300%生態(tài)城綠地世紀(jì)城829.662011-6-8400%綠地世紀(jì)城26600.522011-6-1726322586%楚州區(qū)秦漢華府4937.762011-6-17482450%淮

19、陰區(qū)藍(lán)庭印象89922011-6-3781215%左岸王府104412011-6-307600%海通花園93682011-6-291064946%6月新增供應(yīng)以兩房和三房?jī)尚l(wèi)為主，其中兩房供應(yīng)為569套，占比33%，三房?jī)尚l(wèi)推出428套，占比24.9%，該產(chǎn)品供應(yīng)主要是恒大名都新房源的上市；三房一衛(wèi)產(chǎn)品供應(yīng)較少，僅190套；數(shù)據(jù)來(lái)源：淮安網(wǎng)上房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型面積段推量成交融僑華府三室兩衛(wèi)122.03-123.581240兩室93.15-93.75620奧林.晴園半地下車庫(kù)427.7510四室兩廳115.57-117.314234三室兩衛(wèi)97.3922恒大名都地下自行車庫(kù)385.64-821.25

20、20四室兩廳155.81-155.831310三室兩衛(wèi)123.87-138.67650維多莉雅花苑兩室99.71-100.311000三室兩衛(wèi)128.88-136.03440自行車庫(kù)6.9-18.291480復(fù)式158.98-217.7760盛華.和美居車庫(kù)6.96-14.53660三室兩衛(wèi)120.63-121.57660商鋪97-111.91110綠地世紀(jì)城地下室1788.4110兩室85.21-100.68262225復(fù)式199.25-215.5840秦漢華府兩室86.99-87.282413三室一衛(wèi)102.54-109.192411清河國(guó)際廣場(chǎng)兩室86-1087210三室一衛(wèi)105-12

21、34110三室兩衛(wèi)137320商鋪102-1079100東城江南別墅240-363660盛元名邸別墅262-374120大勝?gòu)V廈兩室73-9124別墅20716藍(lán)庭印象兩室1002510三室兩衛(wèi)130492左岸王府三室一衛(wèi)108300三室兩衛(wèi)124460海通花園三室一衛(wèi)1089549商鋪29-73110數(shù)據(jù)來(lái)源：淮安網(wǎng)上房地產(chǎn)3、淮安市區(qū)成交走勢(shì)6月淮安市區(qū)商品房住宅共成交24.1萬(wàn)平米，合2204套，環(huán)比上月成交面積增加5.7萬(wàn)平米，成交套數(shù)增加549套；主要原因是綠地世紀(jì)城6月新品上市，成交600多套，增加了本月市場(chǎng)成交的厚度，如果沒(méi)有綠地世紀(jì)城的成交，本月成交量基本未出5月水平；數(shù)據(jù)來(lái)源

22、：截止到6月30日4、淮安市區(qū)板塊成交走勢(shì)6月清河區(qū)成交量環(huán)比大增，僅有開(kāi)發(fā)區(qū)成交量環(huán)比略減，清河區(qū)成交的增長(zhǎng)，主要是綠地世紀(jì)城和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的新品上市，導(dǎo)致市場(chǎng)熱銷；數(shù)據(jù)截止到6月30日數(shù)據(jù)截止到6月30日5、淮安商品房住宅6月成交排行排名項(xiàng)目區(qū)屬成交套數(shù)成交金額成交面積1義烏小商品城開(kāi)發(fā)區(qū)187528258.5533053.972綠地世紀(jì)城生態(tài)城64330210.4767959.933金湖大商城金湖縣2885401.7714881.294愛(ài)琴?；▓@淮陰區(qū)23611619.6829743.835翡翠城金湖縣1444301.4514626.386萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)清河區(qū)14110655.5612244.57

23、數(shù)據(jù)來(lái)源：淮安國(guó)土局網(wǎng)站 綠地世紀(jì)城6月推出第四批房源，熱銷643套，成交金額達(dá)到3億，再次榮登淮安成交排行； 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)6月繼續(xù)銷售2號(hào)樓，包括前期部分小戶型公寓和商鋪，本月銷售141套；三、 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)針對(duì)本項(xiàng)目品質(zhì)和建筑類型，選擇區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目和同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目作為重點(diǎn)參考項(xiàng)目選擇：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、億力未來(lái)城、弘輝首馥、香格里拉花苑、茂華國(guó)際匯、優(yōu)詩(shī)美地等六個(gè)項(xiàng)目為重點(diǎn)監(jiān)控項(xiàng)目重點(diǎn)項(xiàng)目一：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)n 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為133004.5平方米，總建筑面積602600平方米，地上建筑面積502600平方米；n 項(xiàng)目一期09年3月推出，主要是住宅性質(zhì)房源；目前一期房源全部上市；n 一期公寓3#房源于

24、元旦期間上市，共推出約400套房源，目前均價(jià)6000元/平米；至此一期房源全部上市；n 3月10日和3月26日兩次推出二期5#、6#房源，主力60-140平米，目前價(jià)格6000元/平米；一次性95折；n 4月30日二期2#開(kāi)盤，主力128-138平米三房，均價(jià)6450元/平米，目前一次性付款94折；n 6月25日新房源1#上市，主力94-142平米，價(jià)格開(kāi)始下調(diào)，最低5000元/平米起售；1、 銷售情況數(shù)據(jù)來(lái)源：截止6月30日2、 銷售狀況分析u 截止6月30日，網(wǎng)上顯示簽約140套（說(shuō)明：網(wǎng)上銷售套數(shù)存在滯后性，不一定為當(dāng)周項(xiàng)目實(shí)際成交情況）u 2期小戶型6月10日推出，從售樓處了解，開(kāi)盤均

25、價(jià)為5000元/左右，較先前對(duì)外報(bào)價(jià)（5300元/-5400元/）明顯降低。當(dāng)前銷售均價(jià)5300元/平米，2期商鋪均價(jià)250000元。u 8月22日推出1#景觀公寓，主力面積39-96平米，銷售均價(jià)5700元/平米；目前采取清盤策略，9折優(yōu)惠；一期3#公寓于11年元旦期間上市，目前去化良好；u 11年3月分兩次上市二期5#、6#兩幢，主力60-140平米，采取秒殺和最低價(jià)的舉措引爆市場(chǎng)；目前均價(jià)5800-6000元/平米；u 據(jù)網(wǎng)上樓市顯示：截止2011年6月30日，主力在售為一期綜合體、8#和二期5#、6#、2#房源；其余房源基本售罄；幢號(hào)一期綜合體8#二期5#二期6#二期2#二期1#總套數(shù)

26、1512425116986989410月累計(jì)簽約套數(shù)82629611月累計(jì)簽約套數(shù)88731312月累計(jì)簽約套數(shù)950320截止2.12簽約套數(shù)1102319截止3.2累計(jì)簽約1195319截止3.31累計(jì)簽約1256411346截止4.28累計(jì)簽約12894155049截止5.31累計(jì)簽約1308416715576截止6.30累計(jì)簽約1348417836811746月簽約4011213414數(shù)據(jù)截止時(shí)間：2011年6月30日u 二期5、6#共上市212套，6#開(kāi)盤當(dāng)日去化約50套左右，5#開(kāi)盤當(dāng)日僅去化30套左右， 3月調(diào)控后，項(xiàng)目去化以中小戶型為主，大戶型相對(duì)滯銷；4月底加推2#大戶型房源

27、，目前三幢房源整體去化44%；幢號(hào)戶型面積段推量成交6月成交去化率6#一房6621213100%兩房93-1025741872%三房?jī)尚l(wèi)141186133%5#兩房925853891%三房?jī)尚l(wèi)1335830552%2#三房?jī)尚l(wèi)128-138341682520%商合計(jì)66-1756032036544%數(shù)據(jù)截止時(shí)間：2011年6月30日u 6月媒體投放展示重點(diǎn)項(xiàng)目二：億力未來(lái)城n 占地面積30余萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑以小高層、高層的高檔住宅為主，配套大型商業(yè)中心、濱河特色風(fēng)情街、部分酒店式公寓產(chǎn)品、地下停車庫(kù)以及大型社區(qū)會(huì)所和幼兒園等，建成后小區(qū)的總建筑面積將達(dá)87萬(wàn)

28、平方米，住宅總套數(shù)有多套；n 當(dāng)前在售一期房源，以小高層、高層為主；n 目前該項(xiàng)目剩余房源基本以120-140平米大三房為主，銷售均價(jià)5500-5600元/平米1、 銷售情況數(shù)據(jù)截止時(shí)間：2011年6月30日2、銷售狀況分析：u 本月網(wǎng)上顯示成交13套。其中非住宅性質(zhì)2套（說(shuō)明：網(wǎng)上銷售套數(shù)存在滯后性，不一定為當(dāng)月實(shí)際成交情況） 目前的主推9、11、13、15（3、4、5、6、7有部分剩余房源）,加推12、14、17、16；另外10號(hào)樓還優(yōu)惠措施：按揭99折，一次性98折。 預(yù)計(jì)項(xiàng)目6月新推兩幢高層房源，主打剛需產(chǎn)品；幢號(hào)91113151214171618總套數(shù)1371496710113966

29、11310112610月累計(jì)簽約套數(shù)8988346583414163411月累計(jì)簽約套數(shù)9190346588424263712月累計(jì)簽約套數(shù)949235659142436511截止2.12累計(jì)簽約959335659341456515截止3.2累計(jì)簽約959336659342456516截止3.31累計(jì)簽約979336659342476519截止4.28累計(jì)簽約999337659542476521截止5.31累計(jì)簽約999338659543476521截止6.30累計(jì)簽約9994386595444765296月簽約010001008數(shù)據(jù)截止時(shí)間：2011年6月30日 10年10月底推出18#，共

30、96套，主力面積為139-184平米，各占50%，截止當(dāng)前僅簽約21套，均為139平米三房?jī)尚l(wèi)戶型；目前該幢房源均價(jià)5800元/平米左右；幢號(hào)戶型面積段推量總成交6月成交去化率18#三房?jī)尚l(wèi)1394626557%五房18546337%合計(jì)139-1859229821%數(shù)據(jù)截止時(shí)間：2011年6月30日重點(diǎn)項(xiàng)目三：弘輝首馥n 項(xiàng)目總投資40億元，占地281畝，建筑面積56萬(wàn)平方米，分三期建設(shè)，項(xiàng)目涵蓋五星級(jí)酒店，商業(yè)，酒店公寓等配套設(shè)施，并采用低碳，節(jié)能，設(shè)計(jì)現(xiàn)代，是一個(gè)國(guó)際現(xiàn)代化商住中心。n 一期6、7、9、10#將于2011年1月9日正式開(kāi)盤，元旦時(shí)已開(kāi)始簽約，截止8號(hào)中午12點(diǎn)價(jià)格為599

31、9元/平米，之后價(jià)格上調(diào)為6380元/平米；1、推盤情況截止6月30日，項(xiàng)目已簽約260套，本月簽約8套，目前報(bào)價(jià)6500元/平米；8#樓王蓄水，對(duì)外報(bào)價(jià)達(dá)到8000元/平米；幢號(hào)678910總套數(shù)927064100132截止3.2累計(jì)簽約324806864截止3.31累計(jì)簽約485007273截止4.28累計(jì)簽約575007173截止5.31累計(jì)簽約564707277截止6.30累計(jì)簽約5850073796月簽約23012數(shù)據(jù)來(lái)源：淮安網(wǎng)上樓市幢號(hào)戶型面積段推量總成交6月成交去化率6#2房1104430168%3房2衛(wèi)1404428164%7#2房1254436182%3房2衛(wèi)1592214

32、264%9#2房1256447173%3房2衛(wèi)1593226081%10#2房1106444169%3房2衛(wèi)1396435155%合計(jì)/110-159378260869%數(shù)據(jù)來(lái)源：截止2011年6月30日2、主力戶型重點(diǎn)項(xiàng)目四：香格里拉.花苑n 占地35.9萬(wàn)平方米,是迄今為止淮安市最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一。項(xiàng)目總建筑面積93.2萬(wàn)平方米,其中:地上建筑面積78.51萬(wàn)平方米,地下建筑面積14.69萬(wàn)平方米。三期n 分四期開(kāi)發(fā)，目前一期已交付，在售二期小高層，三期7月底上市，以多層為主；1、 銷售情況數(shù)據(jù)來(lái)源：淮安網(wǎng)上樓市2、銷售狀況分析u 本月網(wǎng)上顯示成交63套，其中非住宅20套（說(shuō)明：網(wǎng)上銷

33、售套數(shù)存在滯后性，不一定為當(dāng)月實(shí)際成交情況）。u 在售房源為二期01、02、03、08、05、07、09號(hào)樓。三期7月底開(kāi)盤，推出3、4、5、9、12、18共6幢多層房源；國(guó)慶期間加推二期B區(qū)10、11、12和15、16共5幢房源；u 12月推出C區(qū)1幢6套聯(lián)排別墅，主力230-280平米，存1萬(wàn)現(xiàn)金到銀行排號(hào)， 11年1月已經(jīng)上市，均價(jià)8000元/平米左右；u 三期4幢小高層部分已上市，主力88-115平米，均價(jià)5200-5300元/平米；u 據(jù)淮安網(wǎng)上樓市顯示，三期房源銷售情況：幢號(hào)1361982151620212223總套數(shù)423941717172614365697910月累計(jì)簽約套數(shù)1

34、1月累計(jì)簽約套數(shù)12月累計(jì)簽約套數(shù)115518614截止2.12累計(jì)簽約117525132824截止3.2簽約117626153030截止3.31累計(jì)簽約2229272131131002截止4.28累計(jì)簽約42310272632533008截止5.31累計(jì)簽約15261130273214340016截止6.30累計(jì)簽約192812322832183471236月簽約42121040717數(shù)據(jù)來(lái)源：淮安網(wǎng)上樓市u 銷售價(jià)格：二期價(jià)格區(qū)間：4900-5400元/，均價(jià)5000元/。三期價(jià)格：多層：5500-5600元/，小高層：5200-5300元/目前項(xiàng)目一次性付款98折，按揭99折；注：以上均

35、價(jià)為售樓處了解的在售房源均價(jià)。u 目前項(xiàng)目主力在售三期多層和小高層房源，其中小高層分布在1、7、14、20、21共5幢小高層和22、23#共2幢沿路高層，目前20#和23#在售；均價(jià)5300-5400元/平米，多層：5600-5800元/平米幢號(hào)戶型面積段推量成交6月成交去化率20#兩房881917089%三房一衛(wèi)109-1151917089%23#兩房893214244%三房一衛(wèi)11132206%21#兩房89274415%三房一衛(wèi)111-121273311%合計(jì)88-12115657937%數(shù)據(jù)來(lái)源：截止2011年6月30日 重點(diǎn)項(xiàng)目五：茂華國(guó)際匯n 占地面積30萬(wàn)平方米，建筑面積80萬(wàn)平

36、方米。由32棟18層32層高檔觀景住宅組成，近3萬(wàn)多的獨(dú)棟風(fēng)情商街、6000多的雙語(yǔ)幼兒園、近3萬(wàn)的學(xué)校、3000的商務(wù)會(huì)所及多功能運(yùn)動(dòng)會(huì)所組成，未來(lái)將容納5000多戶業(yè)主。1、 銷售情況數(shù)據(jù)來(lái)源：淮安網(wǎng)上樓市2、銷售狀況分析：u 本月網(wǎng)上顯示成交47套。（說(shuō)明：網(wǎng)上銷售套數(shù)存在滯后性，不一定為當(dāng)月實(shí)際成交情況）u 目前的一期在售07、08、14、15號(hào)樓，基本售罄，主力在售二期房源；u 據(jù)淮安網(wǎng)上樓市顯示：幢號(hào)16341712總套數(shù)13520221321314810月累計(jì)簽約套數(shù)011月累計(jì)簽約套數(shù)4512月累計(jì)簽約套數(shù)51截止2.12累計(jì)簽約56102928截止3.2累計(jì)簽約6111293

37、1截止3.31累計(jì)簽約64143132截止4.28累計(jì)簽約66153236截止5.31累計(jì)簽約67223738截止6.30累計(jì)簽約6727386396月簽約051259注：數(shù)據(jù)來(lái)源于淮安網(wǎng)上樓市u 二期16# 于11月6日開(kāi)盤，以130-140平米三房為主，總套數(shù)134套，蓄水階段，采取交2萬(wàn)抵5萬(wàn)活動(dòng)，最高優(yōu)惠6萬(wàn)元/套；目前該批房源簽約化67套，去化率49%；u 元月9日二期3、4、17#三幢開(kāi)盤，推出625套房源，主力面積65-142平米，由于國(guó)家政策影響，大戶型相對(duì)滯銷，在此情況下，該項(xiàng)目推出剛需產(chǎn)品房源，以適應(yīng)政策的調(diào)整，目前均價(jià)5700-5800元/平米；該批房源元月9日上市；開(kāi)盤

38、當(dāng)日認(rèn)購(gòu)96套，目前簽約97套，簽約率16%。幢號(hào)房型面積段推出總成交6月成交去化率16#三房?jī)尚l(wèi)1335422041%四房?jī)尚l(wèi)1435433061%躍式1302612046%17#1房651046116%2房104544107%3房2衛(wèi)1205428452%3#3房2衛(wèi)140-1421621539%復(fù)式128-141397218%4#1房6510412112%2房1075420037%3房2衛(wèi)13154509%12#兩房 99-111 809911%三房?jī)尚l(wèi) 143 27000%167 27000%復(fù)式 130 13000%合計(jì)/65-1679061734019%注：數(shù)據(jù)截止6月30日u 目

39、前10、11、13#三幢景觀樓王全城預(yù)約，兩梯三戶90平米兩房，預(yù)約5000抵2萬(wàn)元，戶型面積段推量占比兩房903013%四房17412854%四房2086226%復(fù)式129167%合計(jì)90-208236100%重點(diǎn)項(xiàng)目六：優(yōu)詩(shī)美地【項(xiàng)目介紹】小區(qū)總用地面積49920.8平方米，總建筑面積208500平方米，總投資68000萬(wàn)元。本項(xiàng)目總戶數(shù)1476戶，總?cè)丝跀?shù)4724人，綠地率39%，機(jī)動(dòng)車停車位815個(gè)。【推盤節(jié)奏】l 2011年4月29日開(kāi)盤優(yōu)惠2萬(wàn) ，5198元/平米起，景觀高層6800元一平米，其他非景觀住宅5500元/平米；開(kāi)盤當(dāng)天一次性付款者可享受總房源92折優(yōu)惠，商業(yè)貸款者可享

40、受放款95折優(yōu)惠，公積金貸款可享受總房款96折優(yōu)惠，分期付款者可享受總房款94折優(yōu)惠。l 5月22日加推4號(hào)樓，5200元/平米起售，金卡預(yù)約中。開(kāi)盤當(dāng)天一次性付款92折，貸款95折，金卡預(yù)約客戶額外減免兩萬(wàn)元整?！句N售情況】 項(xiàng)目一期開(kāi)盤采取高開(kāi)低走策略，92折的大幅度的優(yōu)惠促銷，引起市場(chǎng)關(guān)注，目前非景觀房源均價(jià)6300元/平米，景觀房源均價(jià)6800元/平米，項(xiàng)目實(shí)際整體成交均價(jià)5640元/平米左右；幢號(hào)戶型 面積段 推量 成交 6月成交去化率 1-2#兩房100-1166328844%三房一衛(wèi)109-1176322135%三房?jī)尚l(wèi)127-1346226642%四房160318226%4#兩

41、房9964231136%三房?jī)尚l(wèi)130-1356617926%合計(jì)100-1603491243736%注：數(shù)據(jù)截止6月30日四、重點(diǎn)項(xiàng)目分析恒大名都：項(xiàng)目特色規(guī)劃：90萬(wàn)平米總建規(guī)劃，典雅歐陸風(fēng)情新古典主義，上萬(wàn)平米皇家園林、約8600平米超大湖泊、約5200平米五星級(jí)會(huì)所、繁華商業(yè)街、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、1500元/平米精裝標(biāo)準(zhǔn)、24小時(shí)管家服務(wù)體系;精裝：約1500元/平米標(biāo)準(zhǔn)的精裝修，采用奧的斯電梯、松下開(kāi)發(fā)、摩恩龍頭、薩米特陶瓷、科勒潔具、嘉寶莉涂料、歐普照明、帝朗衛(wèi)浴五金、歐雅墻紙、鴻圖鐵藝、大自然木地板、高利門鎖、迪寶燈具、老板電器等;銷售情況數(shù)據(jù)來(lái)源：淮安網(wǎng)上樓市推盤情況項(xiàng)目于8月中

42、開(kāi)始收起誠(chéng)意金，1萬(wàn)抵三萬(wàn)，并且開(kāi)盤前額外85折優(yōu)惠，預(yù)計(jì)8月底開(kāi)盤，推出1#、11#、12#三幢，主力面積以120-150平米三房、四房為主，價(jià)格5700-6300元/平米，送1500元/平米精裝修；于10月3日開(kāi)盤； 項(xiàng)目于10月3日開(kāi)盤，一期房源截止11年3月31日共成交229套房源，成交率30%，其中88-90平米兩房最暢銷，大戶型基本滯銷； 12月9日，5/6/7三幢取的銷許。7#開(kāi)始預(yù)約，均價(jià)5300元/平米，在元旦開(kāi)盤，均價(jià)5176元/平米，特享9折；7#共184套，其中156平米四房為62套，占34%，其次為123-138平米三房，共122套；目前/在售6、7#房源； 3月份推

43、出6#房源，產(chǎn)品和7#類似，但截至當(dāng)前僅簽約25套，均價(jià)5300元/平米；幢號(hào)房型面積段推量總成交6月成交去化率1#兩房88-901281251198%三房?jī)尚l(wèi)125128512440%商業(yè)51-7913130100%11#四房176-1771981005%12#三房?jī)伤姆?556523035%7#三房?jī)伤姆?56629015%6#三房?jī)尚l(wèi)123-138122231119%四房15662203%合計(jì)/88-15611303704633%數(shù)據(jù)截止：11年6月30日媒體展示綠地世紀(jì)城項(xiàng)目一期“國(guó)際花都”總占地面積約210畝，由小高

44、層、高層、聯(lián)排別墅及配套商業(yè)構(gòu)成，規(guī)劃總建筑面積約22萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目一期一批于2010年6月29日推出；目前僅剩余部分別墅，公寓全部售罄；二期規(guī)劃總用地面積約為228422平方米，總建筑面積432535平方米，建筑密度28.5，綠地率30.5，容積率1.623。以雙拼、聯(lián)排、小高層和高層四種物業(yè)類型組合，并帶有活動(dòng)中心；【推盤節(jié)奏】n 一期一批以經(jīng)濟(jì)型兩房為主，確保穩(wěn)健去化，一期開(kāi)盤高層3500-4100元/平米，小高層：3600-4300元/平米，售罄；一批房源的熱銷，綠地順勢(shì)加推47#房源，主力以100平米兩房和118平米三房一衛(wèi)為主，價(jià)格4100-4400元/平米，基本售罄；n 二期一

45、批11年4月12日上市，113/115/116#三幢，主力88-138平米兩房和三房，當(dāng)前均價(jià)4300-4400元/平米；二期一二批11年4月30日上市，117#主力88-138平米兩房和三房，當(dāng)前均價(jià)4300-4400元/平米；n 二期三批11年6月初上市，107/108/109/138#四幢，主力88-138平米兩房和三房，當(dāng)前均價(jià)4400-4500元/平米，下批房源推出聯(lián)排別墅和105#48套房源；n 二期四批11年6月18日上市，105/140#兩幢，主力88-138平米兩房和三房，當(dāng)前均價(jià)4400-4500元/平米，目前兩房暢銷；【產(chǎn)品分析】二期二批11年4月30日上市，117#主力

46、88-138平米兩房和三房，當(dāng)前均價(jià)4300-4400元/平米；幢號(hào) 戶型 面積段 推量 成交 去化率 105#三房?jī)尚l(wèi)126-138443170%復(fù)式11422100%140#兩房85-10019618192%三房一衛(wèi)115665888%合計(jì)數(shù)據(jù)截止：11年6月30日【主力戶型】【媒體展示】營(yíng)銷活動(dòng)篇 一、媒體分析本月淮海晚報(bào)共85次發(fā)布房地產(chǎn)廣告，比上月77次增加8次發(fā)布量，本月恒大名都以8次投放位列第一，其次為茂華國(guó)際匯的7次和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的6次投放，本月投放以新品上市為主，主要是為了在淡季市場(chǎng)搶占先機(jī)；日期項(xiàng)目訴求點(diǎn)6月1日融僑華府想想還是融僑好：首付20%

47、，只需9萬(wàn)鴻基花園2011客戶答謝會(huì)暨端午喜樂(lè)會(huì)綠地世紀(jì)城綠地太火辣6月2日水韻天成向左向右，我總在城市中心優(yōu)詩(shī)美地稀缺環(huán)境造就無(wú)暇品質(zhì)翡翠城端午佳節(jié)，一見(jiàn)“粽”情萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一席萬(wàn)達(dá)華宅，一類圈層專屬錦繡裝飾城盛大開(kāi)業(yè)引爆淮安恒大名都限量臻品，驚喜特惠維科格蘭花園奢享豪禮，尊享稀世典藏酈城國(guó)際頡取明珠的絕佳機(jī)會(huì)：37萬(wàn)買72平米兩房天元陽(yáng)光苑戶型擊中了我的心月季花園F2F5傾情加推河畔花城岸上庭院生活哲學(xué)6月3日酈城國(guó)際頡取明珠的絕佳機(jī)會(huì)：37萬(wàn)買72平米兩房和達(dá)雅苑45萬(wàn)/套起，剛性需求，上佳選擇中央美地二期80-130平米，炫世啟幕恒大名都限量臻品，驚喜特惠學(xué)林雅苑感受超越后的視界現(xiàn)代國(guó)際新城200萬(wàn)平米恢弘巨制，耀世啟幕6月8日萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等不起，現(xiàn)在沒(méi)有買，以后沒(méi)得買藍(lán)庭印象紅六月，王者歸來(lái)6月9日恒大名都新城核心，原生態(tài)御湖大宅水韻天成繁華在這里