買二手房時(shí)要繳納的稅費(fèi)有哪些

1、遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>> 買二手房時(shí)要繳納的稅費(fèi)有哪些對(duì)于大部分人來說,買房是大事。特別是在北上廣深等一線城市,一套房子背負(fù)幾輩人的積蓄和希望。但買房并非只是交房款這么簡(jiǎn)單,買房是個(gè)精細(xì)活,特別是買二手房,除前期要研究樓市政策、樓盤位置、周邊基礎(chǔ)設(shè)施外,還要跟各種稅費(fèi)打交道。在買二手房時(shí),要繳納的稅費(fèi)主要有契稅、營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、個(gè)人所得稅。契稅,主要分2種情況:首套房90平方米以下的契稅是網(wǎng)簽價(jià)的1%;首套房90平米以上是契稅1.5%;多套房的不論面積大小契稅都是網(wǎng)簽價(jià)的2%-3%(注:各地二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同)。需要注意的是,首套和多套房的界

2、定是以家庭為單位,婚前夫妻任何一方買過房子,結(jié)婚后想再買房都要算二套。個(gè)人所得稅,主要分2種情況:房子滿5年且是唯一住房的情況下,免征個(gè)人所得;未滿5年的商品房無論首套還是多套,都要繳納差額20%個(gè)人所得稅。差額20%即:(現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)原來的網(wǎng)簽價(jià))×20%。需要注意的是未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其實(shí)行核定征稅,在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%幅度內(nèi)確定。營業(yè)稅及附加稅費(fèi)比較復(fù)雜,分5種情況。一線城市,滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅;一線城市非普通住宅交差額5%的營業(yè)稅;一線城市未滿2年的交全額5%的營業(yè)稅;二線及以下城市滿2年的普通住宅和非普通

3、住宅都免征營業(yè)稅;二線及以下城市未滿2年的,要交全額5%的營業(yè)稅。需要注意的是,繳納營業(yè)稅就必須繳納城建稅、教育附加、地方教育費(fèi)附加等各種附加稅,所有營業(yè)稅及附加稅加起來約為5.6%了。因此,在買二手房的時(shí)候,選擇“滿五唯一”會(huì)省下不少錢!二手房根據(jù)各種條件分為四種情況:不滿兩年,兩年到五年之間,滿五年非唯一、滿五唯一。假設(shè):一套面積在80平米,網(wǎng)簽價(jià)格200萬(以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)),原價(jià)格為160萬的二手房,購房者是第一次買房。第一種、不滿兩年的二手房不滿兩年的二手房征稅最多,一套房子在交易過程中要產(chǎn)生契稅、增值稅和個(gè)稅。增值稅為全額征收,稅額=200萬/(1+5%)×5.6%=10.6

4、7萬契稅為全額征收,由于是90平米以下,稅率為1%,稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬三個(gè)稅種共14.1萬元。第二種、兩年到五年之間這種情況免征增值稅,只征收契稅和個(gè)稅。契稅仍然是全額征收,上文已經(jīng)注明計(jì)算方式,稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬兩個(gè)稅種共5.57萬元。第三種、滿五年非唯一這種房子的稅費(fèi)成本和第二種完全一樣,免征增

5、值稅,所以稅費(fèi)成本也是只有契稅和個(gè)稅,共計(jì)5.57萬元。第四種、滿五唯一這種房子只征收契稅。契稅額=200萬×1%=2萬元。·······································

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