前期物業(yè)服務(wù)合同非綠城

1、說明：空白處應(yīng)填寫完整，填寫部分應(yīng)去掉下劃線，同時填寫部分及與參考文本不一樣的地方用紅色標(biāo)注。（如范本內(nèi)容有刪除也應(yīng)注明，以便于公司評審）（××項目）前期物業(yè)服務(wù)合同本合同當(dāng)事人甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 乙方： 物業(yè)管理有限公司法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為 管理區(qū)域（注:物業(yè)名稱）（以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）提供物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 。物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業(yè)用房、辦

2、公用房、車位（庫）、庫房、儲藏室、地下層。（注:根據(jù)物業(yè)的實際情況填寫）物業(yè)坐落位置： 市(縣) 區(qū) 路（街道） 號。四至：東至 路、南至 路、西至 、北至 。占地面積： 平方米?？偨ㄖ娣e約 平方米。其中：住宅 平方米（可細(xì)分多層、小高層、排屋、別墅等），辦公用房 平方米，商業(yè)用房 平方米，地下車位 個，其他物業(yè) 平方米。（根據(jù)實際填寫）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，詳見附件一、附件二。物業(yè)交付時間： 年 月 日前。第二條 前期物業(yè)服務(wù)是指：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)與管理。第三條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和使用人提供服務(wù)，本管理區(qū)域內(nèi)

3、物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，但根據(jù)商品房買賣合同或其他合同的約定，相關(guān)業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)該等部位的維修、養(yǎng)護、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)費用。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。3、物業(yè)共用部位、道路和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。4、業(yè)主共有的公共綠化的養(yǎng)護

4、和管理。5、車輛停放管理。6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。7、裝飾裝修管理服務(wù)。8、物業(yè)維修、更新費用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理。9、法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。第五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、 ；2、 。 （此條如有特殊約定的服務(wù)內(nèi)容的應(yīng)列明，反之應(yīng)刪除。）第六條 乙方提供的上述物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。第七條 在業(yè)主委員會成立之前，乙方負(fù)責(zé)屬于業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施的經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收入的所有及使用等根據(jù)本合同的約定辦理。第八條 單個業(yè)主

5、可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)。乙方是否接受委托，以及服務(wù)內(nèi)容和費用等相關(guān)事項由單個業(yè)主和乙方另行協(xié)商后確定。第三章 前期物業(yè)服務(wù)期限第九條 前期物業(yè)服務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止。但是，本合同期限未滿、業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起，本合同自然終止。本合同期限屆滿，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的，甲方應(yīng)當(dāng)促使本物業(yè)成立業(yè)主大會、產(chǎn)生業(yè)主委員會。自本合同期限屆滿之日起，乙方有權(quán)終止本合同，并按有關(guān)規(guī)定辦理移交，乙方終止本合同的，應(yīng)提前三個月通知甲方。本合同期限屆滿，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會

6、條件之日，此后，乙方有權(quán)終止本合同，乙方終止本合同的，應(yīng)提前三個月通知甲方。本合同期限屆滿，本物業(yè)尚未成立業(yè)主大會、產(chǎn)生業(yè)主委員會，但乙方書面通知甲方，同意繼續(xù)履行本合同的，本合同繼續(xù)履行至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。注：合同至第一屆業(yè)主委員會成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。以上內(nèi)容應(yīng)調(diào)整為：前期物業(yè)服務(wù)期限自 年 月 日（或物業(yè)交付之日）起至第一屆業(yè)主委員會成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。（注：杭州市的項目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過。）第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十條 甲方權(quán)利義務(wù)1、與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買

7、賣合同時，應(yīng)包含本合同的主要內(nèi)容，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。2、依據(jù)有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)制定臨時管理規(guī)約，在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約內(nèi)容向物業(yè)買受人明示，并要求其遵守；協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議；在物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3、監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。4、承擔(dān)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用。5、甲方移交給乙方管理的業(yè)主共有的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到政府有關(guān)部門制定的驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修期內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下 方式處

8、理：（1）甲方負(fù)責(zé)及時返修，且需保證質(zhì)量；（2）委托乙方返修，并支付全部費用。業(yè)主共有的房屋、設(shè)施、設(shè)備的保修范圍、保修期限按照建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定執(zhí)行。6、甲方應(yīng)在物業(yè)竣工驗收合格后并在物業(yè)交付前 日（一般為90日，具體根據(jù)項目前期介入時間而定）按規(guī)定依法無償提供占地上總建筑面積3的物業(yè)管理辦公用房、4的商業(yè)用房和員工宿舍及員工食堂（宿舍和食堂根據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定），并向乙方移交其它屬于業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、場地、共用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施。物業(yè)管理辦公用房、員工宿舍及員工食堂要求帶基本裝修，并配有相應(yīng)的配套設(shè)施使乙方能直接投入使用。（注：1、本條僅適用于杭州

9、市住宅物業(yè)。2、除杭州市外的浙江省其他地區(qū)的住宅物業(yè)，表述為：“甲方應(yīng)在物業(yè)竣工驗收合格后并在物業(yè)交付業(yè)主前 日按規(guī)定依法無償提供占地上總建筑面積7的物業(yè)管理用房和員工宿舍及員工食堂，并向乙方移交其它屬于業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、場地、共用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施。3、浙江省內(nèi)（包括杭州市），如果均為非住宅的，表述為：“甲方應(yīng)在物業(yè)竣工驗收合格后并在物業(yè)交付業(yè)主前 日按規(guī)定依法無償提供占地上總建筑面積3的帶基本裝修的物業(yè)管理用房和員工宿舍及員工食堂，并向乙方移交其它屬于業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、場地、共用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施?！?、浙江省外地區(qū)，物業(yè)管理用房的比例應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐?/p>

10、體規(guī)定設(shè)置?；蚩杀硎鰹椋喊匆?guī)定依法無償提供物業(yè)管理用房5、以上用房提供面積比例請核對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定?。┪飿I(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，商業(yè)用房住 平方米，員工宿舍用房 平方米，員工食堂用房 平方米。（可根據(jù)實際作調(diào)整），有些項目不提供宿舍，可由開發(fā)商直接補貼費用，若面積等無法確定的，則可刪除。管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由乙方在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。7、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。8、遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策，協(xié)助乙方落實各項管理工作。9、甲方在物業(yè)交付使用前 日（一般為30日，需根據(jù)項目實際

11、來定），向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單；（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件；（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。10、協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。解決在竣工驗收和接管驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完結(jié)。11、協(xié)助乙方做好前期物業(yè)服務(wù)工作，開展宣

12、傳教育和文體活動。12、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費審批或備案手續(xù)。如果經(jīng)物價部門認(rèn)可的前期物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，差額部分由甲方補足，直至本合同期滿。（若是招投標(biāo)項目，本條款可放在補充協(xié)議）13、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動。14、在物業(yè)交付使用前 日，甲、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。15、在房屋、設(shè)施設(shè)備保修期限內(nèi)承擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)的房屋、設(shè)施設(shè)備保修責(zé)任。16、指定專人負(fù)責(zé)跟蹤、協(xié)調(diào)、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的遺留問題。17、督促業(yè)主和物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費（及能耗費：指不含能耗的項

13、目）。18、已竣工但在集中交付期滿尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納，但商品房買賣合同已約定由物業(yè)買受人承擔(dān)和交納的除外。19、物業(yè)管理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的管理，管理費用另行支付。20、甲方單獨所有的配套設(shè)施（如會所）或其他單個業(yè)主所有的配套設(shè)施由乙方管理的，物業(yè)服務(wù)費用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定。21、甲方開發(fā)建設(shè)的市政配套設(shè)施應(yīng)移交給市政管理部門或其他部門。22、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方另行支付管理費用，直到建設(shè)完成，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負(fù)責(zé)處理。（注:如果不存在這種情況，可刪除）23、根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期一房一驗的

14、相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。（注：此條內(nèi)容根據(jù)項目當(dāng)?shù)匾?guī)定填寫或修改，如當(dāng)?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗，可刪除）24、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。25、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)1、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)制度和物業(yè)服務(wù)方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。3、承接物業(yè)

15、時，查驗、接收物業(yè)管理用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。4、結(jié)合本物業(yè)的情況，編制年度工作計劃、年度費用預(yù)算。5、編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報批準(zhǔn)后實施。6、每6個月公布一次業(yè)主共有的物業(yè)管理用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收支帳目。7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。8、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時予以整改。9、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。10、不得擅自占用、挖掘物業(yè)管

16、理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意或在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。11、對業(yè)主或和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、報告甲方或業(yè)委會以及其他合法方式進行處理。12、以業(yè)主手冊或其他適當(dāng)方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 13、對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權(quán)的部位，告知有關(guān)保養(yǎng)、維護、清潔事宜，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。1

17、4、建立和妥善保管本物業(yè)管理檔案，及時記載變更情況。15、合同終止或解除時，應(yīng)及時辦理交接手續(xù)，向甲方移交甲方提供的物業(yè)管理用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理的全部檔案資料，移交時已成立業(yè)主委員會的，則向業(yè)主委員會移交。16、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第五章 前期物業(yè)服務(wù)費第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)收費采用包干制方式，乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取前期物業(yè)服務(wù)費，并按本合同第四條約定的服務(wù)內(nèi)容及本合同附件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個數(shù)交納。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（注：可選擇）多層住宅：

18、 元/月·平方米；小高層住宅： 元/月·平方米；高層住宅： 元/月·平方米；商業(yè)用房： 元/月·平方米；辦公用房： 元/月·平方米；幼兒園： 元/月·平方米；會所： 元/月·平方米； 地下車位： 元/月·個；庫房： 元/月·個；儲藏室： 元/月·個；其他：。 第十四條 物業(yè)服務(wù)費中未計入高能耗共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等）運行所需的能耗費用，該等能耗費用預(yù)收后按建筑面積據(jù)實向業(yè)主分?jǐn)?，每_月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次收支情況。能耗費預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（注：可選擇）多層住宅：

19、元/月·平方米；小高層住宅： 元/月·平方米；高層住宅： 元/月·平方米；商業(yè)用房： 元/月·平方米；辦公用房： 元/月·平方米；幼兒園： 元/月·平方米；會所： 元/月·平方米。一般電梯公寓0.5元/月或表述為：物業(yè)服務(wù)費中未計入高能耗共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等）運行所需的能耗費用，該等能耗費用按“共用設(shè)施設(shè)備運行能耗收取及分?jǐn)傓k法（詳見附件 ）”據(jù)實向業(yè)主分?jǐn)偂?注:也可結(jié)合物業(yè)服務(wù)費實際情況表述為：第十四條 物業(yè)服務(wù)費中已經(jīng)計入高能耗共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等）運

20、行所需的能耗費用，該等能耗費用不另行向業(yè)主分?jǐn)?。第十五條 物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用、管理費用；7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、法定稅費；9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；10、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；11、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸甲方所有的會所納入物業(yè)管理范圍，甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費及能耗費。如果甲方與會所的經(jīng)營者約定物業(yè)服務(wù)費及

21、能耗費由會所經(jīng)營者繳納的，從其約定，但甲方對該等物業(yè)服務(wù)費及能耗費的繳納承擔(dān)連帶責(zé)任。會所經(jīng)營中發(fā)生的水、電等所有費用均由會所經(jīng)營者自行承擔(dān)，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。（結(jié)合項目是否有會所，若沒有此條款可刪除）第十七條 在合同期內(nèi)，如當(dāng)?shù)匚飪r指數(shù)上升幅度較大，乙方需提高物業(yè)服務(wù)費（及能耗費）的收費標(biāo)準(zhǔn)時，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，并應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意。第十八條 前期物業(yè)服務(wù)費自本物業(yè)交付之日或甲方發(fā)出的交付通知指定的交付日期之次月起計收，前期物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主繳納。如果甲方與相關(guān)業(yè)主因房屋質(zhì)量等問題對交付日期另行達成書面協(xié)議的（以下簡稱“實際交付”），自通知交付之次月起至實際交付之次月止的物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔(dān)

22、（若地方性規(guī)定有空置房標(biāo)準(zhǔn)的，按空置房標(biāo)準(zhǔn)繳納），實際交付之次月起的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主繳納。交付當(dāng)月的前期物業(yè)服務(wù)費由甲方全額支付。第十九條 納入物業(yè)范圍的已竣工但尚未出售，或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納；對于甲方已交付使用，但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定收取。使用所購物業(yè)的水、電、氣等配套設(shè)施或進行裝飾裝修的，視為已居住。（注：地方性法規(guī)無對空置房折扣交費的規(guī)定的及項目為精裝修物業(yè)的，則本段可取消）第二十條 物業(yè)服務(wù)費（及公共能耗費）(注:已含能耗的需刪除）每 個月預(yù)繳一次，繳納費用時間為每 個月的第 個月上旬，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在約定交費的

23、時間內(nèi)按時交費。第二十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第六章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第二十二條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施在業(yè)主委員會成立之前由乙方經(jīng)營管理。上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除乙方必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池、網(wǎng)

24、球場等配套設(shè)施。（注：此段根據(jù)項目是否有此配套填寫）第二十三條 業(yè)主共有的車庫車位的經(jīng)營管理，使用人應(yīng)按照物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車費。上述停車費扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業(yè)買受人共有，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。歸全體業(yè)主物業(yè)買受人共有的該部分收入由乙方代管。第二十四條 甲方所有的車庫車位的經(jīng)營管理（注：若沒有此條款可刪除），在物業(yè)交付前三個月由甲乙雙方另行協(xié)定。甲方所有的停車場地的車庫車位，不委托乙方經(jīng)營管理的，包括但不限于甲方自行使用、保留、空置或自行出租，均按本合同第十三條的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費?；蛉缦卤硎觯ㄔ?/p>

25、前期合同簽訂之前已與甲方談好經(jīng)營管理的）甲方所有的車庫車位的經(jīng)營管理1、甲方所有車庫車位委托乙方經(jīng)營管理的，乙方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用人收取停車費，但法律或政策對停車費收費標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整的，則乙方收取的停車費作相應(yīng)調(diào)整。（1）地下車庫車位： 元/次； 元/小時； 元/日； 元/月。（2）地上車庫車位： 元/次； 元/小時； 元/日； 元/月。2、上述停車費中的 %作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有。3、甲方所有的停車場地的車庫車位，不委托乙方經(jīng)營管理的，包括但不限于甲方自行使用、保留、空置或自行出租，均按本合同第十三條的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費。第二十五條 乙方將本合同第二十二條述及的各項物

26、業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨列帳，每6個月將詳細(xì)情況收支情況報告甲方并及在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告全體業(yè)主。乙方應(yīng)每 個月將本合同第二十四條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的收支詳細(xì)情況報告甲方。（注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的，此條款則不需要。）第二十六條 乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，有權(quán)將本合同第二十二條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經(jīng)營管理。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。第二十七條 對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn)、設(shè)施，在業(yè)主委員會成立之前，乙方從有利于全體

27、業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產(chǎn)、設(shè)施的使用、經(jīng)營和管理等事項，而無需再行征得全體業(yè)主同意，但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。第二十八條 乙方對本合同項下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù)。第二十九條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方禁止乙方員工（包括但不限于秩序維護人員、車輛管理人員）等代為泊車。在本合同期限內(nèi)，本條款不作變更、修改或撤銷。第七章 物業(yè)的使用與維護第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。乙方根據(jù)規(guī)章

28、制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。第三十一條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第三十二條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。第三十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠

29、償。第三十四條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第三十五條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為提供物業(yè)服務(wù)方便由乙方使用的物業(yè)管理用房，乙方不得改變其用途。第八章 物業(yè)維修經(jīng)費 第三十六條 本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上（包括中修）維修、更新、改造費用在專項維修資金中列支。第九章 違約責(zé)任第三十七條 甲乙雙

30、方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對方人民幣 萬元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第三十八條 甲方違反本合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十九條 乙方違反本合同的約定，不能完成管理目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第四十條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應(yīng)付金額每日千分之二支付違約金（注：違約金具體支付比例

31、，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫?。τ谇焚M不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取；乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營性收入中支取的，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。第四十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；并按多收金額每日千分之二（注：同第四十條?。┲Ц哆`約金。第四十二條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十三條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向

32、乙方作出補償。第四十四條 雙方約定因為下列事由所導(dǎo)致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：1、因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導(dǎo)致的損害。2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限。3、因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害。4、非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所導(dǎo)致的損害。5、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。6、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要