上海建設(shè)工程前期報(bào)規(guī)報(bào)建所需材料和流程

1、序號(hào) 需辦事項(xiàng)所需材料報(bào)批流程1 1土地岀讓A申請(qǐng)書(shū)B(niǎo) B 立項(xiàng)批復(fù)C C 紅線圖（復(fù)）D D 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖）E營(yíng)業(yè)執(zhí)照（企業(yè)）、機(jī)關(guān)代碼證（機(jī)關(guān)）F F、法人代表身份證（復(fù)）G G 建設(shè)用地許可證（復(fù)）以上資料均一式二份一、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目打 可 行性研究報(bào)告 和立項(xiàng)申請(qǐng)，然后到計(jì) 劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。2 2國(guó)有土地使用證H H 土地出讓合同（復(fù)）I I、所交納各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票（復(fù)）包括土地出讓多、土地契稅、印花稅二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技 術(shù)處申報(bào)，有規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取 得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖。3 3報(bào)審規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案（總平面圖審定）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批表A A、規(guī)劃設(shè)計(jì)

2、方案登記表（填）B B 規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)C C 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖）D D 紅線圖（復(fù)）E選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)）4 4申領(lǐng)建 設(shè)用地規(guī) 戈y y 許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表 A A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證登記表（填）B B 紅線圖（復(fù)）C C 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）D D 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面（藍(lán)圖）三、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過(guò)后領(lǐng)取 建設(shè)用地規(guī)劃 許可證四、總體規(guī)劃通過(guò)后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和 相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃 管理處審批。5 5報(bào)審建筑 設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案審批表A規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（審定藍(lán)圖）B B 效果圖（鳥(niǎo)瞰圖 A3A3 ）C C 單體設(shè)計(jì)

3、方案（文本A3A3 ）包括平面、立面、剖面、效果6 6申領(lǐng)建 設(shè)工程規(guī) 戈y y 許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表（建筑）A A、建筑工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)登記表（填建筑）B B 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證征求意 見(jiàn)表（填）C C 施工圖（建筑結(jié)構(gòu)）五、在四階段審批期間，將各規(guī)費(fèi)收 繳部門(mén)繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括 消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防 疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改 造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān) 等。具體手續(xù)辦理如下：1 1、將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體D D、 建設(shè)用地許可證（復(fù)）E E、 立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）F F、 紅線圖（復(fù)）G G 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖 （藍(lán)圖 2 2 份）H H 白

4、蟻防治合同（4 4 份）I I、 國(guó)有土地出讓合同（復(fù)）J J、 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)進(jìn)行消防審查， 取得建筑工程消防意見(jiàn)書(shū)。2 2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建 設(shè)規(guī)費(fèi)。3 3、到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教 育設(shè)施附加費(fèi)。4 4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程 衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測(cè) 費(fèi)。5 5、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白 蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)。6 6、按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī) 定專門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化 報(bào)建圖送園林管理局審批。7 7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做?xiàng)目 的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃 和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔?辦部門(mén)審批通

5、過(guò)。8 8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體 改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。9 9、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程 檔案移交協(xié)議書(shū)。1010、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工 程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī) 劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證7 7消防審核意見(jiàn)建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表A A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B B 紅線圖（復(fù)）C C 總平面圖（藍(lán)圖）D D 施工圖 注意所有圖紙均需加蓋設(shè)計(jì)單位岀圖章及防火自審章E E、 消防給水圖F F、消防設(shè)計(jì)專篇8 8衛(wèi)生防疫站審圖建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請(qǐng)書(shū) （2 2 份）A A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B B 紅線圖（復(fù)）C C 施工圖D D 總平面圖E

6、E、工藝流程圖或布局圖9 9文檔中心A A、B B立項(xiàng)批復(fù)總平面圖（藍(lán)圖）1010綠化A A、B B立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）總平面圖（藍(lán)圖）1111人防A A、 總平面圖（藍(lán)圖）1212質(zhì)監(jiān)手續(xù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表 （3 3 份）A A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B B建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）C C設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（復(fù)）D D施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（復(fù)）E E、施工中標(biāo)通知書(shū)及施工承包合同F(xiàn) F、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)及監(jiān)理合同G G巖土工程勘察及施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)H H勘察單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（復(fù)）I I、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)）1313項(xiàng)目直接施工直接發(fā)包審批表（填）發(fā)包A A、項(xiàng)目發(fā)包方案（

7、復(fù)）B B立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）C C發(fā)包人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、驗(yàn)資報(bào)告D D擬定承包人資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)（復(fù)）原件備查1414固定資產(chǎn)A A、固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表（填3 3 份）統(tǒng)計(jì)B B立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）1515申領(lǐng)建建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表（填）七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將設(shè)工程施A A、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方案（復(fù)原報(bào)建準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖工許可登記表）紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工證B B立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）圖審查中心 審查。審查通過(guò)后領(lǐng)取 建C C建設(shè)工程用地許可證（復(fù)）筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)。D D建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）八、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)E E、總平面圖（復(fù)）有資產(chǎn)，建筑工程必須通

8、過(guò)當(dāng)?shù)卣型禙 F、固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表（原）標(biāo)辦公室進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的G G中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)），招投標(biāo)備案施工單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。表或直接發(fā)包批準(zhǔn)書(shū)九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)和H H項(xiàng)目發(fā)包方案施工單位中標(biāo)通知書(shū)到建設(shè)局建管I I、鑒證的施工合同（原）需交建處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 。管費(fèi)及貼印花稅十、憑建設(shè)工程施工許可證 ，和商品J J、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)項(xiàng)目經(jīng)理證及注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。（原件押供證）十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售K K、 施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告（復(fù)）L L、 監(jiān)理備案確認(rèn)通知書(shū)（100100 萬(wàn)元以下不備案）M M 質(zhì)量監(jiān)

9、督通知書(shū)（原）N N 安全監(jiān)督手續(xù)O O 建筑施工單位雇主責(zé)任保險(xiǎn)協(xié)議P P、建設(shè)資金到位證明原件注：申請(qǐng)表上施工組織設(shè)計(jì)方案需總監(jiān)理工程師蓋章批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開(kāi)發(fā)辦（或者 是房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處）領(lǐng)取 商品房 預(yù)銷售許可證。十二、在項(xiàng)目簽定土地出讓合同、取 得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證 后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。十三、專業(yè)管線包括：供電、自來(lái)水、 燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、路燈，市政 道路、雨污水管網(wǎng)，在項(xiàng)目的總體規(guī) 劃設(shè)計(jì)審查通過(guò)以后，有規(guī)劃設(shè)計(jì)單 位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線進(jìn)行 管線規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果送規(guī)劃局的 市政規(guī)劃管理處審核，通過(guò)后，將管 線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門(mén)聽(tīng)取各

10、 部門(mén)意見(jiàn)，然后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃 局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門(mén)召開(kāi) 管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)，將所有專業(yè)部門(mén)的 意見(jiàn)形成會(huì)議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管 線在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相 撞。1616建設(shè)工程竣工備案A A、建設(shè)單位竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告B B 施工許可證復(fù)印件C C 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)D D 施工單位的工程竣工報(bào)告E E、 監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告F F、 勘察單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告G G 設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告H H 驗(yàn)收組人員名單及簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)I I、 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)J J、 項(xiàng)目法人代表的身份證原件、復(fù)印件K K 規(guī)劃部門(mén)認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件L L、消防部門(mén)認(rèn)可或批準(zhǔn)

11、使用文件M M 衛(wèi)生防疫部門(mén)認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件N N 環(huán)保部門(mén)認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件O O 區(qū)文檔中心的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)P P、區(qū)城管環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目驗(yàn)收單Q Q 商品住宅的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)R R 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（黃證）是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃 行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證， 是建設(shè)單位用地的法律憑證?？勺C（綠證）建設(shè)用地規(guī)劃許可證2）建設(shè)工程規(guī)劃城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī) 劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市 規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活 動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建 筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。建設(shè)工程規(guī)劃許町證叩華人怛共和國(guó)建設(shè)部陀制（3）土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民 政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證 證主要載明土地使用者 名稱